某房地產(chǎn)物業(yè)價值評估報告-展示頁
2025-04-01 09:32本頁面
【正文】 **,******,***法人代表： 江西老樓地產(chǎn)顧問有限公司**** 年 * 月 ** 日 二、估價師聲明我們鄭重聲明：我們在本估價報告中陳述的事實是真實和準確的。：；:；：房地產(chǎn)估價報告估價項目名稱：* * 區(qū)* * 路* *號 * 單元***室物業(yè)價值評估報告委 托 方：* * *估 價 方：江西老樓地產(chǎn)顧問有限公司估 價 人 員：*** *** *** *** 估 價 目 的：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)價值估 價 時 點：**** 年 * 月** 日估價作業(yè)日期：**** 年* 月** 日至**** 年* 月** 日估價報告編號：老樓評字[2007] G****** 號報 告 僅 供：南昌市商業(yè)銀行老樓地產(chǎn)南昌市南京西路277號金陽光大廈B座1705室電話:07916397016 6397690 傳真:07916397194 郵政編碼:330006目 錄一、致委托方函二、估價師聲明三、估價假定和限制條件四、估價結果報告五、估價技術報告(一) 個別因素分析(二) 區(qū)域因素分析(三) 市場背景分析(四) 最高最佳適用分析及快速變現(xiàn)能力(五) 估價技術路線及估價方法采用(六) 估價測算過程(七) 估價結果確定六、附件（一）預估稅費（二）物業(yè)查勘表（三）物業(yè)位置圖（四）物業(yè)照片（五）產(chǎn)權資料復印件（六）注冊房地產(chǎn)估價師資格證書（七）房地產(chǎn)評估機構資質(zhì)證書（八）評估企業(yè)營業(yè)執(zhí)照一、 致委托方函***閣下：承蒙委托，我們對位于*湖區(qū)**路**號*單元***室物業(yè)的市場價值進行評定估算，估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。經(jīng)過市場調(diào)查和實地查勘，遵照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及其他相關法規(guī)，遵循估價原則，按照估價程序，根據(jù)估價目的，結合估價師的經(jīng)驗，選用市場比較法和收益法，在綜合分析影響估價對象房地產(chǎn)價格因素的基礎上測算估價對象在****年*月**日的抵押價格，其評估總值為：￥***,***元，大寫人民幣：******************元整。本估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。沒有其他行業(yè)的專業(yè)人員對本估價報告提供重要專業(yè)幫助。這里假設：(1) 自愿銷售的賣主；(2) 有一段合理的洽談交易時間，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情形進行議價；(3) 在此期間物業(yè)價值將保持穩(wěn)定；(4) 該物業(yè)可以在抵押上自由轉(zhuǎn)讓；(5) 不考慮特殊買家的額外出價。假定估價對象所有權無爭議，房屋被估價時無權利之爭議，可以進行市場估價。我司估價人員***查勘了估價對象視力可及的部分，在可能的情況下亦查勘了物業(yè)的內(nèi)部裝修，但并未進行結構測試，未能確定物業(yè)有無結構性損壞。所有該報告中所展示的地圖、平面圖及證件僅是為形象直觀地討論問題，不能作為測量成果以用作他用，也不允許把它們與此估價報告分開來單獨使用。本估價報告僅供申請房地產(chǎn)抵押貸款作價格參考用，不對其他用途負責。四、估價結果報告（一）委托方***（二）估價方受托估價機構：江西老樓地產(chǎn)顧問有限公司機構地址：南昌市南京西路277號金陽光大廈B座1705室估價機構資質(zhì)級別：貳級證書編號：贛建房評字103號法人代表：* *聯(lián) 系 人：
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