【正文】 12欽州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告PART2 欽州商圈特征欽州珠寶首飾店主要分布在人民路兩側(cè)，賽格廣場(chǎng)和華潤(rùn)萬(wàn)佳一層，主要品牌為周大福、周六福，其余均為 “山寨版 ”牌子，除了賽格廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)人氣較為慘淡外，其余店鋪客流量均較大，側(cè)面也反映了欽州消費(fèi)水平其實(shí)相對(duì)較高。由于該區(qū)域周邊有多所學(xué)校，導(dǎo)致該區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)以運(yùn)動(dòng)類服飾為主。各業(yè)態(tài)細(xì)分為：零售業(yè)：日雜、超市、服裝、珠寶首飾、家電、數(shù)碼手機(jī)、家俱、五金建材餐飲業(yè)：快餐店、大排檔、商務(wù)餐廳服務(wù)業(yè)：酒店、美容美發(fā)、洗浴休閑中心娛樂業(yè)：網(wǎng)吧游戲室、 KTV夜總會(huì)PART2 欽州商圈特征 欽州市商業(yè)業(yè)態(tài)比例備注：經(jīng)營(yíng)面積為表述9欽州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 超市分布區(qū)域在欽州，超市主要集中在市中心兩個(gè)商業(yè)圈，除華潤(rùn)萬(wàn)佳能做到種類齊全外，其余超市經(jīng)營(yíng)規(guī)模較小。 核心是協(xié)盛商業(yè)廣場(chǎng)、恒基商場(chǎng)區(qū)域。 白海豚國(guó)際大酒店、聯(lián)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬(wàn)家，KFC和麥當(dāng)勞進(jìn)駐此區(qū)域。 PART2 欽州商圈特征來(lái)源：廣西統(tǒng)計(jì)局社會(huì)消費(fèi)品零售總額6欽州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告PART2 欽州商圈特征 欽州公共交通發(fā)展遲緩，在全市運(yùn)行的公交車均為 12座的小巴士和 16座的中巴士，每線路總運(yùn)營(yíng)車輛只有 10輛車，發(fā)車間隔為 30分鐘。前四個(gè)月，全市批發(fā)和零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 ，同比增長(zhǎng) %，增幅高于全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額增幅 ，占全市消費(fèi)品零售總額的 %。鄉(xiāng)村市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)零售額 ，同比增長(zhǎng) %，占全市社會(huì)消費(fèi)品零售額的 %。 PART2 欽州商圈特征來(lái)源：廣西統(tǒng)計(jì)局社會(huì)消費(fèi)品零售總額5欽州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2023年 14月欽州市消費(fèi)品市場(chǎng)運(yùn)行情況分析據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，全市累計(jì)完成社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，同比增長(zhǎng) %，增幅比一季度提高 。北海市社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，增長(zhǎng) %，增幅排全區(qū)第 7位。PART1 楔子3欽州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告145老城區(qū)中心商圈3 欽北新城商圈2 欽州商圈特征6個(gè)商業(yè)集群地6 商業(yè)數(shù)據(jù)：業(yè)態(tài)、租金楔子社會(huì)消費(fèi)品零售總額欽州交通組織欽州市商業(yè)業(yè)態(tài)比例欽州市商業(yè)業(yè)態(tài)布局4欽州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 2023年，南寧市全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額和增速均居全區(qū)第 1位，總額達(dá)，增長(zhǎng) %。欽州 白石湖項(xiàng)目欽州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告1欽州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告145老城區(qū)中心商圈3 欽北新城商圈2 欽州商圈特征6個(gè)商業(yè)集群地6 商業(yè)數(shù)據(jù)：業(yè)態(tài)、租金楔子2欽州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告寫在前面Foreword調(diào)查地點(diǎn)： 欽州市欽州灣大道、人民路、南珠西大街、南珠東大街、新興街、新陽(yáng)街、向陽(yáng)街、木井街、子材西大街、永福西大街、文峰路、新華路、一馬路、二馬路等十四條街道的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，及協(xié)盛商業(yè)廣場(chǎng)、聯(lián)達(dá)廣場(chǎng)等主要商業(yè)物業(yè)。調(diào)查方式： 問卷調(diào)查、同行交流、暗訪物業(yè)、文獻(xiàn)查閱；調(diào)查時(shí)間： 2023年 6月 18日 —6 月 24日（歷時(shí) 7天）；調(diào)查對(duì)象： 各主要街道過(guò)往市民、商鋪的經(jīng)營(yíng)者。 欽州市消費(fèi)品市場(chǎng)迅猛發(fā)展，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額，增長(zhǎng) %，增幅與南寧市并列廣西全區(qū)第 1位 。防城港市消費(fèi)品市場(chǎng)平穩(wěn)增長(zhǎng)，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，增長(zhǎng) ％，增幅排全區(qū)第 12位。 一、消費(fèi)品市場(chǎng)運(yùn)行的主要特點(diǎn)：　?。ㄒ唬┏擎?zhèn)銷售占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo) 　　 14月，全市城鎮(zhèn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)零售額 , 同比增長(zhǎng) %，占全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額 %，其中城區(qū)實(shí)現(xiàn)零售額 ，同比增長(zhǎng) %。 　?。ǘ┡l(fā)零售業(yè)保持較快增長(zhǎng)，住宿餐飲業(yè)增勢(shì)平穩(wěn) 　　今年以來(lái)，全市各地商家緊緊抓住年后城鄉(xiāng)居民消費(fèi)熱情高漲的勢(shì)頭，加大營(yíng)銷力度，開展了一系列豐富多彩的促銷活動(dòng)，推動(dòng)消費(fèi)品市場(chǎng)的較快增長(zhǎng)。 14月份，全市住宿餐飲業(yè)繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，累計(jì)實(shí)現(xiàn)零售額 ，同比增長(zhǎng)%。這在一定程度上限制了欽州商業(yè)的發(fā)展，人不流動(dòng)，如何促進(jìn)商業(yè)消費(fèi)？欽州市 公共汽車線路1 路：三中（首末站）經(jīng)五馬路 → 人民路 → 欽州灣大道至汽車北站（首末站）2 路：城東市場(chǎng)（首末站）經(jīng)南珠東大街 → 新興路 → 人民路 → 南珠西大街之師專（首末站）3 路： 黎合江（首末站）經(jīng)金海灣東大街、南珠東大街、南珠西大街、欽州灣大道至汽車北站（首末站）5 號(hào)： 行政中心（首末站）經(jīng)永福東大街、永福西大街、文峰北路、建設(shè)街、人民路、二馬路、文峰南路、欽沙公路至沙井港（首末站）7 路：久隆路口（首末站）南北二級(jí)公路、欽州灣大道、南珠西大街至師專（首末站）8 路： 行政中心（首末站）經(jīng)永福東大街、永福西大街、欽州灣大道、新陽(yáng)街、興業(yè)路、明陽(yáng)街、新華路、新興街、南珠西大街、人民路、新興街、文峰南路、南珠西大街至師院（首末站）9 路：油路（首末站）經(jīng)南珠東大街、南珠西大街、人民路、二馬路至體育場(chǎng)（首末站）19 路： 廣電中心（首末站）經(jīng)銀河街、欽州灣大道、永福西大街、文峰北路、南珠西大街、人民路、新興街、文峰南路、金灣西大街至欽防舊公路至師院（首末站）26路： 南方 賓館 （首末站）至欽州灣大道、南珠西大街、安州大道、金海灣東大街、進(jìn)港公路至欽州港正元大酒店 （首末站）38路：汽車北站（首末站）經(jīng)欽州灣大道、一馬路、至 中山 公園39路：礦務(wù)局（首末站）經(jīng)南北二級(jí)公路、欽州灣大道、人民路、一馬路至 中山 公園（首末站）欽州交通組織7欽州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告PART2 欽州商圈特征8欽北新城商圈五金機(jī)電設(shè)備專業(yè)市場(chǎng)商業(yè)街老城區(qū)中心商圈入城路商業(yè)街老城區(qū)中低檔零售商業(yè)區(qū)IT/辦公用品商業(yè)街摩托車專業(yè)市場(chǎng)商街欽北新城商圈：由欽州灣大道北段、永福西大街、文峰北路構(gòu)成。老城區(qū)中心商圈：由人民路北路、建設(shè)路，新興街中段和天涯路、白沙路部分構(gòu)成。市中心綜合商圈兩大核心商圈6個(gè)主要商業(yè)集群8欽州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 全市主要街道除大型商場(chǎng)外，有近千家 20～60㎡的商鋪，含概了零售、餐飲、娛樂等各種業(yè)態(tài)。PART2 欽州商圈特征 欽州市商業(yè)業(yè)態(tài)布局10欽州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告服裝行業(yè)市場(chǎng)情況： 服裝類在欽州零售業(yè)中占有 25%的市場(chǎng)份額，各大賣場(chǎng)均以服裝為主營(yíng)商品，特別是協(xié)盛廣場(chǎng)周邊商業(yè)步行街，人民路一帶，街道兩旁店鋪均以服裝銷售為主力，在服裝種類中又以國(guó)內(nèi)運(yùn)動(dòng)品牌居多，服裝款式偏向中低端消費(fèi)群體。PART2 欽州商圈特征 欽州市商業(yè)業(yè)態(tài)布局11欽州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告PART2 欽州商圈特征 珠寶首飾分布區(qū)域市場(chǎng)情況： 珠寶首飾類商品占?xì)J州零售業(yè)市場(chǎng)份額最小，僅 1%，但其銷售情況非常可觀，這些金店主要分布于各大商場(chǎng)以及人民路一帶，從分布區(qū)域上看，這些鋪面地理位置優(yōu)越，同時(shí)所承受的租金非常高，只有高利潤(rùn)才能支撐高租金，可以想象珠寶首飾在欽州市場(chǎng)的受寵程度有多大。 珠寶首飾分布區(qū)域欽州市商業(yè)業(yè)態(tài)布局13欽州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告PART2 欽州商圈特征 欽州市商業(yè)業(yè)態(tài)布局 家電賣場(chǎng)情況市場(chǎng)情況： 欽州商業(yè)市場(chǎng)家電業(yè)占零售類的 5%，市場(chǎng)份額較小， 國(guó)美作為專營(yíng)家電賣場(chǎng)入駐欽州，無(wú)論是家電的種類還是品牌，都可謂是欽州家電市場(chǎng)最大，除國(guó)美外，欽州市幾大商場(chǎng)，如華潤(rùn)萬(wàn)佳、協(xié)盛商場(chǎng)一層、商業(yè)大廈三層均有家電銷售區(qū)域，家電總類也較齊全，但是除華潤(rùn)萬(wàn)佳外，其他商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)規(guī)模較小，不足 1000㎡，經(jīng)營(yíng)狀況也遠(yuǎn)比不上國(guó)美和華潤(rùn)萬(wàn)佳。手機(jī)賣場(chǎng)有 60%以上集中于人民路到欽州灣大街南段，數(shù)量之多，競(jìng)爭(zhēng)之激烈。金海灣家居廣場(chǎng)也是欽州較大的家俱商場(chǎng)，商業(yè)面積約 8400㎡。欽州市五金建材零售業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所約 60％ 以上集中于欽州灣大道和珠南西大街上。但是該業(yè)態(tài) 都是 20～ 60㎡之間的臨街商鋪，租金在 50元 / ㎡左右，目前還為出現(xiàn)一個(gè)真正意義上一站式專業(yè)五金建材市場(chǎng)。以賽格廣場(chǎng)為例，餐飲類除禾米飯中型餐飲外，已無(wú)其他大型餐飲，現(xiàn)在禾米飯經(jīng)營(yíng)狀況良好，欽州對(duì)中高端，特別是就餐環(huán)境好的中高端餐飲市場(chǎng)需求量很大。 肯德基則是以大型圓桌安排座位，主題偏向于家庭、朋友聚會(huì)。整個(gè)城市沒有相對(duì)消費(fèi)較便宜且品質(zhì)較好的娛樂場(chǎng)所，（如大型量販?zhǔn)绞?KTV娛樂連鎖），年輕群體是未來(lái)消費(fèi)的主要力量，這一群體不可無(wú)視。市場(chǎng)情況：欽州市商業(yè)業(yè)態(tài)布局PART2 欽州商圈特征21欽州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告Value 價(jià)值 欽州擁有商業(yè)發(fā)展的市場(chǎng)巨大潛力 —— 城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展、城市人口急速擴(kuò)容、保稅港經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的商業(yè)消費(fèi)力等。 需要?dú)J州政府更多的資金用于交通組織， 縮短各個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)域、人口居住點(diǎn)的通勤時(shí)間，便捷向商業(yè)中心輸送消費(fèi)人流 。 聯(lián) 達(dá)商 業(yè) 廣 場(chǎng) （原 賽 格廣 場(chǎng) ）是個(gè)商住一體化 現(xiàn) 代商 業(yè) 城。 華潤(rùn) 萬(wàn)家是目前 欽 州商品種 類 最 為齊 全， 貨 品檔次最高的 賣場(chǎng) ，深受廣大 欽 州市民喜 愛 ，人氣旺， 經(jīng)營(yíng) 狀況最好。 商 業(yè) 群 現(xiàn) 已有 賽 格商 業(yè) 廣 場(chǎng) 、 華潤(rùn) 萬(wàn)家、 愛買 潮流先 鋒 等商品種 類齊 全的大型 現(xiàn) 代商 業(yè) 樓 盤 ，由此吸引不少市民前去消 費(fèi) 。月按商 鋪總價(jià)的 4%出租空鋪率5% 左右出租情況 90% 以上投資回報(bào)第 1年 7%，第 3年均是 8%，一次性返還 3年租金銷售價(jià)格均價(jià) 區(qū) 間 價(jià)C座步行街內(nèi) 13000元 /平米C座步行街內(nèi) 8800—15000元 /平米PART3 欽北新城商圈26欽州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告區(qū)域 規(guī) 模（平米） 層 數(shù) 主 營(yíng)