【正文】 室外工程竣工驗收依據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》，國家發(fā)展計劃委員會令第3號《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》、國家發(fā)展計劃委員會令第5號《工程建設(shè)自行招標(biāo)試行辦法》、《**省基本建設(shè)物資采購招投標(biāo)實施細則》、《**省工程建設(shè)項目勘察設(shè)計招投標(biāo)實施細則》要求，本項目從勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工以及設(shè)備采購全部實行公開招標(biāo)，根據(jù)工期、質(zhì)量要求，對工程進行合理標(biāo)價定標(biāo)，通過招標(biāo)的形式擇優(yōu)選擇勘察、設(shè)計、監(jiān)理及施工單位，體現(xiàn)公開、公平和擇優(yōu)、誠信的原則，招標(biāo)內(nèi)容如下：招標(biāo)范圍按照招投標(biāo)法有關(guān)規(guī)定，本工程包括項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購實行全部招標(biāo)。招標(biāo)組織形式本工程對勘察、設(shè)計、監(jiān)理、建筑安裝工程及設(shè)備采購工程擬采用分標(biāo)段委托招標(biāo)形式。招標(biāo)方式本工程對勘察、設(shè)計、監(jiān)理、建筑、安裝、設(shè)備工程擬采用分標(biāo)段公開招標(biāo)方式。招標(biāo)基本情況詳見附件。第十二章 物業(yè)管理及勞動定員 物業(yè)管理小區(qū)建成投入使用后，小區(qū)的經(jīng)營和管理按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》組建物業(yè)管理公司，按照物業(yè)服務(wù)合同約定對區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維護、養(yǎng)護，管理維護區(qū)內(nèi)環(huán)境和秩序，改善小區(qū)住戶正常生活和工作環(huán)境。 小區(qū)物業(yè)管理委員會設(shè)管委會主任一人，副主任二人，小區(qū)編制定員80人，對特殊工種，如電梯操作工等應(yīng)持證上崗。小區(qū)編制定員如下表：序號類 別定員備 注1物業(yè)管理員102財務(wù)33電工值班及維修12三班制4清潔及雜工85保衛(wèi)9三班制6電梯值班24二班制，二人調(diào)班7管道維修58車輛安全6全天侯合計77第十三章 投資估算及資金來源 投資估算編制依據(jù)建筑安裝工程概算定額及取費定額(2000)**市建設(shè)工程其它費用標(biāo)準(zhǔn)(2002) 工程投資估算建安工程：高層住宅樓建筑面積142800平方米，設(shè)計為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，包括土建、裝飾、消防、給排水、采暖、電氣，弱電等，根據(jù)同類建筑結(jié)合**市市場價取綜合平均價估算為1300元/平方米，計18564萬元；商業(yè)用房建筑面積8800平方米，設(shè)計為框架結(jié)構(gòu)，根據(jù)建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)估算為1500元/平方米，計1320萬元；社區(qū)中心建筑面積9100平方米，設(shè)計為混合結(jié)構(gòu)，估算為800元/平方米，計728萬元；地下人防工程建筑面積14560平方米，按1800元/平方米估算，；地下汽車庫建筑面積25700平方米，設(shè)計為框架結(jié)構(gòu)，估算為1000元/平方米，計2570萬元；地下自行車、摩托車庫建筑面積5800平方米，設(shè)計為框架結(jié)構(gòu)，估算為800元/平方米，計464萬元；電梯44部，按25萬元/部估算，計1100萬元。室外工程（1）硬化：規(guī)劃范圍內(nèi)道路硬化面積10600m2，估算為80元/m2，；小區(qū)院面硬化面積19200m2，估算為60元/m2，；。（2）綠化面積34700m2，估算為40元/m2。（3）公廁及垃圾回收站3座，估算為50000元/座，（4）自動伸縮大門50米，按2000元/米估算，計10萬元。（5）庭院休閑亭子500平方米，按2000元/平方米估算，計100萬元。（6）門衛(wèi)、門房500平方米，按600元/平方米估算，計30萬元。（7）地下消防給水泵房（含設(shè)備）300平方米，按4000元/平方米估算，計120萬元。（8）100立方鋼筋混凝土化糞池5座，按6萬元/座估算，計30萬元。（9）400立方米的鋼筋混凝土消防水池5座，按15萬元/座估算，計75萬元。（10）2000KVA箱式變電站3座，按40萬元/座估算，計120萬元。（11）煤氣調(diào)壓站1座，估算為30萬元。（12）換熱站1座，估算為50萬元。（13）其它配套工程包括室外大型土方工程、圍墻、室外管網(wǎng)配套工程（包括給水、污水、雨水、采暖、電力電纜、庭院路燈）估算為400萬元。 工程其它費用估算%計取；%計??；%計算；勘察設(shè)計費按2002年工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)計??；規(guī)劃設(shè)計費按2002年工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)計??；施工圖預(yù)算編制費按工程設(shè)計費的10%計算；施工圖審查費按工程勘察費的10%，設(shè)計費的13%計算；消防設(shè)施配套費按晉市價費字[1996]第18號消防設(shè)施配套費高層按5元/平方米計算，多層按4元/平方米計算；；基本預(yù)備費按一、二類費用的8%計取（不含征地費）。 資金籌措方式，其中住宅部分由住房職工集資解決，其余部分由建設(shè)單位自籌解決。 第十四章 項目綜合評價該項目的實施符合**市城市總體規(guī)劃要求，符合鳳臺西街的詳細規(guī)劃，符合**市加快城中村改造建設(shè)現(xiàn)代新**的城建目標(biāo)。項目建設(shè)是解決**煤炭運銷分公司廣大職工住房問題的現(xiàn)實需要，會極大的促進**煤炭運銷事業(yè)的快速發(fā)展，促進**市全市經(jīng)濟的發(fā)展。項目建設(shè)不但能充分發(fā)揮該區(qū)位土地利用價值，而且對美化周圍環(huán)境，促進**市景觀建設(shè)有積極的意義。項目建設(shè)對增強職工的歸屬感和凝聚力有切實的作用，對樹立公司良好形象也有積極的作用。本項目的建設(shè)可以給地方財政增加一定的稅收，促進建材產(chǎn)品的生產(chǎn)和發(fā)展，拉動地方經(jīng)濟增長，活躍商貿(mào)往來，提供就業(yè)機會。項目投資估算匯總表附表1序號工程名稱數(shù)量(m2)單價(元)金額(萬元)一建筑安裝工程費用1住宅部分14280013002電梯44部2500003沿街商業(yè)用房880015004社區(qū)中心91008005人防工程1456018006附屬配套設(shè)施257001000,摩托車庫房58008007室外工程(1)門衛(wèi),門房500600(2)硬化10600801920060(3)綠化3470040(4)公廁及垃圾回收站3座50000(5)自動伸縮大門50米2000(6)庭院休閑亭子5002000(7)給水消防泵房(含設(shè)備)3004000(8)100m3化糞池5座60000(9)400m3消防水池5座150000(10)箱式變電站(2000KVA)3座400000(11)煤氣調(diào)壓站1座300000(12)換熱站1座500000(13)地下管線配套二其它費用1建設(shè)單位管理費2臨時設(shè)施費3工程監(jiān)理費4勘察設(shè)計費5消防設(shè)施配套費6征地費三預(yù)備費合 計 項目投資估算匯總表（住宅及配套）附表2序號工程名稱數(shù)量(m2)單價(元)金額(萬元)一建筑安裝工程費用1住宅部分14280013002電梯44部2500003人防地下室1456018004附屬配套設(shè)施257001000,摩托車庫房58008005室外工程二其它費用1建設(shè)單位管理費2臨時設(shè)施費3工程監(jiān)理費4勘察設(shè)計費5消防設(shè)施配套費6征地費三預(yù)備費合 計項目投資估算匯總表（公建）附表3序號工程名稱數(shù)量(m2)單價(元)金額(萬元)一建筑安裝工程費用1沿街商業(yè)用房880015002社區(qū)中心91008003室外工程二其它費用1建設(shè)單位管理費2臨時設(shè)施費3工程監(jiān)理費4勘察設(shè)計費5消防設(shè)施配套費6征地費三預(yù)備費合 計 49