【正文】 　　**縣為了認真貫徹落實國家、省關于城建工作的安排意見，先后出臺了一系列城建工作措施，以進一步優(yōu)化城市基礎實施配置，提升城市品味，推進城市全面發(fā)展，滿足日益增長的消費需求。工業(yè)主要有煤炭、化肥、農(nóng)機、水泥、機械、化工、制藥、針織、食品加工等行業(yè)。同時，為**縣的市容、市貌建設增添了一道亮麗的風景線。　　研究項目實施的社會效益，作出對項目的評價結論?！　　　№椖靠裳袌蟾婢幹莆袝　医ㄔO部及XX省頒布的住宅建設的相關法律和政策　　國家發(fā)改委、建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》　　太原市中方規(guī)劃設計有限公司對**縣水鄉(xiāng)佳苑小區(qū)修建性詳細規(guī)劃　　《**縣縣城總體規(guī)劃》（20022020）　　XX省建筑工程概算定額　　有關其它國家行業(yè)規(guī)范、規(guī)定　　建設單位提供的有關資料　　　　根據(jù)國家政策、當?shù)亟?jīng)濟和社會發(fā)展情況以及項目所在地區(qū)域環(huán)境，研究項目的必要性?！　』A設施長遠規(guī)劃，分期實施。　　　　樹立可持續(xù)發(fā)展的概念，規(guī)劃成果在總體規(guī)劃的指導下，持續(xù)性進行詳細規(guī)劃，力求規(guī)劃成果具有彈性，既利于逐步開發(fā)，又利于規(guī)范管理?！　≠Y金籌措：　　項目資金全部由承辦單位自籌　　工程建設進度計劃：　　20個月　　　　**縣全順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2008年10月27日，注冊資金810萬元人民幣，具有四級房地產(chǎn)開發(fā)資質。擬建項目為4棟住宅樓的建設，其中1棟為地下1層地上22層框剪結構，其余3棟為地下1層地上21層框剪結構?？偨ㄖ娣e40000平方米?，F(xiàn)有工程部、售樓部、招商部、財務部、人力資源保障部和公司直屬辦公室6個部門組成?！　∵m應經(jīng)濟發(fā)展的要求，有效利用土地資源，合理安排各項建設用地?！　猿纸y(tǒng)籌規(guī)劃，因地制宜，合理布局，綜合配套，兼顧發(fā)展的原則?！　「鶕?jù)項目區(qū)域需求及發(fā)展前景，按照《城市住宅建設標準》和適度超前的要求，考慮項目建設規(guī)模?！　　　≈饕夹g經(jīng)濟指標表序號項目名稱單位指標備注一總用地公頃　二擬建住宅建筑面積M2400004棟三建筑層數(shù)　1棟為地下1層地上22層， 3棟為地下1層地上21層　四住宅套數(shù)　340戶　五結構形式　框剪結構　六建筑密度%　七容積率%　八綠地率%　九項目總投資萬元　十建設工期月20　　　第二章 項目建設背景和必要性　　　　　　**縣位于xx省中部，太原盆地西緣，西倚呂梁山；面積1067平方公里，耕地59萬畝，水澆地56萬畝；全縣轄12個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，199個行政村，42萬人口；境內自然資源豐富，交通發(fā)達，有307國道、夏汾高速公路、大運高速公路、文祁公路；經(jīng)濟基礎較強，工業(yè)、農(nóng)業(yè)、交通運輸業(yè)、商業(yè)、貿易、文化教育、電力、通訊都比較發(fā)達?！　≡摽h交通方便，307國道縱貫全縣南北，夏汾高速公路穿境而過，城關至祁縣和以縣城為中心的縣級和鄉(xiāng)鎮(zhèn)級公路縱橫交錯，貫穿縣境東部地區(qū)。該項目建設完全符合當?shù)爻墙ú季终w規(guī)劃。為建設和諧社會、和諧城市創(chuàng)造有利條件?！　〉谌?市場分析　　　　2008年，中國房地產(chǎn)市場全面萎縮，房地產(chǎn)交易量價齊跌，企業(yè)面臨困境。這一階段的特點是購房者主要是自用的首次購房者，投資性購房、改善型購房較少，小戶型成交量較大，房產(chǎn)交易中成交量上升但房價繼續(xù)下跌。一方面，近兩年國家雖然出臺了一系列宏觀調控的新政策，但其目的都是為了促使房地產(chǎn)市場的健康、穩(wěn)定、快速發(fā)展。城市化進程的加快、供給結構不盡合理、建筑材料價格的上漲、人工成本和機械使用費的上漲、土地緊縮政策與房地產(chǎn)市場需求持續(xù)旺盛的增長，導致了房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生變化，給房價上漲創(chuàng)造了一定空間。因此，隨著我省對國家宏觀調控措施的進一步落實，廉租住房、經(jīng)濟適用房制度的逐步健全，我省中小戶型房源將會明顯增多，住房供應結構將會更加趨向合理。目前**縣在建和已建的商品房平均單套面積已達130?。到目前為止，居民住房質量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結構趨向合理，市場體系基本建立。住房消費正由 “居住型”向“享受型”轉變。　　近幾年的經(jīng)濟發(fā)展和市政建設步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間?！　⌒麻_競爭樓房不斷涌現(xiàn)，后市競爭壓力大　　金融政策的調整和房地產(chǎn)相關政策的調整所帶來的不可預測因素?！　〉谒恼?項目選址　　　　根據(jù)**縣政府及城市建設局的總體規(guī)劃，**縣全順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取到了該宗土地的使用權，作為**縣水鄉(xiāng)佳苑小區(qū)的建設用地。春季干旱風多雨少，夏季炎熱多雨，秋季干爽涼快，冬季寒冷少雪。境內主要河流有汾河、文峪河、磁窯河、三道川河等。三道川系文峪河支流?！　〗煌ㄟ\輸條件　　該縣交通方便，307國道縱貫全縣南北，夏汾高速公路穿境而過，城關至祁縣和以縣城為中心的縣級和鄉(xiāng)鎮(zhèn)級公路縱橫交錯，貫穿縣境東部地區(qū)?！　∈┕l件　　本項目所需的主要材料砂、石、水泥在本地區(qū)就可買到，其它鋼筋等用品可到周邊地區(qū)采購，通過汽車運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場。項目建設內容還包括小區(qū)內道路、綠化以及給排水、熱力、電力、通信等基礎設施的建設。　　項目設計時需吸收南北方住宅的精華，使房屋的采光性、通透性、保暖性、舒適性、尺度空間的合理性得到充分體現(xiàn)。　　3．堅持小區(qū)建設的經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益的統(tǒng)一，在創(chuàng)造良好居住環(huán)境的前提下，努力節(jié)約用地，提高土地利用率?！　?．規(guī)劃適應開發(fā)階段性的需要，具有靈活性和彈性?！　№椖繉⒉捎脟鴥燃准壴O計單位一流景觀設計師精心設計，院內有油松、草坪等各種樹木花卉，四季常青，景觀艷麗，充分利用地塊自然條件，使小區(qū)外生態(tài)休閑場與內部“庭”與“園”式園林渾然一體，突出觀賞效果與使用功能，創(chuàng)造舒適悠閑健康自然的生活環(huán)境，享受全新公寓居住意境?！　??？蛷d、餐廳、廚房需要人來人往，活動頻繁，而主要為休息睡覺之用的臥室需要最大程度的靜謐，因此應將它們嚴格分開，確保休息的人能安心休息，要走動娛樂的人可以放心活動。　　干濕分開。　　2）．住宅設計強調超前性和彈性。　　5）．墻體裝飾材料使用面磚或涂料，以求達到良好的色彩搭配和視覺效果?！　】拐鹪O防烈度為7度，設計地震分組為第三組。砂漿采用M M防毒通道可直通室外，設防護密閉門和密閉門各一道；通道一側設置簡易洗消間，其防護密閉門外的通道內設置洗消污水集水坑；在室外口部采取了防止地面雨水倒灌的措施?！　?）進行有效的排水治理，包括對雨水排水系統(tǒng)和污水管網(wǎng)的完善，以及簡易污水設施的配置、治理和維護?！　?）消防用水量　　根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》要求，同一時間內的火災數(shù)為一次，一次滅火用水量為10升/秒，火災蔓延時間為2小時。消火栓布置間距不大于120米，在主要交叉路口設置。污水管盡可能以較短的管長和較小的埋深，實現(xiàn)最大面積的自流。管徑根據(jù)雨水量及管道坡度計算，／s。　?。?）負荷估算　　住宅每百平米按一戶折算，每戶按5KW估算。10KV高壓線路采用YJY2210KV型電纜。沿路邊綠化帶中敷設?！　　　≡O計依據(jù)　　《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》GB500192003　　《全國民用建筑工程設計技術措施》暖通空調、動力　　《建筑設計防火規(guī)范》GB500162006　　燃氣工程設計　?。?）煤氣　　用氣量估算　　1）居民生活用氣量　　，用氣量：3351GJ/年。　?。?）管網(wǎng)布置　　統(tǒng)一采用低壓管網(wǎng)系統(tǒng)，由城市燃氣管網(wǎng)直接接入?！　。?）熱負荷計算　　根據(jù)**氣候資料及規(guī)劃區(qū)建筑特點并參照《城市熱力網(wǎng)設計規(guī)范》（CJJ342002）確定本規(guī)劃區(qū)的采暖綜合熱指標，采暖綜合熱指標采用65W/m2。直管長度超過8米設彎頭或乙字彎自然補償。管道防腐采用耐高溫防腐漆，一道底漆，兩道面漆?！　?，電話線容量為：528對?！　≡O計原則　　（1）根據(jù)道路橫斷面設計，以各專業(yè)管線規(guī)劃為基礎，整體考慮，統(tǒng)籌安排各種管線地下空間布置?！　。?）各種管線交叉時的處理原則　　壓力管道讓重力管道?！　　　∫?guī)劃結合城市總體規(guī)劃路網(wǎng)，布局小區(qū)內部道路?！　〗M團道路采用兩級系統(tǒng)，一級為“環(huán)形”機動車主路，聯(lián)系各功能地塊；二級道路為庭院宅前道路，與一級道路魚骨狀串聯(lián)。橋兩端分別對應集散休閑廣場?！　　　。ㄒ唬┚G地規(guī)劃　　文峪河兩岸綠化自然成為本區(qū)綠化的大背景，為住區(qū)居民共享，提供了面積大、功能齊全、景色優(yōu)美的帶狀景觀帶。規(guī)劃將其作為綠化空間的重要營造地，無論是物種配置，還是綠化造型上都力求多樣化、景觀化?！　〕＞G喬木：塔檜（整形類）、圓柏、河南檜、云杉　　落葉喬木：國槐、銀杏、龍爪槐、垂柳、毛白楊、白蠟、椿樹　　常綠灌木：鋪地柏、紫葉小檗、金葉女貞、小葉黃楊　　落葉灌木：丁香、紫葉李、月季、榆葉梅、貼梗海棠、連翹、珍珠梅、忍冬　　藤本：紫藤、爬上虎、金銀花　　草坪：石竹、野牛草、黑麥草、早熟禾　?。ㄈ┚坝^規(guī)劃　　小區(qū)景觀設計將建筑景觀與綠化景觀相結合、小區(qū)景觀與城市濱水景觀相結合，以游園綠地為核心，形成豐富而有特色的居住小區(qū)景觀。領導組成員負責對項目工程建設審批、工程招投標、工程質量、投資、進度、安全等方面的管理和監(jiān)督。由領導組委托專門的招投標服務中介機構，依法進行招投標，擇優(yōu)選定中標單位，并與之簽訂中標合同書。做好工程各個階段的投資控制，并對工程款的拔付進行審批?！　。?）本項目工程量大、工期長，要精心組織、周密計劃、統(tǒng)一調度、合理安排，確保工程有條不紊地進行，如期完成?！　№椖渴┕みM度計劃表序號時 間2010年2011年2012年項 目　　1112123456781011121234561項目可研報告審批、立項　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2施工圖設計、辦理建設有關手續(xù)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3招投標、前期準備　　　　　　　　　　　　　　　　　　　4土建施工　　　　　　　　　　　　　　　　　　　5竣工驗收　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第七章 環(huán)境保護　　 環(huán)境保護　　　?。?）《中華人民共和國環(huán)境保護法》　?。?）《中華人民共和國大氣污染防治法》　?。?）《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》　　（4）《中華人民共和國水污染防治法》　?。?）《建筑項目環(huán)境保護管理辦法》（86）圍環(huán)字003號（6）《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》（87）圍環(huán)字002號　?。?）《大氣環(huán)境質量標準》（GB309582）　　（8）《污水綜合排放標準》（GB897896）　?。?）《地面水環(huán)境質量標準》（GB383888）　?。?0）XX省貫徹《建設項目環(huán)境保護管理辦法》的實施細則（86）晉環(huán)字2號