【正文】 刪減任何合同約定的工作內(nèi)容 。 以監(jiān)理人估價(jià)的專業(yè)工程與工程量清單中所列的暫估價(jià)的金額差以及相應(yīng)的稅金等其他費(fèi)用列入合同價(jià)格 。中標(biāo)金額與工程量清單中所列的暫估價(jià)的金額差以及相應(yīng)的稅金等其他費(fèi)用列入合同價(jià)格 。 承包人提出的合理化建議降低了合同價(jià)格 、 縮短了工期或者提高了工程經(jīng)濟(jì)效益的 ， 發(fā)包人可按國(guó)家有關(guān)規(guī)定在專用合同條款中約定給予獎(jiǎng)勵(lì) 。 (3)已標(biāo)價(jià)工程量清單中無(wú)適用或類似子目的單價(jià) ， 可按照成本加利潤(rùn)的原則 ， 由發(fā) 、 承包雙方商定或確定變更工作的單價(jià) 。 (4)改變合同中任何一項(xiàng)工作的施工時(shí)間或改變已批準(zhǔn)的施工工藝或順序 。 (3)對(duì)工程變更的影響應(yīng)當(dāng)作進(jìn)一步分析 。 71 工程變更與合同價(jià)調(diào)整 一、工程變更概述 由于工程建設(shè)的周期長(zhǎng) 、 涉及的經(jīng)濟(jì)關(guān)系和法律關(guān)系復(fù)雜 、 受自然條件和客觀因素的影響大 ， 導(dǎo)致項(xiàng)目的實(shí)際情況與項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)時(shí)的情況相比會(huì)發(fā)生一些變化 。 工程變更包括工程量變更 、 工程項(xiàng)目變更 、進(jìn)度計(jì)劃變更 、 施工條件變更等 。 (二 )工程變更的處理要求 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 課主頁(yè) 下一頁(yè) 二、我國(guó)現(xiàn)行合同條款下的工程變更 章主頁(yè) (1)取消合同中任何一項(xiàng)工作 ， 但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實(shí)施 。 (5)為完成工程需要追加的額外工作 。 (4)因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因的工程變更 ， 引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化 ， 造成施工組織設(shè)計(jì)或施工方案變更 ， 原措施費(fèi)中已有的措施項(xiàng)目 ， 按原措施費(fèi)的組價(jià)方法調(diào)整；原措施費(fèi)中沒(méi)有的措施項(xiàng)目 ，由承包人根據(jù)措施項(xiàng)目變更情況 ， 提出適當(dāng)?shù)拇胧┵M(fèi)變更 ， 經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整 。 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 課主頁(yè) 下一頁(yè) 章主頁(yè) (五 ) 暫列金額與計(jì)日工 暫列金額只能按照監(jiān)理人的指示使用 ， 并對(duì)合同價(jià)格進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整 。 、 工程設(shè)備 由承包人提供 。 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 課主頁(yè) 下一頁(yè) 三、 FIDIC合同條件下的工程變更 章主頁(yè) (1)對(duì)合同中任何工作工程量的改變 。 省略的工作應(yīng)是不再需要的工程 ， 不允許用變更指令的方式將承包范圍內(nèi)的工作變更給其他承包商實(shí)施 。 (1)工程師將計(jì)劃變更事項(xiàng)通知承包商 ， 并要求他遞交實(shí)施變更的建議書(shū) 。 (2)工程量表中雖然列有同類工作的單價(jià)或價(jià)格 ， 但對(duì)具體變更工作而言已不適用 ， 則應(yīng)在原單價(jià)或價(jià)格的基礎(chǔ)上制定合理的新單價(jià)或價(jià)格 。 (3)由此工程量的變更直接造成該項(xiàng)工作每單位工程量費(fèi)用的變動(dòng)超過(guò) 1%。 72 工程索賠 一、工程索賠的概念和分類 工程索賠是在工程承包合同履行中 ， 當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對(duì)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭受損失時(shí) ，向另一方提出賠償要求的行為 。 (3)承包人本應(yīng)當(dāng)獲得的正當(dāng)利益 ， 由于沒(méi)能及時(shí)得到監(jiān)理人的確認(rèn)和發(fā)包人應(yīng)給予的支付 ， 而以正式函件向發(fā)包人索賠 。 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 課主頁(yè) 下一頁(yè) 章主頁(yè) (2)承包人索賠的處理程序 發(fā)包人在收到索賠報(bào)告后 28天內(nèi) ， 應(yīng)作出回應(yīng) ， 表示批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)并附具體意見(jiàn) 。 提出索賠的期限自接受最終結(jié)清證書(shū)時(shí)終止 。 為此 ， 施工企業(yè)可向業(yè)主索賠費(fèi)用為多少 ？ 解： =1380元 1080+300 總索賠費(fèi)用 = ③停電導(dǎo)致的索賠額 = 2 100+10 10 =300元 ①異常惡劣天氣導(dǎo)致的停工通常不能進(jìn)行費(fèi)用索賠。 1 網(wǎng)絡(luò)圖分析法 工期索賠值 =額外增加的工程量的價(jià)格 /原合同總價(jià) 原合同總工期 2 比例計(jì)算法 例題 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 課主頁(yè) 章主頁(yè) 下一頁(yè) 例題： 某工程原合同規(guī)定分兩階段進(jìn)行施工 ， 土建工程 21個(gè)月 ，安裝工程 12個(gè)月 。 實(shí)際土建工程量增加到 430個(gè)相對(duì)單位 ， 實(shí)際安裝工程量增加到 117個(gè)相對(duì)單位 。 (3)如果初始延誤者是客觀原因 ， 則在客觀因素發(fā)生影響的延誤期內(nèi) ， 承包人可以得到工期延長(zhǎng) ， 但很難得到費(fèi)用補(bǔ)償 。 工程價(jià)款結(jié)算的主要方式有按月結(jié)算與支付和分段結(jié)算與支付 。 (一 )工程合同價(jià)款約定的要求 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 課主頁(yè) 下一頁(yè) 章主頁(yè) (二 ) 工程合同價(jià)款約定的內(nèi)容 、 支付時(shí)限及抵扣方式 。 的調(diào)整辦法 。 。 對(duì)于包工不包料的工程項(xiàng)目 ， 可以不預(yù)付備料款 。 發(fā)包人應(yīng)在批準(zhǔn)工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)的 14天內(nèi) ， 向承包人支付工程進(jìn)度款 。 約定的缺陷責(zé)任期滿 ， 承包人向發(fā)包人申請(qǐng)返還保證金 。 缺陷責(zé)任期內(nèi) ， 如發(fā)包人被撤銷(xiāo) ， 保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位管理 ， 由使用單位代行發(fā)包人職責(zé) 。 由他人原因造成的缺陷 ， 發(fā)包人負(fù)責(zé)組織維修 ， 承包人不承擔(dān)費(fèi)用 ， 且發(fā)包人不得從保證金中扣除 。 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 課主頁(yè) 下一頁(yè) 章主頁(yè) 2. 物價(jià)波動(dòng)引起的價(jià)格調(diào)整 ΔP —— 需調(diào)整的價(jià)格差額 P0—— 價(jià)款總金額 A—— 定值權(quán)重 B1 、 B2 … Bn—— 各可調(diào)因子的變值權(quán)重 Ft1 、 Ft2 … Ftn—— 各可調(diào)因子的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù) F01 、 F02 … F0n —— 各可調(diào)因子的基本價(jià)格指數(shù) (1) 采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整價(jià)格差額 1])FFB+FFB+FFB+FF(B+[AP=ΔP0ntnn03t3302t2201t110 ?+例題 (2) 采用造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 章主頁(yè) 課主頁(yè) 上一頁(yè) 例題： 廣東某城市土建工程 ， 合同規(guī)定結(jié)算款為 100萬(wàn)元 ， 合同原始報(bào)價(jià)日期為 2023年 3月 ， 工程于 2023年 2月建成交付使用 。 (2)收到調(diào)整工程價(jià)款報(bào)告的一方應(yīng)在收到之日起 14天內(nèi)予以確認(rèn)或提出協(xié)商意見(jiàn) 。 74 資金使用計(jì)劃的編制和應(yīng)用 章主頁(yè) 課主頁(yè) 一、施工階段資金使用計(jì)劃的作用與編制方法 (1)合理確定工程造價(jià)施工階段目標(biāo)值 ， 使工程造價(jià)的控制有所依據(jù) ， 并為資金的籌集與協(xié)調(diào)打下基礎(chǔ) 。 (2)根據(jù)每單時(shí)間內(nèi)完成的實(shí)物工程量或投入的人力 、物力和財(cái)力 ， 計(jì)算 單位時(shí)間的投資 。 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 課主頁(yè) 章主頁(yè) 分項(xiàng)工程 進(jìn)度計(jì)劃 (月 ) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 A 100 100 100 100 100 100 100 B 100 100 100 100 100 100 100 C 100 100 100 100 100 100 100 100 D 200 200 200 200 200 200 E 100 100 100 100 100 100 100 F 200 200 200 200 200 200 200 進(jìn)度計(jì)劃?rùn)M道圖 單位：萬(wàn)元 上一頁(yè) 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 課主頁(yè) 章主頁(yè) 時(shí)間 (月 ) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 投資 (萬(wàn)元 ) 按月編制的資金使用計(jì)劃 單位：萬(wàn)元 100 200 300 500 600 800 800 700 600 400 300 200 上一頁(yè) 前 頁(yè) 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 課主頁(yè) 章主頁(yè) 時(shí)間 (月 ) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 投資 (萬(wàn)元 ) 按月累計(jì)的投資額 單位：萬(wàn)元 100 300 600 1100 1700 2500 3300 4000 4600 5000 5300 5500 上一頁(yè) 前 頁(yè) 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 課主頁(yè) 章主頁(yè) 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12100020233000400050006000100300600110017002500330040004600500053005500時(shí)間( 月)投資(萬(wàn)元)時(shí)間 — 投資累計(jì)曲線 (S曲線 ) 上一頁(yè) 前 頁(yè) 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 課主頁(yè) 章主頁(yè) 每一條 S曲線都是對(duì)應(yīng)某一特定的工程進(jìn)度計(jì)劃 。 (一 )實(shí)際投資與計(jì)劃投資 所謂擬完工程計(jì)劃投資 ， 是指根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃安排 ，在某一確定時(shí)間內(nèi)所應(yīng)完成的工程內(nèi)容的計(jì)劃投資 。 橫道圖的優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)單直觀 ， 便于了解項(xiàng)目的投資概貌 。 即投資增加 1萬(wàn)元。 時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖法具有簡(jiǎn)單 、 直觀的特點(diǎn) ， 但實(shí)際進(jìn)度前鋒線的繪制有時(shí)會(huì)一定的難度 。 3.?及點(diǎn)劃