日本養(yǎng)老地產(chǎn)研究報(bào)告-展示頁(yè)
2025-03-02 23:25本頁(yè)面
【正文】 日本養(yǎng)老地產(chǎn)研究報(bào)告 》所屬分類 □住宅地 產(chǎn) □商業(yè)地產(chǎn) □辦公地產(chǎn) □產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) □養(yǎng)老地產(chǎn) □旅游地產(chǎn) □城市運(yùn)營(yíng) □交通地產(chǎn) □企業(yè)咨詢 □其他成果類型 □工具包 □專題研究 □經(jīng)典案例 □其他研究方案研究?jī)?nèi)容 日本養(yǎng)老地產(chǎn)考察報(bào)告解決的關(guān)鍵問(wèn)題及創(chuàng)新點(diǎn)主要 針對(duì) 日本企業(yè)投資運(yùn)營(yíng)的 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，通過(guò) 養(yǎng)老地產(chǎn) 各環(huán)節(jié)的深入分析， 總結(jié)先進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 可借鑒的要點(diǎn)。人員配置姓名 員工 ID號(hào) 公司 咨詢師體系職 級(jí) 積分分配（ %）周春雷 hz740 惠州中原顧問(wèn)事業(yè)部 3目錄目錄研究背景研究背景 研究項(xiàng)目研究項(xiàng)目 研究總結(jié)研究總結(jié)4考察背景，216。65歲以上的人口已占 ％，老齡化程度位于世界前列；216。216。企業(yè)投資項(xiàng)目與萬(wàn)通地產(chǎn)開(kāi)發(fā)背景類似 。日本養(yǎng)老地產(chǎn) 在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、服務(wù)理念和運(yùn)營(yíng)模式上均有典型性 。日本文化與中國(guó)更為接近。5考察項(xiàng)目考察項(xiàng)目高端運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目收益前三 的運(yùn)營(yíng) 機(jī)構(gòu)項(xiàng)目實(shí)業(yè)公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目政府投資企業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目 行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目橫濱太陽(yáng)城銀座太陽(yáng)城SunCity 日醫(yī)學(xué)館墨田項(xiàng)目北浦和項(xiàng)目SECOM ORIX成城項(xiàng)目世田谷下馬項(xiàng)目千葉項(xiàng)目 橫濱藤尺項(xiàng)目側(cè)重研究、營(yíng)建大和房屋研究所側(cè)重 設(shè)備研究橫濱康復(fù)中心6考察項(xiàng)目考察項(xiàng)目項(xiàng) 目名稱 SunCity 日醫(yī)學(xué) 館 SECOM ORIX千葉 橫 濱 藤尺橫 濱 銀 座 墨田 北浦和 成城 世田位置 近郊 市中心 近郊居住區(qū) 近郊居住區(qū) 近郊居住區(qū) 近郊居住區(qū) 遠(yuǎn) 郊 近郊居住區(qū)規(guī) 模（㎡） 56,012 39,277 3,655 2,223 22,403 3,430 10,147 2,000戶 數(shù)（ 戶 ） 601 362 76 48 157 61 233 38定位 高端 高端 中端 中端 高端 中高端 高端 低端營(yíng) 收方式一次性入住金+月金一次性入住金+月金月付或 一次性入住金+月金 月付一次性入住金+月金一次性入住金+月金一次性入住金+月金月付吸 納對(duì) 象 自理老人 介 護(hù) 老人 自理老人 自理老人 介 護(hù) 老人 自理老人 自理老人 自理老人 介 護(hù) 老人 自理老人 介 護(hù) 老人 介 護(hù) 老人入住率 自理居所 62% 介 護(hù) 居所 47% 自理居所 68% 介 護(hù) 居所 53% 90% 31% 95% 90% 自理居所 30% 介 護(hù) 居所 70% 100%所有 項(xiàng) 目均承 諾 老人入住后可直至 終 老7考察項(xiàng)目考察項(xiàng)目高端運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目收益前三 的運(yùn)營(yíng) 機(jī)構(gòu)項(xiàng)目實(shí)業(yè)公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目政府投資企業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目 行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目橫濱太陽(yáng)城銀座太陽(yáng)城SunCity 日醫(yī)學(xué)館墨田項(xiàng)目北浦和項(xiàng)目SECOM ORIX成城項(xiàng)目世田谷下馬項(xiàng)目千葉項(xiàng)目 橫濱藤尺項(xiàng)目側(cè)重研究、營(yíng)建大和房屋研究所側(cè)重 設(shè)備研究橫濱康復(fù)中心8SunCity株式會(huì)社依靠股東自身資源，解決了融資、運(yùn)營(yíng)服務(wù)提供等產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)的需求，成為日本最高端養(yǎng)老地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)。株式會(huì)社成立于 1980年，由 100家日本企業(yè)共同出資，注冊(cè)資金 120億日元，216。9SunCity開(kāi)發(fā)項(xiàng)目SunCity旗下共有養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目 13個(gè)單體項(xiàng)目建筑面積從 300018000平方米。10個(gè)項(xiàng)目為租賃物業(yè)， 3個(gè)項(xiàng)目物業(yè)為購(gòu)地自建項(xiàng)目。10個(gè)項(xiàng)目針對(duì)自理老人，隨著老人衰老提供介護(hù)服務(wù)。選取了 SunCity旗下兩個(gè)選址市中心以及選址郊區(qū)的典型項(xiàng)目。SunCity自行投資建設(shè)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，與 2022年投入運(yùn)營(yíng)。土地原址為炸藥廠，株式會(huì)社以較低的價(jià)格獲得土地。現(xiàn)有為一期規(guī)模，二期 280戶預(yù)計(jì)于 2022年開(kāi)工建設(shè)。位于橫濱市近郊，距離地鐵橫濱站約 2025分鐘車程。周邊為成熟居住區(qū)邊緣，即獨(dú)立又融合。地處高地，視野開(kāi)闊，景觀良好，天氣晴朗時(shí)可俯瞰整個(gè)橫濱市。占地面積： 84350㎡216。總戶數(shù)： 601戶（其中自理型 480戶，介護(hù)型 121戶）自理型住宅單元中有幾間為用于體驗(yàn)入住的客房。戶型面積：自理型住宅單元的戶型面積： ~㎡ ，平均面積為 ㎡介護(hù)型住宅單元的平均戶型面積： ~㎡ ，平均面積為 ㎡公共空間面積：自理型住宅單元公共空間面積為： 18449㎡介護(hù)型住宅單元公共空間面積為： 3107㎡216?？傇靸r(jià) 1億美元（不含土地成本），每平米造價(jià) 1785美元216。景觀設(shè)計(jì)： SW景觀設(shè)計(jì)公司13SunCity—— 橫濱太陽(yáng)城營(yíng)收模式（括號(hào)內(nèi)數(shù)字為人民幣）216。? 兩人入住一次性入住金在上述價(jià)格上上浮 1,000萬(wàn)日元（ 80萬(wàn)） /居室。? 計(jì)算公式為：入住費(fèi)用 **（（ 180月 入住月） /180），入住滿 15年后一次性入住費(fèi)用不再退還。月金 ：216。216。216。管理 費(fèi)（公共空 間 水 電費(fèi) +物 業(yè) 管理 費(fèi) +行政 費(fèi)）102,900日元（ 8,232元） /月 /人150,150日元（ 12,012元） /月 /兩人餐 飲費(fèi) 66,150日元（ 5,292元） /月 /人14SunCity—— 橫濱太陽(yáng)城服務(wù)人員配置介護(hù)老人服務(wù)： (老人 ) ： 1（服務(wù)人員）醫(yī)療配置?項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)置提供日常健康管理診察的就診室?當(dāng)老人需要醫(yī)學(xué)就診時(shí)，通過(guò)外部合作醫(yī)院進(jìn)行救助。高星級(jí)酒店的裝修風(fēng)格216。良好的室內(nèi)外景觀視野產(chǎn)品設(shè)計(jì) —— 室內(nèi)設(shè)計(jì)16產(chǎn)品設(shè)計(jì) —— 服務(wù)功能SunCity—— 橫濱太陽(yáng)城216。17產(chǎn)品設(shè)計(jì) —— 無(wú)障礙設(shè)計(jì)SunCity—— 橫濱太陽(yáng)城216。18SunCity—— 橫濱太陽(yáng)城?依靠強(qiáng)大的股東背景，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金、設(shè)備提供、酒店式運(yùn)營(yíng)管理等均有股東提供，降低開(kāi)發(fā)成本，分?jǐn)傞_(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。?高規(guī)格的酒店式裝修是項(xiàng)目最大賣點(diǎn)及亮點(diǎn)。?充分考慮老年人的生理和心理需求，在產(chǎn)品細(xì)節(jié)上體現(xiàn)個(gè)性化和精致性。?產(chǎn)品設(shè)計(jì) ：獨(dú)特的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，使項(xiàng)目區(qū)別于一般養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的氛圍。項(xiàng) 目啟示項(xiàng) 目要點(diǎn)19SunCity—— 銀座太陽(yáng)城SunCity銀 座20項(xiàng)目背景：216。216。項(xiàng)目位置216。216。是日本市中心養(yǎng)老項(xiàng)目的典型代表。占地面積： 4714㎡216。總戶數(shù)： 362戶（其中自理型 314戶，介護(hù)型 48戶）自理型住宅單元中 39間原先設(shè)計(jì)為介護(hù)式單元，后期由于需求度偏低，改建為自理型住宅單元。戶型面積：自理型住宅單元的戶型面積： ~㎡ ，平均面積為 65㎡介護(hù)型住宅單元的平均戶型面積： ~㎡ ，平均面積為 ㎡公共空間面積：自理型住宅單元公共空間面積為： 8460㎡介護(hù)型住宅單元公共空間面積為： 3238㎡216。僅吸納有自理能力的老人，項(xiàng)目?jī)?nèi)介護(hù)單元僅為入住老人身體過(guò)渡期服務(wù)216。2
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