養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃項(xiàng)目專題研究報(bào)告(完整版)
【正文】 院退還。 醫(yī)務(wù)部 多功能廳 舞蹈廳、 KTV 餐廳 上海親和源案例介紹 項(xiàng)目概況 親和源坐落上海浦東康橋小鎮(zhèn)，一期工程占地 ， 10萬(wàn)平方米建筑。 項(xiàng)目配套設(shè)施 ?綜合服務(wù)中心：為老人提供日常休閑的場(chǎng)館，包括臺(tái)球廳、舞蹈廳、健身房、卡拉 OK廳、書畫室、閱覽室、網(wǎng)絡(luò)教室、多功能廳、餐廳、醫(yī)務(wù)部、超市 ?溫泉會(huì)館、游泳館 項(xiàng)目鳥瞰圖 經(jīng)營(yíng)模式 項(xiàng)目由北京市民政局投資興建，由匯晨進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。 ? 老年住宅設(shè)計(jì)應(yīng)注重周圍配套設(shè)施以及護(hù)理體系的完善。 ?據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 家人同居的老人很少 ， 75％ 的老人擁有自己的住宅 ， 因此只是到年齡高到生活無(wú)法自理時(shí)才進(jìn)入社會(huì)養(yǎng)老設(shè)施 。隨著城市化的發(fā)展和人民生活方式的變化，空巢老人的比例還將進(jìn)一步增加。 ? 高齡化趨勢(shì)顯著。 全球人口老年化問(wèn)題 200 5年中國(guó)城鎮(zhèn)人口金字塔40,000,000 30,000,000 20,000,000 10,000,000 0 10,000,000 20,000,000 30,000,000 40,000,000 04 101420243034404450546064707480849094100+MaleFemale 201 0年中國(guó)城鎮(zhèn)人口金字塔40,000,000 30,000,000 20,000,000 10,000,000 0 10,000,000 20,000,000 30,000,000 40,000,000 04 101420243034404450546064707480849094100+ Male Female 2 0 1 5 年中國(guó)城鎮(zhèn)人口金字塔40,000,000 30,000,000 20,000,000 10,000,000 0 10,000,000 20,000,000 30,000,000 40,000,000 04 101420243034404450546064707480849094100+Male Female ? 未來(lái)十年內(nèi)，城鎮(zhèn)仍然是兩頭小中間大的良好人口結(jié)構(gòu) ? 往后，人口結(jié)構(gòu)中的 40 歲以上人口比例逐漸增加 中國(guó)人口老齡化趨勢(shì) ? 我國(guó)老年人口的絕對(duì)數(shù)量大。而我國(guó)在進(jìn)入老齡化社會(huì)時(shí)，人均國(guó)民生產(chǎn)總值尚不足１０００美元。 國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn) —— 德國(guó) “ 照料護(hù)理式住宅 ” 不來(lái)梅老年住宅 ?護(hù)理理念 ?環(huán)境理念 ?建筑理念 國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn) —— 德國(guó) ?與家人同住的老人僅占老年家庭總數(shù)的 1/4 ?截止到 2023年 ， 60歲及以上的老年人口比重已占德國(guó)總?cè)丝诘?24% ?入住養(yǎng)老院的老年人以平均年齡為 82歲的老年女性為主 ?20世紀(jì) 90年代德國(guó)倡導(dǎo) “ 照料護(hù)理式住宅 ” ,并迅速發(fā)展為德國(guó)老年住房的主要模式 。 結(jié)論 ? 把老年居住建筑的規(guī)劃納入居住區(qū)的規(guī)劃當(dāng)中，是老年住宅的發(fā)展趨勢(shì)。規(guī)劃用地 ，總建筑面積約 50萬(wàn)平方米，共規(guī)劃為 2期。 （ 3）健康管理服務(wù)：由專業(yè)醫(yī)護(hù)人員為老人提供健康管理服務(wù)。 經(jīng)營(yíng)模式 會(huì)員制，分 A/B/C三種會(huì)員卡。項(xiàng)目中 設(shè)臵的老年人活動(dòng)場(chǎng)所一般規(guī)模不大。北京太陽(yáng)城集醫(yī)療救護(hù)、生活照料、精神 贍養(yǎng)三大功能于一身，為老年人制定了全程化的養(yǎng)老服務(wù)模式。公寓對(duì)居住在這里的老 人實(shí)行特色服務(wù)：一是在生活照料上制定了一整套服務(wù)流程，每日為老人清掃房間、 由值班醫(yī)生對(duì)老人進(jìn)行巡診及服務(wù)員叫早等。 養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容 豐富社區(qū)生活，東方太陽(yáng)城乒乓球俱樂(lè)部、太極拳俱樂(lè)部、棋牌俱樂(lè)部、釣魚俱樂(lè)部已于 2023年 7月份正式成立，今后還將根據(jù)廣大業(yè)主的不同需求和興趣愛(ài)好，成立各種各樣的俱樂(lè)部，為業(yè)主們創(chuàng)造相互交流的平臺(tái)，使整個(gè)社區(qū)沐浴在和諧歡愉的氛圍中。 目前國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商在老年住宅的開(kāi)發(fā)上在收益模式方面有 三種形式 ： “出售”、“出租”和“出售與出租相結(jié)合” ；對(duì)于大型綜合性老年住宅社區(qū)則存在 住宅建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理相結(jié)合 的經(jīng)營(yíng)模式以及 住宅建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理相分離 的經(jīng)營(yíng)模式。 ?老年住宅社區(qū)服務(wù)的供應(yīng)及收費(fèi)方式 ?社區(qū)服務(wù)內(nèi)容 參照國(guó)內(nèi)外現(xiàn)有老年住宅的社區(qū)服務(wù)內(nèi)容，針對(duì)老年人生、心理特征的老年住宅服務(wù)應(yīng)包括下列內(nèi)容： ?醫(yī)療護(hù)理方面 —— 醫(yī)院、診所、社區(qū)護(hù)理中心 ?體育活動(dòng)方面 —— 適合老年人的各類運(yùn)動(dòng)如門球、保齡球、高爾夫等； ?休閑活動(dòng)方面 —— 如棋牌、書畫、釣魚等 ?教育配套方面 —— 老年大學(xué)、圖書館 ?中介資源提供 —— 家政服務(wù)中心、旅游服務(wù)公司、房屋中介、婚介所等 ?社區(qū)活動(dòng)的組織 —— 如各類表演活動(dòng)、交友活動(dòng)、聚會(huì)等。因此，更要從長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光經(jīng)營(yíng)老年公寓。 ?小區(qū)內(nèi)專為老年服務(wù)的公用建筑的設(shè)臵 。 ?在坡道的起點(diǎn)及終點(diǎn) ， 應(yīng)留有深度不小于 。 樓廳和電梯的設(shè)計(jì)要點(diǎn) ?留足輪椅可轉(zhuǎn)身的空間 ?地面鋪設(shè)防滑材料 地面鋪設(shè)浸水后也防滑的材料 ， 地磚之間的縫隙不應(yīng)過(guò)寬 。 電梯按鈕操作盤設(shè)在適合乘輪椅者使用的高度 ， 且兩側(cè)都可進(jìn)行操作 。 公用樓梯設(shè)計(jì)要點(diǎn) ?易識(shí)別的臺(tái)階面 為避免臺(tái)階面產(chǎn)生陰影 ， 應(yīng)考慮采光與照明的情況 ， 改變臺(tái)階的顏色和材質(zhì) ， 可便于識(shí)別 。 ?踏步的防滑措施 臺(tái)階面使用防滑材料 ， 臺(tái)階面邊沿設(shè)置防滑條 ， 要和臺(tái)階面保持在同一平面 。 ?坡度平緩的臺(tái)階 存在地面高差時(shí) ， 應(yīng)在臺(tái)階附近設(shè)置斜坡 。 ?扶手的設(shè)置 為了方便換鞋和上下臺(tái)時(shí) ，應(yīng)設(shè)置扶手 。 ?光線充足的照明設(shè)計(jì) 不應(yīng)和其他房間產(chǎn)生亮度差 。 進(jìn)房間的入口的寬度不得小于800mm。 ?方便的開(kāi)關(guān) 除感應(yīng)燈外 ， 安裝帶暗示功能的大面板開(kāi)關(guān) ，使用上下樓兩側(cè)都可操作的雙路開(kāi)關(guān) 。 ?設(shè)置扶手 浴室出入口附近 、 浴缸邊以及水龍頭一側(cè)的墻壁上應(yīng)設(shè)置水平和垂直扶手 。 ?安裝告警裝置 安裝防火告警裝置或預(yù)留安裝告警裝置的配管配線 。 避免使用燃油 、 燃?xì)馐饺∨?。 ?家具選配 ， 考慮老人逗留式活動(dòng)以及家具圓滑 、 牢固的造型 。 ?室外標(biāo)志地設(shè)計(jì)應(yīng)考慮老年人視覺(jué)退化的特點(diǎn) ， 為行人設(shè)臵的標(biāo)志應(yīng)與從時(shí)速 25km汽車上觀看的標(biāo)志尺寸相同 。 ?室內(nèi)照明 ， 選用柔和的自然光 ， 房間照度需比一般住宅同類房間提高２倍以上 ， 避免采用眩光 。 ?與各房間的連接處的臺(tái)階設(shè)置 盡量少設(shè)置臺(tái)階 ， 如需設(shè)置 ， 注意高差控制在3mm以內(nèi) 。 ?使用方便的雜物柜 雜物柜使用
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