【正文】 看，市民購(gòu)房的消費(fèi)理念越來(lái)越理性、越來(lái)越趨于成熟。在住宅面積上，80～100平方米和100～130平方米的人數(shù)居多，說(shuō)明西安居民對(duì)住宅面積要求很高，如表23所示。如表22所示。在戶(hù)型的選擇上，%的居民選擇二居室，%的居民選擇三居室，%的選擇四居室。在回答樓型選擇時(shí)，%的人選擇多層住宅，%的人選擇“小高層”，%的人選擇高層。不過(guò)也有相當(dāng)?shù)木用窨粗衅诜?，除考慮到價(jià)格因素外，更注重將來(lái)物業(yè)的升值潛力。%，%。根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，西安市居民可承受的高新區(qū)住宅價(jià)格在2000～%，價(jià)格在2500～%，價(jià)格在3000～%，價(jià)格在3500～%，%，如表21所示。說(shuō)明市場(chǎng)上存在住房消費(fèi)者和潛在顧客，很有可能會(huì)成為本項(xiàng)目的目標(biāo)顧客。調(diào)查結(jié)果顯示：%，1～%，3～%，%。這次調(diào)查的主要內(nèi)容是居民購(gòu)房區(qū)域、房型、房?jī)r(jià)、面積、裝修要求以及小區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理等，主要目的是了解西安市居民對(duì)商品住宅的購(gòu)買(mǎi)能力以及偏好等，以便進(jìn)行市場(chǎng)分析和定位。從上述對(duì)各房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析可以看出，投資建設(shè)住宅小區(qū)并輔以一定量的商鋪會(huì)具有很大的開(kāi)發(fā)價(jià)值。在2005年隨著西安整體形象提升和在西部開(kāi)發(fā)影響力的增強(qiáng)，知名地產(chǎn)商紛紛搶灘登陸黃金地段，參與商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)的運(yùn)作。再次，2004年公寓市場(chǎng)比2003年銷(xiāo)售價(jià)格有一定程度的上升，銷(xiāo)售量方面較2003年的銷(xiāo)售量有一定程度的回落，據(jù)預(yù)計(jì)2005年公寓市場(chǎng)發(fā)展并不明朗。因此，2005年普通住宅市場(chǎng)需求量依然會(huì)處于上升態(tài)勢(shì)，但漲幅預(yù)計(jì)會(huì)低于2004年的水平。居民住房投資是支撐商品房市場(chǎng)發(fā)展的主動(dòng)力。如圖22，從歷年竣工面積和銷(xiāo)售面積對(duì)比看，供需逐漸接近，并呈現(xiàn)出兩旺狀態(tài)。政府也積極采取降低公積金貸款門(mén)坎等舉措，促使更多工薪階層進(jìn)入住房消費(fèi)市場(chǎng)。在國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控壓縮商品房建設(shè)規(guī)模和銀行提高貸款“門(mén)坎”的雙重壓力下， 西安房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況依然保持了持續(xù)、快速的發(fā)展勢(shì)頭。經(jīng)濟(jì)總量突破千億元大關(guān)，增長(zhǎng)速度連續(xù)五年保持在13%以上，經(jīng)濟(jì)發(fā)展邁上了新臺(tái)階，并步入一個(gè)新的增長(zhǎng)期。如圖21所示，西安市國(guó)民生產(chǎn)總值從1995年至今都保持快速增長(zhǎng)。2004年末，近年來(lái)首次出現(xiàn)下降趨勢(shì)，%，其中空置時(shí)間在一年以上的商品房面積為6267萬(wàn)平方米，%，處于正常區(qū)域。自2002年始，城市個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房占全部商品房銷(xiāo)售額的比重超過(guò)90%,2004年1～11月，%，越來(lái)越多的城鎮(zhèn)居民到房地產(chǎn)市場(chǎng)上尋求解決自己的住房問(wèn)題，甚至進(jìn)行房地產(chǎn)置業(yè)投資。各大中城市普遍出現(xiàn)了房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲，不少城市房?jī)r(jià)的上漲速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)者收入的增長(zhǎng)速度。商品房供求增幅較04年一季度也雙雙回落，但供求關(guān)系仍然偏緊。%。其中，商品住宅完成投資8837億元，%；%%.各類(lèi)物業(yè)開(kāi)發(fā)投資的增長(zhǎng)速度均明顯低于2003年同期水平，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，中央政府的宏觀(guān)調(diào)控政策取得了一定的成效。首次突破萬(wàn)億元大關(guān)，%，其開(kāi)發(fā)投資額和增長(zhǎng)速度均為1999年來(lái)最高值?？偟膩?lái)說(shuō)，全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。2004年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快發(fā)展，綜合國(guó)力進(jìn)一步增強(qiáng)，改革取得重要進(jìn)展，對(duì)外開(kāi)放實(shí)現(xiàn)新突破，社會(huì)事業(yè)加快發(fā)展，人民生活繼續(xù)改善。當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于回升期，仍有一定上升空間。針對(duì)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)局部出現(xiàn)過(guò)熱的現(xiàn)象，黨中央、國(guó)務(wù)院自去年下半年以來(lái)實(shí)施了新一輪的宏觀(guān)調(diào)控措施。2 市場(chǎng)分析本項(xiàng)目的市場(chǎng)分析將從宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、項(xiàng)目自身所具有的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)和威脅等方面進(jìn)行分析，最后對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初步的市場(chǎng)定位。 項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及評(píng)價(jià)指標(biāo) 表11序號(hào)名稱(chēng)單位數(shù)值一財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)1總投資萬(wàn)元2總銷(xiāo)售收入萬(wàn)元3銷(xiāo)售稅金及附加萬(wàn)元4總成本費(fèi)用萬(wàn)元5所得稅萬(wàn)元6稅后利潤(rùn)萬(wàn)元二財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 （稅后）萬(wàn)元2項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率（稅后）%%3資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）萬(wàn)元4資本金內(nèi)部收益率（稅后）%%5項(xiàng)目靜態(tài)投資回收期（稅后）年6借款償還期年7盈虧平衡點(diǎn)% 結(jié)論及建議通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證，我們得出以下結(jié)論：，有建設(shè)的必要性；，滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)的要求；，滿(mǎn)足各項(xiàng)控制性指標(biāo)的要求；；。 可行性研究編制的依據(jù)1．國(guó)民經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策；2.《西安市1995～2010年城市總體規(guī)劃》； 3．《陜西省建筑工程綜合概預(yù)算定額（1999）》；4．《西安市建設(shè)項(xiàng)目城建費(fèi)用統(tǒng)一征收辦法》；5．《西安市統(tǒng)計(jì)年鑒》；6．委托方提供的有關(guān)資料；7．現(xiàn)場(chǎng)勘察及市場(chǎng)調(diào)查收集的有關(guān)資料。本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于高新區(qū)成為一個(gè)集投資、居住、休閑、娛樂(lè)、教育等為一體的新城區(qū)意義重大。新紀(jì)元廣場(chǎng)、西部電子廣場(chǎng)、創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)、陜西網(wǎng)管中心、高新國(guó)際商務(wù)中心、軟件園及一批企業(yè)廠(chǎng)房等建筑群已成為高新區(qū)、西安市乃至西部地區(qū)的標(biāo)志性建筑和城市建設(shè)的新亮點(diǎn)。近年來(lái)，高新區(qū)通過(guò)一系列措施使環(huán)境、空氣質(zhì)量逐年改善。13年來(lái)，高新區(qū)形成了電子信息、軟件、光機(jī)電一體化、生物醫(yī)藥等幾大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及一批具有創(chuàng)新實(shí)力的高新技術(shù)企業(yè)集群和主導(dǎo)產(chǎn)品?？焖俑咝У陌l(fā)展吸引了大量的關(guān)注，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了最佳的平臺(tái)。從而，引發(fā)和加劇著人們的居住郊區(qū)化思潮。西安近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，尤其是在城市中心規(guī)模和發(fā)展都有局限性的情況下，實(shí)際應(yīng)具備了居住郊區(qū)化的條件。沿城市西南部加快高新區(qū)建設(shè)。投資建設(shè)西部電子信息基地住宅小區(qū)項(xiàng)目，可以滿(mǎn)足一部分較高收入家庭的住房需求。目前多數(shù)西安民眾愿意把南郊和西高新作為居住首選。由此，形成了以廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、別墅為主體的住宅結(jié)構(gòu)。本項(xiàng)目三通一平已完成，地上沒(méi)有待拆遷的建筑物，建設(shè)用地呈長(zhǎng)方形，占地面積約為309畝，其中待征地面積約為41畝。綠地率為42%。其中大部分住宅為小高層，少部分為高層，沿街樓群底層為商鋪。e家園項(xiàng)目是紫薇地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的大型住宅小區(qū)項(xiàng)目，位于西安市太白南路以東、丈八東路以北、紫薇路以西，南臨繞城高速、接規(guī)劃中的電子五路。公司以“理順關(guān)系，盤(pán)活資產(chǎn)，務(wù)實(shí)經(jīng)營(yíng)，挖掘潛能，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，穩(wěn)健發(fā)展”為經(jīng)營(yíng)理念，始終關(guān)注企業(yè)文化的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)理念的凝練，塑造了一支勇于創(chuàng)新、敬業(yè)奉獻(xiàn)、拼搏向上的優(yōu)秀員工隊(duì)伍。西安高科（集團(tuán)）新西部實(shí)業(yè)發(fā)展公司是西安高科（集團(tuán)）公司的全資房地產(chǎn)公司。經(jīng)權(quán)威部門(mén)評(píng)估。先后開(kāi)發(fā)了紫薇花園、紫薇大廈、紫薇苑公司成立于1996年。 可行性分析報(bào)告 課題名稱(chēng)：紫薇e家園可行性研究院（系）： 經(jīng)濟(jì)與管理系 專(zhuān) 業(yè)： 工商管理 姓 名： 學(xué) 號(hào)： 05090022 教 師： 二○○五 年 六 月 十五日72目錄1 項(xiàng)目總論 1 建設(shè)項(xiàng)目概況 1 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 2 可行性研究編制的依據(jù) 3 項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及評(píng)價(jià)指標(biāo) 4 結(jié)論及建議 42 市場(chǎng)分析 6 宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 6 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 7 項(xiàng)目的SWOT分析 16 市場(chǎng)定位 213 項(xiàng)目建設(shè)條件 23 項(xiàng)目建設(shè)的自然條件 23 項(xiàng)目建設(shè)的用地條件 23 項(xiàng)目市政配套條件 23 項(xiàng)目周邊配套設(shè)施 234 項(xiàng)目規(guī)劃方案 24 規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想 24 規(guī)劃設(shè)計(jì)的原則 24 25 項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 295 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排 30 項(xiàng)目建設(shè)方式 30 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)內(nèi)容 30 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排 306 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方案 32 項(xiàng)目定位 32 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方式 39 項(xiàng)目銷(xiāo)售準(zhǔn)備 39 項(xiàng)目銷(xiāo)售實(shí)施各階段策略 40 項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃 43 項(xiàng)目資金回籠計(jì)劃 447 項(xiàng)目總投資估算及資金籌措 45 項(xiàng)目總投資估算的依據(jù) 45 項(xiàng)目總投資估算的原則 45 項(xiàng)目總投資估算 45 項(xiàng)目資金籌措方式與使用計(jì)劃 488 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 49 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取 49 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基本報(bào)表 50 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 50 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 519 項(xiàng)目不確定性分析 52 項(xiàng)目盈虧平衡分析 52 項(xiàng)目敏感性分析 53 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)策 55 5610 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論及建議 57 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 57 建議 57參考文獻(xiàn) 59附錄 601 項(xiàng)目總論 建設(shè)項(xiàng)目概況 建設(shè)單位基本情況本項(xiàng)目建設(shè)單位紫薇地產(chǎn)，是由西安高科（集團(tuán)）新西部實(shí)業(yè)發(fā)展公司和西安高新鑫源投資有限公司共同出資組建的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。紫薇地產(chǎn)是國(guó)內(nèi)頗具影響力的房地產(chǎn)品牌之一，擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)。歐洲世家、紫薇城市花園、紫薇田園都市等多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。如今，紫薇地產(chǎn)已經(jīng)成為西安房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)跑者。公司成立于1996年，注冊(cè)資本1億元人民幣，以房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、市政配套建設(shè)、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資為主，兼營(yíng)機(jī)電產(chǎn)品、化工產(chǎn)品、輕工產(chǎn)品的銷(xiāo)售以及信息產(chǎn)業(yè)、物業(yè)管理、工程承攬等業(yè)務(wù)?！　?項(xiàng)目概況紫薇本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位為中高檔住宅小區(qū)，兼有少量商業(yè)物業(yè)。規(guī)劃總建筑面積為488740平方米，其中規(guī)劃住宅建筑面積404150平方米，規(guī)劃商業(yè)建筑面積28990平方米。項(xiàng)目自有資金57060萬(wàn)元。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性本項(xiàng)目建設(shè)的必要性主要從以下幾個(gè)方面來(lái)體現(xiàn)： 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)的需要伴隨著住房市場(chǎng)化，中低價(jià)位的住宅面向中低收入階層，中高價(jià)位住宅則面向中高收入階層。專(zhuān)家研究顯示：一個(gè)城市，當(dāng)人均GDP達(dá)到一定程度，就會(huì)出現(xiàn)居住郊區(qū)化趨勢(shì)。在西安郊區(qū)，確實(shí)應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)了一些規(guī)模較大、環(huán)境較好、比較價(jià)格相宜的樓盤(pán)，從而實(shí)際加速居住郊區(qū)化的進(jìn)程。 西安市城市總體規(guī)劃的需要根據(jù)西安市城市總體規(guī)劃，近期建設(shè)的時(shí)序，將優(yōu)先推進(jìn)東北部和西南部地區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，為進(jìn)一步形成東部以新筑、臨潼為主，西南部以戶(hù)縣、高新新區(qū)為主的兩個(gè)副中心奠定良好基礎(chǔ)。隨著中國(guó)進(jìn)入WTO，以及汽車(chē)成為人們生活和工作的必需品，加之考慮到西安城市中心發(fā)展的局限性等，可以預(yù)言，西安的居住郊區(qū)化，將逐漸成為城市發(fā)展的主流。近兩年，隨著城市化的進(jìn)一步加劇，大批民眾不滿(mǎn)于城市中心大范圍出現(xiàn)的交通擁擠、空氣污染、環(huán)境惡劣、治安惡化等。 高新區(qū)建設(shè)的需要本項(xiàng)目所在地高新區(qū)是我國(guó)西部地區(qū)人氣最旺、環(huán)境最優(yōu)、發(fā)展最快的區(qū)域之一，并被譽(yù)為“關(guān)中第九景”?！白≡诟咝聟^(qū)”已經(jīng)成為廣大市民的置業(yè)共識(shí)。在不斷加快園區(qū)建設(shè)與發(fā)展的同時(shí)，著力營(yíng)造美麗怡人、更加人性化的園區(qū)環(huán)境。有高標(biāo)準(zhǔn)的路網(wǎng)、通訊、水、電、氣、暖等公用設(shè)施，西安市一流的學(xué)校教育體系，環(huán)境及服務(wù)一流的高新醫(yī)院、星級(jí)賓館以及易初蓮花等方便快捷的購(gòu)物中心和超市，各種商務(wù)、生活服務(wù)設(shè)施配套齊全，休閑娛樂(lè)場(chǎng)所使人們?cè)诠ぷ髦嗌钬S富多彩。另外，西安高新新區(qū)是高新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的前沿陣地，中心商務(wù)區(qū)（CBD）是高新區(qū)二次創(chuàng)業(yè)的一個(gè)核心功能區(qū)，也是西安市CBD的重要組成部分，是體現(xiàn)高新區(qū)和全市現(xiàn)代化形象和國(guó)際化程度的重要區(qū)域。因此，本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)符合西安市的發(fā)展，對(duì)該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也具有很大的推動(dòng)作用。 項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及評(píng)價(jià)指標(biāo)本項(xiàng)目的主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及評(píng)價(jià)指標(biāo)，見(jiàn)表11。但是，由于本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、前期投入大、資金回收慢，經(jīng)過(guò)不確定性分析可以明顯的看到，項(xiàng)目敏感性較大，所以必須嚴(yán)格控制投資，盡量縮短工期，采取恰當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷(xiāo)策略，才能得到高回報(bào)。 宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 2003年以來(lái)，我國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行處于經(jīng)濟(jì)周期的上升階段。到目前為止，宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)運(yùn)行，繼續(xù)向著宏觀(guān)調(diào)控的預(yù)定目標(biāo)發(fā)展。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)資料，2001年至2003年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）%、8%%。%，%。 2003年8月31日，國(guó)務(wù)院發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展》（國(guó)發(fā)[2003]18號(hào)），這個(gè)文件明確了房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱地位。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的資料表明，2004年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總計(jì)13158億元，%。%。2005年1～2月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)27%，%，表明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅明顯回落并趨于平穩(wěn)。2004年全國(guó)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米2714元，%，其中商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米2549元，%。居民家庭成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)消費(fèi)群體。2004年我國(guó)城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積已經(jīng)超過(guò)24平方米，人均居住面積得到了很大的改善，城鎮(zhèn)住宅自有率超過(guò)80%。 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 伴隨西部大開(kāi)發(fā)繼續(xù)推進(jìn)，國(guó)家實(shí)行重點(diǎn)支持西部發(fā)展的政策措施，使得西安市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速。圖21 西安市GDP增長(zhǎng)情況圖注：資料來(lái)源于《西安市統(tǒng)計(jì)年鑒》初步測(cè)算，2004年西安市生產(chǎn)總值（GDP），按可比價(jià)格計(jì)算，%。經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展給房地產(chǎn)的發(fā)展創(chuàng)造了一個(gè)良好的外部環(huán)境。眾多開(kāi)發(fā)商在樹(shù)立新的營(yíng)銷(xiāo)理念和制定新的營(yíng)銷(xiāo)策略中，借助教育、旅游、環(huán)境等優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目，打造品牌樓盤(pán)。據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2004年西安市普通住宅市場(chǎng)平均銷(xiāo)售價(jià)格為28002900元/平方米，在銷(xiāo)售價(jià)格方面，2004年比2003年的銷(xiāo)售價(jià)格保持穩(wěn)中有升，變動(dòng)比率超過(guò)以往歷年，在銷(xiāo)售量上，2004年普通住宅的銷(xiāo)售量比2003年銷(xiāo)售量上漲了60%多。圖22 西安市歷年住宅竣工和銷(xiāo)售面積對(duì)比圖注：資料來(lái)源于《2004年西安市統(tǒng)計(jì)年鑒》 投資機(jī)會(huì)研究據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，首先，2004年普通住宅的銷(xiāo)售量2003年銷(xiāo)售量上漲了60%多。由于商品房區(qū)域性強(qiáng)，其價(jià)格上漲過(guò)快就會(huì)與居民收入及相關(guān)產(chǎn)業(yè)容易脫節(jié)，加上嚴(yán)格控制拆遷規(guī)模，需求量會(huì)在一定程度受到抑制，炒房等投機(jī)行為也將會(huì)有所減少。其次，在2004年，寫(xiě)字樓市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)量已經(jīng)有了一定比例的下降