【正文】 度作好結(jié)算工程提款工作，節(jié)約投資；根據(jù)工程進度情況，審核承建商進度及付款申請，簽發(fā)工程付款憑證、支付工程款；組織竣工驗收；組織工程審計；1審查接收承建商及監(jiān)理公司規(guī)整的技術(shù)業(yè)務(wù)資料，建立技術(shù)經(jīng)濟檔案。質(zhì)量管理內(nèi)容主要有以下幾個方面：審查監(jiān)理、施工單位的資格和質(zhì)量保證條件；組織和建立本項目的質(zhì)量控制體系，完善質(zhì)量保證體系；對工程質(zhì)量進行跟蹤、檢查、監(jiān)督、控制；質(zhì)量事故的報告和處置；督促、檢查工程建設(shè)是否符合設(shè)計圖紙要求；督促、檢查工程建設(shè)是否符合國家有關(guān)的規(guī)范要求；督促、檢查工程材料是否符合要求。六、合同管理合同管理是工程建設(shè)管理的重要內(nèi)容之一，是控制工程投資、進度質(zhì)量的基本依據(jù)。嚴格按照合同辦事，在工程建設(shè)招標、材料供應(yīng)招標、監(jiān)理招標中應(yīng)按照合同法和工程建設(shè)有關(guān)管理制度和規(guī)章與中標單位簽訂完善的合同條款，并嚴格按照合同進行管理，以保證項目經(jīng)營管理活動的順利進行，提高工程管理水平，實現(xiàn)項目工程投資、進度、質(zhì)量、環(huán)保等目標，取得良好的社會和經(jīng)濟效益。必須建立有符合該項目特點的安全生產(chǎn)制度，參與項目的管理、監(jiān)理、施工及相關(guān)人員都必須認真執(zhí)行制度的規(guī)定和要求。第十二章 項目實施進度根據(jù)該項目的建設(shè)內(nèi)容及資金籌措情況，項目建設(shè)期定為半年。項目實施進度計劃表序號年月項目2011年67891011121立項審批2資金籌措3工程設(shè)計4招投標5土建施工6裝修施工7竣工驗收第十三章 項目招投標方案一、工作依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》《中華人民共和國投標招標法》；國家計委等七部委聯(lián)合發(fā)布《評標委員會和評標辦法暫行規(guī)定》。二、招標工作內(nèi)容設(shè)計方案和設(shè)計單位招標、工程施工、監(jiān)理招標以及設(shè)備和材料采購招標等。首先應(yīng)進行建筑方案的招標工作，建筑方案應(yīng)經(jīng)過多方案比選后確定。監(jiān)理招標為了保證參與本工程建設(shè)的施工監(jiān)理的水平，監(jiān)理單位的選擇采用邀請招標方式，可選擇幾家監(jiān)理單位進行邀標。施工招投標的標書和標底、發(fā)標和開標、評標和確定施工單位等組織工作應(yīng)認真做好。材料、設(shè)備的采購招標材料的采購招標要根據(jù)工程的施工組織進度的要求進行。組織專門的招標機構(gòu)，負責招投標工作，同時設(shè)立招標監(jiān)督機構(gòu)。招標機構(gòu)或建設(shè)單位要進行投標單位資格預(yù)審。招標文件是進行招標的依據(jù)，由經(jīng)濟、技術(shù)、法律等方面的專家組織有關(guān)人員共同編制，然后由建設(shè)單位、招標機構(gòu)審定。組織專家評審委員會，對方案進行評審。一、 取費標準① 本地區(qū)永久性框架結(jié)構(gòu)建筑主體土建工程造價指標1310元/平方米； ② 裝飾裝修費按土建工程費的40%計取。工程建設(shè)其它費用工程建設(shè)其它費用包括建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費等。項目總投資項目總投資796萬元。一、項目對社會的影響本項目的綜合效益主要表現(xiàn)為有重大的社會效益。本項目的實施將大大改善和提升內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公環(huán)境條件。三、社會影響評價結(jié)論內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司綜合辦公樓項目的實施，對內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司的業(yè)務(wù)拓展和持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展具有十分重大的意義。主要指因市場需求變化引起的風險。指工程地質(zhì)條件、水文地質(zhì)條件和工程設(shè)計本身發(fā)生重大變化，導(dǎo)致工程量增加、投資增加、工期拖長所造成的損失。指投資項目所需要的給水、排水、供電供氣、通訊、交通等主要外部協(xié)作配套條件發(fā)生重大變化，給建設(shè)和生產(chǎn)運營帶來困難。二、加強與規(guī)劃設(shè)計單位聯(lián)系，降低因雙方溝通不及時或不力造成的設(shè)計頻繁變更。第十七章 可行性研究結(jié)論與建議一、結(jié)論一、方案的總體描述以上各章節(jié)對工程建設(shè)條件、建設(shè)必要性、建設(shè)規(guī)模、工程設(shè)計方案、實施計劃、投資估算與資金來源等進行了綜合性的研究和論證。經(jīng)可行性研究分析，該項目是切實可行的，建議建設(shè)單位按照行政審批程序，辦理核準立項、環(huán)評審批、城建規(guī)劃、用地核準等有關(guān)手續(xù)，經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準后，開工建設(shè)。二、方案的優(yōu)缺點描述優(yōu)點：切合實際、切實可靠。四、健全工程監(jiān)督機制，加強監(jiān)理工作，杜絕因責任心不強或謀私動機引起的材料不合格現(xiàn)象。技術(shù)風險★項目技術(shù)成熟、適用、可靠★★★工程風險★地質(zhì)條件較好，風險可控★★★資金風險★項目投入較大，需要進一步落實資金。指資金來源中斷和供應(yīng)不足，給建設(shè)和生產(chǎn)運營造成的損失。主要指建筑技術(shù)不先進、技術(shù)采用不合理引起的工程問題造成的損失。綜上所述，內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司項目的建設(shè)是的社會效益是顯著的、社會影響是積極的。本項目的實施對內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的業(yè)務(wù)拓展和持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展具有十分重大的意義。無法滿足公司未來發(fā)展帶來的機構(gòu)擴充的要求。第十五章 效益分析本項目為企業(yè)自籌資金新建辦公樓項目。詳見下表工程其它費用估算表其他費用投資額（萬元）估算說明1項目前期費可研、環(huán)評、規(guī)劃2建設(shè)單位管理費建安工程的3%3招標代理費%4勘察設(shè)計費建安工程的1%5監(jiān)理費建安工程的1%合 計基本預(yù)備費基本預(yù)備費取建筑安裝工程費、其它費用總和的3％。二、項目投資概算建筑工程費（1）辦公樓辦公樓建筑工程費估算表序號工程名稱投資額（萬元）備注一建筑工程費用1土建工程1310元/m22裝飾裝修工程土建工程的40%二安裝工程費用3采暖工程4電照工程5給排水工程建安工程費用合計（2）室外地面硬化及附屬工程室外地面硬化及附屬工程95萬元。第二節(jié) 建設(shè)投資估算服務(wù)站綜合樓采用框架結(jié)構(gòu)建設(shè)，其平均建設(shè)工程造價參照建設(shè)地區(qū)相同建筑等級標準和結(jié)構(gòu)形式平均建筑造價確定。標底為初定的合同價格，它直接關(guān)系到招標工程的效益。招標機構(gòu)要帶領(lǐng)投標單位勘察現(xiàn)場。在國家指定的報刊、網(wǎng)站上發(fā)布招標公告，從發(fā)售招標文件開始招標到提交報價單，其期限一般不少于30天。招標公司應(yīng)本著“公平、公開、公正”的原則，與項目單位配合，組織并完成發(fā)招投標工作。這些專業(yè)工程包括：土建工程、裝飾裝修工程、輔助工程及設(shè)備安裝工程等。施工招標工程的施工單位應(yīng)通過招投標方式確定，參加投標的施工單位應(yīng)具有公共建筑的施工經(jīng)驗。確定建筑方案時可同時確定設(shè)計單位。設(shè)計方案和設(shè)計單位的招標本項目是公共建筑工程，建筑方案與設(shè)計單位應(yīng)通過招投標方式確定。國家發(fā)展和改革委員會、財政部、建設(shè)部、鐵道部、交通部、信息產(chǎn)業(yè)部、水利部、民航總局、廣電總局聯(lián)合發(fā)布了第56號令《〈標準施工招標資格預(yù)審文件〉和〈標準施工招標文件〉試行規(guī)定》。前期階段包括項目申請報告編制、審批、資金籌措等；實施階段包括工程設(shè)計、招投標、土建施工、裝飾裝修、竣工驗收等。其次，做好安全檢查。因此，要取得一個建設(shè)項目的成功，就必須通過積極有效的組織協(xié)調(diào)、排除障礙、解決矛盾，以保證實現(xiàn)建設(shè)項目的各項預(yù)期目標。因此，工程實施過程中的每個項目，均要以合同形式確定雙方或多方的責、權(quán)、利，以保證工程項目和工作任務(wù)的實現(xiàn)。依據(jù)規(guī)劃、控制和協(xié)調(diào)等管理職能手段，在工程的準備及實施的全過程中，對工程進度進行控制。項目建設(shè)過程中，首先確定造價控制目標，制定工程費用支出計劃并付諸實施，在計劃執(zhí)行過程中對其進行跟蹤檢查，收集有關(guān)反映費用支出的數(shù)據(jù)，將實際費用支出額與計劃費用支出額進行比較，發(fā)現(xiàn)實際支出額與計劃支出額之間的偏差，并分析產(chǎn)生偏差的原因，采取有效措施加以控制，以保證造控制目標的實現(xiàn)。二、建設(shè)工程項目管理建設(shè)管理工作的重點是：工程質(zhì)量、工程進度和工程投資。第三節(jié) 項目實施管理方案一、執(zhí)行階段的監(jiān)管工作業(yè)主根據(jù)項目的管理特點和要求，確定項目高質(zhì)量的管理人員，凡具備該資格的從業(yè)人員才有可能從事項目的管理工作。施工過程中應(yīng)盡量采用流水作業(yè)，連續(xù)均衡施工，縮短工期，加快建設(shè)速度。加強項目質(zhì)量管理實施項目監(jiān)理制，強化工程質(zhì)量監(jiān)督，落實項目法人質(zhì)量責任終身制，明確建設(shè)、監(jiān)督、勘察、設(shè)計、施工各方面責任。二、人力資源配置根據(jù)項目實際需要，本建設(shè)項目領(lǐng)導(dǎo)小組勞動定員7人，其中：組長1人，工程技術(shù)組2人，計劃財務(wù)組2人，后勤保障組2人。二、嚴格項目管理整個項目要嚴格按照項目法人制、招投標制、質(zhì)量監(jiān)督管理制和工程合同制度，牢固“質(zhì)量第一”的思想，把好質(zhì)量關(guān)，強化資金的管理。系統(tǒng)設(shè)消防水泵接合器。消防給水本項目的消防對象為計生綜合服務(wù)用房，室內(nèi)消防一次用水量為20M3；室外消防一次用水量為30M3。必要時利用警示牌提醒，以確保安全。 所有電動建筑機械和電動工具都必須按規(guī)定有可靠的接零保護和漏電保護。４、所有從事安全管理工作和特種工作業(yè)人員，必須經(jīng)上級有關(guān)部門培訓合格后持證上崗。努力改善工作條件和環(huán)境，加強勞動保護，維護正常的工作、活動秩序。加強節(jié)約能源教育，提高節(jié)能意識。第五節(jié) 節(jié)水措施生活給水采用變頻無負壓給水技術(shù)，充分利用管網(wǎng)余壓，節(jié)能效果明顯。（2）外窗氣密性等級不應(yīng)低于《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》GB71072002中規(guī)定的4級要求。照明功率密度不能大于規(guī)范GB500342004《建筑照明設(shè)計標準》的規(guī)定。采暖管道全部采用發(fā)泡聚氨酯材料現(xiàn)場制造，增加密封性和保溫效果。項目區(qū)靠近白音華煤礦，煤炭資源十分豐富?！峨姎庹彰鞴?jié)能設(shè)計》06DX081。第九章 節(jié)能節(jié)水方案第一節(jié) 編制依據(jù)隨著我國經(jīng)濟建設(shè)的飛速發(fā)展，能源供應(yīng)日益緊張。綠化樓區(qū)周圍的綠化、美化與辦公、工作息息相關(guān)，因此樓區(qū)的環(huán)境建設(shè)也應(yīng)納入本項目的建設(shè)內(nèi)容，需全面規(guī)劃，合理布局，使樓區(qū)內(nèi)小生態(tài)環(huán)境有效地服務(wù)于辦公、工作。項目施工過程中沒有明顯的污染物，土建施工中產(chǎn)生的建筑垃圾于低洼處回填。（3）固體廢棄物污水處理產(chǎn)生的剩余污泥及生活垃圾。建設(shè)項目對環(huán)境的影響主要施工階段對環(huán)境的影響和運行階段對環(huán)境的影響。第八章 環(huán)境影響分析第一節(jié) 環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素一、項目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀巴林左旗地處中緯度大陸深處，屬中溫帶內(nèi)陸季風氣候。插座采用安全型帶保護門式，電視出線盒、樓梯間走廊開關(guān)采用雙控開關(guān)。電話采用HYA（2）型電纜，電話分支線采用RVB（2）銅芯膠線，穿PVC管，沿墻、地板、梁、暗敷設(shè)。四、供電系統(tǒng)設(shè)計本工程供電電源引自城鎮(zhèn)低壓供電線路，具備雙路供電條件的應(yīng)采用雙路供電，否則另備應(yīng)急柴油發(fā)電設(shè)施，以保證該服務(wù)站工作用電。按功能分區(qū)、分片供電，簡捷實用，有可靠的保護系統(tǒng)。四、設(shè)計主要工程量鋪設(shè)DN350—DN150mm氰聚塑管1500m第三節(jié) 電氣工程一、設(shè)計原則根據(jù)建筑物的特點，制定先進、節(jié)能、可靠的設(shè)計方案，滿足使用功能，投資合理，可靠實用。管道穿墻，穿樓板均設(shè)鋼套管。使用波紋管補償器。第二節(jié) 熱力工程一、設(shè)計原則為滿足用熱，采用技術(shù)先進、高效節(jié)能、經(jīng)濟合理、安全可靠的設(shè)計方案，實現(xiàn)醫(yī)療、生活采暖的保障體系。消防水系統(tǒng)：樓內(nèi)每層設(shè)4支消火栓，每只消火栓水量樓內(nèi)不少于5L/S，樓外為20 L/S。樓寬15米，樓長42米。根據(jù)不同用途的空間，統(tǒng)一設(shè)計風格卻又彰顯個性，并精心設(shè)計配置相關(guān)設(shè)施，集技術(shù)服務(wù)、宣傳教育、優(yōu)生監(jiān)測、培訓指導(dǎo)等功能于一體。建筑布局緊湊，交通便捷，管理方便，減少能耗，保持可持續(xù)發(fā)展的空間。新建的辦公樓中多以南北向布置，爭取良好的通風條件和日照條件。以人為本的原則，空間與建筑的整體設(shè)計充分體現(xiàn)人性化。建筑風格上，要體現(xiàn)端莊大方，具有地方特色和時代精神。第六章 規(guī)劃布局及平面功能設(shè)計第一節(jié) 規(guī)劃布局一、設(shè)計指導(dǎo)思想內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓的建筑設(shè)計，必須充分體現(xiàn)“以人為本”、溫馨、親切的建設(shè)理念，做到功能齊全、設(shè)施配套、流程合理、安全衛(wèi)生。衛(wèi)生間、水房的地面標高比其他房間設(shè)計標高低10mm，所有衛(wèi)生間地面均找5%的坡，坡向地漏。進行專門的場地安全性評價，確保場地地震動參數(shù)的可靠性。保證質(zhì)量是服務(wù)站的重要職責。所以要求對建筑用地進行詳細的地質(zhì)勘察，做出勘測資料報告，根據(jù)荷載情況適當選出基礎(chǔ)類型。由于外墻常受到風、雨、雪等的襲擊和腐蝕氣體的影響，故外裝修材料要求采用強度高、抗凍性強、耐水性好以及具有抗腐蝕性的建筑材料。除圖內(nèi)有注明者外，門樘立于墻中，外墻上平開門的門樘立于墻中，內(nèi)墻上的門及其門樘與開啟方向的墻面相平；；抗風壓大于300pa，雨水滲透性大于250pa，；外門窗邊框與墻體之間的縫隙處灌注聚氨脂保溫劑。本建筑物的主立面采用彩色噴涂，并對窗套適當裝修。設(shè)計中充分考慮到先進設(shè)施、設(shè)備的配套應(yīng)用，提高建筑的科技含量。建筑設(shè)計標準科學，平面布局合理，各項功能完備，結(jié)構(gòu)技