【正文】 現(xiàn)將完成的估價(jià)報(bào)告書提交給貴公司 。 此致 致委托方函 廈門東方酒店有限公司： 貴公司委托我公司對(duì)位于廈門市湖濱北路建業(yè)路 8號(hào)東方酒店（總建筑面積為 35,，土地分?jǐn)偯娣e為 11,米）的房地產(chǎn)進(jìn)行正常市場價(jià)格估價(jià)，作為委托方投資決策提供價(jià)格參考的依據(jù)。 本報(bào)告估價(jià)結(jié)果包含主樓 24層室內(nèi)裝修 ， 但不包括室內(nèi)空調(diào)主機(jī)等可移動(dòng)設(shè)備 。 若拍賣成交 ， 由法院扣繳 。 注： 本報(bào)告估價(jià)結(jié)果包含應(yīng)向政府補(bǔ)交土地出讓金 。 此致 致委托方函 海南 人民法院： 受貴院委托 ， 本公司對(duì)位于海南省瓊山市府城鎮(zhèn)瓊州大道東側(cè) 大廈主樓 (停建工程 )及附樓在估價(jià)時(shí)點(diǎn) 2023年 10月 8日的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行了估價(jià) ， 為貴院辦理案件提供公開市場價(jià)值依據(jù) 。 估價(jià)結(jié)果明細(xì)如下： 致 委 托 估 價(jià) 方 函 中國太平洋保險(xiǎn)公司重慶分公司 辦事處 ： 受貴單位委托 ， 我公司對(duì)貴單位委托評(píng)估的豐都縣名山鎮(zhèn)華嚴(yán)村七組 所屬房屋在 2023年 5月 21日 （ 估價(jià)時(shí)點(diǎn) ） 的事故損傷修復(fù)費(fèi)用進(jìn)行了測算 。 我公司經(jīng)過實(shí)地勘察 ， 并查詢 、 收集評(píng)估所需的相關(guān)資料 ， 遵循必要的評(píng)估程序與原則 ，選用科學(xué)合理的估價(jià)方法 ， 對(duì)該部分物業(yè)價(jià)值作出評(píng)定估算 。 特殊物業(yè)的評(píng)估的綜合分析 工業(yè)房地產(chǎn) :在難于采用其他估價(jià)方法時(shí) ， 分別對(duì)土地 、 建筑物選取成本法 、 基準(zhǔn)地價(jià)修正法進(jìn)行估價(jià) . 住宅小區(qū)大型地下車庫 :針對(duì)估價(jià)對(duì)象出售和租賃兩種方式 ， 選取市場比較法和收益法進(jìn)行估價(jià) .要綜合分析住宅小區(qū)居住物業(yè) 、 商服物業(yè)與車庫之間的相互關(guān)系 、 相互之間的價(jià)值影響因素 。評(píng)估的技術(shù)路線、價(jià)值分析和報(bào)告撰寫 —— 中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)理事 中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)理事 北京杜鳴聯(lián)合房地產(chǎn)評(píng)估公司董事長杜鳴 第一部分 影響市場價(jià)值因素分析 一 、 經(jīng)濟(jì)因素 宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控 金融政策 經(jīng)濟(jì)預(yù)期 就業(yè)及收入水平 二 、 消費(fèi)行為因素 消費(fèi)心理與習(xí)慣 三 、 功能性耗損 配套設(shè)施設(shè)備 平面平局 建筑造型 有效使用 （ 利用 ） 率 第二部分 評(píng)估的技術(shù)路線及常見問題分析 一 、 評(píng)估的技術(shù)路線及方法 思路與技術(shù)路線 方法的選擇與搭配 綜合與分類 市場分析的簡單化 宏觀 微觀 市場細(xì)分 市場流動(dòng)性（市場變現(xiàn)能力）的分析 客觀性的數(shù)據(jù)參數(shù)選取 售價(jià)、租金、收益、成本、費(fèi)用、出租率（上座率）等，各項(xiàng)指標(biāo)的選取應(yīng)用有效地分清實(shí)際的與客觀的。 二、常見問題分析 潛在毛收入 有效毛收入 凈收益 同行業(yè)平均利潤的扣除 （ 貢獻(xiàn)率 ） 綜合性物業(yè)各部分的分別計(jì)算 實(shí)際的與客觀的數(shù)據(jù)的選取 收益法的應(yīng)用 假設(shè)開發(fā)法及成本法的應(yīng)用 建安成本計(jì)算的細(xì)化 基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu) 、 內(nèi)外裝修 、 設(shè)備 （ 水暖 、 電 、 氣 、 電梯 、 通風(fēng)空調(diào) ） 在建工程的未實(shí)現(xiàn)利潤 未來開發(fā)價(jià)值的估算 局部房地產(chǎn)評(píng)估的分析 獨(dú)立性 、 使用 、 經(jīng)營 市場變現(xiàn)的限制因素 不同區(qū)域 、 不同用途物業(yè)的評(píng)估價(jià)值 在不同的區(qū)域 ， 不同用途的物業(yè)將會(huì)有不同的市場價(jià)值 。 第三部分 評(píng)估報(bào)告的撰寫 1 、封面： (標(biāo)題： )房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告 估價(jià)項(xiàng)目名稱：（全稱） 委托方：（委托單位的全稱或個(gè)人的姓名） 估價(jià)方：（估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱） 估價(jià)人員：（估價(jià)人員的姓名） 估價(jià)作業(yè)日期：（起止年月日，受估價(jià)委托的 年月日至完成估價(jià)報(bào)告的年月日） 估價(jià)報(bào)告編號(hào)：（本估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的報(bào)告編號(hào)） 目錄 ： （ 標(biāo)題： ） 目錄 一 、 致委托方函 二 、 估價(jià)師聲明 三 、 估價(jià)的假設(shè)和限制條件 四 、 估價(jià)結(jié)果報(bào)告 五 、 估價(jià)技術(shù)報(bào)告 六 、 附件 致委托方函 委估方與估價(jià)對(duì)象的關(guān)系 估價(jià)范圍 估價(jià)時(shí)點(diǎn)和目的 結(jié)果 致委托方函 檔號(hào) : V/LYD/0201/2023 中國廣東省深圳市 羅湖區(qū)人民北路越港商業(yè)中心六樓 浙江省越港實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司深圳分公司 敬啟者： 承蒙貴司委托 ,我司對(duì)貴司擁有的中華人民共和國廣東省深圳市羅湖區(qū)人民北路越港商業(yè)中心地下室 （ 建筑面積合計(jì)為3, ） 、 地上第三層 (建筑面積合計(jì)為 3, )物業(yè)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估 ， 評(píng)估基準(zhǔn)日為二 ΟΟ二年一月二十九日 ,目的是為 貴司核定資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù) 。 評(píng)估結(jié)果如下： 中華人民共和國廣東省深圳市羅湖區(qū)人民北路越港商業(yè)中心地下室、地上第三層物業(yè)，建筑面積合計(jì)為 6, ,該物業(yè)在評(píng)估基準(zhǔn)日（假設(shè)已付清地價(jià)）交吉出售的公開市值為 RMB207,673,000元 (大寫人民幣貳億零柒佰陸拾柒萬叁仟元整 )。 根據(jù)特定的估價(jià)目的 ， 遵循估價(jià)原則 ， 按照估價(jià)程序 ， 估價(jià)人員經(jīng)實(shí)地現(xiàn)場查勘后 ， 采用合理的估價(jià)方法 ， 確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的修復(fù)費(fèi)用為 7080元 ， 人民幣大寫：柒仟零捌拾元整 。 估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的 ， 遵循估價(jià)原則 ， 按照估價(jià)程序和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ， 經(jīng)實(shí)地勘察及市場調(diào)查 ， 并進(jìn)行認(rèn)真的分析和測算 ， 確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的公開市場價(jià)值總額為 ， 大寫人民幣壹仟伍佰玖拾柒萬陸仟玖佰元整 ，平均市值單價(jià) /㎡ ， 大寫人民幣每平方米捌佰壹拾陸元柒角整 。 經(jīng)計(jì)算 ， 土地出讓金總額為 ， 大寫人民幣壹佰叁拾捌萬叁仟玖佰貳拾元整 。 若以物抵債 ， 則應(yīng)從公開市場價(jià)值總額中扣除 。 估價(jià)的測算過程及有關(guān)說明 ， 請(qǐng)見 《 估價(jià)結(jié)果報(bào)告 》 和 《 估價(jià)技術(shù)報(bào)告 》 。受貴公司的委托，估價(jià)人員依據(jù)國務(wù)院、建設(shè)部、原國家土地管理局、國土資源部、福建省和廈門市人民政府等有關(guān)部門頒發(fā)的有關(guān)法律、法規(guī)和文件，根據(jù)貴公司所提供的有關(guān)資料，按照建設(shè)部頒發(fā)的《城市房地產(chǎn)市場估價(jià)管理暫行辦法》、福建省人民政府頒發(fā)的《福建省房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理辦法》和廈門市人大通過的《廈門市資產(chǎn)評(píng)估管理暫行條例》的規(guī)定，遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，經(jīng)過細(xì)致的實(shí)地勘察后，在分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，通過周密準(zhǔn)確的測算，確定該估價(jià)對(duì)象扣除土地設(shè)定出讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金后在二○○二年十二月十五日的現(xiàn)有正常市場價(jià)格為 人民幣 叁億柒仟肆佰柒拾貳萬捌仟元整（ RMB374,728, ,取整）， 單價(jià)為 RMB10,／ m2。 致委托方函 ： 根據(jù)委托 ， 我們對(duì)位于深圳市福田區(qū)福虹路世界貿(mào)易廣場 A幢 25層 05～ 08號(hào)物業(yè)進(jìn)行了評(píng)估 。 經(jīng)過市場調(diào)查和實(shí)地查勘 ， 遵照 《 中華人民共和國房地產(chǎn)管理法 》 、 《 房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范 》 及其他相關(guān)法規(guī) ， 選用收益法進(jìn)行了評(píng)定估算 ， 確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的損失價(jià)值 。 估價(jià)師聲明 常規(guī)、慣例的陳述 特殊事宜的說明 現(xiàn)場勘察 估價(jià)師聲明 我們鄭重聲明： 1. 我們在本估價(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的 。 3. 我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有利害關(guān)系 ， 也與有關(guān)當(dāng)事人沒有利害關(guān)系和偏見 。 5. 我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘 。 7. 如未得本公司的書面許可 ， 本估值報(bào)告書的全文或任何部份內(nèi)容或任何注釋 ， 均不能以任何形式刊載于任何文件 、 通函或聲明 。 中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師： 估 價(jià) 師 聲 明 我們鄭重聲明： 我們在本估價(jià)報(bào)告書中陳述的事實(shí)是真實(shí)和準(zhǔn)確的 。 我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有利害關(guān)系 ， 也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見 。 我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘 ， 查勘人員 、 。 非為法律 、 行政法規(guī)規(guī)定 ， 本報(bào)告的全部或部分內(nèi)容未經(jīng)本人或估價(jià)機(jī)構(gòu)同意不得修改或提供給其他任何單位和個(gè)人 ， 亦不得見諸公開媒體 。 本估價(jià)報(bào)告中的分析 、 意見和結(jié)論是我們自已公正的專業(yè)分析 、 意見和結(jié)論 ， 但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制 。 我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) 《 房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范 》GB/T502911999進(jìn)行分析 ， 形成意見和結(jié)論 ， 擬定本估價(jià)報(bào)告 。 沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供過重要專業(yè)幫助 。 2． 本估價(jià)報(bào)告中的分析 、 意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析 、 意見和結(jié)論 ， 但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制 。 4． 我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) 《 房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范 》 進(jìn)行分析 ，形成意見和結(jié)論 ， 撰寫本估價(jià)報(bào)告 。 參加本次估價(jià)的中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師： ， 房地產(chǎn)估價(jià)師注冊號(hào)： ， 簽字： ， ， 房地產(chǎn)估價(jià)師注冊號(hào)： ， 簽字： 。 本估價(jià)報(bào)告中的分析 、 意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析 、意見和結(jié)論 ， 但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制 。 我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) 《 房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范 》 進(jìn)行分析 ，形成意見和結(jié)論 ， 撰寫本估價(jià)報(bào)告 。 沒有其他行業(yè)的專業(yè)人員對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供重要專業(yè)幫助 。 (五 ) 根據(jù)業(yè)主指示 ， 該次評(píng)估物業(yè)尚未取得 《 房地產(chǎn)證 》 ， 其產(chǎn)權(quán)手續(xù)正在辦理中 ， 我們假設(shè) 《 房地產(chǎn)證 》 能夠如期取得 ， 并以此作為評(píng)估基礎(chǔ)；同時(shí) ， 以上物業(yè)之名錄由貴司提供 ， 我們將以貴司提供之物業(yè)清單為準(zhǔn) 。 (二 ) 我們未獲提供付清地價(jià)款證明 ， 在評(píng)估該物業(yè)權(quán)益時(shí) ， 我們已假設(shè)該物業(yè)所占宗地的所有地價(jià)及市政配套費(fèi)已全數(shù)繳清 。 該次評(píng)估的物業(yè)價(jià)值為假設(shè)評(píng)估物業(yè)擁有完全產(chǎn)權(quán)前提下的公開市值 。 (四 ) 在評(píng)估過程