【正文】 　　本項目建成后在使用過程中無化學(xué)性污染，主要為生活污水、生活垃圾及噪聲等對環(huán)境的影響。經(jīng)屋頂設(shè)置排氣口排至高空，可充分利用高空大氣的擴(kuò)散作用，最大限度地減少了對城區(qū)的環(huán)境影響?！　≡诓扇∫陨洗胧?，本項目均可以滿足**縣的環(huán)保要求。　　車輛不帶泥砂出現(xiàn)場，可在大門口鋪一段石子，定期過篩清理，定期灑水清掃，基本做到不灑土、不揚塵減少對周圍環(huán)境污染?！　〉诎苏?消防與安全　　　　消防設(shè)計依據(jù)　?。?）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ16—87　　（2）《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045—96　?。?）《建設(shè)滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJ140—90　　（4）公安部公消〖1999〗80號文件　?。?）《XX省消防管理條例》　?。?）《防火檢查手冊》　　建筑、結(jié)構(gòu)防火設(shè)計　?。?）按照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的標(biāo)準(zhǔn)，在建筑物周圍適當(dāng)位置，設(shè)置一定數(shù)量的地下消火栓，防火間距小于120m?！　。?）建筑物和構(gòu)筑物要設(shè)計防雷設(shè)備，以防雷擊引發(fā)火災(zāi)。消防栓適用SN65，水槍適用不著19?，麻質(zhì)水龍帶長度數(shù)25米，在屋頂消防水箱間設(shè)穩(wěn)壓泵一臺，變頻控制，用于保證消防栓系統(tǒng)最大利點水壓為7M?！　〗ㄖ飿堑?、樓梯、出入口應(yīng)按最大人員流量設(shè)計，寬闊流暢，便于通行，樓道地板和樓梯臺階要注意防滑。　　樓梯間及前室的門應(yīng)向疏散文向開啟；安裝有門禁系統(tǒng)的住宅，應(yīng)保證室內(nèi)直通室外的門在任何時候能從內(nèi)間徒手開啟。“資源開發(fā)與節(jié)約并舉，把節(jié)約放在首位”是國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的一條重要方針，節(jié)約能源對保證我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、提高經(jīng)濟(jì)效益、推進(jìn)技術(shù)進(jìn)步、合理利用資源、減少環(huán)境污染、提高人民生活水平等起著重要的作用，也是實現(xiàn)我國經(jīng)濟(jì)增長方式從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變的重要途徑和實施“可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略”的必要措施?！　　　　睹裼媒ㄖ?jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）?！　　　τ诠┡到y(tǒng)采用如下措施:　　(1)散熱器宜明裝，外表面刷非金屬性涂料，使熱量充分散發(fā)出來。為盡量減少對住戶室內(nèi)裝修的破壞，戶內(nèi)系統(tǒng)采用單管串聯(lián)加跨越管，在每組散熱器的跨越管上均設(shè)恒溫閥，由用戶設(shè)定室內(nèi)溫度后自行進(jìn)行水力調(diào)節(jié)。　　對于供電系統(tǒng)采用如下措施　　(1)照明設(shè)備的節(jié)能:適當(dāng)增加照明分支回路，增設(shè)照明開關(guān)，采用分區(qū)控制方式，以減少不必要的照明，照明電源線路采用三相四線制，以減少壓力損失，設(shè)計盡量使三相負(fù)荷平衡，照明燈具采用外鎮(zhèn)流器節(jié)能燈，避免使用大功率白熾燈?！　?5)供電系統(tǒng)均采用合理的輸送工藝，盡可能降低途中損耗?！　?編制依據(jù)　　1．《XX省建筑工程投資估算指標(biāo)》( 2003年)　　2．《XX省建設(shè)工程其他費用標(biāo)準(zhǔn)》( 2009年)　　3.《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》( 2002年)　　4.《XX省建筑安裝工程概算定額》(2003)　　5.《XX省建設(shè)工程費用定額》( 2005年)　　6.《建設(shè)工程造價管理信息》(2009)　　7.《呂梁市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額信息》(20095)　　《建筑安裝工程概算調(diào)整系數(shù)及有關(guān)問題的通知》(晉建標(biāo)定字(2005)12號)　　9.《關(guān)于調(diào)整XX省建設(shè)工程計價依據(jù)中入工單價的通知》(晉建標(biāo)字[2007] 54號　　　　　　施工建設(shè)費用本項目開發(fā)建設(shè)投資包括前期工程費用、建筑安裝工程費用、管理費用、銷售費用、開發(fā)期稅費、其他費用、不可預(yù)見費等?！　。?）配套費用：含道路、廣場、綠化、管道煤氣、供熱，有線電視、電話、寬帶、自來水接口費及配電設(shè)施，社區(qū)管理及服務(wù)配套設(shè)施等約200萬元。合568萬元?！　　　”卷椖窟M(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析評價的主要依據(jù)是國家發(fā)改委，建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》，參照我國新的財會制度，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)的實際情況，來計算項目的經(jīng)濟(jì)效益?！　　　〕杀举M用估算　　，全部形成成本費用。住宅:40000?，價位：2000元/?，收入8000萬元?！　∷枚惡筇崛∮喙e金10%?！　∽匀伙L(fēng)險　　自然風(fēng)險是指由于自然因素的不確定性對房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)過程和經(jīng)營過程造成的影響，以及對房地產(chǎn)商品產(chǎn)生直接破壞，從而對房地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營者造成經(jīng)濟(jì)上的損失。所以，應(yīng)該密切關(guān)注房地產(chǎn)政策的變化趨勢，以便及時處理由此而引發(fā)的風(fēng)險?！　〖夹g(shù)風(fēng)險　　房地產(chǎn)技術(shù)風(fēng)險是指由于科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步、技術(shù)結(jié)構(gòu)以及相關(guān)變量的變動給房地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營者可能帶來的損失?！　?nèi)部決策和管理風(fēng)險　　內(nèi)部決策和管理風(fēng)險是指由于開發(fā)商策劃失誤、決策失誤或經(jīng)營管理不善導(dǎo)致預(yù)期的收入水平不能夠?qū)崿F(xiàn)，包括投資方式、地點、類型風(fēng)險選擇、人、財、物組織管理風(fēng)險等。其次，開發(fā)經(jīng)營周期越長項目建成以后的政治形勢也越難預(yù)測。這樣就能把不確定性降低到最低限度，較好地控制房地產(chǎn)投資過程中的風(fēng)險。　　第十二章 招標(biāo)方案　　根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)規(guī)定的要求，本工程屬于依法必須招標(biāo)的項目?！　　　”卷椖空袠?biāo)范圍包括項目的施工、監(jiān)理、設(shè)計招標(biāo)。公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人名稱和地址，招標(biāo)項目的性質(zhì)、數(shù)量、實施地點和時間以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。拼一個春夏秋冬！贏一個無悔人生！早安！—————獻(xiàn)給所有努力的人.學(xué)習(xí)參考。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來越難。　　　　鑒于本項目法人不具備自行招標(biāo)所需具備的編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的能力，該項目的招標(biāo)活動委托給依法成立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，具體程序如下：　　本項目按照國家有關(guān)規(guī)定先履行項目審批手續(xù)，取得批準(zhǔn)后委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開招標(biāo)?！　　　楸ＷC質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為，規(guī)范招標(biāo)、投標(biāo)活動，保護(hù)國家利益、社會公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，編制了本項目的招標(biāo)投標(biāo)方案。從投資開發(fā)來看，項目全過程的投資、進(jìn)度和質(zhì)量是重點?！　⊥ㄟ^市場調(diào)查來降低風(fēng)險　　通過市場調(diào)查，獲得盡可能多的信息。房地產(chǎn)投資的成功在很大程度上依賴于對風(fēng)險的認(rèn)識和管理?！　∩鐣L(fēng)險　　社會風(fēng)險因素主要是指由于人文社會環(huán)境因素的變化對房地產(chǎn)市場的影響，從而給從事房地產(chǎn)商品生產(chǎn)和經(jīng)營的投資者帶來損失的可能性。　　經(jīng)濟(jì)風(fēng)險　　經(jīng)濟(jì)風(fēng)險因國民經(jīng)濟(jì)狀況變化風(fēng)素主要是指一系列與經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)的不確定因素。　　政策風(fēng)險　　政策風(fēng)險是指由于政策的潛在變化給房地產(chǎn)市場中商品交換者與經(jīng)營者帶來各種不同形式的經(jīng)濟(jì)損失。　　本項目以上評價指標(biāo)同房地產(chǎn)行業(yè)相應(yīng)指標(biāo)比較可以接受，故項目從財務(wù)上看是可行的?！　?計征。也形成成本費用。　　項目計算期　　根據(jù)項目實際情況，確定計算期3年，其中建設(shè)期2年，經(jīng)營期1年?！　　　??！　￠_發(fā)費用估算　　（1）管理費用取以上（15）項之和的1%　?。?）銷售費用：取銷售收入（8000萬元）的1%為80萬元　?。?）應(yīng)扣減的各種稅費：a、%，8000%=448萬元?！　。?）建安工程費，主體樓按每平米1200元計，為1200元/?40000?=4800萬元；　?。?）勘察設(shè)計費：。　　設(shè)備部分選擇節(jié)能產(chǎn)品　　第十章 投資估算與資金籌措　　　　本估算按照國家的方針、政策和有關(guān)規(guī)定，針對工程建設(shè)內(nèi)容，認(rèn)真分析影響投資的各種因素。　　(3)設(shè)備機(jī)泵用電機(jī)選擇節(jié)能型，可降低能耗10%以上。每單元的供暖管起端設(shè)流量調(diào)節(jié)閥進(jìn)行水力調(diào)節(jié)。　　(3)供暖系統(tǒng)的供回水分支管路上，設(shè)置水力平衡裝置，入口處設(shè)置熱計量裝置，嚴(yán)格控制熱量分配。外墻保溫措施: 用聚苯板外掛，也可以用保溫砂漿，具體根據(jù)設(shè)計圖紙確定?！　〗ㄖ膰o(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)應(yīng)按規(guī)范設(shè)計?！　≡谝?guī)劃、設(shè)計、建造和使用過程中，執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，加強建筑物用能設(shè)備的運行管理，合理設(shè)計建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能，提高采暖、制冷、照明、通風(fēng)、給排水和通道系統(tǒng)的運行效率，以及利用可再生能源，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低建筑能源消耗，合理、有效地利用能源的活動?！　‰娋€、開關(guān)、插座等用電設(shè)施要選用絕緣性良好的產(chǎn)品，嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范安裝使用，并要經(jīng)常檢查，消除漏電、觸電、短路等隱患，確保安全用電?！　∽≌瑓^(qū)內(nèi)道路應(yīng)寬暢、便捷，便于人員和車輛通行。屋頂消防水箱采用熱鍍鋅鋼板水箱?！　〗o排水防火設(shè)計　　本建筑物設(shè)室內(nèi)消防栓系統(tǒng)，室內(nèi)消防栓用水量15L/S，室外消防栓用水量25L/S，本系統(tǒng)獨立設(shè)置，呈環(huán)狀，消防栓布置保證兩股充實水柱同時到達(dá)室內(nèi)任何部位，消防栓暗裝，設(shè)按鈕?！　。?）道路設(shè)計要符合消防車輛通行的要求，最小彎曲半徑大于9m?！　　　№椖渴┕て陂g應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)勞動安全的規(guī)定，由施工企業(yè)設(shè)置專職安全員負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查安全施工，做到安全施工，文明施工。　　施工現(xiàn)場垃圾渣土要及時清理出現(xiàn)場?！　≡肼暋　≡肼曋饕獊碜愿鞣N電子設(shè)備運轉(zhuǎn)時發(fā)出的噪聲。經(jīng)排水管道流入室外化糞池后排入城市排污管道。　　項目實施進(jìn)度計劃　　項目建設(shè)應(yīng)遵照有關(guān)建設(shè)程序，合理安排建設(shè)工期。　　項目領(lǐng)導(dǎo)組成員要廉潔自律、恪盡職守，認(rèn)真抓好各項管理工作，層層把關(guān)，爭取做到萬無一失?！　№椖抗こ藤|(zhì)量監(jiān)察　　項目領(lǐng)導(dǎo)組在工程設(shè)計、工程招標(biāo)、工程施工、竣工驗收、工程保修等階段，要進(jìn)行全面質(zhì)量監(jiān)控，并對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題作出處理?！　　　∩贽k手續(xù)　　負(fù)責(zé)新建項目的前期手續(xù)審批，設(shè)計規(guī)劃等工作。為了確保項目建設(shè)順利進(jìn)行，確保質(zhì)量、進(jìn)度和工期，應(yīng)設(shè)立專門的項目領(lǐng)導(dǎo)小組，組長1人，組員4人?！　。ǘ┲参锱渲谩　∽鳛槊鎻V量大的小區(qū)綠化，從實際使用和經(jīng)濟(jì)出發(fā)，樹種選擇應(yīng)以適合當(dāng)?shù)刈匀粭l件、價廉、易長、易管、四季常青為原則，少量采用一些形態(tài)優(yōu)美、具有色、香、味的花木。　　健身公園分別位于西、東住宅組團(tuán)臨河位置，考慮到臨河景觀和游覽項目的開發(fā)，以及周邊居民的日常休閑活動，在這里提供室外活動場所，設(shè)置有以健身、休閑為主題的社區(qū)活動場所，樹木環(huán)繞的健身園，色彩絢麗的兒童游戲園，盡展**市民健康的生活方式與積極向上的精神。 室外停車場地均采用空心植草磚進(jìn)行地面鋪裝，增大綠地面積，減少日光反射?！　≌g路路面寬3米?！　I河?xùn)|西路紅線寬20米，路面寬14米，一塊板形式，多層建筑退紅線3米，高層建筑退紅線5米。　　管線布置　?。?） 由道路兩側(cè)向道路中心依次布置電力、通信、給水、燃?xì)?、熱力、雨水、污水管線?！　。?）考慮到各專業(yè)管線維護(hù)管理方便，管線盡量布置在人行道下。　　管線綜合以各專業(yè)規(guī)劃為基礎(chǔ)，整體考慮，統(tǒng)籌安排，綜合確定各種管線地下、地上的空間位置，避免各專業(yè)規(guī)劃管線之間及與建筑物之間、構(gòu)筑物之間、道路綠化之間相互矛盾和干擾，為各專業(yè)規(guī)劃設(shè)計和規(guī)劃管理提供依據(jù)?！　崿F(xiàn)電話網(wǎng)與數(shù)據(jù)網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)，大力發(fā)展寬帶服務(wù)，提供影音、圖像、數(shù)據(jù)等業(yè)務(wù)的綜合，建立信息高速公路。管網(wǎng)管道自然彎曲控制在010度與6090度之間?！　。?）管網(wǎng)規(guī)劃　　規(guī)劃區(qū)供熱由大陵街縣城規(guī)劃供熱管接入，供熱支管沿小區(qū)內(nèi)道路敷設(shè)，管徑為DN20050 mm。管道采用聚乙烯防腐膠帶防腐，采用犧牲陽極法陰極保護(hù)?！　?。　?。?）有線電視　　有線電視線路由城區(qū)的有線引進(jìn)，通過有線電視前端箱至每戶?？紤]綜合因素，住宅按每戶1門設(shè)置，公共建筑按每百平方米1門設(shè)置?！　。?）供電方式　　由小區(qū)內(nèi)箱式變壓所出線380/220