【正文】 中檔以上物業(yè)。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2008年底為止，天津市中心城區(qū)商業(yè)設(shè)施用地面積約1400萬(wàn)平方米，全市5000平米以上的大中型商貿(mào)設(shè)施有277個(gè)，其中萬(wàn)平米以上的大型商貿(mào)設(shè)施有171個(gè)，：天津商業(yè)物業(yè)供應(yīng)走勢(shì)圖0204060801001201401601996199719981999200020012002200320042005200620072008(萬(wàn)平米）02004006008001,0001,2001,400當(dāng)年新增量累計(jì)開發(fā)量資料來(lái)源：北京乾之恒216。：商業(yè)項(xiàng)目列表商業(yè) 類別序號(hào)項(xiàng)目名稱位置規(guī)模（萬(wàn)平米）商業(yè)街/底商1和平路商業(yè)街和平區(qū)和平路2濱江道步行街和平區(qū)濱江道3鼓樓商業(yè)街南開區(qū)城廂東路4南市食品街和平區(qū)南市5小白樓商業(yè)街和平區(qū)大沽北路6大沽南路商業(yè)街河西區(qū)大沽南路7中山路商業(yè)街河北區(qū)中山路8十一經(jīng)路六緯路商業(yè)街河?xùn)|區(qū)十一經(jīng)路、六緯路9大胡同商業(yè)區(qū)（不含估衣街）紅橋區(qū)10估衣街紅橋區(qū)估衣街11沈陽(yáng)道古物市場(chǎng)和平區(qū)沈陽(yáng)道212新文化花園和平榮業(yè)大街213羅馬花園商城（現(xiàn)空置）河西區(qū)友誼北路與永安道交匯處214順馳梅江藍(lán)調(diào)商業(yè)河西區(qū)梅江藍(lán)調(diào)街區(qū)15古文化街南開區(qū)東門外宮南大街、宮北大街16陽(yáng)光東魅一期河?xùn)|區(qū)衛(wèi)國(guó)道與賀蘭路交口217上谷商業(yè)街南開區(qū)天塔道 418水上北路商業(yè)街南開區(qū)水上北路219順馳城市系列底商河?xùn)|區(qū)城市之星、城市之光320棕櫚陽(yáng)光主題商場(chǎng)河?xùn)|衛(wèi)國(guó)道與賀蘭路交口21格調(diào)街區(qū)南開四馬路222天賜園底商南京路海光寺南口路南23海逸心嶼（海逸長(zhǎng)州項(xiàng)目商業(yè)）河西區(qū)梅江南224新澳購(gòu)物廣場(chǎng)（原龍?jiān)粕虖B）河西大沽南路與利民道交口25水岸公館商業(yè)河西梅江南226北岸華庭河北獅子林大街與昆緯路交口27陽(yáng)光嘉年華商業(yè)廣場(chǎng)（陽(yáng)光東魅一期）河?xùn)|區(qū)衛(wèi)國(guó)道與賀蘭路交口228解放路商業(yè)街和平區(qū)解放路29陽(yáng)光東魅休閑商業(yè)公園順馳太陽(yáng)城10合計(jì)百貨/大賣場(chǎng)1勸業(yè)場(chǎng)和平區(qū)和平路290號(hào) 2中原百貨和平區(qū)濱江道200號(hào)3陶陶鞋業(yè)(原華旭商廈)天津市和平區(qū)濱江道172號(hào)4班尼路專業(yè)運(yùn)動(dòng)休閑賣場(chǎng)（原濱江服飾商廈）和平區(qū)濱江道28號(hào)25米萊歐男人店和平區(qū)濱江道6米萊歐女人店和平區(qū)濱江道7吉美商廈（倒閉，正在對(duì)外出讓）和平區(qū)濱江道8百貨大樓和平區(qū)和平路172號(hào)9國(guó)際商場(chǎng)和平區(qū)南京路211號(hào)10吉利大廈（包括米萊歐及其它大型商業(yè)設(shè)施）南京路吉利大廈11友誼商廈河西區(qū)友誼路21號(hào)12濱江購(gòu)物中心和平區(qū)開封道2913大胡同商貿(mào)中心（批發(fā)市場(chǎng)）紅橋區(qū)3014天津商場(chǎng)南開區(qū)三馬路15天津津菜城（原永基商城）南開區(qū)黃河道38號(hào)16金搖籃商廈（倒閉）紅橋區(qū)北馬路317天津龍門輕紡商廈（原龍馬廣場(chǎng)）河?xùn)|區(qū)天津站218伊都錦（倒閉）和平區(qū)濱江道19濱江商廈（12期）和平區(qū)濱江道193號(hào)20友誼商廈河北店（友誼新都百貨）河北區(qū)獅子林大街221遠(yuǎn)東百貨南開區(qū)南馬路22圣奧商廈（原交通飯店通寶商廈）和平區(qū)和平路與濱江道交口1合計(jì)購(gòu)物 中心1友誼新天地和平區(qū)濱江道92濱江金耀（世紀(jì)）廣場(chǎng)和平區(qū)南市3嘉華國(guó)際商業(yè)中心河?xùn)|區(qū)華昌大街與中環(huán)線交口4新世界百貨南開區(qū)東馬路138號(hào) 115麥購(gòu)休閑廣場(chǎng)和平濱江道6萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)(包括百盛、華納影城、百安居、紅星美凱龍家具、燦坤數(shù)碼廣場(chǎng)、沃爾瑪超市萬(wàn)達(dá)店)和平福安大街、興安路、和平大街和多倫道交口7紀(jì)莊子購(gòu)物中心河西區(qū)黑牛城道和紫金山路交口8友誼路家世界購(gòu)物廣場(chǎng)（家居）河西區(qū)大沽南路9津匯廣場(chǎng)和平區(qū)南京路189號(hào)410奧城時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng)南開區(qū) 賓水西道與水上東路交口9合計(jì)大型超市1家樂(lè)福白堤路店南開區(qū)白堤路168號(hào)2家樂(lè)超市南樓店圍堤道3家樂(lè)超市紅星路店紅星路69號(hào)4家樂(lè)超市中山北路店中山北路73號(hào)5家樂(lè)超市南樓北店大沽南路6龍馬購(gòu)物廣場(chǎng)（已改為：天津龍門輕紡商廈）海河?xùn)|路火車站7家樂(lè)超市西青道店西青道8家樂(lè)超市天環(huán)店南開區(qū)紅旗南路9天環(huán)家世界購(gòu)物廣場(chǎng)南開區(qū)紅旗路與鞍山西道交口處 10金鐘樂(lè)購(gòu)超市河北區(qū)金鐘河大街與萬(wàn)柳村大街交口11塘沽樂(lè)購(gòu)塘沽區(qū)上海道888號(hào)12世紀(jì)聯(lián)華廣東路店河西區(qū)廣東路60號(hào)13世紀(jì)聯(lián)華中山路店(一商世紀(jì)聯(lián)華)河北區(qū)中山路14樂(lè)購(gòu)北馬路店紅橋區(qū)北馬路138號(hào)15寧發(fā)商城（家世界超市）河西區(qū)紫金山路16家世界王頂?shù)痰昴祥_區(qū)王頂?shù)?7正大易初蓮花超市東麗區(qū)津塘公路張貴莊18韓國(guó)易買得（隸屬于時(shí)代奧城商業(yè)廣場(chǎng)）南開區(qū)賓水西道與水上東路交口19蘇寧電器海光寺店南開區(qū)衛(wèi)津路、新興路交口20家世界十一經(jīng)路店河?xùn)|區(qū)十一經(jīng)路與六緯路交口21萬(wàn)客隆河?xùn)|區(qū)一號(hào)橋津樘公路22未來(lái)超市南開區(qū)黃河道與密云路交叉口23正大易初蓮花超市河?xùn)|區(qū)衛(wèi)國(guó)道24鑫茂購(gòu)物中心(華苑店)天津市南開區(qū)華苑路108號(hào)25正大易初蓮花超市北辰京津公路26歐尚圍堤道店（峰匯廣場(chǎng)）河西區(qū)圍堤道103號(hào)27麥德龍紅橋商場(chǎng)紅橋區(qū)西青道75號(hào)28家樂(lè)福河?xùn)|店(勸業(yè)超市)張貴莊路160號(hào)29家樂(lè)福河北店(勸業(yè)超市)真理道28號(hào)30家樂(lè)福海光寺店（勸業(yè)超市）和平區(qū)南京路與南門外大街交口31家世界北辰店北辰京津公路952終點(diǎn)站合計(jì)*注：上表中所列項(xiàng)目均為2006年之前開業(yè)的項(xiàng)目資料來(lái)源：北京乾之恒：天津主要商業(yè)形態(tài)情況商業(yè)街/底商, , 40%百貨/大賣場(chǎng), , 28%購(gòu)物中心, ,20%大型超市, ,12%資料來(lái)源：北京乾之恒216。216。 商業(yè)區(qū)域分布特征216。：天津主要區(qū)域商業(yè)規(guī)模的比較資料來(lái)源：北京乾之恒216。216。216。216。216。該計(jì)劃規(guī)范了市場(chǎng)，升級(jí)了商業(yè)設(shè)施的檔次及規(guī)模，但也對(duì)各個(gè)商圈舊有的商業(yè)氛圍和特色造成了一定的破壞。 從目前的發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看，部分新物業(yè)的整體檔次和經(jīng)營(yíng)形態(tài)缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展計(jì)劃和良好的控制，整體經(jīng)營(yíng)情況并不理想。 隨著新興商業(yè)在商圈改造中的興起，各個(gè)商圈可能面臨重新組合、重新定位的可能。216。216。216。：天津市主要商業(yè)區(qū)域分布資料來(lái)源：北京乾之恒216。216。 72 / 26：天津市主要商業(yè)區(qū)列表商業(yè)區(qū)名稱位置面積（萬(wàn)平方米）類型檔次特征和平路－濱江道商業(yè)區(qū)和平區(qū)22市級(jí)中檔金街及濱江道步行街，天津市商業(yè)的核心之一，連接?xùn)|馬路、南京路商業(yè)區(qū)，包含勸業(yè)場(chǎng)、華聯(lián)、華旭、麥購(gòu)、依都錦、濱江商廈等商場(chǎng)，商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，規(guī)模龐大鼓樓－南市商業(yè)區(qū)南開、和平區(qū)25特色、區(qū)域中低檔旅游性質(zhì)濃厚，依賴于老城區(qū)的古貌發(fā)展具有天津特色的文化、餐飲、旅館、旅游等特色商業(yè)；而依托于女人街、水牛城為核心發(fā)展起來(lái)的的南門外商圈，連接銅鑼灣廣場(chǎng)等項(xiàng)目供給，日益發(fā)展出南馬路商業(yè)帶大胡同－古文化街－東馬路商業(yè)區(qū)紅橋區(qū)30市級(jí)、區(qū)域、特色中低檔以萬(wàn)隆大胡同商貿(mào)中心為核心，以小商品的批發(fā)為主，逐步發(fā)展成為多種商業(yè)形態(tài)匯集的市級(jí)商業(yè)批發(fā)、零售中心；而古文化街為特色商業(yè)；老的東馬路商圈是以新安為代表的區(qū)域服務(wù)型商業(yè)南京路商業(yè)區(qū)和平區(qū)15市級(jí)中高檔集中于南京路和濱江道的交口，包含國(guó)際大廈、伊勢(shì)丹、津匯廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目小白樓－十一經(jīng)路商業(yè)區(qū)河西、河?xùn)|區(qū)18區(qū)域中檔包括部分十一經(jīng)路，商務(wù)氛圍發(fā)達(dá)，以濱江購(gòu)物中心和圖書大廈為核心，包含多個(gè)高檔公建項(xiàng)目的底商，是配套于高檔辦公的商業(yè)形態(tài)友誼路商業(yè)區(qū)河西區(qū)12區(qū)域中高檔城市新興區(qū)域的商業(yè)配套中心，以友誼商廈和友誼路家世界廣場(chǎng)為核心發(fā)展起來(lái)的，依托于周邊政府、城市配套公建、辦公設(shè)施發(fā)展起來(lái)的商業(yè)中心大沽路商業(yè)區(qū)河西區(qū)