養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃項目專題研究報告(參考版)
2025-01-03 02:43本頁面
【正文】 ?室外標(biāo)志地設(shè)計應(yīng)考慮老年人視覺退化的特點 ， 為行人設(shè)臵的標(biāo)志應(yīng)與從時速 25km汽車上觀看的標(biāo)志尺寸相同 。 庭院與室內(nèi)的關(guān)系 庭院與室外的關(guān)系 老年人室外活動場所的細部設(shè)計要點 ?室外座椅和桌子的設(shè)臵應(yīng)按照老年人體的特點制作 ， 還要考慮老人們交談的需要 。 ?供老年人社會交往使用的室外場所 ?供老年人享受自然風(fēng)光的的室外場所 ?供老年人健身鍛煉使用的室外場所 ?供老年人從室內(nèi)觀賞的室外環(huán)境 3 環(huán)境景觀 老年人室外休憩場所的設(shè)計要點 ?庭院的朝向應(yīng)避開強風(fēng)和日曬等不良氣候因素的影響 ， 注意庭院與室內(nèi) 、 外的關(guān)系 。 ?室內(nèi)照明 ， 選用柔和的自然光 ， 房間照度需比一般住宅同類房間提高２倍以上 ， 避免采用眩光 。 ?家具選配 ， 考慮老人逗留式活動以及家具圓滑 、 牢固的造型 。 ?開關(guān)方便的門 最好采用平開門形式 ，采用平開門時 ， 選用便于使用的握柄式把手 。 ?使用方便的開關(guān) 、 電源插座 大面板開關(guān)的設(shè)置以及電源插座應(yīng)安裝在便于使用的位置 。 ?與各房間的連接處的臺階設(shè)置 盡量少設(shè)置臺階 ， 如需設(shè)置 ， 注意高差控制在3mm以內(nèi) 。 避免使用燃油 、 燃氣式取暖器 。最小短邊凈尺寸不應(yīng)小于 。 ?防滑防污地面 使用浸水后仍能夠防滑的地面材料 。 ?使用方便的雜物柜 雜物柜使用頻率高 ， 應(yīng)設(shè)置在使用方便的位置 。 ?安裝告警裝置 安裝防火告警裝置或預(yù)留安裝告警裝置的配管配線 。 ?安全操作裝置 煤氣灶上方應(yīng)安裝安全裝置 ， 以應(yīng)付煤氣中途熄滅或者忘記關(guān)煤氣的情況發(fā)生 。 ?使用方便的操作臺設(shè)計 合理的操作流線設(shè)計 。 ?設(shè)置緊急告警裝置 為了便于安裝緊急告警裝置 ， 應(yīng)事先設(shè)置備用配置管線 。 ?設(shè)置扶手 浴室出入口附近 、 浴缸邊以及水龍頭一側(cè)的墻壁上應(yīng)設(shè)置水平和垂直扶手 。 ?看護用空間 浴室應(yīng)保證看護時必要的空間 。 浴室設(shè)計要點 ?開關(guān)方便且安全的門 最好采用拉門或折疊門 。 ?樓梯形狀 樓梯坡度平緩 ， 宜帶休息平臺 。 ?方便的開關(guān) 除感應(yīng)燈外 ， 安裝帶暗示功能的大面板開關(guān) ，使用上下樓兩側(cè)都可操作的雙路開關(guān) 。 設(shè)置防滑條時和臺階在一個平面上 。 扶手端部向下或墻壁彎曲 。 樓梯的設(shè)計要點 ?樓 梯 的 寬 度 不 應(yīng) 小 于1200mm， 滿足兩人攙扶通過； ?平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯凈寬 ，踏步沿口不應(yīng)突出 ， 作成圓角 ，樓梯帶有 500～ 600mm的暗示區(qū)； ?扶手半徑以 30～ 40mm為宜 ，扶手與墻之間應(yīng)有 40～ 50mm的空隙； ?扶 手 可 設(shè) 臵 為 雙 重 高 度（ 900和 750mm兩種 ） ?寬敞樓梯 樓梯可并行通過使用拐杖的老人與攙扶人 。 進房間的入口的寬度不得小于800mm。 考慮跌到的可能性 ， 避免采用堅硬的材料 。 ?便于使用的扶手高度和材料 設(shè)置扶手高度約 700～ 800mm， 注意材料的手感和耐久性 。 ?使用方便的開光裝置 應(yīng)設(shè)置帶指示功能的大面板開關(guān) 。 ?光線充足的照明設(shè)計 不應(yīng)和其他房間產(chǎn)生亮度差 。 室內(nèi)走廊的設(shè)計要點 ?連續(xù)扶手 使用近圓形的扶手 。 地磚接縫不要太寬 。 ?臺階的處理 臺階上下采用不同的材質(zhì)和顏色 ， 以便識別 。 ?扶手的設(shè)置 為了方便換鞋和上下臺時 ，應(yīng)設(shè)置扶手 。 ?適當(dāng)照明和易操作的開關(guān) 考慮換鞋和上下臺階 ， 門廳具有足夠的亮度 ， 不應(yīng)產(chǎn)生濃重的陰影部分 。 轉(zhuǎn)角圓角處理 墻面無凸出物 2） 地面 ?選用吸音浸水后也防滑的材料； ?耐磨損 。 消火栓埋入墻里 。 ?坡度平緩的臺階 存在地面高差時 ， 應(yīng)在臺階附近設(shè)置斜坡 。 ?充足的照明 門廊要保持充足的照明 ， 為了防止樓梯上產(chǎn)生濃重的陰影 ， 注意照明的位置和角度 ， 可設(shè)置低位燈 。 ?設(shè)置車庫 車庫應(yīng)設(shè)計在戶門附近 ，從車棚到大門處不被雨淋到 。 注意鋪地材料選用浸水后仍防滑的材料 。 ?踏步的防滑措施 臺階面使用防滑材料 ， 臺階面邊沿設(shè)置防滑條 ， 要和臺階面保持在同一平面 。 踏面高度不應(yīng)大于 150mm， 踏面寬度不應(yīng)小于 300mm。如果有可能最好與走廊連接在一起 。采用近似圓形的扶手 ，沿樓梯兩側(cè)連續(xù)安裝 。 公用樓梯設(shè)計要點 ?易識別的臺階面 為避免臺階面產(chǎn)生陰影 ， 應(yīng)考慮采光與照明的情況 ， 改變臺階的顏色和材質(zhì) ， 可便于識別 。 ?無臺階地面 取消電梯到電梯廳的出入口以及門廳部分的臺階 ， 地面存在高差的時候 ， 應(yīng)設(shè)置斜坡 。 ?窗門不應(yīng)妨礙通行 門 、 窗的開啟扇不應(yīng)妨礙走廊的通行 。 公用走廊設(shè)計要點 ?設(shè)置連續(xù)扶手 在 和 高處宜設(shè)圓桿橫向扶手 ， 扶手離墻面40～ 50mm。 電梯按鈕操作盤設(shè)在適合乘輪椅者使用的高度 ， 且兩側(cè)都可進行操作 。 電 梯 最 小 尺 度1400mm(w)X1350mm(D) ?設(shè)置休息椅 可設(shè)置椅子 ， 方便等候電梯時 ， 可以坐下休息或放置行李 。 電梯尺寸要適應(yīng)擔(dān)架的長度 。 ?設(shè)置信箱和留言板 設(shè)置位置不應(yīng)妨礙通行 ，使用高度要方便所有用戶 。 樓廳和電梯的設(shè)計要點 ?留足輪椅可轉(zhuǎn)身的空間 ?地面鋪設(shè)防滑材料 地面鋪設(shè)浸水后也防滑的材料 ， 地磚之間的縫隙不應(yīng)過寬 。 ?鋪設(shè)防滑地面材料 地面鋪設(shè)應(yīng)平坦 ， 不應(yīng)出現(xiàn)積水現(xiàn)象 ， 使用浸水也防滑的地面材料 。 ?坡度平緩的臺階 踏步踢面高不宜大于 120mm， 踏面寬不應(yīng)小于 380mm。 ?設(shè)置斜坡 引道有臺階時應(yīng)設(shè)置斜坡 ， 斜坡的寬度應(yīng)為輪椅可通行的寬度 ， 斜面坡度應(yīng)平緩 。 ?在坡道的起點及終點 ， 應(yīng)留有深度不小于 。 ?體現(xiàn)適用性 ， 兼顧老人與照顧者的使用要求 ， 空間具可改造性 。 4）配套設(shè)施 ?空間布局體現(xiàn)老年人自立性 、 健康性 、 安全性 。 ?機能回復(fù)訓(xùn)練室 。 ?小區(qū)內(nèi)專為老年服務(wù)的公用建筑的設(shè)臵 。 ?容積率在 ～ ； ?合適容積率的用地可做 “ 兩代居 ” 模式的老年住宅開發(fā)； ?低容積率的用地適合低密度的老年綜合社區(qū)的開發(fā) 。 ?場地應(yīng)有足夠面積 ， 以滿足開展戶外活動的要求 。 ?靠近基本的社區(qū)公共設(shè)施 ， 同時遠離喧鬧的文娛場所 。因此，更要從長遠的眼光經(jīng)營老年公寓。在充分滿足住戶的前提 下，可以考慮向周邊樓盤或社會開放。 后期管理： 由于老年產(chǎn)品
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