7建設(shè)項目決策階段投資估算與造價控制(存儲版)
【正文】 澹吾慮。 2023年 2月 下午 11時 0分 :00February 14, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :00:3023:00:30February 14, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 下午 11時 0分 :00February 14, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 14日星期二 11時 0分 30秒 23:00:3014 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 %100?項目全部投資年凈收益 投資收益率 = ? 利潤總額投資利潤率 投資總額 ?? 利潤總額 銷售稅金及附加投資利稅率投資總額? 稅后利潤資本金利潤率 資本金 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 Pttt0( CI CO ) 0???? 財務(wù)盈利能力評價 （ 3）投資回收期 2） 動態(tài)投資回收期 ? 動態(tài)投資回收期是指在考慮了資金時間價值的情況下，以項目每年的凈收益回收項目全部投資所需要的時間。 nttct0F N P V ( CI CO ) ( 1 i ) ??? ? ?? 財務(wù)盈利能力評價 （ 2）財務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） ? 財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年財務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，也就是使項目的財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。 – 凡企業(yè)不使用政府性資金投資建設(shè)的項目 ， 政府實行核準(zhǔn)制或備案制 ， 其中企業(yè)投資建設(shè)實行核準(zhǔn)制的項目 ， 僅須向政府提交 “ 項目申請報告 ” ， 而無需報批項目建議書 、 可行性研究報告和開工報告； – 備案制無需提交項目申請報告 ， 只要備案即可 。 （ 3）設(shè)計或咨詢單位進(jìn)行可行性研究工作，編制完整的可行性研究報告。首先，識別風(fēng)險，揭示風(fēng)險來源。 ? 包括生產(chǎn)作業(yè)班次、勞動定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求、職工工資福利、勞動生產(chǎn)力水平分析、員工來源及招聘計劃、員工培訓(xùn)計劃等。 （ 2）主要設(shè)備方案。 可行性研究的內(nèi)容與編制 （一）可行性研究的內(nèi)容 4. 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 ? 在市場預(yù)測和資源評價的基礎(chǔ)上，論證擬建項目的建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案，為項目技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案、原材料燃料供應(yīng)方案及投資估算提供依據(jù)。 （ 2）項目概況 。 （ 3）作為向銀行貸款的依據(jù)。 （ 4）投資估算和資金籌措設(shè)想。 （ 3）設(shè)備質(zhì)量可靠、性能成熟，保證生產(chǎn)和產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定。 （ 2）廠址選擇時的費用分析。 （ 2）要根據(jù)項目的特點和需要，充分考慮原材料條件、能源條件、水源條件、各地區(qū)對項目產(chǎn)品需求及運輸條件等。 ? 正確決策是合理確定與控制工程造價的前提 。 – （ 2）根據(jù)前表計算費用（ a） – （ a） =E =2204 =（萬美元） – 則設(shè)備基礎(chǔ)、絕熱、刷油及安裝費用為： － 2204＝ （萬美元） 投資估算的方法 【例】續(xù)前 – （ 3）計算費用（ b） – （ b） =E =2204 =（萬美元） – 則其中配管（管道工程）費用為： － =（萬美元） – （ 4）計算費用（ c）即裝置直接費 – （ c）＝ E ＝ （萬美元） – 則電氣、儀表、建筑等工程費用為： － ＝ （萬美元） – （ 5）計算投資 C – C＝ E ＝ （萬美元） – 則間接費用為： － ＝ (萬美元 ) – 由此估算出該工廠的總投資為 ，其中間接費用為 投資估算的方法 （一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算 4. 比例估算法 – 式中 I——擬建項目的建設(shè)投資 – K——已建項目主要設(shè)備投資占擬建項目投資的比例 – n——設(shè)備種類數(shù) – Qi——第 i種設(shè)備的數(shù)量 – Pi——第 i種設(shè)備的單價（到廠價格） n1I Q PiiK i1? ?? 投資估算的方法 （一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算 – 這種方法是把建設(shè)項目劃分為建筑工程、設(shè)備安裝工程、設(shè)備及工器具購置費及其他基本建設(shè)費等費用項目或單位工程，再根據(jù)各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行各項費用項目或單位工程投資的估算，在此基礎(chǔ)上，可匯總成每一單項工程的投資。這種方法在國內(nèi)不常見，是世行項目投資估算常采用的方法。其計算公式為： – 式中 C1—已建類似項目的靜態(tài)投資額 – C2—擬建項目靜態(tài)投資額 – Q1—已建類似項目的生產(chǎn)能力 – Q2—擬建項目的生產(chǎn)能力 – f——不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù) 1221CC Q fQ??????? 投資估算的方法 （一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算 1. 單位生產(chǎn)能力估算法 【例】 假定某地擬建一座 200套客房的豪華賓館，另有一座豪華賓館最近在該地竣工，且掌握了以下資料：它有 250套客房，有門廳、餐廳、會議室、游泳池、夜總會、網(wǎng)球場等設(shè)施。 投資估算的依據(jù)、要求及步驟 （一）投資估算依據(jù) （ 1）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)、設(shè)備、工程方案； （ 2）專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價費用構(gòu)成、估算指標(biāo)、計算方法，以及其他有關(guān)計算工程造價的文件； （ 3）專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費用計算辦法和費用標(biāo)準(zhǔn)，以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù)； （ 4）擬建項目各單項工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量。 4. 詳細(xì)可行性研究階段 的投資估算 。 （ 4） 項目投資估算可作為項目資金籌措及制訂建設(shè)貸款計劃的依據(jù) ，建設(shè)單位可根據(jù)批準(zhǔn)的項目投資估算額，進(jìn)行資金籌措和向銀行申請貸款。 ? 它是項目建設(shè)前期編制項目建議書和可行性研究報告的重要組成部分，是項目決策的重要依據(jù)之一。 30%。 投資估算的內(nèi)容 ? 根據(jù)國家規(guī)定，從滿足建設(shè)項目投資設(shè)計和投資規(guī)模的角度，建設(shè)項目投資的估算包括 固定資產(chǎn)投資估算 和 流動資金估算 兩部分。 投資估算的依據(jù)、要求及步驟 （三）投資估算的步驟 （ 1）分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費； （ 2）在匯總各單項工程費用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費用和基本預(yù)備費； （ 3）估算漲價預(yù)備費和建設(shè)期利息； （ 4
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