豪宅專題研究報告ppt課件(已修改)
2025-05-16 12:55 本頁面
【正文】 豪宅專題研究 PART 1 解讀豪宅 什么是豪宅 ? 從字面上可以簡單地理解為 “ 富人居住的豪華住宅 ” 。但在實踐中我們發(fā)現(xiàn)，中國有些有名的豪宅并非 “ 富人 ” 居住，而有些 “ 富人 ” 的住宅盡管裝修高級、設(shè)施豪華但難以稱之為豪宅。 豪宅只是一個相對的 概念 豪宅較之普通住宅要占有更多的社會 資源 豪宅要有 氣質(zhì)和靈魂 在一定時期內(nèi)，豪宅只能為少數(shù) 人 所擁有，不可能成為大路貨。 ?從被人認知的 心理 范疇來講， 由于每個人的人生閱歷、經(jīng)濟實力、審美觀點、知識水平等等因素構(gòu)成的生存狀態(tài)不 盡相同。 豪宅 概念 ?從其本身作為 物質(zhì) 存在這個范疇來講， 豪宅概念的成立也必須要依托于一個參照系作為標準，其中包括所處的時代、所在的地區(qū)、當?shù)厣a(chǎn)力的發(fā)展水平、市場發(fā)育程度、居民富裕程度、公眾審美觀點等等諸多要素。 先進、發(fā)達地區(qū)的一般標準，搬到落后和欠發(fā)達地區(qū)就很可能榮升為領(lǐng)先新潮的高標準。 豪宅只是一個相對的概念 豪宅 資源 一提到 “豪宅”的高檔物業(yè)，人們的腦海中馬上就會浮現(xiàn)出這樣的一幅圖畫： ?寬大的戶型 ?精致的裝修 ?舒適的環(huán)境 ?怡人的景觀 ?周到的服務(wù) ?昂貴的價格 產(chǎn)生這種心理的原因 社會資源密集化 豪宅之所以能夠做到“好、精、大、貴”，擁有較強的保值、增值能力，完全是依賴于其對社會資源的密集占有，而資源的稀缺性和個別資源在特定時期的不可再生性，也勢必造成豪宅這種產(chǎn)品的相對稀缺，從而有力地烘托起豪宅的身份，令大多數(shù)人望而卻步。 社會資源密集化 (以相同的建筑面積單位作為基準 ) 豪宅與普通住宅相比 ?更好的地理位置 ?更多的建筑材料 ?更好的裝修、裝飾材料 ?更多的綠化面積 ?更多的廣告投入 ?更多的物業(yè)管理服務(wù) 相關(guān)的和隱性的資源 ?規(guī)劃設(shè)計師 ?建筑設(shè)計師 ?園林景觀設(shè)計師 ?廣告 ?策劃 ?營銷 創(chuàng)意和智慧 社會資源的相對集中，支持了豪宅可以做到硬件一流，軟件領(lǐng)先，擁有比普通住宅更多的 保值與增值能力 。而完成社會資源集中過程的方式，就是要求發(fā)展商或開發(fā)商要增加投入。 豪宅較之普通住宅要占有更多的社會資源 豪宅 資源 ?更多的占地面積 硬件 上的出類拔萃 只是支持物業(yè)成為“豪宅”的先決條件 ，但僅有硬件是不夠的，只有將外在的包裝與內(nèi)在的氣質(zhì)和諧統(tǒng)一，共同達到高標準，才能完美地展現(xiàn)出其卓而不群的風度。軟件 的提升與修煉 才是支持物業(yè)成為“豪宅”的必要條件 。 —— 剛剛洗腳上田的農(nóng)民再是西裝革履也會被人一眼看出他絕非紳士。 這個軟件就是豪宅的氣質(zhì)和靈魂，它不僅要滿足消費者對安全、舒適、便捷等共性化的需求，更要為目標消費群提供尊貴感、身份感、超前感、時尚感等特殊化的需求。 豪宅 氣質(zhì) 房地產(chǎn)不等于鋼筋加水泥！同樣，豪宅也不等于一堆高檔建筑材料和高檔裝飾材料的簡單堆砌。 豪宅不僅要擁有生活方式的內(nèi)涵，更要折射出文化的光輝。 作為一種特定商品，豪宅屬于典型的需求彈性大，價格影響力強的需求拉動型產(chǎn)品，區(qū)別于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此， 價格成為能否擁有豪宅所必須要逾越的門檻。 現(xiàn)階段，社會財富在公眾之間的分配也表現(xiàn)出不均衡性，少數(shù)人群占有大量的社會財富，而多數(shù)人群僅占有少量的社會財富，雖然每個人都會萌生出對高檔物業(yè)的需求和向往，但最終，只有少數(shù)相對富裕的人群才能將此需求付諸實現(xiàn)。 從供求兩方面來看，豪宅在住宅產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)中，處于量少質(zhì)高的金字塔尖的位置，其對應(yīng)的目標市場也是處于社會結(jié)構(gòu)中金字塔尖的少數(shù)富裕階層。 在一定時期內(nèi)，豪宅只能為少數(shù)人所擁有。 豪宅 的人 第一， “ 自然生態(tài)指數(shù) ” ， 即要求 “ 豪宅 ” 必須擁有永久性海景資源、原生態(tài)的自然海洋資源及完善的濱海 環(huán)境保護，周邊綠地同社區(qū)比 (綠視率 )不低于 25％，空氣中負離子含量不低于 20％噪音不高與 40分貝。 第二， “ 交通便
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