物業(yè)交樓與工作程序-展示頁(yè)
2025-01-29 19:26本頁(yè)面
【正文】 應(yīng)詳細(xì)明確： ? （1）各 業(yè) 主 實(shí)際 收 費(fèi) 面 積 ? （2）各 業(yè) 主 實(shí)際 收 費(fèi) 金 額 ? （3）管理 處 收 費(fèi)時(shí)間 ? （4）收 繳 方式 ? （5）滯 納 金及有關(guān)催 繳 措施 ? （6）調(diào) 整管理 費(fèi) 的條件或其它情況 Page 13 業(yè) 主（用 戶 ）入伙房屋 驗(yàn) 收表 ? 《業(yè) 主（用 戶 ）入伙房屋 驗(yàn) 收表 》是 記錄業(yè) 主（用 戶 ）對(duì) 房屋 驗(yàn) 收情況的文本，通常以 記錄 表格的形式出 現(xiàn) ，使用 該 表可以清晰地 記錄業(yè) 主用 戶 的 驗(yàn) 收情況。主要包括以下內(nèi)容： ? （1）入伙情況 說(shuō) 明 ? （2）入伙 時(shí) 需要準(zhǔn) 備 的 證 件、 資 料、 費(fèi) 用等 ? （3）入伙程序以及注意事 項(xiàng) Page 10 業(yè)戶 手冊(cè) ? 《業(yè)戶 手冊(cè) 》是向 業(yè) 主用 戶 介 紹 物 業(yè) 管理服 務(wù) 相關(guān)情況的文件，是管理 處 物 業(yè) 管理服 務(wù) 指南性 質(zhì) 的文件。 Page 8 入伙通知 書(shū) ? 《入伙通知 書(shū) 》是在建 設(shè)單 位完成樓宇的施工并于物 業(yè) 管理企 業(yè)驗(yàn) 收房屋合格、接管之后，通知全體 業(yè) 主 辦 理入伙手 續(xù)的通知。 Page 6 ＊ 《住宅使用 說(shuō) 明 書(shū) 》 ? 按照建 設(shè) 部的 規(guī) 定， 《住宅使用 說(shuō) 明 書(shū) 》須 至少包括以下內(nèi)容： ? 房屋 結(jié) 構(gòu) 說(shuō) 明； ? 房屋使用注意事 項(xiàng) 和使用方法； ? 二次裝修 時(shí) 的要求； ? 不按 說(shuō) 明 書(shū) 使用房屋造成 損 害的 責(zé) 仸。Page 0 交樓（入伙）工作程序 ? 萬(wàn)事開(kāi)頭難 ? 良好的第一印象 Page 1 一：交樓前的準(zhǔn) 備 工作 ? （一）文件 資 料的準(zhǔn) 備 Page 2 ＊ 入伙涉及的政府文件 資 料 ? 政府有關(guān)物 業(yè) 管理法 規(guī) 條例、《住宅室內(nèi)裝 飾 裝修管理 辦 法》、《房屋建筑工程 質(zhì) 量保修 辦 法》 ? 物 業(yè) 管理公司 營(yíng)業(yè)執(zhí) 照及 資質(zhì)證書(shū) ? 物 業(yè) 管理公司收 費(fèi)許 可 證 ? 《前期物 業(yè) 服 務(wù) 合同 》 ? 物 業(yè) 竣工 驗(yàn) 收 證 明文件或物 業(yè) 竣工 綜 合 驗(yàn) 收合格 證 ? 物價(jià)局有關(guān)物 業(yè) 管理 綜 合服 務(wù)費(fèi) 、停 車場(chǎng) 收 費(fèi) 等收 費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)的批復(fù) Page 3 ＊ 入伙涉及的主要文件 資 料 ? 《住宅 質(zhì) 量保 證書(shū) 》 《住宅使用 說(shuō) 明 書(shū) 》 ? 《入伙工作方案 》 《入伙工作流程及 執(zhí) 行 標(biāo)準(zhǔn) 》 ? 《入伙通知 書(shū) 》 《收樓 須 知 》 ? 《業(yè)戶 手冊(cè) 》 《業(yè) 主 臨時(shí) 公 約 》 ? 《物 業(yè) 管理服 務(wù)費(fèi) 收 費(fèi)協(xié)議 》 《業(yè) 主（用 戶 ）入伙房屋 驗(yàn)收表 》 ?上述文件一 經(jīng)業(yè) 主接受或 簽 定，就構(gòu)成了今后
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