工程質(zhì)量對(duì)物業(yè)管理及交樓的影響-展示頁
2025-01-04 15:23本頁面
【正文】 點(diǎn)：大理石色差大 處理：由于大理石左右顏色色差大，業(yè)主拒絕收樓，經(jīng)全部 更換后，業(yè)主已收樓。 后果：作出承諾，一般法律訴訟時(shí)效無限（此業(yè)主 孕婦） （五）土建與裝修過程中防水未處理周密? 2502房： 體現(xiàn)點(diǎn)：滲水問題拒收樓。（四）施工隊(duì)在施工過程中馬虎大意、偷工減料問題12座 302房： 體現(xiàn)點(diǎn)：供水管有強(qiáng)烈異味； 處理：經(jīng)查供水管有防水涂料，已更換。 由物業(yè)公司將三個(gè)車庫(kù) 改為兩個(gè)車庫(kù)。（三） 設(shè)計(jì)及施工、規(guī)劃的差異6座 10 102房： 體現(xiàn)點(diǎn)：車庫(kù)太小拒收樓。（二）施工與監(jiān)理問題9座 301房：? 體現(xiàn)點(diǎn)：供水管破裂，浸壞所有地板和大理石。? 解決的方式：只有查核設(shè)計(jì)圖、施工圖、裝修圖、管線圖，? 綜合查找問題點(diǎn)，組成專家組，一次性進(jìn)行解決。 二、 ? 在交樓前 1周，對(duì)所交收樓宇進(jìn)行復(fù)檢，把工程留問題解決在? 交樓之前。 ※ 工程預(yù)決算； ※ 圖紙會(huì)審記錄； ※ 工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單位（包括質(zhì)量事故處理記 錄）； ※ 隱蔽工程驗(yàn)收簽證； ※ 沉降觀測(cè)記錄； ※ 竣工驗(yàn)收證明書； ※ 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書； ※ 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書； ※ 水、電、暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書； ※ 砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告； ※ 供水、供暖、管道煤氣的試壓報(bào)告。 產(chǎn)權(quán)資料：項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、用地批準(zhǔn)文件、建筑執(zhí)照、拆遷? 資料。 按管驗(yàn)收的有關(guān)要求與標(biāo)準(zhǔn)? 建設(shè)部 1991年頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，主要內(nèi)容有：? 接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料（新建房屋）? 216。? ③ 竣工驗(yàn)收：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收是對(duì)其設(shè)計(jì)質(zhì)量和施 ? 工質(zhì)量的全面檢驗(yàn)。 ? 4． 竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收? ① 按國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)工程設(shè)計(jì)與設(shè)計(jì)單位、施工單位、 ? 開發(fā)商一起認(rèn)真進(jìn)行技術(shù)交底和圖紙會(huì)審；? 工程施工中按國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法律規(guī)定、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及合同不斷 ? 進(jìn)行檢查。 要盡可能全面地收集物業(yè)的各種資料，同是熟悉各個(gè)部分，? 為日后管理作充分的準(zhǔn)備；? ③ 應(yīng)選派有關(guān)專業(yè)人員參與工程施工質(zhì)量監(jiān)理；? ② 建筑材料選用? 3． 物業(yè)管理企業(yè)在施工階段的參與? ① 消防設(shè)施? ⑦ 綠化布置? ⑥ 垃圾處理方式? ⑤ 安全保衛(wèi)系統(tǒng)? ④ 水電氣等供應(yīng)容量? ③ 配套設(shè)施的完善? ② 有利于樹立物業(yè)管理企業(yè)的形象? 2．
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