【正文】 室外工程竣工驗(yàn)收依據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》，國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第3號(hào)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第5號(hào)《工程建設(shè)自行招標(biāo)試行辦法》、《**省基本建設(shè)物資采購(gòu)招投標(biāo)實(shí)施細(xì)則》、《**省工程建設(shè)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)實(shí)施細(xì)則》要求，本項(xiàng)目從勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工以及設(shè)備采購(gòu)全部實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)，根據(jù)工期、質(zhì)量要求，對(duì)工程進(jìn)行合理標(biāo)價(jià)定標(biāo)，通過(guò)招標(biāo)的形式擇優(yōu)選擇勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理及施工單位，體現(xiàn)公開(kāi)、公平和擇優(yōu)、誠(chéng)信的原則，招標(biāo)內(nèi)容如下：招標(biāo)范圍按照招投標(biāo)法有關(guān)規(guī)定，本工程包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)實(shí)行全部招標(biāo)。招標(biāo)組織形式本工程對(duì)勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建筑安裝工程及設(shè)備采購(gòu)工程擬采用分標(biāo)段委托招標(biāo)形式。招標(biāo)方式本工程對(duì)勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建筑、安裝、設(shè)備工程擬采用分標(biāo)段公開(kāi)招標(biāo)方式。招標(biāo)基本情況詳見(jiàn)附件。第十二章 物業(yè)管理及勞動(dòng)定員 物業(yè)管理小區(qū)建成投入使用后，小區(qū)的經(jīng)營(yíng)和管理按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》組建物業(yè)管理公司，按照物業(yè)服務(wù)合同約定對(duì)區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維護(hù)、養(yǎng)護(hù)，管理維護(hù)區(qū)內(nèi)環(huán)境和秩序，改善小區(qū)住戶(hù)正常生活和工作環(huán)境。 小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)設(shè)管委會(huì)主任一人，副主任二人，小區(qū)編制定員80人，對(duì)特殊工種，如電梯操作工等應(yīng)持證上崗。小區(qū)編制定員如下表：序號(hào)類(lèi) 別定員備 注1物業(yè)管理員102財(cái)務(wù)33電工值班及維修12三班制4清潔及雜工85保衛(wèi)9三班制6電梯值班24二班制，二人調(diào)班7管道維修58車(chē)輛安全6全天侯合計(jì)77第十三章 投資估算及資金來(lái)源 投資估算編制依據(jù)建筑安裝工程概算定額及取費(fèi)定額(2000)**市建設(shè)工程其它費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)(2002) 工程投資估算建安工程：高層住宅樓建筑面積142800平方米，設(shè)計(jì)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，包括土建、裝飾、消防、給排水、采暖、電氣，弱電等，根據(jù)同類(lèi)建筑結(jié)合**市市場(chǎng)價(jià)取綜合平均價(jià)估算為1300元/平方米，計(jì)18564萬(wàn)元；商業(yè)用房建筑面積8800平方米，設(shè)計(jì)為框架結(jié)構(gòu)，根據(jù)建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)估算為1500元/平方米，計(jì)1320萬(wàn)元；社區(qū)中心建筑面積9100平方米，設(shè)計(jì)為混合結(jié)構(gòu)，估算為800元/平方米，計(jì)728萬(wàn)元；地下人防工程建筑面積14560平方米，按1800元/平方米估算，；地下汽車(chē)庫(kù)建筑面積25700平方米，設(shè)計(jì)為框架結(jié)構(gòu)，估算為1000元/平方米，計(jì)2570萬(wàn)元；地下自行車(chē)、摩托車(chē)庫(kù)建筑面積5800平方米，設(shè)計(jì)為框架結(jié)構(gòu)，估算為800元/平方米，計(jì)464萬(wàn)元；電梯44部，按25萬(wàn)元/部估算，計(jì)1100萬(wàn)元。室外工程（1）硬化：規(guī)劃范圍內(nèi)道路硬化面積10600m2，估算為80元/m2，；小區(qū)院面硬化面積19200m2，估算為60元/m2，；。（2）綠化面積34700m2，估算為40元/m2。（3）公廁及垃圾回收站3座，估算為50000元/座，（4）自動(dòng)伸縮大門(mén)50米，按2000元/米估算，計(jì)10萬(wàn)元。（5）庭院休閑亭子500平方米，按2000元/平方米估算，計(jì)100萬(wàn)元。（6）門(mén)衛(wèi)、門(mén)房500平方米，按600元/平方米估算，計(jì)30萬(wàn)元。（7）地下消防給水泵房（含設(shè)備）300平方米，按4000元/平方米估算，計(jì)120萬(wàn)元。（8）100立方鋼筋混凝土化糞池5座，按6萬(wàn)元/座估算，計(jì)30萬(wàn)元。（9）400立方米的鋼筋混凝土消防水池5座，按15萬(wàn)元/座估算，計(jì)75萬(wàn)元。（10）2000KVA箱式變電站3座，按40萬(wàn)元/座估算，計(jì)120萬(wàn)元。（11）煤氣調(diào)壓站1座，估算為30萬(wàn)元。（12）換熱站1座，估算為50萬(wàn)元。（13）其它配套工程包括室外大型土方工程、圍墻、室外管網(wǎng)配套工程（包括給水、污水、雨水、采暖、電力電纜、庭院路燈）估算為400萬(wàn)元。 工程其它費(fèi)用估算%計(jì)??；%計(jì)??；%計(jì)算；勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按2002年工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)??；規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)按2002年工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)??；施工圖預(yù)算編制費(fèi)按工程設(shè)計(jì)費(fèi)的10%計(jì)算；施工圖審查費(fèi)按工程勘察費(fèi)的10%，設(shè)計(jì)費(fèi)的13%計(jì)算；消防設(shè)施配套費(fèi)按晉市價(jià)費(fèi)字[1996]第18號(hào)消防設(shè)施配套費(fèi)高層按5元/平方米計(jì)算，多層按4元/平方米計(jì)算；；基本預(yù)備費(fèi)按一、二類(lèi)費(fèi)用的8%計(jì)取（不含征地費(fèi)）。 資金籌措方式，其中住宅部分由住房職工集資解決，其余部分由建設(shè)單位自籌解決。 第十四章 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)該項(xiàng)目的實(shí)施符合**市城市總體規(guī)劃要求，符合鳳臺(tái)西街的詳細(xì)規(guī)劃，符合**市加快城中村改造建設(shè)現(xiàn)代新**的城建目標(biāo)。項(xiàng)目建設(shè)是解決**煤炭運(yùn)銷(xiāo)分公司廣大職工住房問(wèn)題的現(xiàn)實(shí)需要，會(huì)極大的促進(jìn)**煤炭運(yùn)銷(xiāo)事業(yè)的快速發(fā)展，促進(jìn)**市全市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)不但能充分發(fā)揮該區(qū)位土地利用價(jià)值，而且對(duì)美化周?chē)h(huán)境，促進(jìn)**市景觀建設(shè)有積極的意義。項(xiàng)目建設(shè)對(duì)增強(qiáng)職工的歸屬感和凝聚力有切實(shí)的作用，對(duì)樹(shù)立公司良好形象也有積極的作用。本項(xiàng)目的建設(shè)可以給地方財(cái)政增加一定的稅收，促進(jìn)建材產(chǎn)品的生產(chǎn)和發(fā)展，拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，活躍商貿(mào)往來(lái)，提供就業(yè)機(jī)會(huì)。項(xiàng)目投資估算匯總表附表1序號(hào)工程名稱(chēng)數(shù)量(m2)單價(jià)(元)金額(萬(wàn)元)一建筑安裝工程費(fèi)用1住宅部分14280013002電梯44部2500003沿街商業(yè)用房880015004社區(qū)中心91008005人防工程1456018006附屬配套設(shè)施257001000,摩托車(chē)庫(kù)房58008007室外工程(1)門(mén)衛(wèi),門(mén)房500600(2)硬化10600801920060(3)綠化3470040(4)公廁及垃圾回收站3座50000(5)自動(dòng)伸縮大門(mén)50米2000(6)庭院休閑亭子5002000(7)給水消防泵房(含設(shè)備)3004000(8)100m3化糞池5座60000(9)400m3消防水池5座150000(10)箱式變電站(2000KVA)3座400000(11)煤氣調(diào)壓站1座300000(12)換熱站1座500000(13)地下管線配套二其它費(fèi)用1建設(shè)單位管理費(fèi)2臨時(shí)設(shè)施費(fèi)3工程監(jiān)理費(fèi)4勘察設(shè)計(jì)費(fèi)5消防設(shè)施配套費(fèi)6征地費(fèi)三預(yù)備費(fèi)合 計(jì) 項(xiàng)目投資估算匯總表（住宅及配套）附表2序號(hào)工程名稱(chēng)數(shù)量(m2)單價(jià)(元)金額(萬(wàn)元)一建筑安裝工程費(fèi)用1住宅部分14280013002電梯44部2500003人防地下室1456018004附屬配套設(shè)施257001000,摩托車(chē)庫(kù)房58008005室外工程二其它費(fèi)用1建設(shè)單位管理費(fèi)2臨時(shí)設(shè)施費(fèi)3工程監(jiān)理費(fèi)4勘察設(shè)計(jì)費(fèi)5消防設(shè)施配套費(fèi)6征地費(fèi)三預(yù)備費(fèi)合 計(jì)項(xiàng)目投資估算匯總表（公建）附表3序號(hào)工程名稱(chēng)數(shù)量(m2)單價(jià)(元)金額(萬(wàn)元)一建筑安裝工程費(fèi)用1沿街商業(yè)用房880015002社區(qū)中心91008003室外工程二其它費(fèi)用1建設(shè)單位管理費(fèi)2臨時(shí)設(shè)施費(fèi)3工程監(jiān)理費(fèi)4勘察設(shè)計(jì)費(fèi)5消防設(shè)施配套費(fèi)6征地費(fèi)三預(yù)備費(fèi)合 計(jì) 49