【正文】 大、時(shí)尚、開(kāi)放的新模樣。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 10 在工作所在地和住房公積金繳存地內(nèi)無(wú)房的，通過(guò)市場(chǎng)租賃方式依法租用住房的職工。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 6 數(shù)字樓市 2021 年 10 月至 2021 年 10 月寧波市商品房供求走勢(shì)圖 0 2021 4000 6000 8000 10000 12021 14000 0 . 0 0 1 0 . 0 0 2 0 . 0 0 3 0 . 0 0 4 0 . 0 0 5 0 . 0 0 6 0 . 0 0 7 0 . 0 0 8 0 . 0 0 9 0 . 0 0 元 / 平方米萬(wàn)方供應(yīng)量 成交量 成交價(jià)格 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2021 年 10 月至 2021 年 10 月寧波市商品住宅供求走勢(shì)圖 0 2021 4000 6000 8000 10000 12021 14000 0 . 0 0 1 0 . 0 0 2 0 . 0 0 3 0 . 0 0 4 0 . 0 0 5 0 . 0 0 6 0 . 0 0 7 0 . 0 0 供應(yīng)量 成交量 成交均價(jià) 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。其中，住宅為 86個(gè)頻次，辦公 21個(gè)頻次，商業(yè) 15 個(gè)頻次 ；各類聯(lián)誼、 CRM 活動(dòng)多集中在十一黃金周。 共推出 28宗土地 ，較上月增加了 20 幅，供應(yīng)土地 面積為 萬(wàn)方。 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。 詳情請(qǐng)見(jiàn) P19 優(yōu)惠政策倒計(jì)時(shí) 供求均放量 本月商品住宅新增供應(yīng)量 達(dá) 萬(wàn)方，成交量為 ，供求比為 1： ； 成交均價(jià)為 11711元 /平方米， 環(huán)比增長(zhǎng) %，同比漲幅已達(dá) %， 再次 創(chuàng) 新高。 詳情請(qǐng)見(jiàn) P76 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 7 2021 年 10 月 至 2021 年 10 月寧波市商品住宅成交均價(jià)走勢(shì)圖 9065 7923 9190 7500 8624 9271 8912 9275 10027 9813 10764 11230 11711 0 2021 4000 6000 8000 10000 12021 14000 成交均價(jià) 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2021 年 10 月 2021 年 10 月寧波市辦公用房供求走勢(shì)圖 02021400060008000100001202114000020210400006000080000100000120210140000供應(yīng)量 成交量 成交均價(jià) 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決 策咨詢系統(tǒng) 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。 同時(shí)，這三類人群在申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額不足時(shí)，征得同意后，可以提取其配偶住房公積金賬戶中的存儲(chǔ)余額。 和義大道將在寧波的商業(yè) ? 金字塔 ? 頂端鑲嵌一顆奪目的明珠。 正在緊鑼密鼓施工的月湖盛園將進(jìn)一步擴(kuò)展核心商圈的內(nèi)涵和空間。 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。 ? 經(jīng)過(guò)這大半年來(lái)房產(chǎn)的熱銷，不少房地產(chǎn)公司手頭上已經(jīng)回籠了很多錢，雖然苦于拿不到地，但是這種價(jià)格還是讓不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商望而卻步。繼上月住宅均價(jià)突破 11000 元 /平方米大關(guān)后 ， 本月商品 房成交均價(jià)也再次跳高突破 11000 元 /平方米，達(dá) 11617 元 /平方米， 環(huán)比 上升 %，同比上升 %。 2021 年 10 月至 2021 年 10 月寧波市 商品 房供應(yīng)量 走勢(shì) 0 10 20 30 40 50 60 70 萬(wàn)方供應(yīng)量 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 四、成交量分析 本月成交量為 萬(wàn)方， 環(huán)比增長(zhǎng)了 %，同比增幅達(dá) %。 2021 年 9 月至 2021 年 10月寧波市土地市場(chǎng)供應(yīng)走勢(shì) 0 5 10 15 20 25 30 0 . 0 0 1 0 . 0 0 0 . 0 0 3 0 . 0 0 4 0 . 0 0 5 0 . 0 0 6 0 . 0 0 7 0 . 0 0 8 0 . 0 0 9 0 . 0 0 1 0 0 . 0 0 幅萬(wàn)方占地面積 土地幅數(shù) 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 —— 供應(yīng)土地以住宅、商住用地為主，鄞州區(qū)是供應(yīng)主力區(qū)域，供應(yīng)的土地以中小規(guī)模為主 本月供應(yīng)土地用途 以住宅 和商住綜合 為主。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 21 甬鄞土告字（ 2021） 37 號(hào) 鄞州區(qū)高橋鎮(zhèn)梁祝文化公園 4 號(hào)地塊 鄞州 商服用、風(fēng)景名勝設(shè)施用地 125132 甬鄞土告字（ 2021） 37 號(hào) 鄞州區(qū)高橋鎮(zhèn)梁祝文化公園 3 號(hào)地塊 鄞州 住宅 132736 甬鎮(zhèn)土告字[ 2021 ]20 號(hào) 鎮(zhèn)海新城主干道北側(cè)地塊 鎮(zhèn)海區(qū) 住宿餐飲用地（五星級(jí)酒店） 21770 ≤ R＜ 3398 二、本月成交土地分析 成交走勢(shì)分析 —— 土地成交量回落 由于上月土地供應(yīng)銳減，本月土地成交量有所回落，共成交了 15 幅，比上月減少 3 幅。 寧波市 10 月土地成交規(guī)模結(jié)構(gòu) 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 地塊流標(biāo)率分析 本月無(wú)土地流標(biāo)。 鄞州區(qū)古林鎮(zhèn)薛家片區(qū) IV12K 居住地塊 數(shù) 據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房 地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 地塊名稱 鄞州區(qū)古林鎮(zhèn)薛家片區(qū) IV12K 居住地塊 地址 東至 36 米寬薛家中路，西、南至規(guī)劃界線，北至 24米寬規(guī)劃道路 出讓方式 掛牌 土地用途 住宅 所在區(qū)域 鄞州 區(qū) 容積率 ≤ 占地面積 49977 平方米 成交總價(jià) 萬(wàn)元 總建面積 平方米 成交樓板價(jià) 元 /平方米 拿地企業(yè) 寧波城投臵業(yè)有限公司 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。加上已交付的盛世華城、都市港灣等樓盤，多個(gè)高尚樓盤扎堆形成的房產(chǎn)板塊凝聚力帶動(dòng)了城西人居生活檔次。 2021 年 10 月至 2021 年 10 月寧波市 商品住宅供求情況比對(duì) 0 . 0 0 1 . 00 2 . 0 0 3 . 00 4 . 00 5 . 00 6 . 00 0 . 00 10 . 00 20 . 00 30 . 00 40 . 00 50 . 00 60 . 00 70 . 00 萬(wàn)方供應(yīng)量 成交量 供求比 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 指標(biāo) 2021 年 9 月 2021年 10 月 同比增長(zhǎng)（ %） 環(huán)比增長(zhǎng)（ %） 供求比 / / 供應(yīng)量（萬(wàn) m2） % % 成交量（萬(wàn) m2） % % 成交價(jià)格（元 / m2） 11230 11711 % % 成交總額（億元） % % 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。 本月 供應(yīng) 以 二房 和三房 為主， 其中 二房 新增了 1751 套 ，占比達(dá) %；三房 新增了1539 套，占比達(dá) %， 另外 都市華庭及九龍湖畔 新增 別墅 95 套 。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 33 寧波市 2021 年 10 月新盤房型比重圖 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月新增供應(yīng)樓盤面積 主要以 90 平方米 以 下 的為主，共有 2066 套，占 供應(yīng)總套數(shù)的 52%；其次是 90140平方米的， 共 1099 套， 占比 為 28%。 本月有新增量的住宅項(xiàng)目集中在鄞州區(qū) 和鎮(zhèn)海區(qū)， 分別 是 都市華庭 、城南公館 ， 水岸楓情 、 盛世天城 、 九龍湖畔 、 海尚廣場(chǎng) ；另外 海曙 區(qū)和 科技園 區(qū)也有新增供應(yīng)，分別是 天一家園六期 和 皇冠花園二期 。 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。外來(lái)企業(yè)申洲臵業(yè)以 萬(wàn)元拿下 新矸泰山路北、新大路西 1地塊 ；華升建設(shè)集團(tuán)以 3398 萬(wàn)拿下 鎮(zhèn)海新城主干道北側(cè)地塊 。 2021 年 10 月至 2021 年 10 月寧波市土地市場(chǎng)成交走勢(shì) 2593 615 1838 3392 1728 3967 1628 12752755 3327 2764 4997 3205 0 1000 2021 3000 4000 5000 6000 0 50 100 150 200 250 元 / 平方米萬(wàn)方占地面積 規(guī)劃總建面積 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。 2021 年 10 月至 2021 年 10 月寧波市 商品 房 成交量走勢(shì) 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 成交量 寧波九 月市場(chǎng)報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 14 寧波市 10 月商品房各類指標(biāo)變化表 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 二、供求關(guān)系分析 本月新增供應(yīng)量 為 萬(wàn)方， 成交量為 ， 為 1： ，結(jié)束了持續(xù) 9 各月的供小于求態(tài)勢(shì) 。 ? 很多開(kāi)發(fā)商也會(huì) 考慮外地拿地風(fēng)險(xiǎn)，所以我們每次的土地推介會(huì)都會(huì)積極去參與，但是心里又有一個(gè)譜，受寧波土地價(jià)格拉動(dòng)以及各種交通設(shè)施的齊全，寧波周邊的土地也已經(jīng)受惠，鎮(zhèn)海、象山、寧海、奉化都是很多房產(chǎn)公司關(guān)注的區(qū)域。 ? 有的公司已經(jīng)參加了好幾次安徽地塊的拍賣，現(xiàn)在外地來(lái)寧波推介土地的也越來(lái)越多。明年上半年，近 5 萬(wàn)平方米的月湖盛園將正式亮相 。而和義大道將集聚眾多國(guó)際頂級(jí)品牌，打造成為寧波商業(yè)的‘ 第一大道 ’ ，整體上提升寧波的商業(yè)層次。據(jù)了解，支付租金提取月份最早可從 2021 年 6 月開(kāi)始計(jì)算。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 9 第一 篇 背景分析篇 第一章 政策資訊 一、政策法規(guī) 閑臵公積金將試點(diǎn)支持保障性住房建設(shè) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、發(fā)改委、人民銀行、監(jiān)察部、審計(jì)署、銀監(jiān)會(huì)等七部門日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障