【正文】 現(xiàn)在車坊鎮(zhèn)有1萬左右的流動人口，伴隨經(jīng)濟園區(qū)的開發(fā)，將會有更多的人投入車坊鎮(zhèn)的開發(fā)建設中，各種投資也會增多。車坊鎮(zhèn)地產(chǎn)市場前景展望一）.新興市場，具有潛力由于車坊鎮(zhèn)地產(chǎn)市場起步較晚，目前市場需求很旺盛，因此現(xiàn)在房地產(chǎn)銷售情況紅火也屬于正常現(xiàn)象。六）、物管、配套十分缺乏目前小區(qū)物業(yè)管理、智能化、電信化等相當缺乏；住宅品質的提升，與其關聯(lián)。建筑多以4層半（4層送5層）為主，綠化一般在30%以上，農(nóng)民自蓋的3層住宅居多。而正是市場需求旺盛、購買力強等原因導致車坊鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場銷售形勢紅火現(xiàn)象的產(chǎn)生。由于車坊鎮(zhèn)面積不大，各新開樓盤基本近在咫尺，從大的格局上看沒有地段優(yōu)勢，由此不難判斷，樓盤間的競爭形勢還是十分激烈；但市場因上市量小，市場明顯呈現(xiàn)供不應求的形勢。車坊鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀車坊鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場正處在一個逐步培育發(fā)展的過程中，同時呈現(xiàn)出以下特征：一）、市場起步，房產(chǎn)發(fā)展 縱觀車坊鎮(zhèn)樓盤，老式公房和私房是居民主要居住載體，但在市政府關于建設整體鎮(zhèn)區(qū)環(huán)境的相關政策號召下，車坊鎮(zhèn)的房地產(chǎn)業(yè)結合蘇州的大好行情顯示出蓬勃的發(fā)展生機，一批新生代樓盤應運而生，如車坊新地帶和近期公開拍賣了幾塊地塊，為車坊鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展打響了第一炮。二 車坊鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場分析房地產(chǎn)市場分析由于車坊鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，開發(fā)進度緩慢，因此房地產(chǎn)項目規(guī)模相對較小、分布較為集中。合作項目中國科學技術大學蘇州研究生學院、東南大學軟件學院、南京大學與美國戴頓大學合作辦學項目、蘇州大學新校區(qū)（理工學院）和蘇州大學與新加坡國立大學合辦的蘇州大學中新研究生院以及中美工商管理學院等研究生教育機構已相繼簽約并準備入駐。功能定位　　以高等教育為主體，形成科研生產(chǎn)、生活居住、文化休閑于一體的現(xiàn)代化城市新區(qū)。產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略　　重視教育產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的趨勢，發(fā)揮教育與高新技術產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、旅游服務業(yè)等聯(lián)合發(fā)展的帶動效應，實現(xiàn)多元化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。成為探索和發(fā)展我國高等教育，進行多種辦學體制、多種辦學形式、多種運行機制、多種資金投入以及多種培養(yǎng)模式的實驗基地。成為蘇州的高科技人才、高等教育資源和高?？萍佳邪l(fā)等三個中心。發(fā)展目標成為一個具有國際水準的高等教育資源集聚地。研究生城位于蘇州工業(yè)園區(qū)南部，蘇州工業(yè)園區(qū)是中國和新加坡兩國政府的重大合作項目，發(fā)展目標是以高新技術為先導，現(xiàn)代工業(yè)為主體，第三產(chǎn)業(yè)和社會公益事業(yè)相配套的現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)。 業(yè)蘇州新區(qū) 20公里宏基、華碩、 佳能、索尼、愛普生、羅禮、國巨、新寶、力捷、敬鵬、摩托羅拉、羅技、金像、飛利浦、中化、日本電波、富士膠片等200多家三資企業(yè) 蘇州工業(yè)園區(qū)接壤 　諾基亞、旭電、日東、旺宏、三星、住友、日立、中天、納貝斯克、百德、獅王、AMD、歐萊雅、 大將、友達、天虹、虹光等200多家三資企業(yè)昆山開發(fā)區(qū) 30公里南亞、仁寶、滬士、鴻海、東隆、鼎鑫、正新、統(tǒng)一、捷安特、遠見、浮法等100多家三資企業(yè) 吳江開發(fā)區(qū) 20公里中達 、華宇、全友、誠洲、大毅、高創(chuàng)、精元巨豐等100多家三資企業(yè) 本鎮(zhèn)區(qū)康瑞照相材、順達水產(chǎn)、松友服飾、地儀光電、均品電器、聯(lián)大飾品、志得利電子、格康電子、高針電子、鏵龍電子、臺邑電子7. 研究生城地理位置　　研究生城位于蘇州工業(yè)園區(qū)南部，基地內地勢平坦，河網(wǎng)縱橫，具有江南水鄉(xiāng)地貌特色，東部和南部為規(guī)劃的城市干道，西臨獨墅湖，北部的新機場路為城市快速路，其東北角，新機場路北側為規(guī)劃城市交通樞紐，有城市輕軌通過，可直達上海。 醫(yī)院：車坊鎮(zhèn)衛(wèi)生院周邊企業(yè) 名 土地：本鎮(zhèn)規(guī)劃三個工業(yè)小區(qū)，區(qū)域面積2平方公里，已完成五通一平等基礎設施供客商選擇。第二期為30000噸正在規(guī)劃設計之中。 通訊：特快專遞每日往返，國內國際電話及傳真，直通全國和世界各地。 排水：鎮(zhèn)區(qū)、各工業(yè)區(qū)均有下水道。鎮(zhèn)區(qū)主要配套設施 供電：全鎮(zhèn)電力資源充足，華東電網(wǎng)50萬千伏輸變電工程在車坊竣工投入運行，電力供應保證。目前，集鎮(zhèn)通過車斜公路、車郭公路、機場路，汽車不到20分鐘就可直達蘇州古城區(qū)、吳縣市新區(qū)，1 小時多就可到達上海虹橋機場、無錫碩放機場及蘇州光福聯(lián)航機場，通過貫穿鎮(zhèn)域的國家級航道吳淞江，可徑抵上海口岸（相距105公里）、張家港港口（相距90公里）。與周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)相比，經(jīng)濟實力略弱。美國、日本及東南亞地區(qū)的客商多次來鎮(zhèn)洽談投資，市場前景廣闊。這是車坊鎮(zhèn)水生蔬菜的真實寫照。多種經(jīng)營產(chǎn)值達2億元。車坊鎮(zhèn)現(xiàn)有各類工業(yè)企業(yè)300余家，外資企業(yè)20余家，已建成鎮(zhèn)經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和兩個民營工業(yè)區(qū)，形成電子項目配套群體和輕紡工業(yè)群體，區(qū)內功能齊全，設施配套，道路鋼性化，通訊方便，已建成裝機容量一萬門的郵電局，電力資源充足，電力供應保證。經(jīng)濟狀況工業(yè)經(jīng)濟車坊鎮(zhèn)已有一千七百多年席草種植、加工的悠久歷史，從七十年代引進日本藺草種植和自動織席技術以來，全鎮(zhèn)形成了國內較大的藺草培育、種植、加工、成品出口一條龍的生產(chǎn)基地，走上了產(chǎn)銷一條龍、貿(mào)工農(nóng)一體化道路。車坊文物遺跡眾多，有始建于宋代的大覺寺橋，位于車坊大姚村，梁式建筑，至今已有一千多年，主梁兩側精美絕倫的龍紋雕刻，令人嘆為觀止，現(xiàn)已列入省級文物保護單位。相傳鎮(zhèn)區(qū)原來東有油車，西有糟坊，故名車坊。歷史人文 境內有“六湖一江”，浜婁縱橫，河港交錯，是典型的江南水鄉(xiāng)。雖離園區(qū)較近，但地理位置相對還是較偏。第一部分 市 場 篇一、車坊概況地理位置車坊鎮(zhèn)位于東南部15公里，東鄰甪直鎮(zhèn)，南與吳江市同里鎮(zhèn)、屯村鎮(zhèn)接壤，西傍郭巷鎮(zhèn)，北靠蘇州工業(yè)園區(qū)斜塘鎮(zhèn)。整體區(qū)位處于園區(qū)的南面，吳中區(qū)的最東角上。面積人口狀況 鎮(zhèn)域總面積64平方公里，耕地面積7萬畝，流動人口1~2萬人，乃原吳縣市第三大鎮(zhèn)。車坊鎮(zhèn)人民政府駐地車坊集鎮(zhèn)，始建于清末，南靠鑊底潭，東枕吳淞江，是個“開門見水、出門登舟”的水鄉(xiāng)集鎮(zhèn)。街道原沿河而建，70年代起始建新街，從90年代開始有計劃地逐步建成環(huán)境優(yōu)美、舒適，具有水鄉(xiāng)景觀特色的現(xiàn)代化蘇南小城鎮(zhèn)。還有為紀念抗戰(zhàn)犧牲的美國飛行員肖特烈士紀念館、瑤城遺址、綠杏橋?，F(xiàn)有藺草種植基地1000畝，織席機600余臺的生產(chǎn)規(guī)模，生產(chǎn)的榻榻米、雙目、提花席以及座布團等藺草制品，以其獨特的工藝、可靠的質量先后獲得省優(yōu)、部優(yōu)、農(nóng)業(yè)部出口創(chuàng)匯“飛龍獎”、“金龍獎”，九三年到九七年連續(xù)被國家農(nóng)業(yè)部、經(jīng)貿(mào)部授予全國出口創(chuàng)匯先進鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)稱號。農(nóng)業(yè)經(jīng)濟車坊全鎮(zhèn)目前主要生產(chǎn)茨菇、荸薺、藕、芹菜、茭白，搭配種植芡實、菱角、莼菜，被譽為“水八仙”，現(xiàn)已形成水生蔬菜、水產(chǎn)養(yǎng)殖、家禽家畜三個類別的農(nóng)副產(chǎn)品種養(yǎng)基地?！按杭据┧j夏時藕，秋末茨菇冬芹菜，三到十月茭白鮮，水生四季有蔬菜”。 水生蔬菜不但品質新鮮，細嫩可口，富含人體所需的各種營養(yǎng)，而且以其無公害而倍受城鄉(xiāng)人民的喜愛。車坊鎮(zhèn)2003年的國民生產(chǎn)總值（GDP）9億元人民幣，人均可支配收入5000~6000元/人。 交通狀況車坊對外交通主要為公路和水運。交通情況較便捷。 供水：全鎮(zhèn)直接飲用太湖水，日供水能力10000噸。 供熱、供氣：現(xiàn)由工廠以鍋爐供熱供氣，熱電聯(lián)供中心江遠熱電廠輸汽工程已完成設計，預計2002年底竣工運行。 排污：已建成投產(chǎn)日處理5000噸的污水處理中心第一期工程。二00二年底完成10000噸，二00三年底完成15000噸。 學校：車坊中心小學、車坊成人教育學校、車坊職業(yè)學校等。 稱 與車坊距離 企研究生城概況蘇州研究生城是蘇州市發(fā)展高等教育，大力培養(yǎng)創(chuàng)新人才，增強城市綜合競爭力的重要建設項目，是蘇州