【正文】 投資額來粗略估算擬建項目投資額的方法，是對單位生產(chǎn)能力估算法的改進(jìn)。 投資估算的方法 （一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算 1. 單位生產(chǎn)能力估算法 – 依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項目投資。 投資估算的依據(jù)、要求及步驟 （三）投資估算的步驟 （ 1）分別估算各單項工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)； （ 2）在匯總各單項工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)； （ 3）估算漲價預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息； （ 4）估算流動資金。 – 其中，流動資產(chǎn)主要考慮現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和存貨；流動負(fù)債主要考慮應(yīng)付賬款。 投資估算的內(nèi)容 ? 根據(jù)國家規(guī)定，從滿足建設(shè)項目投資設(shè)計和投資規(guī)模的角度，建設(shè)項目投資的估算包括 固定資產(chǎn)投資估算 和 流動資金估算 兩部分。 20%以內(nèi)。 30%。 （ 3） 項目投資估算對工程設(shè)計概算起控制作用 ，設(shè)計概算不得突破批準(zhǔn)的投資估算額，并應(yīng)控制在投資估算額以內(nèi)。 ? 它是項目建設(shè)前期編制項目建議書和可行性研究報告的重要組成部分，是項目決策的重要依據(jù)之一。 項目投資估算的含義和作用 （ 1） 項目建議書階段的投資估算 ，是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之 —，并對項目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用。 （ 4） 項目投資估算可作為項目資金籌措及制訂建設(shè)貸款計劃的依據(jù) ，建設(shè)單位可根據(jù)批準(zhǔn)的項目投資估算額，進(jìn)行資金籌措和向銀行申請貸款。 2. 項目建議書階段 的投資估算 – 誤差控制在177。 4. 詳細(xì)可行性研究階段 的投資估算 。 ? 固定資產(chǎn)投資估算 的內(nèi)容按照費(fèi)用的性質(zhì)劃分，包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、漲價預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅構(gòu)成。 投資估算的依據(jù)、要求及步驟 （一）投資估算依據(jù) （ 1）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)、設(shè)備、工程方案； （ 2）專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價費(fèi)用構(gòu)成、估算指標(biāo)、計算方法，以及其他有關(guān)計算工程造價的文件； （ 3）專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費(fèi)用計算辦法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù)； （ 4）擬建項目各單項工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量。 投資估算的方法 （一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算 – 不同階段的投資估算，其方法和允許誤差都是不同的。其計算公式為： – 式中 C1—已建類似項目的靜態(tài)投資額 – C2—擬建項目靜態(tài)投資額 – Q1—已建類似項目的生產(chǎn)能力 – Q2—擬建項目的生產(chǎn)能力 – f——不同時期、不同地點(diǎn)的定額、單價、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù) 1221CC Q fQ??????? 投資估算的方法 （一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算 1. 單位生產(chǎn)能力估算法 【例】 假定某地擬建一座 200套客房的豪華賓館，另有一座豪華賓館最近在該地竣工，且掌握了以下資料：它有 250套客房，有門廳、餐廳、會議室、游泳池、夜總會、網(wǎng)球場等設(shè)施。其計算公式為： – 式中 x——生產(chǎn)能力指數(shù)，其他符號含義同前。這種方法在國內(nèi)不常見，是世行項目投資估算常采用的方法。即： – 表 朗格系數(shù)包含的內(nèi)容 cK 1 K KL i? ? ??（） 投資估算的方法 （一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算 —— 郎格系數(shù)法 【例】 在北非某地建設(shè)一座年產(chǎn) 30萬套汽車輪胎的工廠，已知該工廠的設(shè)備到達(dá)工地的費(fèi)用為 2204萬美元。 – （ 2）根據(jù)前表計算費(fèi)用（ a） – （ a） =E =2204 =（萬美元） – 則設(shè)備基礎(chǔ)、絕熱、刷油及安裝費(fèi)用為： － 2204＝ （萬美元） 投資估算的方法 【例】續(xù)前 – （ 3）計算費(fèi)用（ b） – （ b） =E =2204 =（萬美元） – 則其中配管（管道工程）費(fèi)用為： － =（萬美元） – （ 4）計算費(fèi)用（ c）即裝置直接費(fèi) – （ c）＝ E ＝ （萬美元） – 則電氣、儀表、建筑等工程費(fèi)用為： － ＝ （萬美元） – （ 5）計算投資 C – C＝ E ＝ （萬美元） – 則間接費(fèi)用為： － ＝ (萬美元 ) – 由此估算出該工廠的總投資為 ，其中間接費(fèi)用為 投資估算的方法 （一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算 4. 比例估算法 – 式中 I——擬建項目的建設(shè)投資 – K——已建項目主要設(shè)備投資占擬建項目投資的比例 – n——設(shè)備種類數(shù) – Qi——第 i種設(shè)備的數(shù)量 – Pi——第 i種設(shè)備的單價（到廠價格） n1I Q PiiK i1? ?? 投資估算的方法 （一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算 – 這種方法是把建設(shè)項目劃分為建筑工程、設(shè)備安裝工程、設(shè)備及工器具購置費(fèi)及其他基本建設(shè)費(fèi)等費(fèi)用項目或單位工程，再根據(jù)各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行各項費(fèi)用項目或單位工程投資的估算，在此基礎(chǔ)上，可匯總成每一單項工程的投資。流動資金估算一般采用 分項詳細(xì)估算法 。 ? 正確決策是合理確定與控制工程造價的前提 。 主要因素 （ 一 ） 項目建設(shè)規(guī)模 – 項目建設(shè)規(guī)模也稱項目生產(chǎn)規(guī)模 ， 是指項目設(shè)定的正常生產(chǎn)營運(yùn)年份可能達(dá)到的生產(chǎn)能力或者使用效益 。 （ 2）要根據(jù)項目的特點(diǎn)和需要，充分考慮原材料條件、能源條件、水源條件、各地區(qū)對項目產(chǎn)品需求及運(yùn)輸條件等。 ? 2）減少拆遷移民。 （ 2）廠址選擇時的費(fèi)用分析。 （ 2）安全可靠 ? 項目所采用的技術(shù)或工藝，必須經(jīng)過多次試驗和實(shí)踐證明是成熟的，技術(shù)過關(guān)，質(zhì)量可靠，有詳盡的技術(shù)分析數(shù)據(jù)和可靠性記錄，并且生產(chǎn)工藝的危害程度控制在國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，才能確保生產(chǎn)安全運(yùn)行，發(fā)揮項目的經(jīng)濟(jì)效益。 （ 3）設(shè)備質(zhì)量可靠、性能成熟，保證生產(chǎn)和產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定。 – 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備的，還要說明國內(nèi)外技術(shù)差距和概況以及進(jìn)口的理由。 （ 4）投資估算和資金籌措設(shè)想。 建設(shè)項目可行性研究 建設(shè)項目可行性研究的概念和作用 建設(shè)項目可行性研究的內(nèi)容與編制 建設(shè)項目