易居--xxxx年6月鄂爾多斯房地產市場情況(31(存儲版)
【正文】 通過產業(yè)結構調整和升級，優(yōu)化人口結構 高收入人群：礦主、有色金屬行業(yè)主、企業(yè)主等 中高收入人群：泛公務員群體，企業(yè)中高層管理人員 中低收入人口：在崗職工，普通小生意者 鄂爾多斯市人口收入結構 易居研究了山西大同、河北唐山、四川德陽等資源型城市，總結出鄂爾多斯的人口收入結構： 呈 啞鈴 型分布，貧富差距大； 大量高收入及中高收入階層形成極強的消費力； 發(fā)展階段 加快構筑以現代服務業(yè)和先進制造業(yè)為主體、新型能源化工產業(yè)和現代農牧業(yè)為基礎、高新技術產業(yè)為引領的現代產業(yè)體系，進一步 提升現代服務業(yè)、非資源性產業(yè)和高新技術產業(yè)比重 啞鈴型結構 高端人口 中端人口 低端人口 人口結 構變化 類梯形結構 ?優(yōu)化要素結構。 ? 2023年，鄂爾多斯市經濟實現又好又快發(fā)展的同時，城鎮(zhèn)居民的生活水平又上了一個新臺階。 氣 （天然氣）天然氣已探明儲量 7504億立方米，占全國三分之一。著力打造鋼鐵、鋁業(yè)、裝備制造、稀土等六大優(yōu)勢特色產業(yè)，注重用高新技術改造提升傳統(tǒng)產業(yè)，提高工業(yè)的現代化水平，加快集約化發(fā)展，形成產業(yè)集群。 內蒙古自治區(qū) 蒙古國 北京 寧夏 陜西 山西 河北 鄂爾多斯 包頭 呼和浩特 數據來源： 《 呼包鄂城市群規(guī)劃 》 積極的區(qū)域合作，立足晉陜蒙寧，逐步發(fā)展成為國家級城鎮(zhèn)群，成為東北亞聯系外蒙、中亞、日韓，服務京津冀、華中、華南的國際級能源中心。 —— 財政收入增長 24%左右 ； —— 規(guī)模以上工業(yè)增加值增長 25%左右； —— 全社會固定資產投資增長 20%； —— 萬元 GDP能耗下降 %； —— 削減二氧化硫排放量 、化學需氧量 5000噸 隨著區(qū)域發(fā)展方式的逐步轉變，區(qū)域經濟發(fā)展將得到進一步提升。全市污水處理率達到 %，燃氣普及率達到%，生活垃圾無害化處理率 %。 鐵路： 境內主要有京（北京）包（包頭）鐵路包（包頭）神（神木）段，以預計 2023年建成的南下（至成都、廣州）、東出（至北京、天津）兩條快速客運道路。 經濟環(huán)境與房地產發(fā)展的聯系 人均G D P （美元）1564 183824113136494375359636139901967245%41%52%58%17%31%28%30%05000100001500020230250002023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 202300 . 10 . 20 . 30 . 40 . 50 . 60 . 7人均G D P 增長率7 8 被譽為“金三角”的呼包鄂城市群申請列入國家戰(zhàn)略，作為城市群的中心城市之一，鄂市快速可持續(xù)發(fā)展具備了強有力的動力 ?呼包鄂是內蒙古的金三角，目前生產總值達到 4600多億元，占全自治區(qū)的一半以上，人均生產總值超過 1萬美元，同上海、寧波、蘇州、無錫一道，步入發(fā)達城市行列。 依托資源優(yōu)勢，加快要素聚集，建設內蒙古重要的能源和化工基地 ?呼和浩特要大力提升城市品位，打造歷史文化名城。 ? 鄂爾多斯經濟總量已經達到 2161億元，排在 包頭之后，位居第二 ?鄂爾多斯近年的經濟增長勢頭均好于呼包兩市，不遠的將來將成為呼包鄂城市群的經濟核心城市 0%5%10%15%20%25%30%35%2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %3 5 . 0 0 %鄂爾多斯 包頭 呼和浩特31 24232018 城市發(fā)展特征 10 鄂市近年來經濟迅猛發(fā)展，城市經濟實力及增長速度連續(xù)幾年居自治區(qū)前列，有力支持房地產市場健康快速發(fā)展 鄂爾多斯歷年 GDP及增長率 ?根據人民網公布的中國城市最新經濟實力排行榜，內蒙古自治區(qū)包頭、鄂爾多斯、呼和浩特 3個城市進入全國 88個GDP過千億元城市榜單； ?中國社會科學院發(fā)布的 2023年 《 城市競爭力藍皮書 》 中，鄂爾多斯市在 綜合增長競爭力城市中排名第一 ； ?鄂爾多斯 2023年人均國民生產總值達到 134361元，已超過北京、上海。 2023年鄂爾多斯煤炭、電力、冶金、化工等優(yōu)勢產業(yè)實現增加值 90%以上，成為拉動工業(yè)生產快速增長的主要動力。城鎮(zhèn)居民人均經營性凈收入 3260元，同比增長 %，占家庭總收入的比重 %。堅持以改革促發(fā)展，著力從體制機制上解決產業(yè)升級、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌等重大問題，不斷增強發(fā)展的協(xié)調性、可持續(xù)性和普惠性。未來供應逐漸減少 向西向南發(fā)展；南部發(fā)展新區(qū)即將形成高端住宅區(qū)，供應量龐大。 未來住宅供應以萬正城與維邦項目為主。 金融廣場 物業(yè)類別 綜合體 占地面積 建筑面積 綠化率 36% 容積率 開發(fā)商 維邦地產 開盤時間 7月中旬 報價 寫字樓 、公寓 優(yōu)勢： ?交通便利，鐵西區(qū)核心地帶 ?區(qū)域認知度較高，城市高端區(qū)已初具認知度 ?大
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