【正文】 ， 日本是世界上人口老齡化速度最快的國家之一 。 ?經(jīng)濟實力強 ， 70年代中開始社會養(yǎng)老設(shè)施的興建和老年社區(qū)的開發(fā) 。 國外養(yǎng)老地產(chǎn) —— 德國 “ 照料護理式住宅 ” 不來梅老年住宅 ?護理理念 ?環(huán)境理念 ?建筑理念 國外養(yǎng)老地產(chǎn) —— 德國 ?與家人同住的老人僅占老年家庭總數(shù)的 1/4 ?截止到 2023年 ， 60歲及以上的老年人口比重已占德國總?cè)丝诘?24% ?入住養(yǎng)老院的老年人以平均年齡為 82歲的老年女性為主 ?20世紀(jì) 90年代德國倡導(dǎo) “ 照料護理式住宅 ” ,并迅速發(fā)展為德國老年住房的主要模式 。人口流動已經(jīng)填補了城鄉(xiāng)在老齡化程度上的差異：鄉(xiāng)村年齡在 65歲及以上人口的比例達(dá)到 %，已經(jīng)高于鎮(zhèn) %和城市 %的水平。 ? 城鄉(xiāng)老齡人口差異被填平，農(nóng)村養(yǎng)老問題嚴(yán)重。 關(guān)于老年人居住情況調(diào)查結(jié)果顯示，“三代同堂”式的傳統(tǒng)家庭越來越少，“四二一”的人口結(jié)構(gòu)（一對夫婦同時贍養(yǎng)４個老人和１個小孩）愈加明顯。而我國在進入老齡化社會時，人均國民生產(chǎn)總值尚不足１０００美元。 ?“未富先老”。 隨著我國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展和人民生活水平的提高，我國人均預(yù)期壽命大大延長。到２０５０年，我國老年人口總量將超過４億。 全球人口老年化問題 200 5年中國城鎮(zhèn)人口金字塔40,000,000 30,000,000 20,000,000 10,000,000 0 10,000,000 20,000,000 30,000,000 40,000,000 04 101420243034404450546064707480849094100+MaleFemale 201 0年中國城鎮(zhèn)人口金字塔40,000,000 30,000,000 20,000,000 10,000,000 0 10,000,000 20,000,000 30,000,000 40,000,000 04 101420243034404450546064707480849094100+ Male Female 2 0 1 5 年中國城鎮(zhèn)人口金字塔40,000,000 30,000,000 20,000,000 10,000,000 0 10,000,000 20,000,000 30,000,000 40,000,000 04 101420243034404450546064707480849094100+Male Female ? 未來十年內(nèi)，城鎮(zhèn)仍然是兩頭小中間大的良好人口結(jié)構(gòu) ? 往后，人口結(jié)構(gòu)中的 40 歲以上人口比例逐漸增加 中國人口老齡化趨勢 ? 我國老年人口的絕對數(shù)量大。養(yǎng)老地產(chǎn) 規(guī)劃項目專題研究報告 目 錄 前言 一 、 國外養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析 二 、 國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析 三 、 養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營模式分析 四 、 養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃項目設(shè)計要求 前 言 ?全球進入人口老齡化的國家和地區(qū)已達(dá)到 72個 ?2023年全球老年人口已達(dá)到 ?全球 80歲以上高齡老人占世界老年人口總數(shù)的 12%。 ?世界百歲老人約 備注： 進入老齡社會的標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)是： 014歲的少年在總?cè)丝谥猩儆?30%； 65歲及以上的老年人口大于 7%或 60歲以上人口大于 10%；中位年齡人口大于 30歲。 我國老齡人口絕對值為世界之冠，占世界老齡人口總數(shù)的１／５。 ? 高齡化趨勢顯著。我國人口老齡化已經(jīng)表現(xiàn)出明顯的高齡化趨勢。 發(fā)達(dá)國家在進入老齡化社會時，人均國民生產(chǎn)總值基本上在５０００美元至１萬美元，目前平均達(dá)到２萬美元左右。 ?“空巢”老人（即獨居老人和僅與配偶居住在一起的老年人）迅速增加。隨著城市化的發(fā)展和人民生活方式的變化，空巢老人的比例還將進一步增加。 農(nóng)村青年勞動力大量外出，導(dǎo)致家庭養(yǎng)老功能降低。 中國老齡化社會的五大特點 二、 國外 養(yǎng)老地產(chǎn) 案例分析 建立在“ 先富后老 ”基礎(chǔ)上的養(yǎng)老模式 ?發(fā)達(dá)的生產(chǎn)力水平 ?良好的社會保障體系 ?從關(guān)注老年人的心理感受出發(fā) 西方發(fā)達(dá)國家老年住宅研究背景 西方發(fā)達(dá)國家老年住宅研究背景 國外養(yǎng)老地產(chǎn) —— 德國 ?與家人同住的老人僅占老年家庭總數(shù)的 1/4 ?截止到 2023年 ， 60歲及以上的老年人口比重已占德國總?cè)丝诘?24% ?入住養(yǎng)老院的老年人以平均年齡為 82歲的老年女性為主 ?20世紀(jì) 90年代德國倡導(dǎo) “ 照料護理式住宅 ” ,并迅速發(fā)展為德國老年住房的主要模式 。 國外養(yǎng)老地產(chǎn) —— 美國 ?60年代末美國進入老齡社會 ， 截止到 2023年 ， 60歲及以上的老年人口比重已占美國總?cè)丝诘?16%。 ?據(jù)統(tǒng)計 ， 家人同居的老人很少 ， 75％ 的老人擁有自己的住宅 ， 因此只是到年齡高到生活無法自理時才進入社會養(yǎng)老設(shè)施 。 ?目前 ， 90％ 以上的老年住戶現(xiàn)有居住的住宅標(biāo)準(zhǔn)高于政府規(guī)定的日本最低居住水平 ， ％ 的老人在家中養(yǎng)老 ， ％ 的老人住在療養(yǎng)院和老人中心等老人福利設(shè)施中 。 日本老年住房三種模式 ?在宅養(yǎng)老 ?機構(gòu)養(yǎng)老 ?“ 兩代居 ” 國外養(yǎng)老地產(chǎn) —— 日本 日本老年住房 “ 兩代居 ” 模式 國外養(yǎng)老地產(chǎn) —— 日本 同居寄宿型 同居分住型 鄰居和住型 完全鄰居型 日本老年住房 “ 兩代居 ” 模式 國外養(yǎng)老地產(chǎn) —— 日本 通過道具使參觀者模擬到老年的生理狀態(tài)，體驗積水在住宅的各個功能空間中針對老年人設(shè)計的設(shè)計細(xì)節(jié)。 ? 日本、新加坡的老年建筑模式對中國的老年住宅規(guī)劃設(shè)計更具有借鑒意義。 ? 老年住宅設(shè)計應(yīng)注重周圍配套設(shè)施以及護理體系的完善。 ?企業(yè)需從建造以人為本的人居環(huán)境的層面上重視社區(qū)中的老年問題，并從專業(yè)上解決老年住宅實施中的技術(shù)問題。 經(jīng)營模式： 大部分為公辦民營，采取出租或會員制形式 案例： 北京匯晨老年公寓、上海親和源 匯晨老年公寓案例介紹 項目概況 項目是北京市屬公辦民營綜合性養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)，位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)八仙莊。一期工程 147畝，設(shè)計床位 712張，于 2023年 10月 31日投入使用。 項目配套設(shè)施 ?綜合服務(wù)中心：為老人提供日常休閑的場館，包括臺球廳、舞蹈廳、健身房、卡拉 OK廳、書畫室、閱覽室、網(wǎng)絡(luò)教室、多功能廳、餐廳、醫(yī)務(wù)部、超市 ?溫泉會館、游泳館 項目鳥瞰圖 經(jīng)營模式 項目由北京市民政局投資興建，由匯晨進行運營管理。 養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容 （ 1）基本服務(wù)：房屋整理和日常房間整理、定期換洗床上用品和窗簾。另外，健康講堂 特聘營養(yǎng)專家現(xiàn)場講座和交流，向老人和家屬提供健康飲食建議。 （ 4）文化生活服務(wù)：包括文化娛樂活動、休閑健身活動、 DIY體驗種植和認(rèn)養(yǎng)。 醫(yī)務(wù)部