【正文】 業(yè)開發(fā)區(qū)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，涉及總投資金額約60億元。中海啟動濟南近4000畝城市綜合體項目3月22日，中海地產(chǎn)投資20億美元運作的城市綜合體項目“中海—九曲”正式奠基。掛牌方面，受“78家央企退房令影響”，本月在北京及上海的聯(lián)合交易所掛牌中，央企身影頻頻亮相。 值得注意的是，此次央企出讓的股權(quán)項目中，除北京金中都置業(yè)有限公司80%的股權(quán)之外其余轉(zhuǎn)讓股權(quán)比例都較小，有開發(fā)商表示對于出讓股權(quán)比例較小的標(biāo)的,業(yè)內(nèi)并不感興趣。附一：3月成功收購項目標(biāo)的性質(zhì)城市標(biāo)的出讓方成交價人民幣買方項目股權(quán)鼎奮房地產(chǎn)40%的股權(quán)山海公司復(fù)地北京北京世紀(jì)鴻城公司45%的股權(quán)中鴻公司北京城建佛山佛山一住宅地50%股權(quán)MSR Asia2億漢國置業(yè)廣州新塘鎮(zhèn)新沙路項目資產(chǎn)包50%的投資權(quán)益敏捷公司碧桂園上海上海仰皓置業(yè)有限公司100％股上海仰皓置業(yè)浙江私營房企深圳深圳市中海投資管理有限公司100%股權(quán)中建總公司中國建筑工程公司北京祥瑞51%股權(quán)保利香港1075萬輝煌物業(yè)上海廣州集富大廈威利國際控股1億福方集團上海珠江新城的商業(yè)中心廣東瑞華集團奧園內(nèi)地內(nèi)地四個物業(yè)項目保利集團保利香港上海鳳陽大廈錦和投資附二：3月掛牌轉(zhuǎn)讓項目城市出讓方掛牌標(biāo)的掛牌價北京北京金冠信邦置業(yè)有限公司北京金中都置業(yè)有限公司80%股權(quán)北京中國核工業(yè)集團北京新潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8%股權(quán)432萬北京招商局集團北京恒世華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8%股權(quán)969萬珠海中國石化集團珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)有限公司50%股權(quán)及1460萬元債權(quán)1314萬上海上海國際信托公司%上海上海國盛（集團）有限公司上海嘉盛置業(yè)有限公司45%股權(quán)上海上海九百（集團）有限公司上海廣賢元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司30%股權(quán)【土地市場】近期土地市場有一種風(fēng)雨欲來的感覺，其直接導(dǎo)火索是兩會后第一天央企在北京連創(chuàng)三個地王，與兩會要求抑制房價過快增長的精神背道而馳。只是在少了很多財大氣粗、主營業(yè)務(wù)非房地產(chǎn)的央企的參與下，我們認(rèn)為即使出現(xiàn)地王，也將是相對理性的地王，也即單價地王即使出現(xiàn)，相對之前的地王，漲幅也將相對有限。 1）浦江鎮(zhèn)中心河以南三幅地塊 此次出讓的浦江鎮(zhèn)中心河以南三幅地塊位于世博會輻射范圍內(nèi)，臨近地鐵8號線，區(qū)位優(yōu)勢明顯。地塊內(nèi)有自然河道，擁有良好的生態(tài)環(huán)境，利于提升景觀價值。 附：一季度土地成交匯總（不含工業(yè)及其他用地）公告號地塊名稱地塊性質(zhì)地塊面積公頂中標(biāo)單位成交價萬元樓板價元/㎡溢價幅度200909102嘉定區(qū)真南路以南、走馬塘以西地塊住宅上海寶華企業(yè)集團有限公司24186013283 336%200909401川沙新鎮(zhèn)杜坊C020C0215地塊住宅上海浦東發(fā)展置業(yè)有限公司259211344 0%200910401新城21號地塊一期住宅上海崇明新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司79331065 0%200910402新城21號地塊二期住宅上海崇明新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司57131065 0%200910501上海臨港新城中心區(qū)一期建設(shè)區(qū)WSWC2街坊WSWC213地塊住宅上海海港新城房地產(chǎn)有限公司542807101 172%200910502上海臨港新城中心區(qū)一期建設(shè)區(qū)WSWC2街坊WSWC204和WSWC205地塊住宅上海海港新城房地產(chǎn)有限公司 796807200 171%200910503上海臨港新城中心區(qū)一期建設(shè)區(qū)WSWC2街坊WSWC210地塊住宅上海海港新城房地產(chǎn)有限公司 667887351 178%200910504上海臨港新城中心區(qū)一期建設(shè)區(qū)WSWC2街坊WSWC214地塊住宅上海海港新城房地產(chǎn)有限公司 843207499 185%200910704新場旅游綜合區(qū)C4地塊住宅上海萬科房地產(chǎn)有限公司 893006001 233%200910902嘉定區(qū)外岡鎮(zhèn)百安路以西、恒榮路以南地塊住宅萊蒙寶山1105008279 360%200910903楓涇鎮(zhèn)I1地塊(南塊)住宅中冶置業(yè)武漢有限公司 403193912 117%200910906龍興路R191號地塊住宅上海房地產(chǎn)經(jīng)營（集團）有限公司，中華企業(yè)股份有限公司26237311111 172%200910907松江區(qū)廣富林24號地塊住宅上海招商置業(yè)有限公司與萬科子公司上海朗達實業(yè)有限公司17160016378 191%200910908龍興路R192號地塊住宅上海龍湖置業(yè)發(fā)展有限公司15950610750 173%201000202徐涇鎮(zhèn)徐盈路東側(cè)B401地塊住宅上海仁恒楊浦房地產(chǎn)有限公司,Ho Bee Investment LTD 38200015498 431%201000601大型居住社區(qū)泗涇基地B地塊住宅上海城投置地有限公司（上海新凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ）24265542 0%200909105嘉定區(qū)嘉定新城C8C8C11D10D1015地塊商住辦上海保利佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司729922193 0%200909106華新鎮(zhèn)新府中路西側(cè)地塊商住辦農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團）股份有限公司,上海大都市資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司,上海海博股份有限公司1856006266 293%200909601淞南鎮(zhèn)長江西路南側(cè)388 號地塊商住辦保利置業(yè)集團有限公司618008958 63%200909606盈浦街道漕盈路東側(cè)地塊（F22,F12,F16)商住辦上海新城萬嘉房地產(chǎn)有限公司1201885965 109%200910904楊浦區(qū)五角場街道311 街坊地塊商住辦瑞安全資公司泰隆發(fā)展有限公司聯(lián)合上海楊浦知識創(chuàng)新區(qū)投資發(fā)展有限公司1263815989 0%201000201閘北區(qū)蘇州河北岸東塊1街坊地塊商住辦深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司 70200052855 49%公告號地塊名稱地塊性質(zhì)地塊面積公頂中標(biāo)單位成交價萬元樓板價元/㎡溢價幅度200909301朱家角鎮(zhèn)BB8 地塊商住上海古北（集團）有限公司13200014284 147%200909302朱家角鎮(zhèn)BB4 地塊商住嘉華（中國）投資有限公司10144014677 154%200909602嘉定區(qū)外岡老鎮(zhèn)政府地塊商住上海財富興園置業(yè)發(fā)展有限公司64904529 172%200909603環(huán)城路二號地塊商住上海同濟房地產(chǎn)有限公司,同濟大學(xué)建筑設(shè)計研究院（集團）有限公司 750188022 141%200909604金山衛(wèi)鎮(zhèn)學(xué)府路以東地塊（北塊）商住上海綠地（集團）有限公司752003279 222%200910901朱涇鎮(zhèn)城南E1（A、D）地塊商住浙江國瑞創(chuàng)業(yè)投資股份有限公司 168894680 182%201000204重固鎮(zhèn)趙重公路東側(cè)地塊商住上海萬科房地產(chǎn)有限公司 800105508 129%200908901寶山區(qū)大場鎮(zhèn)滬太路東側(cè)商業(yè)地塊商業(yè)上海鼎匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司681005343 125%200909101華新鎮(zhèn)3號地塊商業(yè)上海鳳溪房產(chǎn)經(jīng)營有限公司10755429 149%200909103重固鎮(zhèn)艾祁港東側(cè)地塊商業(yè)上海意邦置業(yè)有限公司158161200 0%200910507堡鎮(zhèn)商業(yè)地塊商業(yè)上海瀛海置業(yè)有限公司 18181170 0%200910905松江區(qū)廣富林22號地塊商業(yè)上海松江大學(xué)城建設(shè)發(fā)展有限公司529007897 0%200909104楊行鎮(zhèn)鐵峰路東側(cè)地塊商辦上海寶山國際汽車物流有限公司71701950 0%200910201外灘國際金融服務(wù)中心（81）地塊商辦上海證大置業(yè)有限公司 92200034148 3%200910301浦東新區(qū)高東集鎮(zhèn)97 地塊商辦上海高東企業(yè)（集團）有限公司 55503530 102%200910701長寧區(qū)天山路街道98街坊地塊商辦綠城房地產(chǎn)集團有限公司,馬鞍山華龍置業(yè)發(fā)展有限公司 15356415000 0%200910702上海市閘北區(qū)338街坊北上海物流31地塊商辦北京佳程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 548005722 0%200910703寶山路804號地塊商辦上海中梁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2640017245 50%200910801黃浦區(qū)163街坊地塊商辦上海新黃浦（集團）有限責(zé)任公司,上海新世界股份有限公司 34100051820 22%201000203金澤鎮(zhèn)金商公路東側(cè)地塊商辦上海市信息投資股份有限公司 189513000 0%【市場走勢】“小陽春”姍姍來遲，恐慌性購房苗頭再現(xiàn)在觀望、膠著中，一季度的住宅成交量也是在意料之中的出現(xiàn)了下滑，“小陽春”沒有如期而至。 1． 投資開發(fā)指標(biāo)： 億元、萬平方米2010年2月較2009年同比增減（%）2010年12月較2009年同比增減（%）全社會固定資產(chǎn)投資額▲▲房地產(chǎn)開發(fā)投資額▲▲住宅▲▲辦公樓 ▼▼商業(yè)營業(yè)用房▲21▲新開工面積————▲ 住宅———— ▲施工面積————▲ 住宅———— ▲竣工面積————▲ 住宅————▲銷售面積————▼住宅————▼72010年全社會固定資產(chǎn)投資開局良好，12月，本市全社會固定資產(chǎn)投資開局良好，%。 樓市3月集中放量 庫存量不跌反升3月下旬，樓市在經(jīng)歷2個多月的陰霾后呈現(xiàn)出快速回暖的態(tài)勢，連續(xù)幾天成交套數(shù)達千套以上，去化速度相對較快，但庫存量并沒有因此出現(xiàn)大幅減少的現(xiàn)象。我們隱約從此次房展的基調(diào)中讀出了房產(chǎn)商看多未來市場的信號。其中位于松江的綠地薔薇九里、沿海麗水馨庭和徐涇的久事西郊名墅，都憑借著各自的優(yōu)勢和賣點而取得了不俗的銷售業(yè)績。 附1：一季度供應(yīng)量前十位之獨棟別墅樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊套數(shù)面積 ㎡久事西郊名墅青浦區(qū)外郊環(huán)間徐涇板塊37合生東郊御品園浦東新區(qū)中外環(huán)間張江板塊19御濤園閔行區(qū)外郊環(huán)間馬橋板塊28翡冷翠園閔行區(qū)外郊環(huán)間浦江板塊16西郊明苑別墅長寧區(qū)中外環(huán)間西郊板塊14綠色家園奉賢區(qū)外郊環(huán)間金匯板塊15泗涇頤景園松江區(qū)外郊環(huán)間泗涇板塊15四季雅苑浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)花木板塊21達安御廷