【正文】 在戶型供應(yīng)上，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)多樣化，主要以兩房和三房為主；從單戶面積來(lái)看，有70—90平方米的小面積戶型，也有150300平方米的大面積戶型，市場(chǎng)供應(yīng)主要以90—180平方米的大面積戶型為主?！　I(yíng)銷意識(shí)不強(qiáng)，營(yíng)銷手段落后，營(yíng)銷物料粗糙。鄂爾多斯市的地下錢莊發(fā)達(dá)，保守估計(jì)民間資本1000億元，如果加上近年來(lái)從周邊地區(qū)進(jìn)入的資金，這個(gè)規(guī)模要更大一些。 　 政策因素。2022年市財(cái)政對(duì)保障性住房建設(shè)投入資金5635萬(wàn)元，在廉租住房建設(shè)上每平方米補(bǔ)貼達(dá)到700元。2022年全市新開工房屋建筑面積1278萬(wàn)平米，％。大恒酈城 120190㎡ 目前反應(yīng)熱烈本項(xiàng)目以品質(zhì)高檔小區(qū)為定位，主要吸引一些追求高品味的居住環(huán)境的高端人群。外 地 駐 鄂 市 的 分 公司 、 本 地 民 營(yíng) 企 業(yè)為 主開 發(fā) 完 畢華宇名門 80150㎡ 07年3月底推560套，8月份售近90%。開發(fā)完畢億利主要是本地企事業(yè)單位高層人員，城市白領(lǐng)，社會(huì)新貴等。主要以本地煤礦主、大型能源企業(yè)高管、政府高級(jí)公務(wù)員、工薪階層，以及一些“炒房客”等。附近舊城拆遷戶、發(fā)電廠職工、能源公司高管，工薪階層等，一期多層的投資客居多，二期電梯洋房以自住為主?！　? 五、鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場(chǎng)淺析 鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況? 東勝樓盤開發(fā)分析? 樓盤項(xiàng)目概況天驕北板塊鐵西板塊老城區(qū)天驕南板塊區(qū)域 樓盤名稱 地址 市場(chǎng)供應(yīng)量及開發(fā)規(guī)模 特點(diǎn) 物業(yè)類型世紀(jì)城 天驕北路與伊煤路交叉口東北角 占地30萬(wàn)㎡，共 1350戶，分二期開發(fā) 12層富業(yè)苑天驕路與規(guī)劃路交界處，大名公館東行100米㎡，共600多戶，分二期推貨 6層安廈家園鄂爾多斯東勝區(qū)天 驕路東(伊泰大樓正對(duì)面)㎡，共820戶，分三期開發(fā) 11層蒙欣家園 天 驕北路西側(cè)(大名公館對(duì)面) ㎡,共500多戶,分二期開發(fā) 6層富 錦 華 其次，大專以上教育程度人口比例相對(duì)偏低。2022年末，%。多年來(lái)，鄂爾多斯市優(yōu)先發(fā)展教育事業(yè)成效顯著。城鎮(zhèn)化水平不斷發(fā)展，對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的正效應(yīng)也將充分顯現(xiàn)。人口發(fā)展過(guò)程中“兩頭小、中間大”的橄欖型人口結(jié)構(gòu)，也極大地減輕了經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的人口社會(huì)負(fù)擔(dān)，同樣給鄂爾多斯市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了巨大的“人口紅利”。人口的低速增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，使鄂爾多斯市2022年人均GDP突破了十萬(wàn)元大關(guān)，標(biāo)志著鄂爾多斯人口與經(jīng)濟(jì)發(fā)展已進(jìn)入一個(gè)新的歷史階段。為此，鄂爾多斯市應(yīng)抓住人口紅利機(jī)遇期，以實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)為目標(biāo)，加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)步伐，實(shí)現(xiàn)人口與社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、資源和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，加快崛起步伐。六十年的時(shí)間印證著鄂爾多斯從一個(gè)生態(tài)惡劣地區(qū)走向和諧富裕的一步步堅(jiān)實(shí)腳?。涣甑臅r(shí)間驗(yàn)證著鄂爾多斯各族人民用勤勞的雙手和自強(qiáng)不息的拼搏精神，創(chuàng)造一個(gè)個(gè)令世人矚目的奇跡?！　⌒腋９こ逃牲c(diǎn)到面延伸。不僅如此，鄂爾多斯還率先實(shí)行“兩免一補(bǔ)”等惠民政策，大大減輕了居民負(fù)擔(dān)，提高了九年制義務(wù)教育質(zhì)量，提升了居民整體素質(zhì)。進(jìn)入新世紀(jì)，鄂爾多斯郵電通訊業(yè)已被網(wǎng)絡(luò)、無(wú)線通訊所主導(dǎo)，進(jìn)入全新的發(fā)展斯時(shí)。經(jīng)過(guò)60年對(duì)鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)的建設(shè)和投入，鄂爾多斯由只有公路沒(méi)有鐵路和機(jī)場(chǎng)，拓展為陸空立體發(fā)展，鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)等交通基礎(chǔ)設(shè)施在進(jìn)入新世紀(jì)實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張，交通基礎(chǔ)設(shè)施取得明顯改善，有力的支持了經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 生活質(zhì)量日新月異。隨著改革開放的不斷深入，鄂爾多斯對(duì)外貿(mào)易的廣度和深度不斷拓展，進(jìn)出口額實(shí)現(xiàn)雙突破。新中國(guó)成立初期，全國(guó)物資匱乏，受計(jì)劃經(jīng)濟(jì)影響，“吃飯要糧票，穿衣要布票”，國(guó)營(yíng)百貨商場(chǎng)和供銷社一枝獨(dú)秀，商品營(yíng)銷方式單一，從而制約了消費(fèi)品市場(chǎng)的發(fā)展。 投資成就新世界。　　城市建設(shè)實(shí)現(xiàn)了由小城鎮(zhèn)向區(qū)域性中心城市的轉(zhuǎn)變。60年來(lái)，隨著對(duì)服務(wù)業(yè)認(rèn)識(shí)的不斷深化和投入的不斷增加，鄂爾多斯服務(wù)業(yè)不斷發(fā)展壯大，特別是改革開放30年間，鄂爾多斯服務(wù)業(yè)有了長(zhǎng)足發(fā)展，規(guī)模不斷擴(kuò)大，結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，水平逐步提高，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用日益顯著，已成為支撐經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的重要支柱。改革開放后，鄂爾多斯工業(yè)雖有一定發(fā)展，但仍顯滯后，多數(shù)工業(yè)仍以“原”字打頭，產(chǎn)業(yè)鏈條短，能源消耗大。1949年，鄂爾多斯一產(chǎn)增加值僅為1312萬(wàn)元，到 億元，%。特別是進(jìn)入新世紀(jì)，鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展，工業(yè)勇挑重?fù)?dān)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的強(qiáng)力引擎，服務(wù)業(yè)迅猛發(fā)展成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要補(bǔ)充，農(nóng)牧業(yè)經(jīng)濟(jì)比例逐年下降，對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)逐年減弱。2022年，鄂爾多斯地區(qū)生產(chǎn)總值在全區(qū)排名第二，地方財(cái)政總收入排名第一，城鄉(xiāng)居民收入排名第三。建國(guó)初期，鄂爾多斯可以說(shuō)是一窮二白，改革開放后，特別是進(jìn)入新世紀(jì)，隨著鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)的快速迅猛發(fā)展，鄂爾多斯財(cái)政收入連年翻番。改革開放三十年，鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，令人矚目，到2022年經(jīng)濟(jì)總量已躍升至 ，% 。? 建材　　建材資源是鄂爾多斯境內(nèi)的一大優(yōu)勢(shì)資源?！　∈澜缱畲蟮难蚪q加工企業(yè)——鄂爾多斯羊絨集團(tuán)總部就座落于東勝區(qū)內(nèi)?！　?，其中蒙古族17萬(wàn)，是以蒙古族為主體，漢族占多數(shù)的地級(jí)市。鄂爾多斯地塊所在區(qū)域概況 東勝區(qū)處于鄂爾多斯高原中東部，是鄂爾多斯市的行政、經(jīng)濟(jì)、科技、文化、交通和信息中心。? 食品加工　　目前鄂爾多斯市重點(diǎn)發(fā)展羊肉、積極發(fā)展林沙產(chǎn)品加工等特色產(chǎn)業(yè)。資源遍布全市8個(gè)旗（市）。尤其是進(jìn)入新世紀(jì)，鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)每年跨越一個(gè)新臺(tái)階，以年%的速度快速發(fā)展。1950年，鄂爾多斯財(cái)政收入僅有92 萬(wàn)元，到1978年達(dá)到1886萬(wàn)元；之后經(jīng)過(guò)30年，到2022年鄂爾多，60 年翻了近15 番，年均增長(zhǎng)19%。在全區(qū)排位提升的同時(shí)，鄂爾多斯在全國(guó)的地位也突飛猛進(jìn)的向前發(fā)展。2022年鄂多斯三次產(chǎn)業(yè)比例調(diào)整為4：58：38，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的變化，與1949年相比，第一產(chǎn)業(yè)比重降低82個(gè)百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)比重提高48個(gè)百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)比重提高34個(gè)百分點(diǎn)，呈現(xiàn)“穩(wěn)固、提升、活躍”的良好局面。1949年農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值中的農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、:::0，:::。進(jìn)入新世紀(jì)，鄂爾多斯工業(yè)經(jīng)濟(jì)遇到了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。建國(guó)初期，鄂爾多斯服務(wù)業(yè)基本沒(méi)有，1949年第三產(chǎn)業(yè)全年增加值僅為61萬(wàn)元，遠(yuǎn)低于一、二產(chǎn)業(yè)。提高城鎮(zhèn)化水平，是優(yōu)化城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要途徑。新中國(guó)成立之初，鄂爾多斯百業(yè)待興。改革開放后，隨著計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，市場(chǎng)體系逐步健全，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活力增強(qiáng)，多種經(jīng)濟(jì)成分和運(yùn)行方式并存的現(xiàn)代商品流通體系初步形成，商品銷售方式逐步走向多元化。1989年，鄂爾多斯進(jìn)出口總額為3051 萬(wàn)美元，全部為出口；到1992 年實(shí)現(xiàn)進(jìn)口零的突破；到 ，美元。隨著收入的增加，居民生活水平連續(xù)跨越幾個(gè)臺(tái)階，從基本消除貧困，到解決溫飽，再到實(shí)現(xiàn)總體小康，目前正在向全面建設(shè)小康社會(huì)邁進(jìn)。1949年，鄂爾多斯公路通車?yán)锍虄H為138公里。1952年，鄂爾多斯郵電業(yè)務(wù)總量?jī)H為1萬(wàn)元，市內(nèi)電話僅有59 戶，農(nóng)村無(wú)電話；1978年郵電業(yè)務(wù)總量增至155萬(wàn)元，固定電話用戶3441戶；到2022年，郵政業(yè)務(wù)總量，移動(dòng)電話、小靈通、互聯(lián)網(wǎng)用戶從無(wú)到有，小靈通用戶8.9萬(wàn)戶， 萬(wàn)戶，通訊手段徹底改變。而且到2022年，鄂爾多斯將全面實(shí)行十二年免費(fèi)教育，使發(fā)展成果更多惠及廣大群眾。建國(guó)60年以來(lái)，鄂爾多斯由民不聊生變?yōu)樾腋?lè)土，由一部分人的富裕向全體小康邁進(jìn)，特別是低收入人群，也登上幸福列車，幸福工程由點(diǎn)到面。回首往昔，既有艱辛坎坷，也有豐收喜悅；展望未來(lái),奮進(jìn)的鄂爾多斯站在了新的歷史起點(diǎn)上。　　一、基本狀況　　人口低速穩(wěn)定增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)快速持續(xù)發(fā)展?！　∪丝诮Y(jié)構(gòu)逐漸變化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入“人口紅利”時(shí)期?！　〈龠M(jìn)城鄉(xiāng)和諧，城鎮(zhèn)化水平顯著提高?！　趧?dòng)力結(jié)構(gòu)變化，人口向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移明顯。九年制義務(wù)教育不斷鞏固，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年，我市學(xué)前幼兒入園率達(dá)64%，比自治區(qū)平均水平高19個(gè)百分點(diǎn)?！　《⒋嬖趩?wèn)題　　人口老年化問(wèn)題仍然突出。2022年全國(guó)1％人口抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)反映，%。綠 園 天驕北路東方路十字路口西北角 占地約9萬(wàn)㎡ ，共975戶，分二期開發(fā) 6層大 名 公 館天驕路與規(guī)劃路交界處（伊泰集團(tuán)北路800米）㎡，共178戶，分一期開發(fā)獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼九億大廈 天 驕北路西側(cè)(大名公館對(duì)面) 占地約2022 ㎡ ，共150多戶，分三期開發(fā) 9層（電梯）萬(wàn)博廣場(chǎng) 東勝區(qū)天驕路伊泰集團(tuán)北50米處 占地8000 ㎡，共 210戶，分一期開發(fā) 1216層天驕北板塊東 方 名 筑東勝區(qū)銅川鎮(zhèn)銅川路以西（110防 ㎡，共440戶，分二期開發(fā)46層、獨(dú)棟、聯(lián)排暴中心以南200米）滿世尚城 東勝區(qū)校園路與 文化街交匯處 ㎡，共600戶，分三期開發(fā) 811層萬(wàn)正開發(fā)完畢富業(yè)苑 75150㎡07年4月推8號(hào)樓有96套，開售當(dāng)天已基本售完8號(hào)樓共50多套，現(xiàn)剩5號(hào)樓一套80㎡二房，月售近20套。300套大 名 公 館 250340㎡為 主07年3月開售雙拼、聯(lián)排、獨(dú)棟共178套，現(xiàn)剩下20套左右，月售約20套。開發(fā)完畢萬(wàn)正城市華庭 94266㎡于8月18日開售8棟約96 套，現(xiàn)剩下約二十套，月售28套。一些舊城拆遷戶、大型企業(yè)“白骨精”，政府公務(wù)員，工廠中高層職工等近200套華 研 512套馨視界 110158㎡為 主于7月28日開售520套電梯洋房，三個(gè)半月內(nèi)售約350套；4月初開售150套多層，至 4月份底已售80%。房地產(chǎn)完成投資實(shí)現(xiàn)全區(qū)第一?！　〗?，樓市繼續(xù)前進(jìn),一天一漲，漲幅不斷創(chuàng)下新高?，F(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的意思很明確，就是不能漲太高。? 房地產(chǎn)發(fā)展整體概況　　 軟硬件環(huán)境良好，市場(chǎng)前景樂(lè)觀　?。?）政策更加透明、規(guī)范　　土地的運(yùn)作已經(jīng)非常市場(chǎng)化，從協(xié)議出讓制轉(zhuǎn)變?yōu)檎型稑?biāo)制。由于當(dāng)?shù)厣唐贩渴袌?chǎng)供不應(yīng)求的局面，當(dāng)?shù)貥潜P宣傳手段單一，效果不明顯，主要是以電視廣告和宣傳單頁(yè)為主。　　消費(fèi)群體特征與購(gòu)房目的　　目前市場(chǎng)的主力購(gòu)房人群主要是以礦區(qū)職工、企業(yè)中高層管理者、公務(wù)員、金融人士等中高收入人群為主體，購(gòu)房者的年齡主要集中在30—45歲之間。　　產(chǎn)品結(jié)構(gòu)多樣化，以大面積戶型供應(yīng)為主　　從建筑類型來(lái)看，目前市場(chǎng)供應(yīng)和需求主要是以多層為主，帶電梯的小高層和高層住宅將會(huì)受到高檔消費(fèi)者的青睞。　　開發(fā)商操作有待規(guī)范，營(yíng)銷意識(shí)需加強(qiáng)　　目前東勝房地產(chǎn)開發(fā)以本土企業(yè)為主，也有外地開發(fā)商介入，整體的房地產(chǎn)開發(fā)依然處于“建房子、賣房子”的初級(jí)階段，本地開發(fā)上基本上都是自己建，自己策劃，自己銷售，自己承擔(dān)物業(yè)管理，企業(yè)實(shí)行“一條龍”整體負(fù)責(zé)，這樣不僅降低了房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)性，同時(shí)也降低了開發(fā)的效率，增加了費(fèi)用，更重要的是房地產(chǎn)產(chǎn)品由于都是開發(fā)商自己策劃，同質(zhì)化產(chǎn)品比較多，不利于提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 　 資金供應(yīng)。煤制甲醇、煤制PVC雖然成本高了點(diǎn)（如果原油價(jià)格回落），但是相對(duì)于整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈來(lái)說(shuō)，影響不大。市財(cái)政對(duì)住房保障建設(shè)投入力度全區(qū)第一。新開工房屋建筑面積全區(qū)第一。酒店公寓、寫字樓、商業(yè)廣場(chǎng)各一棟。700多套公寓鑫牛大廈 每 層 860—1400㎡ 于 9月 25日 開 售 共 148間 ， 現(xiàn) 剩下 約 31間 ， 月 售 78間 。主要是城市工薪階層、大富之家、舊城區(qū)搬遷的原居民，以及近20%的投資者等。250套（多層、聯(lián)排、獨(dú)立）滿世尚城 85160㎡于07年7月推118棟電梯洋房共107套，現(xiàn)剩約五套，月售25套。綠 園 59140㎡ 從07年3月份開售975套，現(xiàn)剩約為320套，月售77套。但二期 108套電梯于07年3月推，現(xiàn)剩下十多套，月售只有12套。從農(nóng)村勞動(dòng)力向城鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)移來(lái)看，隨著農(nóng)民收入的增加越來(lái)越依賴于非農(nóng)就業(yè)的工資性收入，農(nóng)村剩余勞動(dòng)力向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的步伐還將進(jìn)一步加快，再加上外地勞動(dòng)力人口的流入，勞動(dòng)力供給的增長(zhǎng)和就業(yè)崗位的提供之間將產(chǎn)生較大的矛盾，社會(huì)就業(yè)的壓力還要進(jìn)一步加大。首先，2022年末鄂爾多斯市國(guó)有單位共有專業(yè)技術(shù)人員43252人，平均每萬(wàn)人擁有專業(yè)技術(shù)人員人，這從一個(gè)側(cè)面反映鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)向資金、知識(shí)和技術(shù)密集型轉(zhuǎn)移的速度有待提高。2022年，%，%?！　?yōu)先發(fā)展教育，人口文化素質(zhì)不斷提高。與2022年相比，分點(diǎn)。另一方面，家庭人口規(guī)模減小，家庭戶平均每戶人數(shù)由2022年的。從人口經(jīng)濟(jì)密度來(lái)看，上升速度非常之快。從鄂爾多斯市人口年齡結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì)看，目前已進(jìn)入“人口紅利”黃金時(shí)期，人力資源存量將成為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的最大財(cái)富基礎(chǔ)?！　★L(fēng)雨兼程六十載，長(zhǎng)風(fēng)破浪鑄輝煌。目前，鄂爾多斯城鎮(zhèn)居民醫(yī)療保險(xiǎn)進(jìn)入國(guó)家試點(diǎn)，農(nóng)村牧區(qū)新型合作醫(yī)療參合率達(dá)到90%以上。各類學(xué)校在校學(xué)生總數(shù)達(dá)到25萬(wàn)人，教職工2萬(wàn)人，比1949年增長(zhǎng)103倍和145 倍。改革開放以來(lái)，郵電業(yè)務(wù)發(fā)展迅猛，尤其是電信業(yè)的發(fā)展更是突飛猛進(jìn)?！　』A(chǔ)建設(shè)大變樣 社會(huì)事業(yè)譜新篇　　交通網(wǎng)絡(luò)由平面到立體。2022年，鄂爾多斯在崗職工年平均工資36255元，比1949年的141元增長(zhǎng)256倍，年均增長(zhǎng)10%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19435元，比1978年的279元增長(zhǎng)69倍，年均增長(zhǎng)15% ；農(nóng)牧民人均純收入