易居--xxxx年6月鄂爾多斯房地產(chǎn)市場情況(31-免費(fèi)閱讀
【正文】 明珠 物業(yè)類別 普通住宅 ,商住 占地面積 98畝 建筑面積 綠化率 35% 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代簡歐 開發(fā)商 萬正房地產(chǎn)與金興房地產(chǎn)共同開發(fā) 開盤時(shí)間 報(bào)價(jià) 起價(jià) 6900 優(yōu)勢： ?交通便利，鐵西區(qū)核心地帶 ?品牌開發(fā)商 ?周邊配套規(guī)劃完善 ?獨(dú)攬稀缺公園景觀資源 劣勢： ?周圍相似品質(zhì)樓盤多競爭力大 ?外部配套在建，但仍未能夠使用 高端市場研究 萬正明珠 伊泰華府世家，目前區(qū)域中最高端的項(xiàng)目，位置優(yōu)越 ,是未來的城市核心 . 項(xiàng)目名稱 伊泰華府世家 物業(yè)類別 公寓、別墅 占地面積 20萬平米 建筑面積 43萬平米 綠化率 36% 容積率 開發(fā)商 內(nèi)蒙古伊泰置業(yè)有限責(zé)任公司 開盤時(shí)間 報(bào)價(jià) 均價(jià) 21000 優(yōu)勢： ?項(xiàng)目定位為區(qū)域最高端 ?品牌開發(fā)商 ?獨(dú)攬稀缺景觀資源 劣勢： ?價(jià)格太高 高端市場研究 —— 伊泰華府世家 維邦 未來一兩年內(nèi)將是供應(yīng) 量 最大的區(qū)域，供應(yīng)類型為城市綜合體 。 市場分析 市場上多個(gè)高端項(xiàng)目近期開盤，市場供應(yīng)量加大，市場壓力上升。更加注重科技、人才、管理等社會(huì)資源在結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型中的作用，以靈活的政策、優(yōu)厚的待遇、廣闊的平臺(tái)，大范圍聚集吸納先進(jìn)生產(chǎn)要素，切實(shí)把經(jīng)濟(jì)發(fā)展建立在依靠科技進(jìn)步、勞動(dòng)者素質(zhì)提高和管理創(chuàng)新上，建設(shè)創(chuàng)新型城市。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá) 21883元，同比增長 %。其中蘇里格氣田儲(chǔ)量規(guī)模達(dá)到 5000億立方米，是我國特大型氣田。 ?鄂爾多斯更加偏重資源的綜合開發(fā)利 用。 城市發(fā)展特征 一體化發(fā)展的呼包鄂，定位差異化，鄂市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Ω哂诤舭鼉墒?，將成為城市群?jīng)濟(jì)排頭兵 ?包頭要依托具有前瞻性的城市規(guī)劃，打造宜人居住的國家生態(tài)園林城市。 6 人均 GDP（美元） 300600 6001300 13003000 30008000 800020230 住宅產(chǎn)業(yè) 發(fā)展情況 起步發(fā)展 快速發(fā)展 高速發(fā)展 穩(wěn)定高速發(fā)展 平穩(wěn)發(fā)展 鄂爾多斯近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r良好，房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入“平穩(wěn)發(fā)展期”； 當(dāng)?shù)鼐用裥酆竦慕?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定其對(duì)住宅的現(xiàn)代感、城市感等有更高要求，平穩(wěn)發(fā)展期的房地產(chǎn) 市場將以“品質(zhì)與品牌取勝”。全市建成區(qū)綠地率達(dá)到 %，建成區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到 %，人均公園綠地面積達(dá)到 。 基礎(chǔ)建設(shè) 高度完善的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，助推經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，為居民提供便捷、高效的舒適生活。 ?人均 GDP持續(xù)快速增漲， 2023年人均 GDP達(dá)到 19672美元，與上年同比增長 41%，人均GDP水平已經(jīng)超過香港； ?根據(jù)國際成熟經(jīng)驗(yàn)，人均 GDP值超過 3000美元，將會(huì)使房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定高速發(fā)展初期狀態(tài)，居民的消費(fèi)觀念、生活觀念將逐漸現(xiàn)代化、城市化。 發(fā)揮工業(yè)基礎(chǔ)較好的優(yōu)勢，建設(shè)中西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市 ?鄂爾多斯要建一個(gè)與世界城市建設(shè)接軌的現(xiàn)代化新城。要依托煤炭、天然氣等資源，通過大基地、大產(chǎn)業(yè)、大集團(tuán)來延伸產(chǎn)業(yè)鏈，搞資源就地轉(zhuǎn)化、加工，提升產(chǎn)業(yè)層次，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，完善產(chǎn)業(yè)布局，成為要素流入?yún)^(qū)。 ?鄂爾多斯產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一 。 ?2023年，全市城鎮(zhèn)居民人均 工資性收入 16048元 ， 同比增長 %，是 家庭收入的主要來源 ，占家庭總收入的比重為 %。 ?創(chuàng)新富民方式。 鐵西區(qū) ?板塊特征：城市新區(qū)，環(huán)境較好，配套不完善大都在建，發(fā)展?jié)摿Υ? ?產(chǎn)品形式：小高層和高層，以小高層為主 ?客戶特征：年輕人居多，改善環(huán)境的二次置業(yè)客戶較多 ?未來趨勢：目前供應(yīng)以商業(yè)及綜合體項(xiàng)目為主，目前住宅供應(yīng)較少，未來二期供應(yīng)量大 東勝區(qū) ?板塊特征：傳統(tǒng)片區(qū)認(rèn)知，商業(yè)、商務(wù)氛圍較濃，生活配套完善，開發(fā)空間小 ?產(chǎn)品形式：小高層和多層，以小高層為主 ?客戶特征：基本都是東勝市區(qū)的，還有 部分拆遷戶 ?未來趨勢：目前以住宅項(xiàng)目為主。 目前 已有綜合體項(xiàng)目的酒店與希爾頓、喜來登等五星級(jí)酒店管理公司簽約。 金融廣場， 20232023中國城市綜合體新地標(biāo) 項(xiàng)目名稱 維邦 明珠，萬正 地產(chǎn)家族 中的又一杠頂力作 . 項(xiàng)目名稱 萬正 以包神鐵路為界，往西為鐵西區(qū)。 經(jīng)濟(jì)水平 經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁，有力支撐房地產(chǎn)市場發(fā)展 依托 “ 揚(yáng)眉吐氣 ” 四大核心資源優(yōu)勢，近年經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，是房地產(chǎn)市場發(fā)展的強(qiáng)大基礎(chǔ)。 2023年城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)結(jié)構(gòu)圖 %%%%%%%%食品衣著居住家庭設(shè)備用品及服務(wù)醫(yī)療保健交通和通訊教育文化娛樂服務(wù)其它商品和服務(wù)2023年東勝區(qū)城鎮(zhèn)居民每百戶耐用品擁有量 名 稱 單 位 數(shù)量 家用汽車 輛 38 洗衣機(jī) 臺(tái) 112 電冰箱 臺(tái) 121 彩色電視機(jī) 臺(tái) 131 家用電腦 臺(tái) 54 固定電話 部 70 移動(dòng)電話 部 247 城 市 200+年 每百戶汽車擁有量 北京 14 上海 11 深圳 廣州 13 鄂爾多斯 38 2023年鄂爾多斯每百戶汽車擁有量與四個(gè)一線城市的對(duì)比 數(shù)據(jù)來源：各城市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng) 城市發(fā)展特征 14 人口結(jié)構(gòu)呈啞鈴型分布，貧富差距較大，急需
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