【正文】 —— 鐵西二期演藝廣場 正東廣場 住宅、寫字樓、 酒店 寫字樓： 1000㎡ 公寓： 300800㎡ 公寓 10000起 商業(yè)待定 未開盤 —— —— 鄂托克西街與中央路交匯處 學(xué)府華庭 公寓，寫字樓， 商業(yè) 300800 ㎡ 公寓均價(jià) 8500 2023 —— —— 鄂爾多斯鐵西鄂西街三角洲 公園北 個(gè)案簡介 天佐奧城，坐臥在優(yōu)越之地，尊享鐵西一二期兩區(qū)完善配套 項(xiàng)目名稱 天佐奧城 物業(yè)類別 普通住宅 ,商鋪 ,商住 占地面積 建筑面積 10萬方 綠化率 38% 開發(fā)商 內(nèi)蒙古天佐宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)公司 深圳中鐵物業(yè) 開盤時(shí)間 報(bào)價(jià) 均價(jià) 8600 商業(yè)待定 優(yōu)勢： ?交通便利，鐵西區(qū)核心地帶 ?區(qū)域認(rèn)知度較高，城市高端區(qū)已初具認(rèn)知度 ?綠化景觀資源較好 劣勢： ?樓宇體積較小 ?內(nèi)部共建配套不足 ?規(guī)劃設(shè)計(jì)緊湊壓抑 高端市場研究 天佐奧城 萬正 占據(jù)自然景觀資源，毗鄰正在形成中的 CBD，各大品牌開發(fā)商進(jìn)駐 ——供應(yīng)量僅次于鐵西區(qū)，將成為鄂爾多斯的富人區(qū)。 消費(fèi)水平 巨大的消費(fèi)潛力是房地產(chǎn)加快發(fā)展的保證 經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，孕育了大量財(cái)富人群 ，整體消費(fèi)能力強(qiáng)，消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級加快。城鎮(zhèn)居民生活形成了 “ 吃講營養(yǎng)、住求寬敞、用追高檔、醫(yī)有保障 ” 的新型消費(fèi)格局。 ?每百戶城鎮(zhèn)居民擁有家用汽車 38輛，較上年增加10輛；擁有移動(dòng)電話 247部，較上年增加 6部；擁有家用電腦 54臺(tái)，較上年增加 6臺(tái)。 吐 （陶土）天然堿儲(chǔ)量 6000萬噸，食鹽 1000萬噸，芒硝 70億噸，石膏儲(chǔ)量 35億噸，石灰石 65億噸，高嶺土 65億噸。 ?包頭更加偏重工業(yè)園區(qū)的建設(shè) 。 新建或改造三市之間的城際鐵路線， 打造“金三角”的“ 1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈 ”。 —— 以先進(jìn)制造業(yè)項(xiàng)目彌補(bǔ)“缺項(xiàng)” —— 以產(chǎn)業(yè)檔次高、建設(shè)規(guī)模大、輻射帶動(dòng)能力強(qiáng)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目增強(qiáng)“弱項(xiàng) ?經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo) —— 地區(qū)生產(chǎn)總值增長 20%以上 。 概況 北京市 包頭市 呼和浩特市 鄂爾多斯市 鄂爾多斯 鄂爾多斯重要的城市地位是其經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展、人民生活水平不斷提高、行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的有力支撐 93公里 ?全年市政基礎(chǔ)設(shè)施投資 120億元，年末人均道路 。 公路： 109國道， 794公里至北京；京茂高速公路、以及省內(nèi) 274省道 航空： 機(jī)場已開通北京、上海、深圳、三亞等 12條航線，與周邊機(jī)場形成了便捷的區(qū)域航空網(wǎng)絡(luò)。讓三市突破行政區(qū)劃的界限，實(shí)現(xiàn)一體化發(fā)展，并上升為國家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，在自治區(qū)已形成共識。 自治區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、教育和金融中心的功能，建設(shè)現(xiàn)代化首府城市。在 全國城市人均GDP排名中列第一位 。 ?逐步向三產(chǎn)轉(zhuǎn)移 。城鎮(zhèn)居民人均財(cái)產(chǎn)性收入繼續(xù)增長，為 1166元，比去年同期增加194元，增長 20%。堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)富民、政策富民相結(jié)合，把扶持中小企業(yè)發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)富民的基礎(chǔ)工程，鼓勵(lì)中小企業(yè)吸納更多的勞動(dòng)者，激勵(lì)廣大市民成為更多的創(chuàng)業(yè)者，以創(chuàng)業(yè)促進(jìn)就業(yè)，以就業(yè)促進(jìn)增收 城市發(fā)展特征 15 城市化進(jìn)程不斷加快，鄂市成為了人口磁鐵，不斷吸引周邊人口的聚集，市場容量持續(xù)增長 ?東勝片區(qū)－區(qū)域傳統(tǒng)商業(yè)貿(mào)易服務(wù)中心 ?隨著行政、經(jīng)濟(jì)管理功能向康－阿片區(qū)轉(zhuǎn)移，東勝片區(qū)將更多擔(dān)負(fù)起區(qū)域商貿(mào)中心的功能 ?康－阿片區(qū)－新政治經(jīng)濟(jì)文化中心 ?康－阿片區(qū)作為市政府重點(diǎn)發(fā)展的新區(qū)，將擔(dān)負(fù)起全市的行政、經(jīng)濟(jì)管理職能 城市發(fā)展特征 阿勒騰 席熱區(qū) 一城兩片三區(qū)指： “一城” 鄂爾多斯都市區(qū)； “兩片” 東勝片區(qū)與康 阿片區(qū) “三區(qū)” 東勝、康巴什與阿勒騰席熱區(qū) 名 稱 蘇木、鄉(xiāng)、鎮(zhèn) 人口 (萬） 東勝區(qū) 3 達(dá)拉特旗 8 準(zhǔn)格爾旗 9 30 伊金霍洛旗 7 烏審旗 6 杭錦旗 7 鄂托克旗 6 鄂托克前旗 4 合計(jì) 50 東勝區(qū) → 一城兩片三區(qū) 2023年全市總?cè)丝?170萬人， 人口主要分布在 東勝區(qū)、達(dá)拉特旗、及準(zhǔn)格爾旗， 三個(gè)旗人口將近占到鄂爾多斯總?cè)丝诘?/3 鄂市都市區(qū)（東勝、康巴什、阿鎮(zhèn)）現(xiàn)總?cè)丝?65萬人 。 老城區(qū)（東勝區(qū)） 800014000 鐵西 650015000 北部 60007000 東部 60007000 南部新區(qū)（新興豪宅區(qū)） 800020230 包神鐵路 東部板塊發(fā)展相對落后，不作為重點(diǎn)研究區(qū)域。 東勝老城區(qū) 目前處于城市功能升級、更新階段， 在售及未來供應(yīng)以城市綜合體為主，以及部分城中村改造的中小型住宅項(xiàng)目。 海怡半島 浦東星河灣 廣州星河灣 北京星河灣 星河灣集團(tuán)已成功在各地完成了多個(gè)星河灣項(xiàng)目，并成為當(dāng)?shù)氐母叨斯⒌臉?biāo)桿，星河灣是高端公寓的代表已深入人心 內(nèi)蒙古 太原星河灣 高端市場研究 星河灣 大體量綜合用地，自身配有學(xué)校等基礎(chǔ)設(shè)施，為小區(qū)客戶帶來了便捷 項(xiàng)目名稱 鄂爾多斯星河灣項(xiàng)目 位置 鄂爾多斯市東勝區(qū)布日都梁鎮(zhèn) 預(yù)計(jì)銷售