【正文】 ，水土流失嚴(yán)重，海拔在1300米左右。春季干旱風(fēng)多雨少，夏季炎熱多雨，秋季干爽涼快，冬季寒冷少雪?！　∥挠邮欠诤右患?jí)支流，規(guī)劃將按照“河暢、水清、岸綠”的要求，把文峪河城區(qū)段建成集水利、環(huán)保、生態(tài)于一體的亮麗景觀帶，本小區(qū)于景觀帶兩側(cè)布局，是一片理想的居住用地?！　〉谒恼?項(xiàng)目選址　　　　根據(jù)**縣政府及城市建設(shè)局的總體規(guī)劃，**縣全順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取到了該宗土地的使用權(quán)，作為**縣水鄉(xiāng)佳苑小區(qū)的建設(shè)用地?！　∫勒漳壳皡^(qū)域房地產(chǎn)市場已形成的價(jià)格分布體系，結(jié)合本項(xiàng)目規(guī)劃所設(shè)定的品質(zhì)要求特征，并考慮明后幾年上述區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場預(yù)期的良好發(fā)展前景，在參考目前區(qū)域內(nèi)競爭樓盤市場價(jià)格的基礎(chǔ)上，預(yù)測本項(xiàng)目住宅部分銷售均價(jià)大致在2000元/??！　⌒麻_競爭樓房不斷涌現(xiàn)，后市競爭壓力大　　金融政策的調(diào)整和房地產(chǎn)相關(guān)政策的調(diào)整所帶來的不可預(yù)測因素?！　」九c建設(shè)主管部門的良好公共關(guān)系背景，有利于公司今后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展?！　〗鼛啄甑慕?jīng)濟(jì)發(fā)展和市政建設(shè)步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間?！　男枨箨P(guān)系看　　在不考慮有效購買力的情況下，單從住房需求分析，每年人口增長拉動(dòng)的住房需求，加之城市外來人口的購買需求和城市拆遷需要，將為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。住房消費(fèi)正由 “居住型”向“享受型”轉(zhuǎn)變?！　南M(fèi)結(jié)構(gòu)看　　隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，居民住房消費(fèi)觀念發(fā)生了明顯的變化。到目前為止，居民住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，市場體系基本建立。在未來15年內(nèi)，隨著小城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大化,農(nóng)業(yè)人口入住城區(qū)比例增大，對(duì)商品房的需求越來越大，房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)蓬勃發(fā)展的局面。目前**縣在建和已建的商品房平均單套面積已達(dá)130?。在過去的3年里，房地產(chǎn)市場和全國各中、小城市一樣，無論規(guī)模和效益都有了長跑的進(jìn)展，住宅商品房的平均售價(jià)已達(dá)到2000元/?，上漲了20%。因此，隨著我省對(duì)國家宏觀調(diào)控措施的進(jìn)一步落實(shí)，廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房制度的逐步健全，我省中小戶型房源將會(huì)明顯增多，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將會(huì)更加趨向合理?？傮w來看，在國家出臺(tái)的一系列宏觀調(diào)控政策作用下，尤其是我省加大經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、廉租房等保障性住房的投資力度，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲幅度不會(huì)太大，局部區(qū)域的商品住宅價(jià)格較快上漲的勢頭將得到有效遏制，全年住宅價(jià)格水平將趨向理性回歸的合理區(qū)間。城市化進(jìn)程的加快、供給結(jié)構(gòu)不盡合理、建筑材料價(jià)格的上漲、人工成本和機(jī)械使用費(fèi)的上漲、土地緊縮政策與房地產(chǎn)市場需求持續(xù)旺盛的增長，導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生變化，給房價(jià)上漲創(chuàng)造了一定空間。我省房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)繼續(xù)保持快速、健康發(fā)展的態(tài)勢，并將呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：　　房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)將保持快速、健康發(fā)展態(tài)勢　　隨著我省城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐的加快和居民收入的不斷提高，居民消費(fèi)需求將會(huì)與日俱增，住房更新?lián)Q代步伐也將明顯加快，加之上海綠地、大連萬達(dá)、廣州富力等國內(nèi)知名企業(yè)的進(jìn)入和安居工程的實(shí)施、宜居城市評(píng)選活動(dòng)的開展、棚戶區(qū)改造的力度加大，必將為我省的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)注入新的活力。一方面，近兩年國家雖然出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控的新政策，但其目的都是為了促使房地產(chǎn)市場的健康、穩(wěn)定、快速發(fā)展?！　《鳛閮?nèi)地省份的XX，有其得天獨(dú)厚的自然資源，依據(jù)資源而富裕起來的人不在少數(shù)，他們完全有能力為各地新建的高品質(zhì)房買單；另外，由于XX的房地產(chǎn)市場起步較晚，發(fā)展雖很迅速，但還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到產(chǎn)生大量泡沫的時(shí)候，只因全國出現(xiàn)的冷淡而深受影響，因此以發(fā)展的眼光來看，XX的房地產(chǎn)市場還是有很大潛力的。這一階段的特點(diǎn)是購房者主要是自用的首次購房者，投資性購房、改善型購房較少，小戶型成交量較大，房產(chǎn)交易中成交量上升但房價(jià)繼續(xù)下跌。2008年初，全國商品房交易開始萎縮，至8月起開始出現(xiàn)環(huán)比價(jià)格下跌，%，%，十年來首次出現(xiàn)年度房價(jià)下跌?！　〉谌?市場分析　　　　2008年，中國房地產(chǎn)市場全面萎縮，房地產(chǎn)交易量價(jià)齊跌，企業(yè)面臨困境。這對(duì)于**縣融入全國城市發(fā)展新潮流、贏得比較優(yōu)勢和發(fā)展優(yōu)勢，具有重要意義。為建設(shè)和諧社會(huì)、和諧城市創(chuàng)造有利條件。**縣在XX省城市綜合競爭力排名中處于中等，但在全國中小型城市中還比較落后，因此，在全球化的經(jīng)濟(jì)時(shí)代，**縣必須奮起直追，必須加快建設(shè)商務(wù)區(qū)，使之產(chǎn)生強(qiáng)大的吸納、集聚、輻射效應(yīng)，取得新一輪競爭優(yōu)勢的必然手段。該項(xiàng)目建設(shè)完全符合當(dāng)?shù)爻墙ú季终w規(guī)劃?！　∥挠邮欠诤右患?jí)支流，規(guī)劃將按照“河暢、水清、岸綠”的要求，把文峪河城區(qū)段建成集水利、環(huán)保、生態(tài)于一體的亮麗景觀帶，本小區(qū)于景觀帶兩側(cè)布局，是一片理想的居住用地。　　該縣交通方便，307國道縱貫全縣南北，夏汾高速公路穿境而過，城關(guān)至祁縣和以縣城為中心的縣級(jí)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)公路縱橫交錯(cuò)，貫穿縣境東部地區(qū)。**縣礦藏豐富，主要有煤、鐵、石灰石、鉀長石等?！　〉诙?項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性　　　　　　**縣位于xx省中部，太原盆地西緣，西倚呂梁山；面積1067平方公里，耕地59萬畝，水澆地56萬畝；全縣轄12個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，199個(gè)行政村，42萬人口；境內(nèi)自然資源豐富，交通發(fā)達(dá)，有307國道、夏汾高速公路、大運(yùn)高速公路、文祁公路；經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較強(qiáng)，工業(yè)、農(nóng)業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、商業(yè)、貿(mào)易、文化教育、電力、通訊都比較發(fā)達(dá)。隨著項(xiàng)目的建成，將會(huì)大大提高企業(yè)的技術(shù)水平，提高產(chǎn)品質(zhì)量，提升了企業(yè)的競爭力。　　　　主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位指標(biāo)備注一總用地公頃　二擬建住宅建筑面積M2400004棟三建筑層數(shù)　1棟為地下1層地上22層， 3棟為地下1層地上21層　四住宅套數(shù)　340戶　五結(jié)構(gòu)形式　框剪結(jié)構(gòu)　六建筑密度%　七容積率%　八綠地率%　九項(xiàng)目總投資萬元　十建設(shè)工期月20　　　根據(jù)環(huán)保要求，當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境和項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響，提出相應(yīng)的環(huán)保措施?！　「鶕?jù)項(xiàng)目區(qū)域需求及發(fā)展前景，按照《城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》和適度超前的要求，考慮項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模?！　?yán)格執(zhí)行國家和地方有關(guān)節(jié)能、環(huán)保、消防等規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范?！　?jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃，因地制宜，合理布局，綜合配套，兼顧發(fā)展的原則?！　±^承和延續(xù)地方的歷史文化，發(fā)展和塑造阜新的人文景觀，體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)，樹立天人合一的觀點(diǎn)，創(chuàng)造優(yōu)美的居住環(huán)境?！　∵m應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，有效利用土地資源，合理安排各項(xiàng)建設(shè)用地?！　」臼冀K堅(jiān)持“用戶就是上帝，質(zhì)量就是市場”的宗旨，致力于推動(dòng)**縣房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化**縣人居環(huán)境，實(shí)現(xiàn)“讓建筑適應(yīng)生活”的居住理想，在開發(fā)項(xiàng)目中倡導(dǎo)“以人為本”的思想，致力打造“高品質(zhì)、園林式、新社區(qū)”的居家生活典范?，F(xiàn)有工程部、售樓部、招商部、財(cái)務(wù)部、人力資源保障部和公司直屬辦公室6個(gè)部門組成。　　項(xiàng)目總投資：　　?？偨ㄖ娣e40000平方米。. . . . .住宅建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總 論　　　　項(xiàng)目名稱：　　**縣水鄉(xiāng)佳苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目　　項(xiàng)目建設(shè)單位：　　**縣全順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　　項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：　　***　　建設(shè)地址：　　文峪河**縣縣城段河?xùn)|、西兩段　　建設(shè)內(nèi)容：　　**，由東西兩岸三個(gè)居住組團(tuán)組成。擬建項(xiàng)目為4棟住宅樓的建設(shè)，其中1棟為地下1層地上22層框剪結(jié)構(gòu)，其余3棟為地下1層地上21層框剪結(jié)構(gòu)?！　〗ㄔO(shè)目標(biāo)：　　充分利用所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，抓住**縣城段文峪河綜合治理的良好契機(jī)，將本區(qū)建設(shè)成為具有較大吸引力與品牌效應(yīng)并達(dá)到以下目標(biāo)的住區(qū)：　　1．自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)秀的住區(qū)；　　2．景觀優(yōu)美的住區(qū)；　　3．功能完善、質(zhì)量優(yōu)良的住區(qū)；　　4．人居文化上乘的住區(qū)；　　5．物質(zhì)、精神可持續(xù)發(fā)展的住區(qū)?！　≠Y金籌措：　　項(xiàng)目資金全部由承辦單位自籌　　工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃：　　20個(gè)月　　　　**縣全順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2008年10月27日，注冊(cè)資金810萬元人民幣，具有四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。公司現(xiàn)有職工98人，其中，具有高級(jí)職稱工程師1人，中級(jí)職稱工程師3人，初級(jí)職稱工程師3人，中級(jí)職稱會(huì)計(jì)2人，中級(jí)職稱統(tǒng)計(jì)師1人，中級(jí)職稱經(jīng)濟(jì)師1人?！　　　淞⒖沙掷m(xù)發(fā)展的概念，規(guī)劃成果在總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，持續(xù)性進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃，力求規(guī)劃成果具有彈性，既利于逐步開發(fā)，又利于規(guī)范管理。　　注重環(huán)境效益，力爭使未來的居住區(qū)成為“花園式居住區(qū)”?！　』A(chǔ)設(shè)施長遠(yuǎn)規(guī)劃，分期實(shí)施?！　∈芙ㄔO(shè)場地相對(duì)固定和建設(shè)投資額的局限，本項(xiàng)目要在功能完善的基礎(chǔ)上，盡量做到簡潔、大方?！　　　№?xiàng)目可研報(bào)告編制委托書　　國家建設(shè)部及XX省頒布的住宅建設(shè)的相關(guān)法律和政策　　國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》　　太原市中方規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司對(duì)**縣水鄉(xiāng)佳苑小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃　　《**縣縣城總體規(guī)劃》（20022020）　　XX省建筑工程概算定額　　有關(guān)其它國家行業(yè)規(guī)范、規(guī)定　　建設(shè)單位提供的有關(guān)資料　　　　根據(jù)國家政策、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展情況以及項(xiàng)目所在地區(qū)域環(huán)境，研究項(xiàng)目的必要性?！　「鶕?jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)條件、資金來源、建設(shè)規(guī)模和建筑材料等情況，研究項(xiàng)目的可行性?！　⊙芯宽?xiàng)目實(shí)施的社會(huì)效益，作出對(duì)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)結(jié)論?！　　　№?xiàng)目建設(shè)的宗旨是采用一流的設(shè)計(jì)，一流的技術(shù)，打造**縣一流環(huán)境的住宅小區(qū)。同時(shí)，為**縣的市容、市貌建設(shè)增添了一道亮麗的風(fēng)景線?！　∪h主要種植小麥、高粱、谷子、玉米、棉花、蔬菜等。工業(yè)主要有煤炭、化肥、農(nóng)機(jī)、水泥、機(jī)械、化工、制藥、針織、食品加工等行業(yè)?！　?*縣水鄉(xiāng)佳苑小區(qū)位于文峪河**縣縣城段兩岸，為城區(qū)段文峪河綜合治理工程的有機(jī)組成部分，縣城干道——大陵街東延線橫穿本區(qū)，北臨縣城主要道路文祁路，東、西兩側(cè)為縣城規(guī)劃的濱河路，交通便利?！　　　№?xiàng)目建設(shè)符合當(dāng)?shù)爻墙ú季终w規(guī)劃　　**縣為了認(rèn)真貫徹落實(shí)國家、省關(guān)于城建工作的安排意見，先后出臺(tái)了一系列城建工作措施，以進(jìn)一步優(yōu)化城市基礎(chǔ)實(shí)施配置，提升城市品味，推進(jìn)城市全面發(fā)展，滿足日益增長的消費(fèi)需求?！　№?xiàng)目建設(shè)有利于增強(qiáng)**縣的城市綜合實(shí)力　　城市綜合實(shí)力是一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的標(biāo)志?！　№?xiàng)目建設(shè)可較好地滿足消費(fèi)者購房需求　　項(xiàng)目建成后，無疑可有效緩解城市住房供求矛盾，較好地滿足工礦企業(yè)主進(jìn)城購房、外地來埠經(jīng)商辦企業(yè)購房、年青人結(jié)婚購房，以及“以舊換新、以小換大”等各類消費(fèi)群體的購房需求?！　№?xiàng)目建設(shè)有利于加快**縣的城市發(fā)展進(jìn)程　　　　城市是經(jīng)濟(jì)、政治、文化、教育、科技、交通、信息等中心，也是一個(gè)創(chuàng)新和創(chuàng)富中心，經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，未來區(qū)域經(jīng)濟(jì)競爭是城市化水平的競爭，是城市與城市之間的競爭，鑒于此，商務(wù)區(qū)建設(shè)成為城市發(fā)展的一股潮流，經(jīng)濟(jì)要素加速流動(dòng)，城市規(guī)模表現(xiàn)了迅速擴(kuò)張的態(tài)勢?！　』谝陨显?，擬建項(xiàng)目順應(yīng)**縣社會(huì)發(fā)展的需要，采用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一建設(shè)，真正做到質(zhì)量化、規(guī)范化、舒適化、美觀化，以滿足居民的需要，因此項(xiàng)目的興建是十分必要的。1998年2007年，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷黃金十年，%，%。　　2009年春節(jié)后，中國房地產(chǎn)交易出現(xiàn)反彈，一些2008年推遲了購房計(jì)劃的居民開始入市購房?！　≈薪?jīng)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯