【正文】 78) = 79 工程索賠 (一 )、分類：分工期索賠和費(fèi)用索賠 (二 )、處理原則： ? 合同為依據(jù) 緊扣合同的責(zé)權(quán)利 ? 注意資料的積累 依據(jù)充分 ? 及時(shí)、合理處理索賠 辦求單項(xiàng)索賠計(jì)算合理 ? 加強(qiáng)索賠的前瞻性 主動(dòng)控制 (三 )、工程索賠程序： 發(fā)生索賠 提交索賠意向 提交索賠文件 28天 28天 工程師于 28天內(nèi)答復(fù) 爭(zhēng)端解決 28天 80 工程索賠 (四 )、常見(jiàn)的索賠內(nèi)容 ? 承包商向業(yè)主的索賠 (施工索賠 ) ?不利自然條件與人為障礙引起的索賠 ?工程變更引起的索賠 ?非承包商原因工期延期的費(fèi)用索賠 ?加速施工費(fèi)用的索賠 ?業(yè)主不當(dāng)終止工程引起的索賠 ?物價(jià)上漲引起的索賠 ?法律 、 貨幣及匯率變化引起的索賠 ?拖延支付工程款引起的索賠 ?業(yè)主風(fēng)險(xiǎn) ?不可抗力 81 工程索賠 (四 )、常見(jiàn)的索賠內(nèi)容 ? 業(yè)主向承包商的索賠 (反施工索賠 ) ?工期延誤索賠 ?質(zhì)量不滿足合同要求索賠 ?承包商不履行的保險(xiǎn)費(fèi)用索賠 ?對(duì)超額利潤(rùn)的索賠 ?對(duì)指定分包商的付款索賠 ?業(yè)主合理終止合同或承包商不正當(dāng)放棄工程的索賠 82 工程索賠 (五 )、 索賠費(fèi)用的確定 ? 原則： ? ① 凡能證明該事件屬于一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商都無(wú)法預(yù)見(jiàn)的， 則該事件索賠成立 。 ? 方法二：保修金＝ ∑ （每期中間進(jìn)度款規(guī)定比例），直到實(shí)際總價(jià) 3％為止。 屬無(wú)息貸款 。 76 工程變更價(jià)款 (三 )、確定工程變更價(jià)款－ 《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》 ? 合同中綜合單價(jià)因工程量變更需要調(diào)整時(shí) ，除合同另有約定外，應(yīng)按照下列辦法確定： ? 1．工程量清單 漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起新的工程量清單項(xiàng)目 ，其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。 ? A． Pc，項(xiàng)目不可行 B． =Pc，項(xiàng)目不可行 ? C． =Pc，項(xiàng)目可行 D． Pc，項(xiàng)目可行 解： P7＝ 220250180+80+120+150+150 ＝ 150萬(wàn)元 Pt＝ 7+150/200 ＝ Pc ＝ 68 二、價(jià)值工程 概念：以研究對(duì)象的最低壽命周期成本可靠地實(shí)現(xiàn)所需的必要功能 。 ? 只進(jìn)行盈利能力分析，以項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表分析，計(jì)算項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值和靜態(tài)投資回收期指標(biāo) ? 排除了融資方案變化的影響，從項(xiàng)目投資總能力的角度，考察項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)的合理性，以便作出投資決策 ? 投資決策在先，融資決策在后 58 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) (四 )、 融資后 財(cái)務(wù)分析 ? 投資決策在先，融資決策在后 ? 以設(shè)定的債務(wù)融資方案下進(jìn)行的財(cái)務(wù)分析，判斷項(xiàng)目方案融資的合理性。 ? 結(jié)算款 = 1000 (1+15%) 20 +（ 12501150) 17 ? ＝ 24700元 ? 43 三、其他確定依據(jù) (一 )、工程技術(shù)文件 (二 )、 要素市場(chǎng)價(jià)格信息 (三 )、 建設(shè)工程環(huán)境條件 (四 )、 其他 44 模擬試題 一、單項(xiàng)選擇題 1. 建設(shè)工程定額反映了（ C）水平。 ? 單位工程報(bào)價(jià) =分部分項(xiàng)工程費(fèi) +措施項(xiàng)目費(fèi) +其他項(xiàng)目費(fèi) +規(guī)費(fèi) +稅金 ? 分部分項(xiàng)工程費(fèi) = ∑( 分部分項(xiàng)工程量綜合單價(jià) ) 措 施 項(xiàng) 目 費(fèi) = ∑( 措施項(xiàng)目工程量綜合單價(jià) ) 三 、 工程量清單計(jì)價(jià)的方法 33 三、工程量清單計(jì)價(jià)的方法 清單綜合單價(jià)的計(jì)算 : ? 清單綜合單價(jià)＝ Σ [某工程內(nèi)容工程量計(jì)價(jià)表子目 綜合單價(jià) ] 清單工程量 計(jì)價(jià)表子目 綜合單價(jià) ＝人工費(fèi) +材料費(fèi) +機(jī)械使用費(fèi) +管理費(fèi) +利潤(rùn) 34 基礎(chǔ)土方清單綜合單價(jià)計(jì)算 ? 土方清單工程量： 200m3(墊層面積開(kāi)挖深度 ) ? 施工工程量：挖方 250m3 → 坡項(xiàng)堆土 100m3 → 150m外運(yùn) 150m3 ? 施工總費(fèi)用： 1000+ 800= 3700元 ? 土方清單綜合單價(jià)： = 施工總費(fèi)用 /清單工程量 =3700元 /200= /m3 設(shè)： ? 施工 挖 方綜合單價(jià) 1000元 /100m3 ? 施工 運(yùn) 方綜合單價(jià) 800元 /100m3 35 分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表 ? 工程名稱：工程 第 頁(yè) 共 頁(yè) 序號(hào) 項(xiàng)目編碼 項(xiàng)目名稱 計(jì)量 單位 工程 數(shù)量 金額 (元 ) 綜合單價(jià) 合價(jià) 1 010101003001 挖獨(dú)立基礎(chǔ)土方： 三類土，墊層底面積 ，深,余土運(yùn) 200m m3 2 010401002023 獨(dú)立基礎(chǔ)： Ｃ 20現(xiàn)場(chǎng)攪拌砼，素砼墊層Ｃ 10厚 100mm m3 3 010402023001 矩形柱： Ｃ ，柱高 m3 4 010103001001 基礎(chǔ)回填土 (基礎(chǔ) ) m3 合 計(jì) 36 《清單計(jì)價(jià)規(guī)范》 與 04年《江蘇省計(jì)價(jià)表》關(guān)系 ? 綜合單價(jià)：應(yīng)根據(jù)清單規(guī)范規(guī)定的綜合單價(jià)構(gòu)成 ， 按設(shè)計(jì)文件和清單附錄中的 “ 工程內(nèi)容 (即施工工藝過(guò)程 )” 確定 。 A. 貨價(jià) B. 運(yùn)雜費(fèi) C. 國(guó)外運(yùn)輸費(fèi) D. 關(guān)稅 E. 國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) 24 第三章 建設(shè)工程投資確定的依據(jù) ? 本章主講內(nèi)容 ? 一 、 建設(shè)工程定額 ? 二 、 工程量清單 ? 三 、 其他確定依據(jù) 25 二、工程量清單 ? (一 )、工程量清單的概念和內(nèi)容 n 依據(jù) 一個(gè)清單規(guī)范 ? (《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》 GB505002023)； n 包括 7份文件內(nèi)容 ； ? 其中 三張項(xiàng)目清單 (分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其它項(xiàng)目清單 )； ? 按照 四個(gè)統(tǒng)一 (統(tǒng)一清單項(xiàng)目劃分和編碼、統(tǒng)一計(jì)量單位、統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則、統(tǒng)一清單標(biāo)準(zhǔn)格式 )； ? 分成 五個(gè)專業(yè)工程 （建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程和園林綠化工程等）。 ? 5）分項(xiàng)工程： 是分部工程的組成部分，是計(jì)算人工、材料、 ? 機(jī)械臺(tái)班消耗量，計(jì)算建安產(chǎn)品價(jià)格的基本單元 。 A. 對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè) B. 編制投資估算 C. 審查 (編制 )設(shè)計(jì)概算 D. 協(xié)助評(píng)標(biāo) E. 協(xié)助業(yè)主與承包商簽訂承包合同 （ BDE）。 (屬不完全費(fèi)用綜合單價(jià) ) ? 綜合單價(jià)不但適用于分部分項(xiàng)工程量清單，也適用于措施項(xiàng)目清單，其他項(xiàng)目清單等。 15%。 A. 分項(xiàng)工程 B. 分部工程 C. 單項(xiàng)工程 D. 單位工程 45 模擬試題 二、多項(xiàng)選擇題 1. 按建設(shè)工程特點(diǎn)分類，定額可分為（ CD）。其中： n TR＝（單位產(chǎn)品價(jià)格 P— 單位產(chǎn)品銷(xiāo)售稅金及附加 T）產(chǎn)量 Q n TC＝固定成本 +可變成本＝固定成本 F +單位產(chǎn)品可變成本 V 產(chǎn)量 Q 常用的兩個(gè)平衡點(diǎn)指標(biāo) ? 產(chǎn)量平衡點(diǎn)：令 п ＝ 0，得 BEP(Q*)＝ F/(P T V) ? 生產(chǎn)能力利用率： BEP(%)＝ Q* / Q 66 模擬試題 一、單項(xiàng)選擇題 400萬(wàn)元，從第 3年開(kāi)始，每年年末等額回收 260萬(wàn)元，項(xiàng)目計(jì)算期為 10年。 應(yīng)了解與變更有關(guān)的實(shí)際情況 ， 收集與工程變更有關(guān)的資料 總監(jiān)指定專業(yè)監(jiān)理工程師完成：確定變更項(xiàng)目與原設(shè)計(jì)的類似程度和難易程度 ， 確定變更工程量 ， 確定變更工程價(jià)款 。 ? ② 均以賠 （ 補(bǔ) ） 償實(shí)際損失為原則 ， ? 包括：直接損失 、 間接損失 （ 即可獲利潤(rùn)減少額 ） ? ③ 所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)是承包商履行合同所必需的 ? ④ 給予補(bǔ)償后 ， 承包商應(yīng)處于假設(shè)不發(fā)生索賠事件前同樣的地位 83 工程索賠 ? 費(fèi)用項(xiàng)目： ? ① 人工費(fèi) ② 材料費(fèi) ③ 機(jī)械費(fèi) ? ④ 工地管理費(fèi) ⑤ 利息 ? ⑥ 總部管理費(fèi) ⑦ 分包費(fèi)用 ⑧ 利潤(rùn) ? 關(guān)于新增工作與窩工單價(jià)的處理 ： ? 凡是業(yè)主或工程師原因引起的新增工作 ， 人工按工日單價(jià)計(jì)算 ， 機(jī)械按臺(tái)班單價(jià)計(jì)算 ? 凡是業(yè)主或工程師原因引起的停機(jī) 、 窩工 ， 人工按降效工日單價(jià)計(jì)算 ， 承包商自備機(jī)械按折舊臺(tái)班單價(jià)計(jì)算 ，承包商租賃機(jī)械按臺(tái)班租賃費(fèi)計(jì)算 ? 計(jì)算方法：總費(fèi)用法、分項(xiàng)法、修正總費(fèi)用法。 87 工程結(jié)算 預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工結(jié)算、保修金 (五 )、 工程竣工結(jié)算：