xxxx年8月寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)(完整版)
【正文】 010年中關(guān)于公寓新條例政策的頒布，日后公寓供應(yīng)量勢(shì)必逐漸減少，公寓產(chǎn)品的稀缺性凸顯；各區(qū)公寓成交均價(jià)情況本月除江北區(qū)外，其他區(qū)域公寓成交均價(jià)均較7月份有下降或持平：江北區(qū)本月成交均來自同一項(xiàng)目，匯豪國(guó)際公寓，該項(xiàng)目低端優(yōu)，配套高端，因此單價(jià)較高；均價(jià)下降幅度較大的為鎮(zhèn)海區(qū)，本月區(qū)域內(nèi)世貿(mào)公館以均價(jià)5000元/平米左右大量成交，拉低區(qū)域整體價(jià)格；海曙、鄞州、高新及北侖四區(qū)本月公寓價(jià)格較7月份未見明顯浮動(dòng)，保持一個(gè)正常水平；公寓成交排行榜名稱區(qū)域套數(shù)成交面積總金額（萬(wàn)）均價(jià)(元/㎡)領(lǐng)豪鑫座北侖68364028118920世貿(mào)廣場(chǎng)鎮(zhèn)海2617548845404培羅成商業(yè)廣場(chǎng)鄞州1766773311047中物科技園鄞州147565216647青蘋果海曙1366984611048匯豪國(guó)際江北11953245925802聯(lián)盛商業(yè)廣場(chǎng)鄞州1072578310584利時(shí)金融大廈鄞州94474489352嘉恒廣場(chǎng)江東738053013405皇冠花園三期科技園6691105115482明海商業(yè)廣場(chǎng)鎮(zhèn)海520422510445水茂華園海曙424532113042【辦公市場(chǎng)】辦公市場(chǎng)成交走勢(shì)本月寧波市六區(qū)共成交寫字樓172套，環(huán)比上升98%；本月科技園區(qū)的三方大廈大量成交，帶動(dòng)整體成交量走勢(shì)，該項(xiàng)目成交占六區(qū)總成交量的50%；年后市區(qū)辦公市場(chǎng)表現(xiàn)為個(gè)案帶動(dòng)整體的走勢(shì)，從年初海曙的銀潤(rùn)豪景商務(wù)大廈到前兩個(gè)月科技園區(qū)的博浪大廈；寫字樓去化對(duì)地段配套的依賴程度大，因此，類似鎮(zhèn)海北部商務(wù)區(qū)的大批量供應(yīng)至今未實(shí)現(xiàn)理想去化；各區(qū)辦公樓成交情況8月寧波六區(qū)除高新區(qū)外，其他區(qū)域本月寫字樓成交量均下降：高新區(qū)由于三方大廈的批量成交，區(qū)域成交量猛增，達(dá)111套，比7月份多出100套；成交量位居第二的區(qū)域?yàn)楸眮鰠^(qū)，該區(qū)域內(nèi)梅山項(xiàng)目領(lǐng)豪鑫座銷售理想，拉升區(qū)域成交，但比7月份少成交一半，本月北侖成交量為34套；其他幾個(gè)區(qū)下降幅度大的為海曙及江北區(qū)，分別下降78%及66%，兩區(qū)同屬市老三區(qū)，區(qū)域內(nèi)目前供應(yīng)量少，可售項(xiàng)目不多，因此未來一段時(shí)間內(nèi)還將保持低位走勢(shì)；各區(qū)辦公樓成交價(jià)格情況本月市六區(qū)寫字樓成交均價(jià)最高點(diǎn)位于江東及江北兩區(qū)，分別為16572元/平米及16547元/平米，最低點(diǎn)位于鎮(zhèn)海區(qū)，該區(qū)成交項(xiàng)目來自北部新城商務(wù)區(qū)項(xiàng)目，成交均價(jià)5504元/平米；辦公本月成交排行榜名稱區(qū)域套數(shù)成交面積總金額（萬(wàn)）均價(jià)(元/㎡)三方大廈高新85240273013112540摩根國(guó)際北侖17362723576500和美城高新16187018749451領(lǐng)豪鑫座北侖1210524994749皇冠商業(yè)商務(wù)中心高新61032120011580【商業(yè)市場(chǎng)】商業(yè)市場(chǎng)成交走勢(shì)本月商業(yè)成交面積6707平米，相比較7月份少6665平米，環(huán)比下降50%；年后商業(yè)成交量不大，月均成交在8854平米，相比較去年的12450平米少3596平米，可以看出住宅市場(chǎng)的擠壓并未給商業(yè)市場(chǎng)帶來多大的空間；商業(yè)市場(chǎng)各區(qū)成交本月市六區(qū)商業(yè)成交區(qū)域集中海曙、北侖、江北北及鄞州四區(qū)，成交量占六區(qū)的90%；本月商業(yè)成交面積除高新區(qū)較7月增加外，其余區(qū)域均不同程度下跌，鎮(zhèn)海及北侖兩區(qū)幅度較大，分別下降75%及68%；未來隨著東部新城及海曙新星商業(yè)的形成，江東及海曙兩區(qū)的商業(yè)供應(yīng)量將大幅提升，而成交量或也將在未來幾個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)一定的上升；商業(yè)市場(chǎng)成交價(jià)格走勢(shì)商業(yè)區(qū)域成交均價(jià)分析，江東區(qū)本周位于最高點(diǎn)，達(dá)32701元/平米，區(qū)域僅恒富大廈一套商鋪成交；其次為高新區(qū)，達(dá)30441元/平米，區(qū)域成交項(xiàng)目來自嘉苑廣場(chǎng)及皇冠花園三期商鋪，單價(jià)均過3萬(wàn)/.平米；位居第三的為鎮(zhèn)海區(qū)，8月份均價(jià)達(dá)22559元/平米，較上個(gè)月增長(zhǎng)近3倍，成交項(xiàng)目為明海商業(yè)廣場(chǎng)及華通麗景華府；商業(yè)用房本月成交排行榜名稱區(qū)域套數(shù)成交面積總金額（萬(wàn)元）均價(jià)(元/㎡)奧林花園江北北111103200118770江南和園北侖87815547129江城世家北侖77415976429水茂華園海曙4466130528000第四部分：樓盤動(dòng)態(tài)領(lǐng)秀熙城：新盤推出：領(lǐng)秀熙城降價(jià)推出多層住宅，均價(jià)11599元/㎡，當(dāng)天預(yù)訂約8套開盤時(shí)間：2012年8月18日推出部分：共計(jì)推出133幢洋房總計(jì)：43套面積：111~188㎡開盤推出房源：總共43套，去化8套，去%，均價(jià)在11599元/㎡5樓13套優(yōu)惠后均價(jià)12155元/㎡8樓17套優(yōu)惠后均價(jià)11430/㎡13樓14套優(yōu)惠后均價(jià)11380/㎡合計(jì)43套整體均價(jià)11599元/㎡開盤當(dāng)天共計(jì)推出43套，去化8套，%開盤所推房源折后均價(jià)約11599元/㎡ 客戶來源：客戶基本上來自集士港和高橋區(qū)。 客戶年齡段在3050 歲，剛需自住及首改客戶為主，不少為子女婚房。鄞州區(qū)潘火片區(qū)YZ010129地塊，2012CJ16號(hào)地塊住宅掛牌520480713550寧波奧克斯置業(yè)有限公司2012820鄞州≥202012815寧海養(yǎng)老中心2號(hào)地塊（一期）躍龍街道自家坑內(nèi)42320商業(yè)40≤60≤容積率≤3本輪房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)持續(xù)兩年，取得了明顯的成效，房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭總體上得到遏制。為此，督查組已向當(dāng)?shù)靥岢雒鞔_整改意見，要求出現(xiàn)放松調(diào)控苗頭的地區(qū)立即予以糾正。目前中央仍手握數(shù)項(xiàng)儲(chǔ)備政策，包括提高二手房交易稅、房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容、預(yù)售制度微調(diào)、問責(zé)制等，其中房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容成為出臺(tái)可能性最高的政策。盡管房地產(chǎn)調(diào)控中強(qiáng)調(diào)“有保有壓”，但當(dāng)樓市調(diào)控在行政化的“指揮棒”下，差異化的信貸和稅收政策也就不可避免地面臨難施展的尷尬。很多業(yè)內(nèi)專家也認(rèn)同，未來房產(chǎn)稅很有可能成為限購(gòu)政策的接續(xù)政策。這意味著商品房預(yù)售制度將迎來變局，雖然目前只在有限范圍內(nèi)試點(diǎn)，影響有限，但無疑將對(duì)開發(fā)商資金鏈產(chǎn)生撼動(dòng)。宏觀經(jīng)濟(jì)方向首套房貸款利率優(yōu)惠收窄 部分銀行按基準(zhǔn)利率銀行房貸利率一直是購(gòu)房者關(guān)注的熱點(diǎn)。爵溪街道東南沿海（牛昌咀籮箕灣）ZX310121地塊商住掛牌475448寧波三立置業(yè)有限公司2012815象山爵溪街道東南沿海（牛昌咀籮箕灣）ZX310118地塊商住掛牌895446寧波三立置業(yè)有限公司2012815象山原東湖紙箱廠地塊商住掛牌2367603054自然人2012822象山西周鎮(zhèn)平潭村待出讓地塊商住掛牌38589自然人2012822象山8月份寧波共投放報(bào)廣54篇，其中住宅3
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