【正文】 0公里。建國(guó)60年來，鄂爾多斯市的經(jīng)濟(jì)社會(huì)水平已是今非昔比，綜合實(shí)力明顯增強(qiáng)。改革開放三十年，鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，令人矚目，到2022年經(jīng)濟(jì)總量已躍升至 ，% 。目前鄂爾多斯每1小時(shí)實(shí)現(xiàn)的GDP比1949 年一年的GDP還多。人均地區(qū)生產(chǎn)總值是目前最能反映一個(gè)地區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力的指標(biāo)之一。人均GDP增長(zhǎng)越來越快，從百元到千元用了38 年，千元到萬元用了12 年，而萬元到十萬元僅用了8年，鄂爾多斯的跨越式發(fā)展，掀起了新一輪“鄂爾多斯風(fēng)暴”。建國(guó)初期，鄂爾多斯可以說是一窮二白，改革開放后，特別是進(jìn)入新世紀(jì)，隨著鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)的快速迅猛發(fā)展，鄂爾多斯財(cái)政收入連年翻番。其中進(jìn)入新世紀(jì)，年均增長(zhǎng)42%。　　綜合實(shí)力進(jìn)入全國(guó)前列。經(jīng)過多年的努力，鄂爾多斯不僅成為自治區(qū)的領(lǐng)頭羊，更成為改革開放的一匹快馬。2022年，鄂爾多斯地區(qū)生產(chǎn)總值在全區(qū)排名第二，地方財(cái)政總收入排名第一，城鄉(xiāng)居民收入排名第三。2022年，鄂爾多斯在全國(guó)333個(gè)地級(jí)地區(qū)中（包含15個(gè)副省級(jí)城市）地區(qū)生產(chǎn)總值僅排名第183 位，到2022 年已提升至 51位，而人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值在全國(guó)的排名已從2022年的63位提升到第3位。歷史上，鄂爾多斯地區(qū)一直以農(nóng)牧業(yè)為主。經(jīng)過30 年的發(fā)展，到1978年，一產(chǎn)比重仍高達(dá)45%；二三產(chǎn)業(yè)比重有所上升，達(dá)到28%和27%。特別是進(jìn)入新世紀(jì)，鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展，工業(yè)勇挑重?fù)?dān)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的強(qiáng)力引擎，服務(wù)業(yè)迅猛發(fā)展成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要補(bǔ)充，農(nóng)牧業(yè)經(jīng)濟(jì)比例逐年下降，對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)逐年減弱。　　 1949年三次產(chǎn)業(yè)比例 第三產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)2022年三次產(chǎn)業(yè)比例第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)　　在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化的同時(shí)，各產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式也發(fā)生巨大轉(zhuǎn)變。解放初期，鄂爾多斯農(nóng)牧業(yè)分散、粗放、產(chǎn)品單一、產(chǎn)能低下。1978年以來，多個(gè)中央一號(hào)文件的下發(fā)，都是緊緊圍繞“糧食增產(chǎn)、農(nóng)民增收”這個(gè)首要任務(wù)，農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)地位不斷加強(qiáng)。1949年，鄂爾多斯一產(chǎn)增加值僅為1312萬元，到 億元，%。 60年間， 個(gè)百分點(diǎn)，林業(yè)、 個(gè)百分點(diǎn)。　　工業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了發(fā)展布局由亂到治、產(chǎn)業(yè)層次由低到高、增長(zhǎng)方式由粗放到集約的轉(zhuǎn)變。經(jīng)過近三十年的發(fā)展，工業(yè)經(jīng)濟(jì)略有成長(zhǎng)，但多數(shù)行業(yè)生產(chǎn)能力低下，一些行業(yè)門類甚至為空白。改革開放后，鄂爾多斯工業(yè)雖有一定發(fā)展，但仍顯滯后，多數(shù)工業(yè)仍以“原”字打頭，產(chǎn)業(yè)鏈條短，能源消耗大。審時(shí)度勢(shì)，鄂爾多斯確立了“堅(jiān)持工業(yè)立市，高起點(diǎn)、高科技、高效益、高產(chǎn)業(yè)鏈、高附加值、高度節(jié)能環(huán)?！钡摹傲摺毙屡d工業(yè)化發(fā)展思路，通過體制創(chuàng)新、技術(shù)引進(jìn)、自主創(chuàng)新、淘汰落后，不斷進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，工業(yè)經(jīng)濟(jì)逐步從技術(shù)含量低、勞動(dòng)密集、結(jié)構(gòu)單一向產(chǎn)業(yè)集群、技術(shù)密集、門類齊全的發(fā)展格局轉(zhuǎn)變，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中處于主導(dǎo)地位。到2022年，鄂爾多斯工業(yè)已發(fā)展成26大類60多種產(chǎn)品的工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模，且形成了以煤炭、電力、天然氣、紡織、化工、建材、煉焦和黑色金屬冶煉八個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)為主，林沙產(chǎn)業(yè)、汽車制造、生物制藥、農(nóng)畜產(chǎn)品加工等新興產(chǎn)業(yè)和諧發(fā)展的特點(diǎn)鮮明的工業(yè)格局，煤化工、PVC等一系列全國(guó)領(lǐng)先，世界先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)已落戶鄂爾多斯。進(jìn)入新世紀(jì)，% 的速度飛速前進(jìn)，成就鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展。60年來，隨著對(duì)服務(wù)業(yè)認(rèn)識(shí)的不斷深化和投入的不斷增加，鄂爾多斯服務(wù)業(yè)不斷發(fā)展壯大，特別是改革開放30年間，鄂爾多斯服務(wù)業(yè)有了長(zhǎng)足發(fā)展，規(guī)模不斷擴(kuò)大，結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，水平逐步提高，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用日益顯著，已成為支撐經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的重要支柱。直到改革開放，鄂爾多斯服務(wù)業(yè)仍是經(jīng)濟(jì)發(fā)展薄弱環(huán)節(jié)。改革開放后，鄂爾多斯服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)，基本形成了多層次、多門類的商品市場(chǎng)體系和多種經(jīng)濟(jì)成份、多種市場(chǎng)流通渠道、多種經(jīng)營(yíng)方式并存的商品市場(chǎng)格局。2022年， 億元，是1978年的664倍，30年間% ?！　〕鞘薪ㄔO(shè)實(shí)現(xiàn)了由小城鎮(zhèn)向區(qū)域性中心城市的轉(zhuǎn)變。改革開放前，受戶口遷移、糧油供應(yīng)、勞動(dòng)用工等制度限制，城鄉(xiāng)人口流動(dòng)受阻，城市化發(fā)展受到制約，3%上升到 %，30 。城鎮(zhèn)化率提高到65%， 個(gè)百分點(diǎn)。城鎮(zhèn)化建設(shè)加速進(jìn)行，使城鎮(zhèn)規(guī)模不斷擴(kuò)大，城鎮(zhèn)的集聚和輻射功能大大增強(qiáng)，城鎮(zhèn)體系構(gòu)建逐步完善。 投資成就新世界。經(jīng)過改革開放前近30年的投資建設(shè)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)各行各業(yè)的物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)得到加強(qiáng)，但基礎(chǔ)設(shè)施、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)仍很薄弱，一定程度制約了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。1949年鄂爾多斯全社會(huì)固定資產(chǎn)投資只有11萬元，到1978年達(dá)到4325萬元， % ；2022 ，是1978年的2516 倍，% 。投資已成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的重要力量。新中國(guó)成立初期，全國(guó)物資匱乏，受計(jì)劃經(jīng)濟(jì)影響，“吃飯要糧票，穿衣要布票”，國(guó)營(yíng)百貨商場(chǎng)和供銷社一枝獨(dú)秀，商品營(yíng)銷方式單一，從而制約了消費(fèi)品市場(chǎng)的發(fā)展。國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展與改革開放為鄂爾多斯消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展開辟了前所未有的廣闊空間，特別是在一系列擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)的宏觀調(diào)控措施的積極作用下，消費(fèi)市場(chǎng)繁榮活躍。進(jìn)入新世紀(jì)，%的速度迅速壯大。建國(guó)初期，鄂爾多斯對(duì)外貿(mào)易幾乎為零。隨著改革開放的不斷深入，鄂爾多斯對(duì)外貿(mào)易的廣度和深度不斷拓展，進(jìn)出口額實(shí)現(xiàn)雙突破?！　【用裆钸~小康 共同分享富裕果 居民收入節(jié)節(jié)攀高。改革開放給鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了生機(jī)和活力，加快了人民脫貧致富的步伐，城鄉(xiāng)居民收入大幅增長(zhǎng)。建國(guó)以來，鄂爾多斯在崗職工年平均工資、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)牧民人均純收入年均增長(zhǎng)速度均實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。 生活質(zhì)量日新月異。尤其是改革開放30年來，城鄉(xiāng)居民總體生活水平和生活質(zhì)量迅速、全方位的得到提高。2022 年，鄂爾多斯城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出達(dá)到15541元，農(nóng)牧民人均生活消費(fèi)支出達(dá)到5769元，%。到2022年末，鄂爾多斯城鎮(zhèn)居民人均，；城鎮(zhèn)居民每百戶家庭擁有家用汽車28輛，農(nóng)牧民每百戶家庭擁有11 輛。經(jīng)過60年對(duì)鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)的建設(shè)和投入，鄂爾多斯由只有公路沒有鐵路和機(jī)場(chǎng)，拓展為陸空立體發(fā)展，鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)等交通基礎(chǔ)設(shè)施在進(jìn)入新世紀(jì)實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張，交通基礎(chǔ)設(shè)施取得明顯改善，有力的支持了經(jīng)濟(jì)發(fā)展。到2022 年底，鄂爾多斯已形成了京包、包蘭鐵路圍繞周邊，大準(zhǔn)、準(zhǔn)東、東烏鐵路橫穿東西，包西、包神鐵路縱貫?zāi)媳钡蔫F路網(wǎng)；10210國(guó)道貫穿市域，并與周邊1107 國(guó)道相連的公路網(wǎng)；鄂爾多斯機(jī)場(chǎng)也于2022年正式通航，到北京、上海、深圳等主要城市的航線已開通?！　∴]電通訊由紙質(zhì)傳遞變?yōu)閿?shù)字通訊。建國(guó)初，鄂爾多斯郵電業(yè)務(wù)品種單一，以函件、電報(bào)、長(zhǎng)途電話為主，固定電話擁有量少之又少。進(jìn)入新世紀(jì)，鄂爾多斯郵電通訊業(yè)已被網(wǎng)絡(luò)、無線通訊所主導(dǎo)，進(jìn)入全新的發(fā)展斯時(shí)?！　〗逃聵I(yè)由資源稀缺向免費(fèi)教育進(jìn)軍。建國(guó)60年來，鄂爾多斯堅(jiān)持深化教育改革，推進(jìn)素質(zhì)教育，完善教育體系，在創(chuàng)新中求發(fā)展，人口素質(zhì)得到全面提高。到2022年鄂爾多斯擁有普通高校2所，中等專業(yè)學(xué)校8 所，普通高中21所，普通初中54所，職業(yè)高中7所，普通小學(xué)139所，幼兒園90所，特殊教育學(xué)校2 所。不僅如此，鄂爾多斯還率先實(shí)行“兩免一補(bǔ)”等惠民政策，大大減輕了居民負(fù)擔(dān)，提高了九年制義務(wù)教育質(zhì)量，提升了居民整體素質(zhì)。　　醫(yī)療衛(wèi)生由缺醫(yī)少藥向完善的保障體系轉(zhuǎn)變。建國(guó)后,黨和政府對(duì)人民的健康事業(yè)給予了極大的關(guān)注 ,各項(xiàng)衛(wèi)生事業(yè)建設(shè)有了較快發(fā)展。鄂爾多斯在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)上，率先實(shí)施了農(nóng)村牧區(qū)新型合作醫(yī)療制度、城鎮(zhèn)無業(yè)人員醫(yī)療保險(xiǎn)制度等，多層次醫(yī)療保障體系已初步形成?！　⌒腋９こ逃牲c(diǎn)到面延伸。目前鄂爾多斯社會(huì)保障基本形成以養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)和社會(huì)救助為主要內(nèi)容，全覆蓋、多層次的框架體系。2008年，鄂爾多斯慈善總會(huì)掛牌成立，社會(huì)救助體系進(jìn)一步完善。2022年，鄂爾多斯用于改善民生方面的財(cái)政資金達(dá)到31億元，相當(dāng)于2022 年一年的財(cái)政支出總和。六十年的時(shí)間印證著鄂爾多斯從一個(gè)生態(tài)惡劣地區(qū)走向和諧富裕的一步步堅(jiān)實(shí)腳??；六十年的時(shí)間驗(yàn)證著鄂爾多斯各族人民用勤勞的雙手和自強(qiáng)不息的拼搏精神，創(chuàng)造一個(gè)個(gè)令世人矚目的奇跡。面對(duì)機(jī)遇和挑戰(zhàn)，鄂爾多斯市委、政府從地區(qū)發(fā)展長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，實(shí)施了“結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型 創(chuàng)新強(qiáng)市 ”、“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 集約發(fā)展”兩大戰(zhàn)略，并提出了“三個(gè)三”的具體目標(biāo)，既三個(gè)位次前移，三個(gè)重大突破、三個(gè)不斷提高，為鄂爾多斯的再次跨越搭建了起跳踏板。崛起的鄂爾多斯必將迎來一個(gè)更加富強(qiáng)、民主、文明、和諧的美好明天！四、鄂爾多斯人口現(xiàn)狀 　　人口是經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的首要決定因素，人力資源是社會(huì)發(fā)展所需要的第一資源。落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，就是要堅(jiān)持以人為本，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和人的全面發(fā)展。為此，鄂爾多斯市應(yīng)抓住人口紅利機(jī)遇期，以實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)為目標(biāo)，加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)步伐，實(shí)現(xiàn)人口與社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、資源和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，加快崛起步伐。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，人口增長(zhǎng)速度對(duì)人民生活水平的提高有著重要的影響。與2022年相比， %，而鄂爾多斯市實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值1603億元，%，經(jīng)濟(jì)總量占全%。20222022年，而這一時(shí)期，鄂爾多斯市財(cái)政收入則達(dá)到265億元。人口的低速增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，使鄂爾多斯市2022年人均GDP突破了十萬元大關(guān)，標(biāo)志著鄂爾多斯人口與經(jīng)濟(jì)發(fā)展已進(jìn)入一個(gè)新的歷史階段。所謂“人口紅利”期，主要是指人口發(fā)展過程中所出現(xiàn)的勞動(dòng)年齡人口比例不斷升高，被撫養(yǎng)人口比例不斷下降的一段時(shí)期。在“紅利”時(shí)期，這種人口年齡構(gòu)成的特點(diǎn)能大大減輕社會(huì)撫養(yǎng)負(fù)擔(dān)，為經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)提供了重要?jiǎng)恿ΑＩ賰喝丝诒壤饾u下降，勞動(dòng)年齡人口比例明顯增加，老年人口比例略有上升，從而使人口社會(huì)撫養(yǎng)比（少兒人口和老年人口之和占勞動(dòng)年齡人口的比重）有了大幅度的下降，有效地緩解了人口增長(zhǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)資源環(huán)境的壓力，為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)創(chuàng)造了人口紅利期。人口發(fā)展過程中“兩頭小、中間大”的橄欖型人口結(jié)構(gòu)，也極大地減輕了經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的人口社會(huì)負(fù)擔(dān)，同樣給鄂爾多斯市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了巨大的“人口紅利”。城鎮(zhèn)化是現(xiàn)代化進(jìn)程中一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)社會(huì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換。根據(jù)各項(xiàng)政策相繼出臺(tái)了一系列促進(jìn)農(nóng)村人口在居住、就業(yè)、教育、社保、醫(yī)療、基礎(chǔ)設(shè)施等方面享受與城市人口同樣的待遇，促進(jìn)了人口在城鄉(xiāng)間的有序流動(dòng)。2022年，鄂爾多，%。城鎮(zhèn)化水平不斷發(fā)展，對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的正效應(yīng)也將充分顯現(xiàn)。2022年，%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增，%；，%。從勞動(dòng)力就業(yè)結(jié)構(gòu)看，隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的深化，就業(yè)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出勞動(dòng)力由第一產(chǎn)業(yè)絕對(duì)流出，第二產(chǎn)業(yè)發(fā)生調(diào)整和向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移這一基本特點(diǎn)。這表明，隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，勞動(dòng)力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)聚集速度加快，就業(yè)結(jié)構(gòu)趨于優(yōu)化。多年來，鄂爾多斯市優(yōu)先發(fā)展教育事業(yè)成效顯著。初中畢業(yè)生升學(xué)率90%以上，%，居自治區(qū)前列。為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了豐富的高素質(zhì)勞動(dòng)力資源，也為社會(huì)全面進(jìn)步，積極構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)打下了良好基礎(chǔ)。近幾年，鄂爾多斯市從“以人為本”和可持續(xù)發(fā)展的高度加大了對(duì)環(huán)境的保護(hù)和治理力度，城鄉(xiāng)居民的生態(tài)和生活環(huán)境得到了一定改善。2022年末，%。人口老齡化是指老年人口在總?cè)丝谥械谋戎剡_(dá)到一定程度，并且還處在不斷上升的趨勢(shì)。2022年人口變動(dòng)抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，%已進(jìn)入人口老齡化社會(huì)，這將是鄂爾多斯市人口與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中面臨的一個(gè)嚴(yán)峻問題。鄂爾多斯市勞動(dòng)年齡人口數(shù)量多，占常住人口的比例大，人力資源非常充裕，但高素質(zhì)的人口仍然偏少。其次，大專以上教育程度人口比例相對(duì)偏低?！　〕青l(xiāng)人口發(fā)展不平衡。調(diào)查資料顯示，20222022年鄂爾多斯市第一產(chǎn)業(yè)增加值和就業(yè)份額都在較大幅度下降的同時(shí)，增加值份額仍比就業(yè)份額少3個(gè)百分點(diǎn)，這意味著在第一產(chǎn)業(yè)中還潛在一定數(shù)量的剩余勞動(dòng)力。隨著人口年齡結(jié)構(gòu)的變化，鄂爾多斯市勞動(dòng)年齡人口逐年增加，就業(yè)壓力也日見加大?！　? 五、鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場(chǎng)淺析 鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況? 東勝樓盤開發(fā)分析? 樓盤項(xiàng)目概況天驕北板塊鐵西板塊老城區(qū)天驕南板塊區(qū)域 樓盤名稱 地址 市場(chǎng)供應(yīng)量及開發(fā)規(guī)模 特點(diǎn) 物業(yè)類型世紀(jì)城 天驕北路與伊煤路交叉口東北角 占地30萬㎡，共 1350戶，分二期開發(fā) 12層富業(yè)苑天驕路與規(guī)劃路交界處，大名公館東行100米㎡，共600多戶，分二期推貨 6層安廈家園鄂爾多斯東勝區(qū)天 驕路東(伊泰大樓正對(duì)面)㎡，共820戶，分三期開發(fā) 11層蒙欣家園 天 驕北路西側(cè)(大名公館對(duì)面) ㎡,共500多戶,分二期開發(fā) 6層富 錦 華 靜林灣 鐵西新區(qū)團(tuán)結(jié)路與民族街交匯處 占地5萬㎡，共 188戶，分一期開發(fā) 56層鐵西板塊華瑩城市華庭 鄂 爾多斯西街“億利城市花園”東側(cè) ㎡，共549戶，分三期開發(fā) 1618層恒信中央花園 東勝區(qū)伊金霍洛西街33號(hào)(原武警 占地14萬㎡，共700多戶，分三期開發(fā) 116層正東水岸國(guó)際鄂爾多斯天驕南路東,三臺(tái)基水庫西岸占地180萬㎡，分13期開發(fā)；其