【正文】 折舊費(fèi) 工資及福利費(fèi) 維簡(jiǎn)費(fèi) 其他制造費(fèi)用 4 產(chǎn)品制造費(fèi)用 （ 1+2+3） 5 管理費(fèi)用 6 財(cái)務(wù)費(fèi)用 其中：利息支出 7 銷(xiāo)售費(fèi)用 8 期間費(fèi)用 （ 5+6+7） 9 總成本費(fèi)用 （ 4+8） 其中： （ 1） 固定成本 （ 3+8） （ 2） 可變成本 （ 1+2） 10 經(jīng)營(yíng)成本 （ ） 概論 工程造價(jià)管理 第五章 建設(shè)工程項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)管理 總成本費(fèi)用估算表 （生產(chǎn)要素法） 序號(hào) 項(xiàng) 目 投產(chǎn)期 達(dá)產(chǎn)期 合計(jì) 3 4 5 6 …… 1 原材料 、 燃料動(dòng)力 2 工資及福利費(fèi) 3 折舊費(fèi) 4 修理費(fèi) 5 攤消費(fèi) 6 維簡(jiǎn)費(fèi) 7 財(cái)務(wù)費(fèi)用 其中：利息支出 8 其他費(fèi)用 9 副產(chǎn)品回收 10 總成本 （ 1+2+3+…… +89） 其中： （ 1 ） 固定成本（ 3+4+5+6+7+8） （ 2） 可變成本 （ 1+2） 11 經(jīng)營(yíng)成本 （ ） 概論 工程造價(jià)管理 第五章 建設(shè)工程項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)管理 銷(xiāo)售收入及銷(xiāo)售稅金及附加估算表 序號(hào) 項(xiàng) 目 投產(chǎn)期 達(dá)產(chǎn)期 合計(jì) 3 4 5 6 …… 1 銷(xiāo)售收入 產(chǎn)品 A銷(xiāo)售收入 單價(jià) 銷(xiāo)售量 產(chǎn)品 B銷(xiāo)售收入 單價(jià) 銷(xiāo)售量 .... 2 銷(xiāo)售稅金及附加 營(yíng)業(yè)稅 消費(fèi)稅 城市建設(shè)維護(hù)稅 教育費(fèi)附加 資源稅 概論 工程造價(jià)管理 第五章 建設(shè)工程項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)管理 五、固定資產(chǎn)投資貸款還本付息估算 （一）還本付息的資金來(lái)源 貸款還本付息的資金來(lái)源主要包括可用于歸還借款的利潤(rùn)、固定資產(chǎn)折舊、無(wú)形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)費(fèi)和其它還款資金來(lái)源。 貸款利息應(yīng)列入當(dāng)年的生產(chǎn)總成本費(fèi)用中。企業(yè)利潤(rùn)除了交納所得稅（ 33％）以外，還應(yīng)從利潤(rùn)中彌補(bǔ)往年虧損和提取盈余公積金、公益金后，才能作為償還借款的資金來(lái)源。 稅金是指營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅、資源稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加。在項(xiàng)目評(píng)價(jià)中需要分別測(cè)算總成本費(fèi)用、可變成本費(fèi)用和固定成本、經(jīng)營(yíng)成本。它在項(xiàng)目建成投產(chǎn)后形成固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)。在項(xiàng)目評(píng)價(jià)中起承上啟下的關(guān)鍵作用。 ，流動(dòng)資金利息應(yīng)計(jì)入生產(chǎn)期間財(cái)務(wù)費(fèi)用，項(xiàng)目計(jì)算期末回收全部流動(dòng)資金（不計(jì)利息）。 年周轉(zhuǎn)次數(shù) 在產(chǎn)品＝ （ 年工資福利費(fèi)＋年其他制造費(fèi)用＋年外購(gòu)原材料動(dòng)力費(fèi)＋年維修費(fèi) ） 247。 最低周轉(zhuǎn)天數(shù) 現(xiàn)金＝ （ 年工資福利費(fèi)＋年其他費(fèi) ） 247。 in1i ipQK1C ???概論 工程造價(jià)管理 第五章 建設(shè)工程項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)管理 （二）建設(shè)工程投資動(dòng)態(tài)部分的估算方法 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 式中： It為第 t年的投資計(jì)劃額 f為年均投資價(jià)格上漲率 ]1)f1[(IPF tn1t t????? 年利率本年借款額）款累計(jì)＋建設(shè)期利息＝（年初借 ??21概論 工程造價(jià)管理 第五章 建設(shè)工程項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)管理 六、流動(dòng)資金（周轉(zhuǎn)資金）估算方法 （一）分項(xiàng)詳細(xì)估算法 流動(dòng)資金＝流動(dòng)資產(chǎn)－流動(dòng)負(fù)債 流動(dòng)資產(chǎn)＝應(yīng)收帳款＋現(xiàn)金＋預(yù)付款＋存貨 流動(dòng)負(fù)債＝應(yīng)付賬款＋預(yù)收賬款 式中：應(yīng)收帳款＝年經(jīng)營(yíng)成本 247。其計(jì)算公式為： 為管線、儀表、建筑物等項(xiàng)費(fèi)用估算系數(shù) 為管理費(fèi)、合同費(fèi)、應(yīng)急費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用的總估算系數(shù) 為朗格系數(shù) I)PfPfPf1(EC 332211 ?????? ??I)PfPfPf1(EC 332211 ?????? ??‘’‘ci K)K1(EC ???? ? ciL K)K1(K ??? ?概論 工程造價(jià)管理 第五章 建設(shè)工程項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)管理 C為擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資 K為專(zhuān)業(yè)設(shè)備投資占擬建項(xiàng)目投資的比例 n為設(shè)備種類(lèi)數(shù) Q為第 i種設(shè)備的數(shù)量 P為第 i種設(shè)備的單價(jià) (到廠價(jià)格 ) 指標(biāo)估算是一種比概算指標(biāo)更為擴(kuò)大的單位工程指標(biāo)或單項(xiàng)工程指標(biāo)。 P’1,P’2,P’3為已建項(xiàng)目中各專(zhuān)業(yè)工程費(fèi)用占設(shè)備費(fèi)的比重 (3)朗格系數(shù)法。以擬建項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)。 靜態(tài)部分 概論 工程造價(jià)管理 第五章 建設(shè)工程項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)管理 四、投資估算依據(jù)、要求和步驟（） 概論 工程造價(jià)管理 第五章 建設(shè)工程項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)管理 五、固定資產(chǎn)投資估算方法 （一）靜態(tài)投資辦法的估算方法 其計(jì)算公式為： 式中： C為投資額 Q為生產(chǎn)能力 f為不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù) 其計(jì)算公式為： 式中： x為生產(chǎn)能力指數(shù) fQ)QC(C 2112 ?f)(CC x1212 ?概論 工程造價(jià)管理 第五章 建設(shè)工程項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)管理 系數(shù)估算法也稱(chēng)為因子估算法，精度較低，一般用于項(xiàng)目建議書(shū)階段。允許 177。允許 177。允許 177。允許 177。允許 177。詳細(xì)估算。 第五階段：工程設(shè)計(jì)階段。允許 177。工程圖紙和技術(shù)說(shuō)明尚不完備。允許 177。條件尚可。 30％誤差。粗估階段或稱(chēng)因素估算。 30％誤差。毛估階段或稱(chēng)比照估算。 項(xiàng)目立項(xiàng)： ，編制完整的可行性研究報(bào)告。 10％ 177。 30％ 177。 。 、地方政府和規(guī)劃部門(mén)審批項(xiàng)目的依據(jù)。 。其主要任務(wù)是解決項(xiàng)目的 “合理性” 問(wèn)題 概論 工程造價(jià)管理 第五章 建設(shè)工程項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)管理 ?二、可行性研究的作用： 。包括經(jīng)濟(jì)效益的分析和評(píng)價(jià)。其主要任務(wù)是解決項(xiàng)目的 “可行性” 問(wèn)題。包括技術(shù)方案和建廠條件研究。是可行性研究的 前提和基礎(chǔ) 。 概論 工程造價(jià)管理 第五章 建設(shè)工程項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)管理 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容（亦稱(chēng)可行性研究的三大支柱）概括： （一） 市場(chǎng)研究 。 概論 工程造價(jià)管理 第五章 建設(shè)工程項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)管理 四、投資決策階段工程造價(jià)管理的主要內(nèi)容： （資金來(lái)源、資金籌措方法、處理方法） （ P156） 概論 工程造價(jià)管理 第五章 建設(shè)工程項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)管理 建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究 ?一、可行性研究的概念： 建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究是在投資決策前，對(duì)與擬建項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等各方面進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查研究，對(duì)各種可能采取的技術(shù)方案和建設(shè)方案進(jìn)行認(rèn)真的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較論證，對(duì)項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)。 （ 3）進(jìn)口設(shè)備與原有國(guó)產(chǎn)設(shè)備、廠房之