【正文】 有權要求法院對期進行破產(chǎn)清算。顯然市場需求并不旺盛。但決策者沒有理性地分析，如果收益預期未能達到，不僅政府投資的 30億元會面臨極大的回收風險，更嚴重的是，珠海市政府將因財政困難而無力償還其余 39億元的銀行貸款利息。 ? 投資近２億元、建筑面積達７萬平方米的武漢“外灘花園”，是位于長江漢陽江灘的住宅小區(qū)，正好建在長江防洪大堤上?？梢赃@樣說，上海新天地的運營模式已經(jīng)成為國內(nèi) 房地產(chǎn) 區(qū)域改造的標桿。 確定投資目標 1 投資決策的程序： 在明確投資目標后，就可以進一步擬定具體的投資方向。把責任落實到具體的人，這樣便于投資項目的進行。確切地說，投資決策分析的作用在于： ? 。 ? 投資規(guī)模的決策分析就是以經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略為指導，研究投資的供給能力，從而確定固定資產(chǎn)投資的數(shù)量、增長速度和戰(zhàn)線的長短。中國近年來引入的工程項目可行性研究方法中，作為投資決策主要依據(jù)的國民經(jīng)濟評價方法就是一種成本效益分析方法。它要從宏觀上論述項目設立的必要性和可能性，把項目投資的設想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。 項目建議書包括內(nèi)容 ? １，項目的必要性 ? ２，項目的市場預測 ? ３，產(chǎn)品方案或服務的市場預測 ? ４，項目建設必需的條件 項目建議書編報程序 項目建議書由政府部門、全國性專業(yè)公司以及現(xiàn)有企事業(yè)單位或新組成的項目法人提出。此階段投資估算要求較細，原則上誤差在 177。 可行性研究具有預見性、公正性、可靠性、科學性的特點。 ? 技術評估 投資建設項目采用的工藝、技術、設備在經(jīng)濟合理條件下是否先進、適用，是否符合相關國家的技術發(fā)展政策，是否注意節(jié)約能源和原材料以獲得最大效益；購進的技術和設備是否符合投資實際，是否配套并進行多方案比較；投資項目所采用的新工藝、新技術、新設備是否經(jīng)過科學的試驗和鑒定，檢驗原材料和測試產(chǎn)品質量的各種手段是否完備；產(chǎn)品方案和資源利用是否合理，產(chǎn)品生產(chǎn)綱領和工藝、設備選擇是否協(xié)調(diào)；技術方案的綜合評價。最后完成編制研究報告，按規(guī)定向政府提交項目申請報告。每個時期又可以分為若干階段。 原國家計委 《 關于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法 》 規(guī)定的工業(yè)項目的可性行研究報告的內(nèi)容。 第四步 決策部門審批可行性研究報告 中國權威的可行性研究報告機構 ： 中機系 (北京 )信息技術研究院 上海華然投資咨詢有限公司 尼爾森市場研究中心 中國聯(lián)合市場調(diào)研網(wǎng) 中國經(jīng)濟信息中心 百度研究中心 數(shù)字 100市場研究公司 項目可行性研究的內(nèi)容 可行性研究內(nèi)容可歸納為 市場研究、技術研究和效益研究 三個方面，它們分別從項目建設的必要性、技術上的可行性、經(jīng)濟上的合理性角度給出相應的研究結論。也就是說可行性研究的目的不是解決問題，而是確定問題是否值得去解，研究在當前的具體條件下，開發(fā)新系統(tǒng)是否具備必要的資源和其它條件。主要計算分析借款償還期、資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率等評價指標；財務外匯效果分析。 ? 項目評估（ Project Evaluation）就是在直接投資活動中，在對投資項目進行可行性研究的基礎上，從企業(yè)整體的角度對擬投資建設項目的計劃、設計、實施方案進行全面的技術經(jīng)濟論證和評價，從而確定投資項目未來發(fā)展的前景。這實際上也是一種常見的審批程序 ,是列入備選項目和建設前期工作計劃決策的依據(jù)。因此，凡在一個總體設計或初步設計范圍內(nèi)經(jīng)濟上統(tǒng)一核算的主體工程、配套工程及附屬設施，應編制統(tǒng)一的項目建議書；在一個總體設計范圍內(nèi)，經(jīng)濟上獨立核算的各工程項目，應分別編制項目建議書；在一個總體設計范圍內(nèi)的分期建設工程項目，也應分別編制項目建議書。 項目建議書是項目建設籌建單位或項目法人，根據(jù)國民經(jīng)濟的發(fā)展、國家和地方中長期規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國內(nèi)外市場、所在地的內(nèi)外部條件，提出的某一具體項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設想。最后要研究出一套決策方法，協(xié)助決策者在綜合評價的基礎上作出抉擇。 其中： （ 3） 工程項目投資決策分析 ? 工程項目投資決策分析指對于待選工程項目及其各種投資方案進行評價比較，依據(jù)項目的可行性和預期的社會經(jīng)濟效果而決定取舍的選擇過程。 ? 。 ? 投資決策分析包括 投資規(guī)模決策分析 、 投資方向決策分析 和 工程項目投資決策 分析。 2 3 投資決策的程序： 評價投資方案 投資項目選擇 這一步主要是對投資風險與回報進行評價分析，由此來斷定投資決策方案的可靠性如何。 投資決策的程序： 有正確的指導思想 有全局觀念 有科學的態(tài)度 要在指導思想上明確為什么投資，最需要投資的環(huán)節(jié)、自身的條件與資源狀況、市場環(huán)境的狀況等。 ? “外灘花園”１號樓系全框架結構，建筑面積１萬余平方米。珠海機場工程就屬于后者。珠海市政府籌集資金的安排計劃是這樣的，先由政府投入資金，待機場建成后，再以出讓部位股份的方式回收資金以用作基地投資。在小小的一個珠江三角洲上，就擁有 7個機場。 1998年香港梁振英測量行給珠海機場的評估現(xiàn)值是 110億元人民幣。 珠海機場的建設規(guī)模與現(xiàn)實經(jīng)營狀況與其他機場對比 ： ? ：珠海機場候機樓占地面積，澳門機場客運大樓占地面積 4500平方米，不足珠海機場 1 /20。 投資決策很重要哦 案例： 珠海機場項目失敗的投資決策 ? 案例背景： 珠海機場位于珠海西區(qū)三灶島西南端，三面環(huán)海，凈空良好，距市區(qū) 31公里。 ? 1995年興建的珠海機場是全國唯一純地方政府投資的機場，投資總額達 60多億元。 珠海機場的建設規(guī)模與現(xiàn)實經(jīng)營狀況與其他機場對比： ? 579379人次： 2023年客運量，不到設計客流量的 1 /