合富輝煌-合肥金輝地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展定位建議報告-展示頁
2025-01-06 06:36本頁面
【正文】 件 屬性定義 市場較高的認(rèn)同度 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速 國家調(diào)控政策未明 區(qū)位的稀缺價值 高尚的人居環(huán)境 一水庫、兩綠肺 長江西路、合作化路 殯儀館、污水處理廠 一線品牌發(fā)展商 項(xiàng)目屬性： 主城區(qū)、高尚板塊、一線品牌發(fā)展商開創(chuàng)合肥樓市新標(biāo)桿 市場 條件 合肥房市饑渴 區(qū)域供應(yīng)量不足 周邊缺少明星樓盤 天時 地利 人和 項(xiàng)目發(fā)展理念 21 占 位 ? 本項(xiàng)目在合肥房地產(chǎn)市場上占一席之位 ? 在一線品牌發(fā)展商中占一席之位（資源決勝：實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)、意識、管理、品牌等是為后盾） 通過占位，在一定區(qū)域內(nèi)突圍而出，是爭取最高利潤、最快銷售速度、最佳品牌效應(yīng)的關(guān)鍵。 周邊環(huán)境分析 11 潛北版塊各盤綜合評定 名稱 規(guī)模 園林 配套 品質(zhì) 包裝 開發(fā)商實(shí)力 現(xiàn)售均價 (元 /平米 ) 龍鳳嘉園 3800 四棟房子 3400 親親家園 3900 龍居山莊 3800 頤和花園 4150 廬陽佳苑 3900 理想年代 3900 新景花園 3700 家家景園 3900 天一家園 4200 高劉路項(xiàng)目 —— 區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)建設(shè)較好，但短期內(nèi)體現(xiàn)生活品質(zhì)的配套尚不齊全；板塊內(nèi)中、大盤較多，但高檔樓盤尚未出現(xiàn)，金輝高劉路項(xiàng)目可以在建筑、園林及項(xiàng)目包裝上下工夫，做足形象和品牌，在區(qū)域內(nèi)樹立產(chǎn)品和形象的標(biāo)桿，從而在價格上實(shí)現(xiàn)一個較大的突破。區(qū)內(nèi)鳳凰城家家景園為主要的拆遷安臵點(diǎn)，板塊內(nèi)受黃山路中高檔樓盤的沖擊較大，重點(diǎn)樓盤主要有綠城百合公寓、香樟雅苑、大溪地、安高城市天地等盤。且項(xiàng)目東臨殯儀館，北靠望塘污水處理廠，很大程度上影響到項(xiàng)目的形象，區(qū)域的小環(huán)境較差。 潛山北路 高劉路 5 立地條件 生活配套較缺乏，污水處理廠、殯儀館影響形象 ? 項(xiàng)目周邊生活配套設(shè)施比較缺乏，主要依靠附近成熟社區(qū)商業(yè)提供； ? 項(xiàng)目對面污水處理廠，附近有殯儀館，對客戶有一定的心理影響； ? 項(xiàng)目周邊中檔樓盤林立，打造高檔形象尚有難度 望塘污水處理廠二期 望塘污水處理廠一期 6 周邊環(huán)境分析 7 長江路 潛山路 省司法學(xué)校 電子 38所 中醫(yī)學(xué)院 安徽大學(xué) 省氣象學(xué)校 體育中學(xué) 34中 省商貿(mào)工程學(xué)校 105醫(yī)院 明星學(xué)校 49中 郵電學(xué)校 省法院 糧食三庫 省農(nóng)機(jī)校 項(xiàng)目地塊周邊學(xué)校、科研機(jī)構(gòu)、機(jī)關(guān)單位較多，為項(xiàng)目提供了潛在的客源。 立地條件 本項(xiàng)目分 A、 B兩地塊，形狀不規(guī)則 西側(cè)望龍學(xué)校 南側(cè)五十中分校 東側(cè)龍居山莊住宅小區(qū) 北側(cè)為 236畝污水處理廠 3 ? 地塊內(nèi)基本為凈地，拆遷力度不大； ? 地塊內(nèi)部堆土較多，土地需平整，房地產(chǎn)開發(fā)條件尚可。項(xiàng)目開發(fā)立地條件 1 地塊位于合肥重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，區(qū)位價值較高東臨一環(huán)、西靠中環(huán)線，交通優(yōu)勢明顯 立地條件 高劉路項(xiàng)目 習(xí)友路項(xiàng)目 中環(huán)線貫穿合肥四大行政區(qū)、連接橫縱各條交通干道，通過中環(huán)線可快速到達(dá)合肥火車站、汽車站及各大換乘站點(diǎn)；此外，中環(huán)沿線分布著五大房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)板塊，是合肥環(huán)向交通的主干道。 火車站 西火車站 高鐵站點(diǎn) 二環(huán)線 中環(huán)線 一環(huán)線 長江路 容事達(dá)大道 徽州大道 2 ? 項(xiàng)目規(guī)模約 22萬平米，在合肥市屬于中等規(guī)模個案； ? 項(xiàng)目單面臨街，南北被金牛路分割，商業(yè)價值一般，且周邊商業(yè)氛圍欠缺，商業(yè)開發(fā)不易過早。 立地條件 基本為凈地，開發(fā)條件尚可 B地塊 A地塊 4 立地條件 道路建設(shè)基本齊備，公共交通設(shè)施缺乏 ? 項(xiàng)目主要依靠高劉路連接對外交通動線； ? 項(xiàng)目西側(cè)距離潛山北路約 150米，潛山北路目前僅有 3條公交線路，公共交通設(shè)施缺乏； ? 項(xiàng)目距離市區(qū)較近，物業(yè)潛在價值高。同時蜀山區(qū)作為老城區(qū)，也是原駐居民（村民）較為集中的區(qū)域。 望塘污水處理廠 合肥市殯儀館 地塊周邊環(huán)境 垃圾廠 8 長江路 潛山路 黃山路 合作化路 金色池塘 頤和花園 家家景園 龍居山莊 四棟房子 龍鳳嘉園 翠竹園 大溪地 維也納森林 新華學(xué)府春天 百合公寓 香樟雅苑 安高城市天地 黃山花園 項(xiàng)目地塊位于潛山路北段，整體的房地產(chǎn)市場特征與長潛板塊相似，板塊內(nèi)高檔樓盤欠缺，以中檔盤為主。 地塊周邊樓盤 9 項(xiàng)目所處的市場環(huán)境 競 爭 ?蜀山區(qū)競爭樓盤極其密集，品牌高檔樓盤較多，競爭激烈 ?目前已消化貨量較大，而 07年下半年以來蜀山區(qū)版塊市場供應(yīng)量減少，其他區(qū)域有分流跡象 客 戶 ?購房者鑒別能力提高，對開發(fā)商、建筑產(chǎn)品等都較以前有較高程度的要求 ?購房者對蜀山區(qū)認(rèn)可度高，對潛北板塊接受程度在逐漸提高 ?本板塊潛在客戶分流到黃山路板塊的中高檔樓盤較多 品 牌 ?蜀山區(qū)品牌開發(fā)商，品牌樓盤較多，購房者品牌意識逐漸增強(qiáng)，在對房產(chǎn)選擇的決定性要素中，品牌的比重越來越高 ?金輝品牌區(qū)域知名度較大，但剛進(jìn)入合肥市場，尚未有認(rèn)知，品牌建設(shè)需要規(guī)劃和提升 周邊環(huán)境分析 10 潛北版塊各盤去化特征 名稱 現(xiàn)售均價（元
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