某地產(chǎn)項目運營管理體系專題研究-展示頁
2025-01-29 05:22本頁面
【正文】 一計劃達成情況的評判標準 龍湖集團關(guān)鍵節(jié)點 14個關(guān)鍵節(jié)點： (1)取得國土使用權(quán)證 (2)交地 、 (3)完成方案設(shè)計 (4)完成初步設(shè)計 (5)完成施工圖設(shè)計 (6)取得施工許可證 (7)項目開工 (8)售樓處、樣板區(qū)開放 (9)取得預售許可證 (10)開盤 (11)景觀施工進場 (12)竣工備案 (13)交房 (14)交房完成率 95％ 管控規(guī)則： ?不影響集團管控的 14個關(guān)鍵節(jié)點，地區(qū)公司可自行調(diào)整計劃，只需將結(jié)果抄送集團運營中心 ?影響上述 14個節(jié)點中紅色的 5個節(jié)點，地區(qū)總經(jīng)理應進行書面解釋，并經(jīng)集團總裁審批，以引起關(guān)注 。 碧桂園關(guān)鍵節(jié)點 ——進度導向 ? 獲取 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 ? 獲取 《 國有土地使用證 》 ? 獲取 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 ? 取得立項核準 ? 獲取 《 建筑工程施工許可證 》 ? 發(fā)布開工令 ? 主體結(jié)構(gòu)達到預售條件 ? 辦理 《 預售許可證 》 ? 開盤 ? 獲取 《 竣工驗收備案表 》 ? 業(yè)主收樓 集 團 計 劃 管 理 流 程P M O 會 議 集 團 總 經(jīng) 理集 團 財 務 部集 團 計 劃 運 營 負責 人集 團 計 劃 運 營 專員區(qū) 域 公 司 總 經(jīng) 理項 目 職 能 負 責 人 部 門 職 能 負 責 人 項 目 負 責 人P M O 召 集 人（ 區(qū) 域 公 司 計 劃運 營 專 員 ）項 目 專 員集 團 關(guān)鍵 節(jié) 點計 劃項 目 一級 計 劃項 目 二級 計 劃項 目 三級 計 劃初 審 并 提 交P M O 審 核審 核提 交 集 團 審批審 核 審 核 審 核是 否 影 響 7 個 關(guān)鍵 節(jié) 點運 營 簡 報 和 未完 成 情 況 通 報提 交 書 面 解 釋和 調(diào) 整 申 請否是審 核 審 核批 準批 準 并 發(fā) 布批 準審 核倒 推 出 一 級 計 劃初 審 并 提 交P M O 審 核審 核 批 準匯 總 并 初 審月 度 運 營 會討 論 和 審 核運 營 簡 報 和 未完 成 情 況 通 報是 否 影 響 集 團關(guān) 鍵 節(jié) 點否討 論 批 準是抄 送更 新 計 劃（ 區(qū) 域 計 劃 運 營 專員 更 新 并 報 集 團 運營 專 員 ）更 新 一 級 計 劃（ 項 目 負 責 人 更 新 并報 區(qū) 域 計 劃 運 營 專 員和 各 職 能 負 責 人 ）項 目 周 例 會 回顧 和 檢 查轉(zhuǎn) 入 集 團關(guān) 鍵 節(jié) 點調(diào) 整 流 程是 否 影 響 集 團關(guān) 鍵 節(jié) 點是轉(zhuǎn) 入 集 團 關(guān) 鍵節(jié) 點 調(diào) 整 流 程討 論 批 準初 審 并 判 斷
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