【正文】 地產(chǎn)開發(fā)量達(dá)到空前規(guī)模，2002年至今，已建、在建項(xiàng)目達(dá)21個(gè)之多，吸引了本地及外地家居業(yè)巨頭的目光，由此引發(fā)了家居建材市場(chǎng)的爭(zhēng)奪戰(zhàn)。其他臨街小商店主要沿井岡山大道分布，數(shù)量約300多家，消費(fèi)對(duì)象主要為周邊居民，其經(jīng)營種類以日用消費(fèi)品和小百貨為主，檔次低，分布比較零散，規(guī)模小，無法滿足購物者一次性購物的需求。另外在建的昌南大市場(chǎng)位于井岡山大道旁的包佛路上，定位為工業(yè)品市場(chǎng)。青云譜區(qū)在新南昌市商業(yè)規(guī)劃的定位是南昌向南向東物流集散中心和大市場(chǎng)聚集地。而近期相繼建成的鴻順德皮具市場(chǎng)、盛世東方服裝城在內(nèi)外部環(huán)境、經(jīng)營管理等方面都有一定的提升?！? 專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)圍繞著洪城大市場(chǎng)，周邊相繼建設(shè)了聯(lián)信大市場(chǎng)、省家電市場(chǎng)、華東商貿(mào)城等三家專業(yè)大市場(chǎng)，總營業(yè)面積達(dá)到12余萬平方米。洪城商圈內(nèi)的撫生路上10萬平方米的豪威大市場(chǎng)正在建設(shè)招商中，擬定今年投入使用?！? 綜合批發(fā)市場(chǎng)位于南昌大橋以東、洪城路以南的洪城大市場(chǎng)，成立至今8年，已成為綜合批發(fā)市場(chǎng)的龍頭，洪城大市場(chǎng)的逐步繁榮還帶動(dòng)其周邊大市場(chǎng)的相繼形成和發(fā)展，并形成了輻射全省的洪城板塊批發(fā)市場(chǎng)商圈。另外，由于孺子路西端是南昌電信大樓，故沿西向東50米處還分布了一些經(jīng)營通訊器材的街鋪。福州路是南昌市較具影響的運(yùn)動(dòng)、娛樂、餐飲一條街，由于省體育館坐落于此，形成了相關(guān)的體育用品及運(yùn)動(dòng)服飾專賣店，并聚集了金昌利、圣陶沙等一系列高檔娛樂場(chǎng)所，其間還分布了尚廚、王子音樂餐廳，而一些小吃、茶座等也日漸興盛，大型平價(jià)藥店——開心人大藥房、匯仁大藥店也落戶其中。然而步行街的建設(shè)水準(zhǔn)雖說一流，但因?yàn)槿狈ι虡I(yè)規(guī)劃，沒有大商家，沒有經(jīng)營特色，隨著勝利廣場(chǎng)和時(shí)代廣場(chǎng)的起步運(yùn)營，現(xiàn)象會(huì)得到改善。中山路上各項(xiàng)配套完善，有八一公園、東湖、八一起義紀(jì)念館等自然及人文景觀，集購物、飲食、娛樂、參觀等為一體，因而其人流量位居南昌市之首?！? 中山路、勝利路等特色商業(yè)街南昌市商業(yè)街按不同性質(zhì)來劃分，可分為中山路、勝利路、展覽路的商品性一條街、孺子路、福州路服務(wù)性一條街。其它均在八一廣場(chǎng)的周邊500米范圍內(nèi)，其中新洪客隆商場(chǎng)、萬達(dá)購物廣場(chǎng)、麗華購物廣場(chǎng)沿八一大道分布；太平洋購物廣場(chǎng)座落在中山路與象山北路的交匯點(diǎn)上；洪城大廈位于北京西路上。這七大百貨類零售商場(chǎng)均分布在八一大道、北京西路和中山路上，車行較方便?！? 八一廣場(chǎng)核心商圈構(gòu)筑南昌最繁榮的商業(yè)氣象八一廣場(chǎng)作南昌市第一個(gè)核心中心區(qū)，是江西最具現(xiàn)代大都市氣派之地。從整體商業(yè)布局看，南昌市商業(yè)正由市區(qū)向周邊區(qū)域突破，在地域上大型百貨、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向上形成多點(diǎn)核心的商業(yè)中心發(fā)展趨勢(shì)。其余片區(qū)的商業(yè)特性多為單業(yè)態(tài)主導(dǎo)，零星商業(yè)配合的格局：板塊商業(yè)分布核心商業(yè)特點(diǎn)主要業(yè)態(tài)中心片區(qū)八一廣場(chǎng)為中軸，橫貫穿中心路、勝利路、廣場(chǎng)北路、孺子路零售商業(yè)服裝專賣、餐廳、酒樓、影樓、大型百貨洪城片區(qū)洪城大市場(chǎng)商品批發(fā)服裝、五金、家電、快速消費(fèi)品、青云譜片區(qū)井岡山大道產(chǎn)品批發(fā)建材、石材、五金、輕工業(yè)的產(chǎn)業(yè)批發(fā)青山湖、京東片區(qū)青山湖文化廣場(chǎng)產(chǎn)品批發(fā)家居、家紡、汽車、摩托車產(chǎn)品零售紅谷灘片區(qū)紅谷灘中心區(qū)復(fù)合汽車、商場(chǎng)產(chǎn)品零售結(jié)合對(duì)南昌市場(chǎng)宏觀分析：經(jīng)濟(jì)持續(xù)：南昌經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，第二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人口持續(xù)流入，商業(yè)發(fā)展的外部環(huán)境良好；城市基礎(chǔ)：南昌城市基礎(chǔ)，開發(fā)迅猛，交通便利、市政商業(yè)配套日趨成熟，商業(yè)消費(fèi)環(huán)境改善；業(yè)態(tài)分布：南昌業(yè)態(tài)分布的板塊效應(yīng)出現(xiàn)，市區(qū)中心區(qū)的產(chǎn)品零售、城郊結(jié)合的產(chǎn)業(yè)批發(fā)，各地域的產(chǎn)品經(jīng)營導(dǎo)向明確快速消費(fèi)品、汽車、建材、五金等都形成專業(yè)街集群。水路　沿贛江、撫河、錦江和鄱陽湖可到達(dá)長江各口岸，至九江外運(yùn)港口220公里。鐵路　京九鐵路與浙贛鐵路在境內(nèi)貫穿交匯，浙贛、湘贛、南潯、贛寧等鐵路主干線縱橫穿越。B、 交通狀況南昌歷來是華東地區(qū)的重要交通樞紐，鐵路、公路、航空、水運(yùn)相結(jié)合的立體交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，方便快捷，也是大京九鐵路唯一途徑的省會(huì)城市。市內(nèi)以平原為主，屬于亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，并有贛江、東湖、西湖、青山湖等眾多湖泊。二、南昌商業(yè)基礎(chǔ) A、城市概況南昌城市文化底蘊(yùn)深厚，素以“英雄城”著稱。B、南昌人口南昌經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，近年人口持續(xù)出現(xiàn)凈流入，常住人口穩(wěn)步增長，人口密集度提高，消費(fèi)潛力不斷增長。 ： ：。其中，%；，%，%；， %。 ： ：。其中，%；，%，%；， %。但近年來，隨著國家加快實(shí)施沿長江開發(fā)戰(zhàn)略、大京九鐵路的全線貫通（南昌市是京九線上唯一的省會(huì)城市），以及江西省委、省政府和南昌市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)人大刀闊斧的改革，南昌市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成強(qiáng)大的動(dòng)力，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整日益完善，形成新的發(fā)展機(jī)遇。 城市商業(yè)基礎(chǔ)216。南昌市商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告提綱一、 南昌市商業(yè)概況216。 商業(yè)宏觀環(huán)境216。 商業(yè)分布二、 南昌市商圈分析三、 南昌市各商業(yè)業(yè)態(tài)分析幾發(fā)展方向 第一節(jié) 餐飲娛樂第二節(jié) 酒店第三節(jié) 大型商超四、 南昌市專業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展方向 第一節(jié)五、 南昌市社區(qū)商業(yè)調(diào)研及發(fā)展方向六、 南昌市在售商業(yè)項(xiàng)目分析第一節(jié) 南昌市在售商業(yè)項(xiàng)目特征分析第二節(jié) 南昌市在售商業(yè)項(xiàng)目供需分析七、綜合論述………………………………….一、南昌商業(yè)概況南昌市屬于中部內(nèi)陸城市，由于受地理位置與觀念的制約，南昌的經(jīng)濟(jì)發(fā)展明顯落后于沿海與周邊城市，特別是新興的行業(yè)如IT、金融、服務(wù)、房地產(chǎn)、商業(yè)等領(lǐng)域明顯滯后。一、南昌商業(yè)宏觀環(huán)境，%。一、二、%、%%，%。A、 近年南昌GDP ，%。一、二、%、%%，%。南昌宏觀經(jīng)濟(jì)近年呈現(xiàn)高速發(fā)展的態(tài)勢(shì)，GDP逐年增長，經(jīng)濟(jì)動(dòng)力強(qiáng)勁，為商業(yè)發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展環(huán)境。C、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)南昌三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整，各類工業(yè)園區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)形成的第二產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)濟(jì)中占有絕對(duì)比重，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供持續(xù)的發(fā)展動(dòng)力，對(duì)商業(yè)的發(fā)展形成堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。全市共轄五區(qū)（東湖、西湖、青云譜、灣里、郊區(qū)）、四縣（南昌縣、新建縣、進(jìn)賢縣、安義縣），人口密度606人/平方公里。同時(shí)，南昌正在加快實(shí)施城市發(fā)展戰(zhàn)略，到2010年，城市人口規(guī)模達(dá)到260300萬，中心城區(qū)范圍達(dá)到260平方公里?！?　航空　昌北機(jī)場(chǎng)距市區(qū)23公里（昌九高速公路經(jīng)過），每周有近百個(gè)航班抵達(dá)各地，航班主要通達(dá)線路有南昌至北京、福州、廣州、?？?、深圳、廈門、溫州、西安、上海、香港等25條航線。公路　昌九、昌樟高速公路是連接贛江兩岸的紐帶，南昌各長途汽車線路有省際客車，通達(dá)廣州、深圳、南京、合肥、義烏等近百個(gè)外省大中城市；省內(nèi)客班車，通達(dá)江西省內(nèi)各個(gè)大、中、小城市或城鎮(zhèn)。 公交 全市共有公交線路30條貫通市區(qū)、城郊，跨越日夜運(yùn)營線路 出租 全市共有出租車3000輛三、南昌商業(yè)分布南昌的商業(yè)集中在以八一廣場(chǎng)為核心的中心片區(qū)商業(yè)中心區(qū)，包含中山路、北京路、八一大道、福州路、勝利路等特色專業(yè)街與其形成了商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集、業(yè)態(tài)多樣的市中心零售業(yè)網(wǎng)絡(luò)；及以洪城大市場(chǎng)為核心的洪城板塊，則依靠地段便利的交通形成了輻射全省的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)商圈。第二、南昌商圈分布一、南昌商業(yè)布局現(xiàn)狀洪城商圈京東商圈圈中心片區(qū)商圈青云譜商圈目前南昌市擁有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)3萬余個(gè)，并擁有營業(yè)面積超萬平方米大型百貨10多家、銷售額超億元的大型零售企業(yè)，太平洋（百盛）、沃爾瑪、北京華聯(lián)、上海農(nóng)工商、上海華聯(lián)等國內(nèi)外知名零售企業(yè)也先后進(jìn)駐，全市現(xiàn)已初步建成勝利路、中山路、撫河路、淵明路、孺子路、福州路等8條市級(jí)品牌特色一條街。A、中心片區(qū)經(jīng)過多年的發(fā)展建設(shè)，中心片區(qū)已形成了以八一廣場(chǎng)為核心的商圈，商業(yè)主要分布在以廣場(chǎng)為中心，分別向北京西路、中山路，八一大道延伸的十字型商業(yè)圈內(nèi)，大型商場(chǎng)主要云集在八一大道周邊，而中山路、勝利路、孺子路、展覽路等各類特色商業(yè)街則與之相互呼應(yīng)。在重新改造后，以其為中心的1公里商圈內(nèi)，南昌百貨大樓、新洪客隆商場(chǎng)、八一大道上緊鄰廣場(chǎng)的萬達(dá)購物廣場(chǎng)、財(cái)富廣場(chǎng)、麗華購物廣場(chǎng)、洪城大廈、太平洋購物廣場(chǎng)呈七足鼎立之勢(shì)。八一大道與中山路、北京西路以廣場(chǎng)為中心點(diǎn)呈十字形相交，而南昌百貨大樓正位于八一大道與中山路的交匯點(diǎn)，是這七家商場(chǎng)中地理位置最好的一家。另外，沿八一大道，依托電信大樓而形成的電子通訊商城及小型街鋪，新大地會(huì)展中心的家電、電腦及其耗材產(chǎn)品市場(chǎng)進(jìn)一步豐富了八一廣場(chǎng)商圈的商品類型。中山路是一條自然形成的商業(yè)街，多為中高檔品牌專賣店，中山路的大型商場(chǎng)自東向西依次為百貨大樓、太平洋購物廣場(chǎng)、金童女人城、萬壽宮，但大型商場(chǎng)分布較錯(cuò)落，其間通過商業(yè)街來貫通，西段與沿江路交叉口一帶為金融中心。 勝利路步行街北起八一大橋，南與中山路相交，主要經(jīng)營服裝、鐘表、黃金珠寶，是在舊城改造的基礎(chǔ)上建起來的，自從2001年開放以來，日漸成為來昌游客和市民的最佳選擇之一。廣場(chǎng)北路又名展覽路，是南昌市早期形成規(guī)模的商業(yè)街，南北連接八一廣場(chǎng)與福州路，專營品牌女裝，因其公交不便，周邊配套不全，近幾年在中山路的日益繁榮后日漸衰退，如今在八一廣場(chǎng)商業(yè)發(fā)展的帶動(dòng)下，商業(yè)氛圍有所回升。孺子路是譽(yù)滿南昌及全省的飲食、娛樂一條街，整條街聚集了家常飯、玉兔、真真、民間飯莊等數(shù)十家餐飲店，其間有綠茵閣、大觀園等酒吧、茶樓娛樂場(chǎng)所。 B、洪城板塊洪城路是南昌市主要對(duì)外交通的中心和樞紐，隨著洪城大市場(chǎng)的建設(shè)與發(fā)展，洪城板塊逐步形成了以洪城大市場(chǎng)為龍頭的批發(fā)市場(chǎng)大商圈，商圈內(nèi)的各大綜合及專業(yè)市場(chǎng)幾乎涵括了各門類商品，并輻射到全省乃至周邊城市。五華大市場(chǎng)是緊鄰洪城大市場(chǎng)西側(cè)市場(chǎng)四路而建的以機(jī)電類產(chǎn)品為主的綜合性大市場(chǎng)，因配套設(shè)施的落后及經(jīng)營管理不善而日漸蕭條。經(jīng)營面積25萬平方米的金潤物流中心以其環(huán)境、規(guī)模、配套、管理等全面的提升帶動(dòng)了洪城板塊商業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展并形成了洪城商圈新的格局。同時(shí)，在相距不遠(yuǎn)的司馬廟立交橋附近，相繼建成了江西省建材市場(chǎng)、南昌市建材市場(chǎng)兩個(gè)專業(yè)市場(chǎng)，總體而言，這些批發(fā)大市場(chǎng)經(jīng)營檔次都不高。C、青云譜片區(qū)南昌市城南的青云譜區(qū)位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，商業(yè)業(yè)態(tài)主要以小型的臨街店鋪和專業(yè)市場(chǎng)為主，由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，商鋪分布零散，而且規(guī)模小，裝修及經(jīng)營檔次普遍偏低，商業(yè)氛圍淡，尤其缺乏餐飲、娛樂以及大型零售商業(yè)設(shè)施，但片區(qū)內(nèi)專業(yè)市場(chǎng)卻具有一定規(guī)模和輻射力?！? 批發(fā)貿(mào)易市場(chǎng)青云譜區(qū)全區(qū)共有商品市場(chǎng)16個(gè)，其中肉類制品批發(fā)市場(chǎng)、深圳農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)和水果批發(fā)市場(chǎng)都分布在井岡山大道上，而南昌建材大市場(chǎng)、摩托車交易市場(chǎng)，迎賓家俱廣場(chǎng)分別位于沿江南路、洪都南大道、迎賓大道上?！? 社區(qū)商業(yè)本區(qū)域商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1100余個(gè)，新溪橋——包家花園商業(yè)街所在的井岡山大道是青云譜區(qū)的主干道，也是該區(qū)人口最密集的地方，分布了以北京華聯(lián)為首的幾個(gè)中型超市，此類超市已完全能滿足當(dāng)?shù)鼐用竦幕旧钚枨螅捎诔兴幬恢媒煌ǚ奖?而且本身又有一定品牌知名度,已成為本區(qū)域居民主要的購物場(chǎng)所。D、青山湖——京東片區(qū)青山湖——京東片區(qū)位于南昌市東北部，面積較大，而且開發(fā)時(shí)間較短，故商業(yè)較分散，而且呈現(xiàn)小型化、低檔次特點(diǎn)。在原有的南京西中段的京東家具大市場(chǎng)外，又緊挨著其興建了京東另外高新大道上由港商投資的占地25萬平方米的江西國際家居港已成功引進(jìn)了東方家園，預(yù)計(jì)部分市場(chǎng)將于明年初開業(yè)；再有就是解放東路與青山湖大道交匯處，由國內(nèi)商業(yè)流通巨頭——香江集團(tuán)投資30億全力打造的2000畝“南昌香江家居建材城”。■ 人口較密集區(qū)域的社區(qū)商業(yè)已初步形成在南昌大學(xué)等大中專院校較集中的上海路、南京路一帶，消費(fèi)人口較多，消費(fèi)層次不低，并且有時(shí)尚消費(fèi)的需要。另外，在高新開發(fā)區(qū)內(nèi)，火炬廣場(chǎng)周邊聚集了一批為居民提供日常生活服務(wù)的超市、餐館、日雜等社區(qū)商業(yè)，而居民的休閑購物以及大宗消費(fèi)則一般選擇在八一廣場(chǎng)商圈進(jìn)行。F、紅谷灘新城商業(yè)中心紅谷灘作為南昌城市發(fā)展新區(qū)，正在以高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)進(jìn)行建設(shè)，原有老昌北城區(qū)均改建，目前該地段的商業(yè)僅有八一大橋北引橋周邊及豐和大道與廬山南大道交匯段服務(wù)于附近居民的社區(qū)商業(yè)。■ 舍利甲收費(fèi)站以北、南昌大橋北引線將成為汽車貿(mào)易中心建立在南昌大橋北引線的江西新建汽車交易廣場(chǎng)開發(fā)較早，市場(chǎng)內(nèi)集聚了一定的整車銷售中心，另外在舍利甲收費(fèi)站以北，已建成了占地約30萬平方米的江西國際汽車城，該區(qū)域已經(jīng)成為南昌市的專業(yè)汽車交易中心。根據(jù)南昌市政府規(guī)劃，該片區(qū)將建設(shè)成昌北的市級(jí)商業(yè)服務(wù)中心，并集購物、休閑娛樂、餐飲于一體，也是繼