7建設(shè)項(xiàng)目決策階段投資估算與造價(jià)控制-文庫吧在線文庫
【正文】 ）估算流動(dòng)資金。 【解】 根據(jù)以上資料，可首先推算出折算為每套客房的造價(jià) ： – 據(jù)此，即可很迅速地計(jì)算出在同一個(gè)地方，且各方面有可比性的具有 200套客房的豪華旅館造價(jià)估算值為： 41萬美元 200=8200萬美元 10250 41 /250 ??總造價(jià) 萬美元 套客房總套數(shù) 投資估算的方法 （一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算 2. 生產(chǎn)能力指數(shù)法 – 又稱指數(shù)估算法，它是根據(jù)已建成的類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力和投資額來粗略估算擬建項(xiàng)目投資額的方法，是對單位生產(chǎn)能力估算法的改進(jìn)。即 ? ?C E 1 K K ci? ? ? ?? 投資估算的方法 （一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算 – 郎格系數(shù)法 – 總建設(shè)費(fèi)用與設(shè)備費(fèi)用之比為郎格系數(shù) KL。 （三）流動(dòng)資金估算方法 – 流動(dòng)資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項(xiàng)目投產(chǎn)后，為進(jìn)行正常生產(chǎn)運(yùn)營，用于購買原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。 ? 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是編制 、 評估 、 審批項(xiàng)目可行性研究的重要依據(jù) ， 是衡量工程造價(jià)是否合理及監(jiān)督檢查項(xiàng)目建設(shè)的客觀尺度 。 主要因素 （二）建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)（廠址） 2. 建設(shè)地點(diǎn)（廠址）的選擇 （ 1）選擇建設(shè)地點(diǎn)的要求： ? 1）節(jié)約土地，少占耕地。 主要因素 （三）技術(shù)方案 （ 1）先進(jìn)適用 ? 先進(jìn)與適用，是對立的統(tǒng)一。 建設(shè)項(xiàng)目建議書 建設(shè)項(xiàng)目建議書的概念 建設(shè)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容 建設(shè)項(xiàng)目建議書的審批 建設(shè)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容 （ 1）建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)。 （ 6）經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的初步估計(jì)。 （ 6）作為施工組織、工程進(jìn)度安排及竣工驗(yàn)收的依據(jù)。 ? 主要指存在的可能對擬建項(xiàng)目造成影響的問題及相關(guān)解決建議。 （ 2） 產(chǎn)品方案 。 ? 主要包括建筑物、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案，特殊基礎(chǔ)工程方案、建筑安裝工程量及“三材”用量估算和主要建筑物、構(gòu)筑物工程一覽表。 可行性研究的內(nèi)容與編制 （一）可行性研究的內(nèi)容 15. 融資方案 ? 在投資估算的基礎(chǔ)上，研究擬建項(xiàng)目的資金渠道、融資形式、融資機(jī)構(gòu)、融資成本和融資風(fēng)險(xiǎn)。 可行性研究的內(nèi)容與編制 （一）可行性研究的內(nèi)容 – 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的內(nèi)容可概括為三大部分。 （ 5）有關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額。 ? 指把項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量 ， 按照一個(gè)給定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率 （ 基準(zhǔn)收益率 ） 折算到建設(shè)期初 （ 項(xiàng)目計(jì)算期第一年年初 ） 的現(xiàn)值之和 。 nttt0( CI CO ) ( 1 F I RR ) 0??? ? ? ?? 財(cái)務(wù)盈利能力評價(jià) （ 3）投資回收期 ? 投資回收期按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為 靜態(tài)投資回收期 和 動(dòng)態(tài)投資回收期 。 ? 動(dòng)態(tài)投資回收期是在考慮了項(xiàng)目合理收益的基礎(chǔ)上收回投資的時(shí)間，只要在項(xiàng)目壽命期結(jié)束之前能夠收回投資，就表示項(xiàng)目已經(jīng)獲得了合理的收益。 :00:3023:00Feb2314Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 23:00:3023:00:3023:002/14/2023 11:00:30 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 , February 14, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 14日星期二 11時(shí) 0分 30秒 23:00:3014 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 14日星期二 下午 11時(shí) 0分 30秒 23:00: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 下午 11時(shí) 0分 :00February 14, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 投資收益率指標(biāo)由于計(jì)算口徑不同，又可分為 投資利潤率 、投資利稅率 、 資本金利潤率 等指標(biāo)。 ? Pt——靜態(tài)投資回收期 ? 當(dāng)靜態(tài)投資回收期小于等于基準(zhǔn)投資回收期時(shí)，項(xiàng)目可行。該指標(biāo)在用于投資方案的經(jīng)濟(jì)評價(jià)時(shí)， 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于等于零，項(xiàng)目可行 。 可行性研究報(bào)告的審批 ? 根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》，政府對于投資項(xiàng)目的管理分為 審批 、 核準(zhǔn) 和 備案 三種方式。 （ 2）項(xiàng)目業(yè)主、承辦單位委托有資格的單位進(jìn)行可行性研究。 可行性研究的內(nèi)容與編制 （一）可行性研究的內(nèi)容 18. 風(fēng)險(xiǎn)分析 ? 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析貫穿與項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營的全過程。 （ 2）人力資源配置。 ? 包括生產(chǎn)方法、工藝流程、工藝技術(shù)來源及推薦方案的主要工藝。資源條件評價(jià)包括資源可利用量、資源品質(zhì)情況、資源賦存條件和資源開發(fā)價(jià)值。 ? 包括項(xiàng)目名稱、承辦單位情況、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、項(xiàng)目提出的理由與過程等。 （ 2）作為編制設(shè)計(jì)文件的依據(jù)。 （ 3）資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系和引進(jìn)國別、廠商的初步分析。 （ 2）主要設(shè)備之間、主要設(shè)備與輔助設(shè)備之間能力要相互匹配。 ? 6）應(yīng)盡量減少對環(huán)境的污染。因此，建設(shè)地區(qū)的選擇要充分考慮各種因素的制約，具體要考慮以下因素： （ 1）要符合國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、國家工業(yè)布局總體規(guī)劃和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的要求。 項(xiàng)目決策正確與否 ， 直接關(guān)系到項(xiàng)目建設(shè)的成敗 ， 關(guān)系到工程造價(jià)的高低及投資效果的好壞 。現(xiàn)計(jì)算如下： – （ 1）設(shè)備到達(dá)現(xiàn)場的費(fèi)用 2204萬美元。 xQ 2C C f21Q 1????????? 投資估算的方法 （一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算 2. 生產(chǎn)能力指數(shù)法 【例】 1972年在某地興建一座 30萬噸合成氨的化肥廠，總投資位 28000萬元，假如 1994年在該地開工興建 45萬噸合成氨的工廠，合成氨的生產(chǎn)能力指數(shù)為 ，則所需靜態(tài)投資為多少？ （假定從 1972年到 1994年每年年平均工程造價(jià)綜合調(diào)整指數(shù)為 ） 【解】 ? ? Q 45 222C C f 2800 0 3165 721Q 301? ? ? ? ? ? ??? ???? ????????萬元 投資估算的方法 （一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算 –
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