豪宅專題研究報(bào)告ppt課件-展示頁(yè)
2025-05-13 12:55本頁(yè)面
【正文】 有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的醫(yī)療設(shè)施，能夠享受完備的、較具規(guī)模的醫(yī)療機(jī) 構(gòu)服務(wù)。 第五， “ 文化教育指數(shù) ” ， 即要求 “ 豪宅 ” 必須擁有國(guó)際承認(rèn)學(xué)歷的教育機(jī)構(gòu)，實(shí)行多種語言教育。 第三， “ 生活配套指數(shù) ” ， 即要求 “ 豪宅 ” 擁有全面的國(guó)際化生活配套，擁有大型的購(gòu)物中心、休閑場(chǎng)所及 酒店、娛樂場(chǎng)所。 豪宅 的人 第一， “ 自然生態(tài)指數(shù) ” ， 即要求 “ 豪宅 ” 必須擁有永久性海景資源、原生態(tài)的自然海洋資源及完善的濱海 環(huán)境保護(hù)，周邊綠地同社區(qū)比 (綠視率 )不低于 25％，空氣中負(fù)離子含量不低于 20％噪音不高與 40分貝。 從供求兩方面來看，豪宅在住宅產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)中，處于量少質(zhì)高的金字塔尖的位置，其對(duì)應(yīng)的目標(biāo)市場(chǎng)也是處于社會(huì)結(jié)構(gòu)中金字塔尖的少數(shù)富裕階層。因此， 價(jià)格成為能否擁有豪宅所必須要逾越的門檻。 豪宅不僅要擁有生活方式的內(nèi)涵，更要折射出文化的光輝。 這個(gè)軟件就是豪宅的氣質(zhì)和靈魂，它不僅要滿足消費(fèi)者對(duì)安全、舒適、便捷等共性化的需求，更要為目標(biāo)消費(fèi)群提供尊貴感、身份感、超前感、時(shí)尚感等特殊化的需求。軟件 的提升與修煉 才是支持物業(yè)成為“豪宅”的必要條件 。而完成社會(huì)資源集中過程的方式，就是要求發(fā)展商或開發(fā)商要增加投入。 豪宅只是一個(gè)相對(duì)的概念 豪宅 資源 一提到 “豪宅”的高檔物業(yè)，人們的腦海中馬上就會(huì)浮現(xiàn)出這樣的一幅圖畫： ?寬大的戶型 ?精致的裝修 ?舒適的環(huán)境 ?怡人的景觀 ?周到的服務(wù) ?昂貴的價(jià)格 產(chǎn)生這種心理的原因 社會(huì)資源密集化 豪宅之所以能夠做到“好、精、大、貴”，擁有較強(qiáng)的保值、增值能力，完全是依賴于其對(duì)社會(huì)資源的密集占有，而資源的稀缺性和個(gè)別資源在特定時(shí)期的不可再生性，也勢(shì)必造成豪宅這種產(chǎn)品的相對(duì)稀缺，從而有力地烘托起豪宅的身份，令大多數(shù)人望而卻步。 豪宅 概念 ?從其本身作為 物質(zhì) 存在這個(gè)范疇來講， 豪宅概念的成立也必須要依托于一個(gè)參照系作為標(biāo)準(zhǔn)，其中包括所處的時(shí)代、所在的地區(qū)、當(dāng)?shù)厣a(chǎn)力的發(fā)展水平、市場(chǎng)發(fā)育程度、居民富裕程度、公眾審美觀點(diǎn)等等諸多要素。 豪宅只是一個(gè)相對(duì)的 概念 豪宅較之普通住宅要占有更多的社會(huì) 資源 豪宅要有 氣質(zhì)和靈魂 在一定時(shí)期內(nèi)，豪宅只能為少數(shù) 人 所擁有，不可能成為大路貨。豪宅專題研究 PART 1 解讀豪宅 什么是豪宅 ? 從字面上可以簡(jiǎn)單地理解為 “ 富人居住的豪華住宅 ” 。但在實(shí)踐中我們發(fā)現(xiàn)，中國(guó)有些有名的豪宅并非 “ 富人 ” 居住，而有些 “ 富人 ” 的住宅盡管裝修高級(jí)、設(shè)施豪華但難以稱之為豪宅。 ?從被人認(rèn)知的 心理 范疇來講， 由于每個(gè)人的人生閱歷、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、審美觀點(diǎn)、知識(shí)水平等等因素構(gòu)成的生存狀態(tài)不 盡相同。 先進(jìn)、發(fā)達(dá)地區(qū)的一般標(biāo)準(zhǔn)，搬到落后和欠發(fā)達(dá)地區(qū)就很可能榮升為領(lǐng)先新潮的高標(biāo)準(zhǔn)。 社會(huì)資源密集化 (以相同的建筑面積單位作為基準(zhǔn) ) 豪宅與普通住宅相比 ?更好的地理位置 ?更多的建筑材料 ?更好的裝修、裝飾材料 ?更多的綠化面積 ?更多的廣告投入 ?更多的物業(yè)管理服務(wù) 相關(guān)的和隱性的資源 ?規(guī)劃設(shè)計(jì)師 ?建筑設(shè)計(jì)師 ?園林景觀設(shè)計(jì)師 ?廣告 ?策劃 ?營(yíng)銷 創(chuàng)意和智慧 社會(huì)資源的相對(duì)集中，支持了豪宅可以做到硬件一流，軟件領(lǐng)先，擁有比普通住宅更多的 保值與增值能力 。 豪宅較之普通住宅要占有更多的社會(huì)資源 豪宅 資源 ?更多的占地面積 硬件 上的出類拔萃 只是支持物業(yè)成為“豪宅”的先決條件 ，但僅有硬件是不夠的，只有將外在的包裝與內(nèi)在的氣質(zhì)和諧統(tǒng)一，共同達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)，才能完美地展現(xiàn)出其卓而不群的風(fēng)度。 —— 剛剛洗腳上田的農(nóng)民再是西裝革履也會(huì)被人一眼看出他絕非紳士。 豪宅 氣質(zhì) 房地產(chǎn)不等于鋼筋加水泥！同樣，豪宅也不等于一堆高檔建筑材料和高檔裝飾材料的簡(jiǎn)單堆砌。 作為一種特定商品，豪宅屬于典型的需求彈性大，價(jià)格影響力強(qiáng)的需求拉動(dòng)型產(chǎn)品，區(qū)別于普通住宅生活必需品的色彩
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