房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告-展示頁
2024-08-16 19:19本頁面
【正文】 月3日）相比，南湖花園板塊在售項(xiàng)目的“棋局”發(fā)生了新的變化，有些項(xiàng)目已經(jīng)售罄，有些項(xiàng)目進(jìn)入銷售尾期且有新的推盤動(dòng)向，有些項(xiàng)目第一次調(diào)查未開盤，本次調(diào)查已經(jīng)變成現(xiàn)房，現(xiàn)將這種“變化”列表比較如下：第一次調(diào)查便已經(jīng)售罄的項(xiàng)目第一次調(diào)查準(zhǔn)現(xiàn)房在售，本次全部售罄的項(xiàng)目第一次調(diào)查準(zhǔn)現(xiàn)房在售，本次調(diào)查少量尾盤在售的項(xiàng)目第一次調(diào)查期房預(yù)售，本次調(diào)查現(xiàn)房在售的項(xiàng)目第一次調(diào)查未開盤，本次調(diào)查在售的項(xiàng)目本次在銷項(xiàng)目，估計(jì)明年會有新盤推出項(xiàng)目兩次調(diào)查都沒有銷售，但估計(jì)會在明年會推盤的項(xiàng)目祥和苑、溫馨苑、康樂苑、寧靜苑，寶安花園、華錦1期、松濤苑、頤和苑、新大地1期，江宏花園3期，經(jīng)典花園江南庭園2期，華錦2期加州花園、成功花園1期新世紀(jì)寶安家園、虹頂花園，新大地博雅苑、子期園，華錦花園3期、碧云天3期，虹頂花園2期，新世紀(jì)寶安2期南湖都市花園、江南庭院旁某項(xiàng)目共6個(gè)（期）共4個(gè)（期）共2個(gè)（期）共2個(gè)（期）共4個(gè)（期）共4個(gè)（期）共2個(gè)(期)從上表個(gè)項(xiàng)目的變化中，我們可以得出如下結(jié)論： 南湖花園板塊從當(dāng)初的整體規(guī)劃發(fā)展到今天，已變成一個(gè)項(xiàng)目密集的“大雜燴”； 10多個(gè)（期）項(xiàng)目的全部入住或基本入住，使該板塊的生活氛圍和社區(qū)配套基本成熟，屬成熟大型社區(qū)； 8個(gè)（期）在銷項(xiàng)目和明年2－3個(gè)新推項(xiàng)目將使本板塊的競爭壓力高居不下； 在江宏花園、華錦花園和成功花園等3個(gè)低檔低價(jià)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目中，江宏花園已經(jīng)售罄，華錦第三期已轉(zhuǎn)入商品房開發(fā)，成功花園除了價(jià)格以外，其它從產(chǎn)品到環(huán)境均處弱勢，所以經(jīng)濟(jì)適用房對南湖板塊的低價(jià)沖擊力度將得到一定緩解，整個(gè)南湖板塊將進(jìn)入全面轉(zhuǎn)型與初步升級階段； 第一次調(diào)查和第二次調(diào)查的時(shí)間間距剛好一年，因此，從兩次調(diào)查在銷項(xiàng)目的變化情況可以初步估算出市場對南湖板塊的消化力大約在30－35萬方之間。三、 板塊在銷主要項(xiàng)目產(chǎn)品特點(diǎn)描述 項(xiàng)目名稱產(chǎn)品特點(diǎn)中央花園之碧云天虹頂花園新世紀(jì)寶安花園新大地成功花園加州花園華錦花園2期布局都圍繞中心花園周邊，7層住宅朝向南偏北一點(diǎn)，保證對中央景觀的共享，棟距比一期大有提高采取中央花園和組團(tuán)相結(jié)合的方式，基本上每3棟樓成“小”字型圍合成一個(gè)組團(tuán)總體上成兩個(gè)半圍合組團(tuán)，但二者的組團(tuán)綠化地大小比較懸殊，也可看作只有一個(gè)中心花園的布局108畝土地由于被規(guī)劃中的奧林匹克運(yùn)動(dòng)場分割成兩塊，開發(fā)成四個(gè)組團(tuán)兵營式，密度高2個(gè)組團(tuán)，小高層靠近里邊空曠地有一定規(guī)模中心花園，其它均勻布局，組團(tuán)感不是很強(qiáng)，從規(guī)劃圖大致估計(jì)7－9個(gè)組團(tuán)，有半圍合，也有行列式層數(shù)4棟6層；4棟12層；6棟7層規(guī)劃1棟小高層，21棟多層，本期工程建成8棟多層規(guī)劃12棟6層，1棟10層，2棟點(diǎn)式12層，1棟點(diǎn)式18層大約13棟多層，2棟小高層（12）集中于第三期第一期10棟7層3棟小高層，4棟7層全部7層結(jié)構(gòu)多層框架；小高層框剪框架，少量底層架空框架已入住部分多層磚混，小高層框架磚混框架早期磚混，二期有部分磚混，部分框架套間組合小高層點(diǎn)式1梯4戶；多層條式，一棟2－3個(gè)單元小高層4單元成板式1梯2戶，多層3－5單元組合成棟多層條式，10層1梯3戶，12層1梯3戶和4戶，18層1梯4戶小高層板式，多層3個(gè)單元組合成棟3－4個(gè)單元組合成棟小高層1梯4戶，有兩棟多層5個(gè)單元組合成棟，中間做成門洞，給人兩重門的感覺3－4個(gè)單元組合成棟 項(xiàng)目名稱產(chǎn)品特點(diǎn)中央花園之碧云天虹頂花園新世紀(jì)寶安花園新大地成功花園加州花園華錦花園2期戶型小高層3室兩廳為主，面積122－140；；主臥25個(gè)平米以上，雙陽臺（客廳和廚房）；7層住宅42為主，面積176－207，6層住宅22－42，面積98－143目前在銷戶型32為主，面積120－138；頂層為帶露臺的22，面積83－90，3陽臺（客廳、主臥和廚房）；，頂層以外全部錯(cuò)層，大三室?guī)ПＤ烽g目前推出的多層32和42為主，雙陽臺（客廳和廚房），均帶工人房目前在推的子期園32為主，面積113－145，最大面積比第一期工程小了30左右，少量22面積95－100，雙陽臺（客廳、廚房、餐廳或臥房）沒有詳細(xì)戶型資料，大多戶型120平米以下，全封閉單陽臺以32和42為主，有部分主臥異型房，推出空中花園概念以22和32為主，少量11和42，面積54－166，雙陽臺（客廳和臥房）裝修特點(diǎn)現(xiàn)代、亮黃色調(diào)；LG電梯；套內(nèi)初裝修；三網(wǎng)入戶；地下一層儲備和設(shè)備用房，紅外監(jiān)控外墻為雙色、淺灰面磚，陽臺不銹鋼欄桿，寬帶，紅外監(jiān)控施工中，具體用材未知未調(diào)查淡黃色涂料，立面平淡，無造型亮黃色外墻涂料亮黃外墻涂料環(huán)境利用地塊面積優(yōu)勢，打造南湖大型中央主題花園，且經(jīng)過前期建設(shè)，整個(gè)環(huán)境已經(jīng)成形，屬成熟社區(qū)，能找到更多家的感覺，底層部分私家花園其中心花園沒有碧云天大氣，加之多層比率最大，使其它組團(tuán)棟距過??；其森林概念實(shí)際上只是130棵樟樹，門前廣場和會所能顯幾分大氣，底層基本上都有私家花園規(guī)劃圖顯示其圍繞中央水景建設(shè)，西式園林為主地塊分割，區(qū)內(nèi)環(huán)境一般，中間的政府規(guī)劃用地為奧林匹克運(yùn)動(dòng)場，目前也只是規(guī)劃概念而已，底層基本上都有私家花園簡單綠化，一小型中央廣場圍繞一個(gè)水景建設(shè)，基本上沿襲寶安花園整體環(huán)境風(fēng)格整個(gè)大規(guī)劃有一個(gè)“船型”中心花園，其它各小區(qū)草坪綠化為主，保證每個(gè)組團(tuán)有一兩個(gè)休閑小
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