【正文】 ，符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求，據(jù)此，依據(jù)國家對建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，本報(bào)告對項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、工程建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、建筑消防安全、建筑節(jié)能、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排計(jì)劃、投資估算與資金籌措及效益評價等方面進(jìn)行了詳盡的研究和分析。 項(xiàng)目研究結(jié)論項(xiàng)目經(jīng)可行性論證，無論從社會效益、經(jīng)濟(jì)效益及環(huán)境效益方面，項(xiàng)目的建設(shè)都是必要的，從工程技術(shù)方面也是可行的，而且建設(shè)單位有能力也有實(shí)力，建設(shè)資金有一定保障。加快了城中村改造發(fā)展步伐，促進(jìn)了開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，從根本上改善了居民的居住條件和生活環(huán)境，增加就業(yè)崗位，提高市民收入和生活質(zhì)量。**煤炭運(yùn)銷分公司組建于1985年，隸屬于**省煤炭運(yùn)銷總公司，下轄6個縣（市、區(qū)）公司，七大實(shí)體公司，30個直屬站（處、公司），14個職能科、室。**煤炭運(yùn)銷分公司是經(jīng)省、市政府授權(quán)的大型地方煤炭銷售和管理企業(yè)。煤炭生產(chǎn)及運(yùn)銷歷年來一直是**市的支柱產(chǎn)業(yè)，對**市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著決定性的不可替代的巨大作用，在**市的財(cái)政總收入中，煤炭的貢獻(xiàn)率一直保持在50%以上。**煤炭運(yùn)銷分公司自組建以來，已走過了20個年頭，為**市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了突出的貢獻(xiàn)，這些年隨著全國經(jīng)濟(jì)形勢的持續(xù)強(qiáng)勁發(fā)展，煤炭運(yùn)銷也呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢。在這些職工中，老職工和年輕職工占有相當(dāng)?shù)谋壤?，多?shù)老職工住房狹小，一家兩代甚至三代同住在一起，生活起居十分困難；大多數(shù)年輕職工沒有住房；其它職工住房也不寬敞。徹底解決住房問題既是廣大職工的迫切要求，同時又是公司領(lǐng)導(dǎo)十分關(guān)注的大事，新建職工住房已成為公司上下的共識，公司領(lǐng)導(dǎo)集體已把此事關(guān)職工切身利益的大事作為公司當(dāng)前工作的重中之重來抓，并決心把這一大事辦好辦實(shí)，真正解決職工的后顧之憂，給廣大干部職工創(chuàng)造良好的生活居住環(huán)境。 項(xiàng)目建設(shè)是充分利用城市土地和有效發(fā)揮城市土地價值的需要。本項(xiàng)目區(qū)位于**市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，緊臨市區(qū)主干道鳳臺東街，地理位置優(yōu)越，土地利用價值極高。經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是**市對外開放的窗口和名片、是**市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的密集區(qū)、是**市新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和亮點(diǎn)。擬建的住宅小區(qū)對提高城市土地有效利用率和充分發(fā)揮城市土地價值有巨大作用。**市自建設(shè)市以來，用近二十年的時間在一個小縣城的基礎(chǔ)上建設(shè)成初具規(guī)模的中等城市，城市建設(shè)日新月異今非昔比。在城市中散亂分布的多數(shù)城中村，生活服務(wù)設(shè)施不配套、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后、治安差、環(huán)境臟、土地浪費(fèi)嚴(yán)重，已嚴(yán)重影響城市的整體功能發(fā)揮和城市的良好形象。有計(jì)劃有步驟的加快城中村改造步伐和加大城中村改造力度，是建設(shè)現(xiàn)代化**的必由之路，這已成為**市城市建設(shè)的工作重心。第三章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 建設(shè)地址經(jīng)**市規(guī)劃局批準(zhǔn)，**省煤炭運(yùn)銷總公司**分公司蘭煜家園位于郝匠村舊村改造范圍內(nèi)，南臨鳳臺東街，東臨萬通商務(wù)中心，西至郝匠村改造西區(qū)。項(xiàng)目區(qū)地塊呈不規(guī)則形狀，南北長約400米，東西寬約490米。年平均氣溫 ～℃最冷的月份 1月份一月平均氣溫 4～7℃七月平均氣溫 19～25℃極端最低氣溫 24℃極端最高氣溫 ℃年均降水量 650mm年降水量 60%集中于六、七、八月年最大降水量 年最小降水量 年日照時數(shù) ～年日照率 54～59%主導(dǎo)風(fēng)向 西北風(fēng)次主導(dǎo)風(fēng)向 偏南風(fēng)最高風(fēng)速 28m/s霜凍期 十月下旬至次年四月上旬全年無霜期 180天標(biāo)準(zhǔn)凍土深度 50cm 工程地質(zhì)條件**市地處黃土高原的東南邊緣，太行山環(huán)繞東南，中條山聳峙西南，太岳山盤亙西北；四周群山環(huán)繞，石厚土薄，中部丘陵起伏，盆地相間，絕大部分地區(qū)海拔高度在800米以上。根據(jù)《**省抗震設(shè)防烈度圖》，**地區(qū)抗震設(shè)防烈度為6度。排水項(xiàng)目排水為雨、污水分流制，雨水、污水經(jīng)雨、污水管道分流排至鳳臺東街市政雨、污水管網(wǎng)。滿足本項(xiàng)目一、二級負(fù)荷的兩個電源的供電要求。第四章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模**省煤炭運(yùn)銷總公司**，總建筑面積206760m2（地上160700m2，地下46060m2），其中：住宅部分建筑面積142800m2，公建建筑面積63960m2（其中：臨街商業(yè)用房8800m2，配套公建即社區(qū)中心建筑面積9100m2，人防建筑面積14560m2，地下汽車庫25700m2，地下摩托車、自行車庫建筑面積5800m2），建筑物占地面積16198m2。社區(qū)中心：在小區(qū)北側(cè)設(shè)置會所及社區(qū)服務(wù)中心，設(shè)置多功能廳、籃球、羽毛球、棋牌、網(wǎng)吧、健身房、閱覽室、桑拿、咖啡廳、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心、視聽室等，建筑面積9100m2。地下汽車庫建筑面積25700m2，地下停車位881輛，地下摩托車、自行車庫建筑面積5800m2，充分利用地形高差設(shè)置地下停車場地，解決小區(qū)停車位問題，停車率100%。第五章 工程建設(shè)方案 基本概述該項(xiàng)目位于**市東部經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)郝匠村，用地以南是**市東西方向主干道鳳臺街，東面為南北方向干道東城路，項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀為農(nóng)用房，廢棄耕地，規(guī)劃中該地?cái)M新建幾條城市干道，用地東北角部為辰龍學(xué)校和開發(fā)區(qū)管委會所在地，規(guī)劃用地西側(cè)是廣播電視大學(xué)、**職業(yè)技術(shù)學(xué)院、市博物館、市體育學(xué)校及澤州公園，用地緊臨城市中心，周邊文化教育氣氛濃厚，作為**市重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，正以全新的城市形象代表出現(xiàn)在**市東部，并顯示出勃勃生機(jī)，該小區(qū)規(guī)劃目標(biāo)為形成**市區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)低密度花園，具有適合經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)檔次的綜合活力街區(qū)，以達(dá)到自然、休憩、簡潔的居住環(huán)境氛圍，該項(xiàng)目力求創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、方便且具有豐富居住空間環(huán)境的高品位社區(qū)，樹立精品和名牌的市場形象，帶動該地區(qū)建設(shè)的發(fā)展。設(shè)計(jì)理念：一是具有中國古典園林特色并兼顧西洋文藝復(fù)興的特征；二是整合水面與綠化、道路的景觀；三是住宅空間與形式的創(chuàng)新。從“智能化”、“人性化”的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想出發(fā)，積極探索住宅新的生態(tài)技術(shù)、材料的應(yīng)用，以綠色“健康住宅”實(shí)現(xiàn)真正的“以人為本”，滿足住戶舒適、健康、安全、方便等方面的需求，實(shí)現(xiàn)住宅的生態(tài)化，智能化。（2）、小區(qū)出入口的位置結(jié)合人流來向等因素來考慮，在小區(qū)的東西兩側(cè)設(shè)以步行為主的出入口。（4）、小區(qū)線型綠化，在小區(qū)內(nèi)均勻布置，照顧了居民使用的均好性。（2）、小區(qū)在入口廣場結(jié)合住宅底層設(shè)置部分集中商業(yè)，包括購物、金融、郵電及其它小區(qū)配套內(nèi)容，為使商業(yè)有較好的服務(wù)半徑，同時在小區(qū)東側(cè)入口及西南側(cè)入口也布置了部分底層公建。居住組團(tuán)（1）、小區(qū)采用了圍合型組團(tuán)與院落相結(jié)合的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，院落圍繞組團(tuán)綠地布局，空間序列清晰，既有可識別性強(qiáng)的特點(diǎn)，又有便于管理和居民使用的好處，住棟層數(shù)高低起伏，形成活潑的天際線。道路系統(tǒng)與停車（1）、規(guī)劃采用人車分行道路系統(tǒng)，結(jié)合中心的一條曲線車行路解決交通問題，交通簡潔明快且通行方便有序（主要車行路寬6米）。（3）、小區(qū)停車率為100%，主要通過地上和地下結(jié)合來設(shè)置。（2）、線形綠地設(shè)置了小區(qū)入口主題景觀廣場、噴泉、淺水、浮橋以及各種景觀元素等，結(jié)合主軸步行道及漫游健康步道構(gòu)成豐富而生動的景觀效果。 建筑設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045—95《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50098—98《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50038—94《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GBJ1687《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500961999《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 5006797《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ10098 建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)充分考住戶的行為和心理，以及未來住宅的發(fā)展趨勢，滿足住宅現(xiàn)代化的需要；平面設(shè)計(jì)根據(jù)功能合理組合，做到公私分離；注重建筑朝向，具有良好的日照和通風(fēng)；單體設(shè)計(jì)要結(jié)合整個住宅區(qū)域，充分體現(xiàn)建筑的組合效果，高低跌落有直有曲，使整個建筑整體感加強(qiáng)，充分考慮了對新技術(shù)、新材料的使用，體現(xiàn)時代的色彩；在造型上，明快大方，具有強(qiáng)烈的現(xiàn)代主義風(fēng)格。 建筑構(gòu)造外墻：住宅為鋼筋混凝土剪力墻，公建為鋼筋混凝土框架，均為加氣砼砌塊填充，臨街立面為玻璃幕墻；內(nèi)墻：住宅為鋼筋混凝土剪力墻，公建為鋼筋混凝土框架，均為加氣砼砌塊填充；門：電梯廳前室及戶門為乙級防火門，入戶門為樓宇對講可視防盜門，戶內(nèi)門為普通膠合板門；公建為全玻門窗：中高檔塑鋼彩板窗，單框雙玻；外墻面：公建為干掛花崗巖外墻，其余為中高檔涂料；內(nèi)墻面：衛(wèi)生間、廚房為釉面磚墻面；其余為中高檔環(huán)保涂料；地下室：鋼筋砼自防水外墻，人防地下室為防暴隔墻；樓地面：公建為花崗巖樓地面，衛(wèi)生間、廚房為防滑地磚，客廳、臥室為實(shí)木地板樓面，其余為全瓷地板磚；吊頂：商業(yè)用房頂棚為T型鋁合金暗龍骨礦棉裝飾吸聲板；衛(wèi)生間頂棚為鋁合金扣板吊頂；其余為涂料頂棚。 結(jié)構(gòu)材料本工程采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)體系，住宅樓為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。鋼筋等級：d≥10：HRB335，HRB400Q鋼；d＜10：HPB235鋼