某市場調(diào)研報(bào)告-展示頁
2025-01-26 19:50本頁面
【正文】 有量較大，整體去化情況較差，正規(guī)三房市場接受度相對(duì)較高。 數(shù)據(jù)來源：旭日地產(chǎn)研究中心 2% 26% 65% 8% 2% 19% 72% 7% 0%10%20%30%40%50%60%70%80%一房功能 兩房功能 三房功能 四房功能及其以上 潼南 在售高層項(xiàng)目 各戶型功能供應(yīng)不去化 情況 供應(yīng)套數(shù)占比 成交套數(shù)占比 特征六：潼南在售高層項(xiàng)目主要以具備三房功能的戶型供應(yīng)最多，整體去化較好。中央大街 80 隆鑫地產(chǎn) 20萬㎡商業(yè)中心 潼南目前在售高層項(xiàng)目價(jià)格主要集中在 35004500元 /㎡之間，其中35004000元 /㎡不 40004500元 /㎡的項(xiàng)目數(shù)分別占整個(gè)潼南在售項(xiàng)目個(gè)數(shù)的 32%不 45%。中央大街 項(xiàng)目名稱 建筑規(guī)模（萬㎡） 開發(fā)商 配套 歐鵬 江北新城 老城 涼風(fēng)埡 本案 歐鵬 解讀： 目前潼南在售項(xiàng)目大部分項(xiàng)目開盤時(shí)間集中在春節(jié)期間，僅少量項(xiàng)目目前在售產(chǎn)品是在 311月期間開盤，主要原因是潼南是勞務(wù)輸出大縣，大量返鄉(xiāng)置業(yè)集中在春節(jié)期間，另外，目前潼南在售待售項(xiàng)目大部分在 58月無推盤計(jì)劃，由此可見，潼南項(xiàng)目集中在春節(jié)期間推盤，營銷節(jié)點(diǎn)過于集中，造成內(nèi)部競爭激烈，其它時(shí)間銷售壓力巨大。 數(shù)據(jù)來源：旭日地產(chǎn)研究中心 江北新城 老城 涼風(fēng)埡 本案 備注：老城 2023年在售項(xiàng)目僅 1個(gè)，進(jìn)入一期尾盤，因此去化量較少，去化周期丌具備參考性 潼南房地產(chǎn)市場整體供應(yīng) 區(qū)域 主要在售待售項(xiàng)目個(gè)數(shù) 項(xiàng)目規(guī)劃總體量（萬㎡） 已供應(yīng)體量（萬㎡） 已亮相項(xiàng)目未推出體量（萬㎡） 2023年認(rèn)購體量（萬㎡） 預(yù)計(jì) 已亮相項(xiàng)目未推出體量 去化周期（年） 老城 3 — 涼風(fēng)埡 13 8 江北新城 16 合計(jì) 32 特征二：市場存量大，以 2023年商品房銷售的速度，市場存量要 。北臨火車站樞紐中心，南靠江北區(qū)行政中心，是規(guī)劃中江北新城的中心地段，更是潼南政府著力重點(diǎn)打造的商貿(mào)住宅區(qū)域，擁有巨大的發(fā)展?jié)摿Α? 潼南城市空間布局“ 一江兩岸三大片 ” 一江為涪江，兩岸指江南老城和江北新城，三大片指涼風(fēng)埡片區(qū)、江北新城片區(qū)和大佛壩片區(qū)。 ?江北新城規(guī)劃為潼南縣未來的 政治、文化、經(jīng)濟(jì)及商務(wù)中心 ，但由于工業(yè)園北區(qū)化工產(chǎn)業(yè)對(duì)該區(qū)域污染較為嚴(yán)重，該區(qū)域的居住價(jià)值受到影響。 數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計(jì)局 旭日地產(chǎn)研究中心 江北新城大佛壩片區(qū)老城區(qū)涼風(fēng)埡片區(qū)?老城區(qū)是潼南縣 先期的金融、政治中心 ，由于行政中心向江北新城 的搬遷，老城區(qū)的功能將轉(zhuǎn)變?yōu)殇峡h的人口密集居住區(qū)。 2023潼南房地產(chǎn)各類指標(biāo) 正常值 狀態(tài) 房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅 32% 5%~15% 異常 房地產(chǎn)開發(fā)投資 /GDP 正常 房地產(chǎn)開發(fā)投資 /固定資產(chǎn)投資 12% 22%~30% 商品房銷售額 /房地產(chǎn)投資額 1 正常 0204060801001201401601802002023 2023 2023 2023 2023 20230 .10潼南近六年固定資產(chǎn)投資（億元）47 .772 .510 96 .912 18 52%39%4 %29%47%潼南近六年固定資產(chǎn)投資 增長率近六年潼南銷售面積變化幅度較大，近兩年出現(xiàn)較大回落。 潼南的人均 GDP不周邊相比，排名靠后，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限。 潼南縣目前的對(duì)外交通聯(lián)系僅 1條高速、 1條鐵路及 2條普通干道 ，對(duì)外交通輻射能力有待提高。 潼南 重慶市主城區(qū) 成都 遂寧 ?公路方面 ——遂渝高速公路穿境而過，距重慶 93公里，距成都 190公里。一、潼南經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城市規(guī)劃研究 ? 潼南縣，位于重慶市主城區(qū)西北部，地處渝蓉直線走廊、渝西川中經(jīng)濟(jì)結(jié)合部； ? 潼南縣是重慶市城市發(fā)展新區(qū)和新型工業(yè)基地，是國家成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃的川渝合作示范區(qū)； ? 潼南縣是重慶對(duì)外開放的渝西北窗口，成渝快速通道上的橋頭堡 。 潼南 是重慶對(duì)外開放的渝西北窗口，成渝快速通道上的橋頭堡 ，發(fā)展前景好 。 ?鐵路方面 ——遂渝快速鐵路橫貫縣境。 潼南 重慶市 成都 遂寧 0100002023030000400002023 2023 2023 2023 2023 20230潼南近六年人均GDP12103 133211530122912 253012962210%15%50%10%17%G DP年增長率2023 2023 2023 2023 2023 20230潼南近六年G DP （億元） 11%22%26%11%17%潼南近六年G DP(億元）增長率潼南宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展增速從 2023年開始，逐漸放緩。 0500001000001500002023002500002023 2023 2023 2023 2023 20230潼南近六年房地產(chǎn)投資總額（萬）41442484578563212023817120622608917%77%40%43%32%潼南近六年房地產(chǎn)開發(fā)投資總額（萬） 增長率潼南近六年房地產(chǎn)投資僅在 2023年處于正常狀態(tài)，其余 5年均處于異常狀態(tài)，有投資過大的風(fēng)險(xiǎn)。 010203040506070銷售面積（萬㎡） 20232023年潼南 商品房 銷售面積走勢(shì)圖（萬㎡） 2023 2023 2023 2023 2023 20230510152025302023 2023 2023 2023 2023 2023%%%%%%%潼南近六年城鎮(zhèn)人口（萬）%%%%%%城鎮(zhèn)人口（萬）城鎮(zhèn)化率近六年潼南城鎮(zhèn)化率相對(duì)緩慢， 2023年有 ，預(yù)計(jì)在 2023年前達(dá)到55%的城鎮(zhèn)化率，人口將達(dá)到 37萬人，任重道遠(yuǎn)。 ?早期的涼風(fēng)埡片區(qū)是由梓潼鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府和潼南一中衍生出的 行政、教育配套區(qū)域 ， 2023年潼南 工業(yè)園區(qū) 南區(qū)落戶于該區(qū)域，該區(qū)域?qū)⒆鳛榻ǔ珊蟮墓I(yè)園區(qū)南區(qū)的生活配套區(qū)域。 ?大佛壩片區(qū)的發(fā)展以 旅游業(yè) 為龍頭，帶動(dòng)周邊住宅、商業(yè)的發(fā)展。 本案 本案 火車站 長途汽車站 依云 .九街區(qū)位于潼南縣江北新區(qū)奮進(jìn)大道東側(cè)；擁有得天獨(dú)厚的地理環(huán)境。 本案處于江北新城，距離潼南火車站約 3公里路程 二、潼南房地產(chǎn)整體市場供需特征研究 江北新城 老城 涼風(fēng)埡 本案 老城片區(qū) 主要在售待售項(xiàng)目個(gè)數(shù) 3 項(xiàng)目規(guī)劃總體量（萬㎡） 已推體量（萬㎡） 已亮相項(xiàng)目未推出體量（萬
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