【正文】 ，其中農(nóng)業(yè)人口42211人，城鎮(zhèn)居民人口39648人，屬多民族聚集區(qū)，少數(shù)民族人口32962人，%。25′之間，北面和東面分別與十三敖包鎮(zhèn)和阿魯科爾沁旗接壤；西面和南面分別與哈拉哈達(dá)鎮(zhèn)和查干哈達(dá)蘇木、隆昌鎮(zhèn)毗鄰。二、林東鎮(zhèn)概況 林東鎮(zhèn)是巴林左旗政府所在地，地處巴林左旗中部，距赤峰市人民政府駐地紅山區(qū)270公里，北緯43176。巴林左旗政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心林東鎮(zhèn)，城南即遼代都城臨潢府遺址。48′之間。地理坐標(biāo)為東經(jīng)118176。 根據(jù)技術(shù)、勞動(dòng)安全要求，提出建設(shè)和管理方案。綜上所述，內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目的建設(shè)是的社會(huì)效益是顯著的、社會(huì)影響是積極的。投資規(guī)模及資金構(gòu)成項(xiàng)目總投資796萬(wàn)元，均為建設(shè)投資。第一章 總論第一節(jié) 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦公樓建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目承擔(dān)單位：項(xiàng)目承擔(dān)單位：內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目單位法人：何平建設(shè)地點(diǎn)及時(shí)間項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為巴林左旗林東鎮(zhèn)西部組團(tuán)行政辦公區(qū)，契丹大街西段路北。資金籌措項(xiàng)目總投資796萬(wàn)元，資金來(lái)源為建設(shè)單位自籌。第二節(jié) 項(xiàng)目可研編制依據(jù)、原則和范圍一、編制依據(jù)（1）國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目可行性研究實(shí)行管理辦法》（2）國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）（3）投資項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià)方法（4）《巴林左旗國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃》（5）建設(shè)單位提供的有關(guān)資料二、編制的范圍 根據(jù)國(guó)家房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展規(guī)劃和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)，研究項(xiàng)目的必要性和可行性。三、 編制的原則（1）根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，因地制宜、合理規(guī)劃、優(yōu)化資源配置，保證明顯建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性、適用性和預(yù)見(jiàn)性，以社會(huì)效益為主，同時(shí)兼顧經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)事業(yè)的協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展；（2）嚴(yán)格管理，確保工程質(zhì)量；（3）符合適用、安全、經(jīng)濟(jì)、合理、技術(shù)先進(jìn)、節(jié)約能源的設(shè)計(jì)原則。44′119176。東與阿魯科爾沁旗為鄰，西南兩面與巴林右旗接壤，北與錫林郭勒盟西烏珠穆沁旗交界。巴林左旗是富河文化的發(fā)祥地，大約五千余年前就有人類(lèi)活動(dòng)。57′44176。%。林東鎮(zhèn)所轄的20個(gè)行政村有10個(gè)分布在鎮(zhèn)郊，10個(gè)分布在山區(qū)，土地以濕地為主，土層深厚，土質(zhì)肥沃，共有耕地106142畝，其中水澆地59728畝，菜地12000畝，是本旗的蔬菜生產(chǎn)基地，主要農(nóng)作物有小麥、玉米、高粱、大豆、油葵、蔬菜和各種雜糧雜豆、經(jīng)濟(jì)作物等。主要工業(yè)產(chǎn)品有：水磨石、天花板、服裝、水泥、涂料、食品、飲料、空腹鋼窗、農(nóng)機(jī)具等。左旗屬東北電網(wǎng)供應(yīng)區(qū)，220千伏輸電線路直通林東鎮(zhèn)，電力充足，設(shè)施完備。 林東鎮(zhèn)地處北五旗縣中部，歷史悠久，地理位置優(yōu)越，遼代曾在此建都“臨潢府”，有著得天獨(dú)厚的發(fā)展工商業(yè)的條件，是一個(gè)以農(nóng)業(yè)為主，農(nóng)工商建運(yùn)服多業(yè)并舉的經(jīng)濟(jì)區(qū)。三、建設(shè)單位基本情況內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司是具有三級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的有限責(zé)任公司，成立于2000年7月31日，公司注冊(cè)資本金1018萬(wàn)元人民幣。公司組成以來(lái)，始終堅(jiān)持在為民造福中求生存，在回報(bào)社會(huì)中求發(fā)展，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)中，從小到大、由弱到強(qiáng)，發(fā)展成為管理經(jīng)驗(yàn)成熟，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的綜合性開(kāi)發(fā)企業(yè)。公司計(jì)劃在2011年建設(shè)辦公室3190平方米。內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司本部辦公地點(diǎn)位于巴林左旗林東東城區(qū)五道街東段（財(cái)政局對(duì)過(guò)），為租用內(nèi)蒙古科然生物高新技術(shù)有限責(zé)任公司的辦公場(chǎng)所，雖地處市中心，但辦公環(huán)境差，且交通擁堵，遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足公司發(fā)展的需要。綜上所述，本項(xiàng)目的實(shí)施將滿(mǎn)足內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司業(yè)務(wù)發(fā)展需求，改善公司的辦公條件，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要和迫切的。%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化。從貢獻(xiàn)情況看，%中，分別高于第一、成為推動(dòng)全旗經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要力量。其中，%；，%；薯類(lèi)(折糧)，%。能繁殖的母畜達(dá)到73萬(wàn)頭只，%。山杏核產(chǎn)量達(dá)到4000噸。主要產(chǎn)品產(chǎn)量為：，；，笤帚2600萬(wàn)把。%。%，其中。在總投資中，%，%。電話用戶(hù)發(fā)展到32759戶(hù)，%，其中，住宅電話29213戶(hù)，%，小靈通用戶(hù)發(fā)展到17754部，%。%。%。地方財(cái)政支出74785萬(wàn)元，比上年增支19913萬(wàn)元，%。年內(nèi)簽訂技術(shù)合同6項(xiàng)。入學(xué)人數(shù)1990人，比上年增加200人，其中考入清華、北大2人。（十）文化、衛(wèi)生和體育文化事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展：年末全旗擁有文化館、博物館、圖書(shū)館等文化場(chǎng)所各1個(gè)，烏蘭牧騎、少年兒童體育學(xué)校、遼史研究辦公室等文化服務(wù)組織各1個(gè)；擁有調(diào)頻臺(tái)19個(gè)，中波臺(tái)1個(gè)；電視轉(zhuǎn)播臺(tái)20個(gè)，有線電視網(wǎng)絡(luò)20個(gè)。全旗擁有各類(lèi)衛(wèi)生技術(shù)人員974人，其中執(zhí)業(yè)醫(yī)師439人。（十一）環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)能力增強(qiáng)。加強(qiáng)水源地管理，飲用水源水質(zhì)達(dá)標(biāo)率100％。生活質(zhì)量不斷提高：全旗城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出6917元，增加1025元，%。在崗職工年平均工資16923元，%,其中國(guó)有職工年平均工資18329元，%；城鎮(zhèn)集體職工年平均工資14706元，%；其他職工年平均工資13159元，%。（十四）人口和就業(yè)人口保持較低增長(zhǎng)：‰，‰，‰。培訓(xùn)下崗失業(yè)人員及農(nóng)民工技能培訓(xùn)分別為805人和4827人。本項(xiàng)目土建工程建設(shè)所需鋼筋、水泥、磚料、建筑防水等建材均可在就近購(gòu)買(mǎi)，無(wú)需外購(gòu)，節(jié)省運(yùn)雜費(fèi)。地理位置十分優(yōu)越，交通便捷。電力能源供應(yīng)有保障。勞動(dòng)力資源豐富。內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓占地面積6867平方米，用地能夠滿(mǎn)足本項(xiàng)目建設(shè)用地需要二、地形地貌項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)屬于平丘區(qū)，地勢(shì)平坦，不屬于地質(zhì)構(gòu)造帶，沒(méi)有地質(zhì)斷裂構(gòu)造結(jié)構(gòu)。厚度不大，分布較均勻。在7米左右有一層中砂透鏡體。五、基礎(chǔ)設(shè)施配套條件 供電：由林東鎮(zhèn)供電所供電；供熱：由城區(qū)供熱管網(wǎng)接入； 供水：供水由城區(qū)集中供水管網(wǎng)接入；排水：污水經(jīng)處理后排入鎮(zhèn)區(qū)排水管網(wǎng)；通訊：程控電話，移動(dòng)通訊和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)信息交換已普及；交通:通過(guò)城市道路與公路、鐵路相連，交通便利。鋼材：可從建材市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)或直接從生產(chǎn)廠家調(diào)運(yùn)，供應(yīng)方便。配套設(shè)施及公用設(shè)施：建設(shè)給水、排水、供熱、供電系統(tǒng)等。（三）資源綜合利用，根據(jù)國(guó)家需要、技術(shù)可行和經(jīng)濟(jì)合理的原則，因地制宜，充分考慮資源綜合利用，確保在實(shí)際建設(shè)過(guò)程中可行及建成后經(jīng)濟(jì)適用。（六）建筑方案設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵守國(guó)家工程建設(shè)強(qiáng)制性條文及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。建筑設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用，應(yīng)用節(jié)能型新材料、新技術(shù)、新工藝，做到綠色環(huán)保節(jié)能，在總體設(shè)計(jì)上要與周邊環(huán)境同步協(xié)調(diào)。立面造型要有創(chuàng)意、有品位，要充分展示民族風(fēng)格與地方特色，更富有時(shí)代感，做到“莊重、大方、高雅、得體”。三、建筑結(jié)構(gòu)本工程采用獨(dú)立基礎(chǔ)，主體為框架結(jié)構(gòu)，層數(shù)為五層。屋面工程工程做法如下：（1）4 mm厚SBS改性瀝青卷材防水層；（2）20mm厚1：3水泥砂漿找平層；（3）鋪設(shè)80厚聚苯板；（4）1：6水泥珍珠巖找坡Ⅰ=5‰；（5）混凝土樓板。所有飾面顏色、材質(zhì)選型均需經(jīng)建設(shè)單位設(shè)計(jì)人員共同看樣、協(xié)商后再訂貨施工；外墻保溫采用10cm厚30kg / m3的聚苯板。鋼筋：Ⅰ級(jí)為HPB235，Ⅱ級(jí)為HRB335?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的抗震和抗風(fēng)性能良好，可以保證結(jié)構(gòu)的整體抗震性能。其它構(gòu)造水房、衛(wèi)生間：水房地面及四周300mm高墻體上，衛(wèi)生間地面及四周1800mm高墻體上滿(mǎn)涂環(huán)保型聚氨酯防水涂料三道。管道穿地下室外墻時(shí)均需設(shè)防水套管，出屋面的各種管道必須做泛水。建筑與環(huán)境的關(guān)系，應(yīng)充分考慮建筑與周?chē)宋摹⒆匀画h(huán)境的和諧。注重良好內(nèi)部空間氛圍的營(yíng)造。對(duì)新建的辦公樓功能進(jìn)行規(guī)劃、協(xié)調(diào)和統(tǒng)一，使其滿(mǎn)足辦公使用要求。第二節(jié) 總平面布置一、總平面布置原則功能分區(qū)合理，各種流線組織清晰。有完整的綠化規(guī)劃。樓高18m。三、內(nèi)部功能分區(qū)內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓建設(shè)工程建筑結(jié)構(gòu)為五層樓房，建筑面積3190平方米，內(nèi)設(shè)辦公室、會(huì)議室等功能性用房及走廊、水房及衛(wèi)生間輔助用房等。二、排水污水排水：污水主要為生活污水，經(jīng)污水處理系統(tǒng)處理后，達(dá)標(biāo)排放。采暖熱負(fù)荷采用面積指標(biāo)法估算。管材采用焊管、散熱器采用四柱760型，閥門(mén)采用閘板閥。熱源。變配電設(shè)在負(fù)荷中心。二、設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》ＧＢ５００５２／９５同時(shí)參照《電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程》。本工程采用380/220V電源，三相四線制供電，進(jìn)戶(hù)線采用（VV1KV）電纜，穿RC鋼管埋地引入，進(jìn)戶(hù)總箱處中性線采用重復(fù)接地，接地電阻小于或等于四歐姆，電視、電話線均埋地引入。廣播線采用RVB（2）型銅芯膠線，均沿墻、地板、梁、暗敷設(shè)。室內(nèi)照明稀土三基色熒光燈。二、建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響因素該項(xiàng)目主體工程為公共場(chǎng)所公用樓房土建工程，建筑面積3190平方米。運(yùn)行階段環(huán)境影響分析（1）廢水內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓產(chǎn)生的生活廢水造成一定的環(huán)境污染。第二節(jié) 環(huán)境治理與保護(hù)措施一、污染物排放執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GWPB32000）《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB1252390）《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（GJ30281999）二、建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施工程施工時(shí)避免夜間進(jìn)行。廢氣處理食堂油煙：采用靜電處理器處理，油煙除去率達(dá)到80%以上。建筑物周?chē)暗缆穬膳钥盏胤N植樹(shù)木、花草，在生活辦公區(qū)前設(shè)置草地、花壇，建成花園式服務(wù)站，綠化率不低于15%。本報(bào)告編制從工程方案設(shè)計(jì)到建筑材料，設(shè)備選型等都嚴(yán)格貫徹國(guó)家有關(guān)規(guī)定，使總體能耗水平有效地降低，達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。第二節(jié) 項(xiàng)目能耗指標(biāo)及分析一、項(xiàng)目能耗指標(biāo)本項(xiàng)目能源消耗主要為二次能源及能耗工質(zhì)，全年能耗指標(biāo)如下：項(xiàng)目能耗指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)　　目單　位年消耗量折標(biāo)煤（kg）備　　注1電KWH3190039212水立方米360303 煤T2014286合　　　　計(jì)18237二、能源選擇利用的合理性本項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)巴林左旗，主要能源為煤和電。第三節(jié) 節(jié)能措施建筑物造型和平面布置充分考慮采用自然光，既有益于身體健康，又節(jié)省照明用電。采用節(jié)能變壓器，電機(jī)選用節(jié)能型電機(jī)。設(shè)計(jì)時(shí)考慮穩(wěn)定電壓措施。屋面保溫隔熱設(shè)計(jì):屋面構(gòu)造措施與熱工參數(shù)如表所示:序號(hào)材料名稱(chēng)導(dǎo)熱系數(shù)入材料厚度d材料層熱阻R1水泥砂漿內(nèi)抹灰2鋼筋混凝土屋面板層3水泥砂漿找平層4水泥膨脹珍珠巖找坡5水泥砂漿找平層6卷材防水=7保溫板8細(xì)石混凝土屋面構(gòu)造的總傳熱阻=屋面的總傳熱阻=+屋面構(gòu)造的總傳熱阻+= w/㎡.k外墻傳熱系數(shù)K=1/外墻的總熱阻R=㎡.k/W,滿(mǎn)足要求。采用節(jié)水用具，達(dá)到節(jié)約用水的目的。有害物質(zhì)種類(lèi)及危害性分析本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中沒(méi)有可能對(duì)勞動(dòng)者身體健康和安全造成危害的有害物品。 ２、建立、健全安全檢查制度，定期和不定期的對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全檢查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除事故隱患，確保安全生產(chǎn)。所有電動(dòng)建筑機(jī)械、電動(dòng)工具和用電安全裝置，均應(yīng)是符合相應(yīng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和安全技術(shù)規(guī)程的合格產(chǎn)品。 施工中嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程設(shè)立安全網(wǎng)、隔離網(wǎng)，電力及傳動(dòng)設(shè)備應(yīng)設(shè)防護(hù)罩，并派專(zhuān)人對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)行安全防范，防止閑雜人等進(jìn)入工地。三、消防設(shè)施建筑結(jié)構(gòu)防火根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006，建筑物設(shè)計(jì)符合民用建筑耐火等級(jí)、防火分區(qū)的要求，并設(shè)置足夠的出入口，滿(mǎn)足人員安全疏散要求。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由水泵房?jī)?nèi)的消火栓供水，并由屋頂消防水箱維持系統(tǒng)壓力，供水管網(wǎng)為環(huán)狀，干管管徑為DN100。滅火器配電室設(shè)推車(chē)式干粉滅火器，各用房均按消防要求設(shè)手提磷配銨鹽干粉滅火器；重點(diǎn)防火科室按消防要求配置滅火器。項(xiàng)目建設(shè)完畢后，要嚴(yán)格按照建設(shè)程序組織驗(yàn)收。項(xiàng)目資金嚴(yán)格按計(jì)劃和工程進(jìn)度使用，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理、專(zhuān)款專(zhuān)用，不得以任何理由擠占和挪用。施工組織意見(jiàn)要根據(jù)工程具體情況，合理組織，抓住重點(diǎn)，加強(qiáng)項(xiàng)目組織管理，強(qiáng)化工程質(zhì)量管理，加強(qiáng)計(jì)劃財(cái)務(wù)管理與監(jiān)督，以達(dá)到確保質(zhì)量、縮短工期、控制造價(jià)、保證安全，特別是要協(xié)調(diào)好施工與周?chē)h(huán)境保護(hù)的要求。主要工程的施工方案意見(jiàn)：(1)做好各工序階段之間的協(xié)調(diào)工作；(2)做好施工準(zhǔn)備工作，做好材料儲(chǔ)備供應(yīng)計(jì)劃，保證有足夠的材料供應(yīng)；(3)工程施工中如發(fā)現(xiàn)不良工程地質(zhì)情況，必須先停止施工，會(huì)同有關(guān)單位作詳細(xì)的勘察和設(shè)計(jì)，調(diào)整施工方案，確保工程進(jìn)度和施工安全。招標(biāo)采購(gòu)工作是項(xiàng)目管理的核心環(huán)節(jié)，直接影響項(xiàng)目的進(jìn)度和質(zhì)量。編制建設(shè)管理計(jì)劃及資金計(jì)劃、審查施工圖紙是否滿(mǎn)足設(shè)計(jì)文件和規(guī)范要求，以及投資方提出的一些特殊的功能和技術(shù)要求；采用公開(kāi)招標(biāo)確定工程承建商，簽訂施工合同；采用公開(kāi)招標(biāo)確定工程監(jiān)理單位，簽訂監(jiān)理合同；審批承建商提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工方案、施工質(zhì)量保證體系等技術(shù)文件，并檢查落實(shí)；檢查承建商執(zhí)行工程施工合同過(guò)程中的技術(shù)規(guī)范，作好投資、進(jìn)度、質(zhì)量和合同管理工作；檢查工程所采用由投資方招標(biāo)確定的供貨商提供的主要設(shè)備和關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計(jì)圖紙和合同所規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并作好其他材料的招標(biāo)采購(gòu)工作；作好資金管理，按進(jìn)