【正文】 管理處集中清理。如業(yè)主因工作繁忙而疏于此等雜事,可委托本公司妥善處理,但需支付相應(yīng)的費(fèi)用。二、環(huán)境維護(hù)及清潔,各業(yè)主或住戶須保持其清潔且無荒蕪,否則管理人員可進(jìn)入私家花園清理或代為種植,費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)。、示威、廣播活動,如有投訴可向管理處提案或通過合法渠道解決。、防盜網(wǎng)上以至誤傷他人。,以防竊賊有機(jī)可乘。 。各種出入證均不能轉(zhuǎn)讓,敬請妥善保管。、訪客或獲業(yè)主允許、默許進(jìn)入園內(nèi)之人士,都應(yīng)遵守園內(nèi)各項(xiàng)制度,該業(yè)主必須對其在園內(nèi)一切行為負(fù)責(zé),并須支付因其行為疏忽或過失而引致的一切費(fèi)用及開支?；▓@傭人出入卡,辦卡時必須帶備彩色一寸相片兩張和身份證明文件復(fù)印件,并交納25元的工本費(fèi)和按金。辦卡時必須帶備彩色一寸相片兩張和身份證明文件復(fù)印件,并交納25元的工本費(fèi)和按金。住戶卡只限業(yè)主的直系親屬(配偶、父母、子女)辦理,可帶消費(fèi)功能(詳細(xì)請參閱《花園業(yè)主會員卡章程》及《花園住戶卡章程》)。一、安全管理1.花園分為若干組團(tuán),每個組團(tuán)實(shí)行全封閉管理,全日制二十四小時巡崗值班。 。 。尤其處罰應(yīng)注意是否有權(quán)處罰。業(yè)主對其內(nèi)容應(yīng)遵守。,如有任何疑問,應(yīng)向管理處查證。、摩托車停放于本小區(qū)物業(yè)管理處指定的地方,如有違反,本小區(qū)物業(yè)管理處有權(quán)將該自行車、摩托車上鎖,并向有關(guān)業(yè)主/用戶收取手續(xù)費(fèi)。各業(yè)主/用戶在未得到本小區(qū)物業(yè)管理處的書面同意前不得在其單元外以及窗戶玻璃內(nèi)展示廣告或其他標(biāo)志。、住宅或私人用途使用,亦不可在公共地方作出任何滋擾性或?qū)ζ渌麡I(yè)主/用戶、使用者造成騷擾的事情。,如對該職員不滿,應(yīng)向本小區(qū)物業(yè)管理處提出,由本小區(qū)物業(yè)管理處處理。,各業(yè)主/用戶不得在本小區(qū)公共地方或公共設(shè)施張貼任何招貼、通知、招牌、廣告或其他物件,否則,該業(yè)主/用戶必須負(fù)責(zé)有關(guān)修復(fù)責(zé)任。、彈藥、煙花、炮竹和任何危險及易燃易爆物品:不得存放可能觸犯當(dāng)時國家任何法規(guī)或?qū)ζ渌麡I(yè)主/用戶及使用者構(gòu)成滋擾或危險的其他用品。、訪客以及其單元使用權(quán)的受許可人、代理人、其他使用人在任何時候均應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修規(guī)則條款。如因上述情況而產(chǎn)生訴訟、索賠,亦應(yīng)由該業(yè)主/用戶負(fù)責(zé)。、氣、煙或其他有關(guān)物體外溢,而損害他人或其財物而產(chǎn)生的訴訟、索賠,該業(yè)主/用戶須負(fù)責(zé)全部責(zé)任及賠償并負(fù)擔(dān)一切費(fèi)用。如有發(fā)現(xiàn),則該業(yè)主/用戶須負(fù)全部責(zé)任并賠償一切有關(guān)損失。 ,各業(yè)主/用戶不得在本小區(qū)各單元外墻的非指定位置,安裝任何冷氣機(jī)或其他固定設(shè)施。,各業(yè)主/用戶不得改變本小區(qū)各單元的外觀形象。,不得在單元內(nèi)舉辦大型娛樂活動、宗教儀式、舞會、音樂會及類似活動。二、業(yè)主的責(zé)任,以及清付因其單元而產(chǎn)生的各種費(fèi)用、稅收、攤費(fèi)和支出?！痉独齾⒖肌繕I(yè)主權(quán)責(zé)須知一、業(yè)主的權(quán)利 。 __年__月__日小區(qū)業(yè)王權(quán)利義務(wù)須知 【概含解說】物業(yè)管理公司對本小區(qū)業(yè)主享有的權(quán)利和應(yīng)遵守的事項(xiàng)有告知的義務(wù)。簽章:(四)同意在管理者收到本人/本公司承讓人的承諾書前,如上述承讓人有違反管理公約或業(yè)主守則的行為(包括但不限于拖欠管理費(fèi)或有關(guān)費(fèi)用),其法律責(zé)任將由本人/本公司及承讓人雙方承擔(dān)。(三)同意將來若將該物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈、遺贈或互易)時,需取得承讓人在公證處簽署與此相同的承諾書,并在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后一個月內(nèi)將該份承諾書交發(fā)展商及管理公司,以確保該承讓人遵守該管理公約及業(yè)主守則的規(guī)定。 (一)確認(rèn)己收到廣州物業(yè)管理有限公司于年月日在廣州市簽署的廣州xx大廈《管理公約》及《住戶守則》各一份。⑥購置垃圾筒費(fèi)每戶20元。④有線電視安裝費(fèi)468元(已含一年的維護(hù)管理費(fèi))。②水、電運(yùn)轉(zhuǎn)基金400元。(4)業(yè)主在交樓審批表上簽章,然后交管理處保存。(2)管理處代表物業(yè)管理公司與業(yè)主簽訂承諾書。,陽臺不能封閉(包括不能安裝防盜網(wǎng)、鋁合金窗等),具體為防盜網(wǎng)必須設(shè)置在窗扇內(nèi)側(cè),要作活動式欄網(wǎng)或者至少有一個可供人員安全疏散的活動口,陽臺外走廊及其欄網(wǎng)上確需安全防護(hù)口,應(yīng)設(shè)在其進(jìn)出的門框處。,如因工程質(zhì)量所致,承建單位為業(yè)主維修,如因業(yè)主使用不當(dāng)或經(jīng)二次裝修,則由業(yè)主自己支付費(fèi)用?！痉独齾⒖紏 (1)廣州花園收樓須知(以郵戳為準(zhǔn))一個月內(nèi),到本公司辦理登記和人伙手續(xù),超過半年不辦理登記手續(xù)的房產(chǎn),由物業(yè)管理公司代管,并收取代管房屋費(fèi)用每月每平方米2元(按建筑面積計算),代管一年仍不辦理登記手續(xù),視為無主房產(chǎn),交給有關(guān)部門依法處理。 ___年___月___日 業(yè)主收樓須知與收樓承諾書【概念解說】收樓須知是告知業(yè)主收樓時應(yīng)注意的事項(xiàng)、遵守的程序、應(yīng)交納的費(fèi)用、知悉的管理規(guī)定。 2)如對本房屋原有設(shè)施(如水管、排污管等)上的改動,愿意承擔(dān)由此造成的后果(沉斜裂漏等)。 (3)業(yè)主裝修保證書為確保業(yè)主/住戶在裝修過程中不違反小區(qū)裝修規(guī)定,不侵犯其他業(yè)權(quán)益,特簽訂本保證書。收樓后如因合理損耗,使用不當(dāng)或疏忽而造成的任何損壞,均與貴公司無關(guān)。同意收樓通知書廣州物業(yè)管理有限公司:我公司同意購買花園___單元主___收樓，請貴公司為業(yè)主辦理收樓手續(xù)。物業(yè)管理收樓程序資料大全【概念解說】業(yè)主收樓時須填寫《同意收樓通知書》、《業(yè)主驗(yàn)收書》、《裝修保證書》,以明確相關(guān)的法律關(guān)系,確保業(yè)主與開發(fā)商（物業(yè)公司）的權(quán)益?！痉独齾⒖肌?1) 多謝合作!業(yè)主簽字: __年__月__日(2)業(yè)主驗(yàn)收書致：廣州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 本業(yè)主已收到貴公司移交__樓__房的鑰匙,共__條,本人已詳細(xì)驗(yàn)收屋內(nèi)一切設(shè)施及裝備,均處于良好狀態(tài)。業(yè)主簽名: 業(yè)主身份證號碼: 聯(lián)系電話: 日期:1)保證遵守小區(qū)房屋裝修規(guī)定,如違反裝修規(guī)定,愿意按有關(guān)規(guī)定處罰。 3)其他: 樓房號: 簽訂人(業(yè)主/住戶):不少開發(fā)商和物業(yè)管理公司都會要求業(yè)主簽一份《承諾書》讓業(yè)主明白其責(zé)任。,請認(rèn)真查看室內(nèi)設(shè)備、土建裝修等是否未盡妥善,如有投訴,請用書面告知管理處。,但應(yīng)保證絕對不影響樓宇結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施,裝修前,業(yè)主需向管理處提出書面申請,并繳交裝修押金1000元及泥頭清運(yùn)費(fèi)10元/平方米(以該單位建筑面積計算),領(lǐng)取施工許可證,方可施工。結(jié)構(gòu)要安全,同一幢樓應(yīng)采用相近的材料、色彩與式樣。: (1)管理處工作人員與業(yè)主驗(yàn)收所購物業(yè)交接完畢后，由業(yè)主簽收。(3)管理處介紹人住的有關(guān)事項(xiàng),并發(fā)給業(yè)主住戶手冊。(5)繳付下列各項(xiàng)費(fèi)用: ①帶備六個月的管理費(fèi)(,指建筑面積)。③設(shè)備維修基金300元。⑤可視對講系統(tǒng)每戶口 元。⑦制作住戶卡費(fèi)用每人20元。(2)承諾書致:廣州物業(yè)管理有限公司為了維護(hù)大屠各收中之權(quán)在在及促進(jìn)大廈的管理,本人/本公司:(二)聲明完全明白及履行、遵守上述之管理公約及業(yè)主守則之規(guī)定。此外,亦同意以書面通知發(fā)展商及管理者關(guān)于單元擁有人的變更及承讓人的姓名、聯(lián)絡(luò)地址及其他有關(guān)資料。(五)為計算本人/本公司所需負(fù)擔(dān)之管理費(fèi),本人/本公司所擁有單元的建筑面積為平方米,位置在__層__號。 故應(yīng)將業(yè)主權(quán)利義務(wù)通過書面形式告知各業(yè)主。 。未按時繳付者,%的滯納金及有關(guān)手續(xù)費(fèi)。,各業(yè)主/用戶不得改變其單元的結(jié)構(gòu),亦不得對公共地方設(shè)施造成任何改動、損害、破壞或干擾。,各業(yè)主/用戶不得在小區(qū)各單元的外墻上安裝任何伸出物或附加結(jié)構(gòu)(例如:遮蓬、旗桿、招牌、門閘等),亦不得損壞本小區(qū)各單元外觀整體形象。,而使本小區(qū)保險成為無效或令保險金提高的行為(如有保險)。,以免發(fā)生意外時蒙受重大損失。、代理人、雇員、訪客及其他使用者等行為,疏忽和錯誤向管理者及其他業(yè)主/用戶負(fù)責(zé)。、訪客以及其單元使用權(quán)的受許可人、代理人、其他使用人在任何時候均應(yīng)遵守和履行本小區(qū)規(guī)則。,各業(yè)主/用戶不能在其單元以外地方加建任何建筑物。,放置或棄置任何垃圾、物件于小區(qū)公共場所內(nèi)。、不道德或超出政府土地批文/政府用途許可范圍的用途,亦不得有滋擾、損害其他業(yè)主/用戶的事情發(fā)生。,而不得放置貨物或其他物件,并應(yīng)遵守停車場規(guī)則。 ,將垃圾以垃圾袋裝好,并放置于本小區(qū)物業(yè)管理處指定的地方,等候清潔工人收集清理。,若業(yè)主/用戶損壞了任何公共設(shè)施(如:去水渠、消防系統(tǒng)等)應(yīng)立即通知管理處。小區(qū)業(yè)主手冊（守則）【概念解說】業(yè)主手冊(守則)是由物業(yè)管理公司根據(jù)《業(yè)主公約》及政府的有關(guān)法規(guī)制定的管理規(guī)則。制定業(yè)主守則時應(yīng)注意內(nèi)容要合法。【內(nèi)容格式】。 : ?！痉独齾⒖肌炕▓@業(yè)主手冊敬請各業(yè)主和住戶認(rèn)真閱讀下列條款,并自覺遵守。為保持園內(nèi)良好的環(huán)境,對出入本園作如下規(guī)定: 業(yè)主會員卡和住戶卡,業(yè)主會員卡每戶只限辦理一張,用以扣除每月發(fā)生的管理費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。辦理業(yè)主會員卡和住戶卡須帶彩色一寸證件相片兩張、身份證復(fù)印件及日后需進(jìn)人屋村的車輛行駛證的復(fù)印件,每張卡需繳交人民幣50元工本費(fèi)。 花園臨時住戶卡。每個單位最多只可辦理三張臨時住戶卡,業(yè)主必須簽名同意擔(dān)保辦卡人在園內(nèi)的一切行為和后果。每個家庭保姆最多只可為三個單位提供家居護(hù)理服務(wù),每戶業(yè)主必須簽名同意擔(dān)保保姆在園內(nèi)的一切行為和后果。,當(dāng)管理公司發(fā)覺持證人對園內(nèi)管理工作造成不便或引致其他問題發(fā)生時,管理公司有權(quán)隨時撤銷。、易爆物品,禁止于戶外生火,但在私家花園內(nèi)不制造濃煙與污染他人前提下可野餐。,以免發(fā)生危險。 、通道及樓梯暢通無阻。(指家私電器、裝修材料等),必須要有業(yè)主親自陪同方可搬離出區(qū),并配合保安員記錄有關(guān)物品數(shù)量、名稱、業(yè)主住址、業(yè)主卡號碼等以便日后查核,如業(yè)主確實(shí)無法陪同,必須以書面形式列出所搬物品的名稱、數(shù)量、業(yè)主卡號碼、身份證號碼以及委托人姓名、身份證號碼,并簽名確認(rèn)同意方可將物品搬出。、販毒、盜竊等一切犯罪行為。,以防樹校過墻刺傷行人。園內(nèi)植物高度以不影響左鄰右舍為宜,否則管理處有權(quán)令其遷移。如屬建筑廢料、殘舊家私及大宗物件之包裝物,業(yè)主還需支付額外的清理費(fèi)用。別墅區(qū)的業(yè)主和住戶則必須在征得管理處同意,在有關(guān)部門辦好防疫證,并書面保證在寵物外出時用繩牽好和戴好糞袋、口罩、不影響公共衛(wèi)生和不發(fā)出吠聲影響他人的前提下可飼養(yǎng)寵貓或?qū)櫣芬恢?但嚴(yán)禁飼養(yǎng)任何家禽和狼狗。,以吻合本園高尚屋村之形象。園內(nèi)禁止鳴喇叭,園內(nèi)限速20公里1/小時,()的貨車進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)(搬家私經(jīng)物業(yè)管理公司許可除外)。,管理人員將拒絕放行。，或臨時封閉道路。: 。 。 、維修車輛。如入伙初期長租后有剩余的車位,業(yè)主和住戶可采用月租和計時收費(fèi)的形式租用停車位。:別墅區(qū)的業(yè)主和住戶應(yīng)將車輛停放于私家花園的停車庫內(nèi),如有來訪車輛需停泊于路的,必須靠該年度規(guī)定的方向停泊(以后每年的1月1日轉(zhuǎn)換一