【正文】 什么是奮斗？奮斗就是每天很難，可一年一年卻越來(lái)越容易。　　　　采用公開(kāi)招標(biāo)的方式。　　通過(guò)加強(qiáng)管理來(lái)控制風(fēng)險(xiǎn)　　良好的項(xiàng)目管理是重要的保證?！　　　〖霸绲匕l(fā)現(xiàn)或預(yù)測(cè)到這些風(fēng)險(xiǎn)并能及時(shí)地采取有效的措施，化解或緩和、減輕、控制這些風(fēng)險(xiǎn)。政策風(fēng)險(xiǎn)因素又可分為以下幾類(lèi)：政治環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)體制改革風(fēng)險(xiǎn)、土地使用制度改革風(fēng)險(xiǎn)、住房制度改革風(fēng)險(xiǎn)、金融政策改革風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)保政策變化風(fēng)險(xiǎn)、建筑安全條例變化風(fēng)險(xiǎn)、審批手續(xù)過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)。　　財(cái)務(wù)損益狀況詳見(jiàn)附表2　　　　投資利潤(rùn)率=100%=%　　投資利稅率=100%=%　　項(xiàng)目損益狀況詳見(jiàn)附表2　　損 益 表　　附表2 單位：平方米、元、萬(wàn)元序 號(hào)項(xiàng) 目合 計(jì)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)期（萬(wàn)元）1銷(xiāo)售收入　80002總成本費(fèi)用　3經(jīng)營(yíng)稅金及附加　5684利潤(rùn)總額　5所得稅　6稅后利潤(rùn)　7盈余公積金　8可分配利潤(rùn)　14349投資利潤(rùn)率　%10投資利稅率　%運(yùn)營(yíng)費(fèi)用中其它管理費(fèi)用按建設(shè)投資中（15）項(xiàng)之和的1%，銷(xiāo)售費(fèi)用按銷(xiāo)售收入的1%計(jì)取為80萬(wàn)元?！　　　￠_(kāi)發(fā)建設(shè)投資估算表序號(hào)項(xiàng)目費(fèi)用（萬(wàn)元）備注1前期工程費(fèi)60　2勘察設(shè)計(jì)費(fèi)　3監(jiān)理費(fèi)　4建筑安裝工程費(fèi)用4800　5配套費(fèi)用200　6不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)　7銷(xiāo)售費(fèi)用80　8管理費(fèi)用　9開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅及附加448　10土地增值稅120　　合 計(jì)　　　開(kāi)發(fā)成本估算　?。?）前期費(fèi)：含場(chǎng)地平整、地勘、規(guī)劃、報(bào)建等（主要是城市配套費(fèi)及新材料費(fèi)）約60萬(wàn)元?！　?2)低壓電器的選型為DZDWAE、AH型?！　?2)供暖管網(wǎng)采用地溝敷設(shè)，凡敷設(shè)在地溝內(nèi)，供暖管道應(yīng)做保溫，保溫采用礦棉管殼外包玻璃絲布護(hù)殼，以減少熱量損失。　　《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》建設(shè)部　　《XX省建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ042162006　　《XX省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ042412006　　《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ1442004　　《膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統(tǒng)》JG1582004　　《膨脹聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)》JG1492003　　　　**縣屬于寒冷地區(qū)?！　〗ㄖ翘蓍g頂棚、檣面、和地面均應(yīng)采用不燃性材料。管材采用焊接鋼管，焊接。消防用水與生活用水合并使用，采用壓力給水系統(tǒng)，貯水池水量可滿(mǎn)足消防用水量?！　　　∈┕挝灰扇∮行Т胧┛刂迫藶樵肼暋⒎蹓m的污染。　　廢水　　本項(xiàng)目區(qū)產(chǎn)生的污水主要生活廢水?！　」こ踢M(jìn)度控制　　項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組要根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃和分階段進(jìn)度計(jì)劃，嚴(yán)格監(jiān)督，確保項(xiàng)目工程建設(shè)保質(zhì)保量如期完成。領(lǐng)導(dǎo)組還可根據(jù)工作需要，聘請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行協(xié)助?！　〉缆肪G地：指沿小區(qū)主路兩側(cè)形成的人行系統(tǒng)綠化設(shè)置，包括行道樹(shù)、綠帶等?！　§o態(tài)交通規(guī)劃也是本次規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要方面，適應(yīng)小汽車(chē)的日異增長(zhǎng)，充分考慮停車(chē)場(chǎng)的安排，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)分為路邊停車(chē)和宅間停車(chē)，規(guī)劃住宅院落地面停車(chē)位按每三戶(hù)一個(gè)車(chē)位考慮，不足部分采用地下停車(chē)方式?！　〗Y(jié)合各基地現(xiàn)狀及居民出行的便捷與安全，對(duì)外設(shè)有機(jī)動(dòng)車(chē)出入口與濱河?xùn)|、西路相聯(lián)系?！　。?）各專(zhuān)業(yè)管線在道路水平、縱向位置應(yīng)符合《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》和各專(zhuān)業(yè)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。　　　　規(guī)劃區(qū)電信線纜由大陵街縣城電信光纜接入，中部院落路旁設(shè)電信機(jī)房，電信電纜采用HYV2型，敷設(shè)方式為電纜穿PVC保護(hù)管地下直埋方式敷設(shè)。　　規(guī)劃區(qū)總建筑面積 40000??！　?）未預(yù)見(jiàn)用氣量　　按居民生活用氣量的15%計(jì)，即：?！　∪蹼姽こ淘O(shè)計(jì)　?。?）電話(huà)裝機(jī)容量計(jì)算　　根據(jù)住宅組團(tuán)確定住宅需求電話(huà)數(shù)?！　　　≡O(shè)計(jì)依據(jù)　　《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ162008　　《IOKV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005394　　《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005295　　《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005495　　《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500532004　　《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006　　《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522005　　《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794 (2000年版)　　國(guó)家其他有關(guān)電氣設(shè)計(jì)規(guī)程　　供電工程設(shè)計(jì)　　（1）電源及設(shè)計(jì)原則　　電源由項(xiàng)目所在地供電所引入小區(qū)配電室?！　∥鬯こ桃?guī)劃　　規(guī)劃小區(qū)采用雨污水分流制，污水經(jīng)化糞池處理后方可排入污水主管道?！　。?）用水量預(yù)測(cè)：　　1）生活用水量　　采用綜合生活用水定額法，根據(jù)規(guī)定，生活用水定額取為：140L/，K=?！　∥?、人防工程　　本工程局部地下1層為人防地下室，平時(shí)為車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房，戰(zhàn)時(shí)為六級(jí)乙類(lèi)掩蔽所，防護(hù)等級(jí)為丙級(jí)，按800人設(shè)計(jì)。臥室采用凸窗，增加室內(nèi)的視野，并使立面更顯精致剔透。也即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開(kāi)。　　考慮環(huán)境因素及便捷的原則，小區(qū)住宅院落設(shè)垃設(shè)置圾收集點(diǎn)?！　　　?*縣水鄉(xiāng)佳苑小區(qū)平面布置是按照整體性、系統(tǒng)性、功能性的規(guī)劃要求，建造舒適、優(yōu)美、安全、方便的居民住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)?！　∽≌瑧?hù)型設(shè)計(jì)新穎，動(dòng)靜分區(qū)。水、電等可就近引入，以滿(mǎn)足施工需求。**縣屬暖溫帶大陸性半干旱氣候，年均氣溫10度，一月均溫6度，七月均溫22度，年均降雨量450毫米，霜凍期為十月上旬至次年四月下旬，無(wú)霜期160至180天。有關(guān)氣象數(shù)據(jù)如下：　　年平均氣壓 　　年平均氣溫 8℃　　歷年最高氣溫 ℃　　歷年最低氣溫 ℃　　歷年最大降雨量 　　歷年最小降雨量 　　年平均風(fēng)速 ／s　　歷年最大風(fēng)速 24m／s(瞬時(shí)28m／s)　　主導(dǎo)風(fēng)向 SW NW　　日照時(shí)數(shù) 2500—2800　　最大凍土深度 908mm　　項(xiàng)目地處我國(guó)寒冷地區(qū)，對(duì)建筑物有較高的保溫節(jié)能要求，工程施工組織應(yīng)滿(mǎn)足當(dāng)?shù)貧庀髼l件的特殊要求。　　　　消費(fèi)目標(biāo)群體定位　　項(xiàng)目消費(fèi)目標(biāo)群體主要有以下人群：　　周邊工礦企業(yè)主　　當(dāng)?shù)厍嗄杲Y(jié)婚成家者　　農(nóng)村進(jìn)城經(jīng)商務(wù)工者　　以小換大，以次換好的二次購(gòu)房者　　看好房產(chǎn)增值的投資者　　項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)格定位　　該項(xiàng)目**縣文峪河?xùn)|、西兩岸，地理位置優(yōu)越，具有很高的商業(yè)利用開(kāi)發(fā)價(jià)值。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費(fèi)群體逐步擴(kuò)大。即使這樣，商品房的銷(xiāo)售還是異常火爆。但是這種房?jī)r(jià)上漲也間接地將未來(lái)置業(yè)需求提前釋放，擠壓了未來(lái)市場(chǎng)的升值空間?！　≈薪?jīng)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，%，%，實(shí)際下跌幅度可能更大?！　№?xiàng)目建設(shè)有利于加快**縣的城市發(fā)展進(jìn)程　　　　城市是經(jīng)濟(jì)、政治、文化、教育、科技、交通、信息等中心，也是一個(gè)創(chuàng)新和創(chuàng)富中心，經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，未來(lái)區(qū)域經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)是城市化水平的競(jìng)爭(zhēng)，是城市與城市之間的競(jìng)爭(zhēng)，鑒于此，商務(wù)區(qū)建設(shè)成為城市發(fā)展的一股潮流，經(jīng)濟(jì)要素加速流動(dòng)，城市規(guī)模表現(xiàn)了迅速擴(kuò)張的態(tài)勢(shì)。　　**縣水鄉(xiāng)佳苑小區(qū)位于文峪河**縣縣城段兩岸，為城區(qū)段文峪河綜合治理工程的有機(jī)組成部分，縣城干道——大陵街東延線橫穿本區(qū)，北臨縣城主要道路文祁路，東、西兩側(cè)為縣城規(guī)劃的濱河路，交通便利?！　　　№?xiàng)目建設(shè)的宗旨是采用一流的設(shè)計(jì)，一流的技術(shù)，打造**縣一流環(huán)境的住宅小區(qū)?！　∈芙ㄔO(shè)場(chǎng)地相對(duì)固定和建設(shè)投資額的局限，本項(xiàng)目要在功能完善的基礎(chǔ)上，盡量做到簡(jiǎn)潔、大方。公司現(xiàn)有職工98人，其中，具有高級(jí)職稱(chēng)工程師1人，中級(jí)職稱(chēng)工程師3人，初級(jí)職稱(chēng)工程師3人，中級(jí)職稱(chēng)會(huì)計(jì)2人，中級(jí)職稱(chēng)統(tǒng)計(jì)師1人，中級(jí)職稱(chēng)經(jīng)濟(jì)師1人。. . . . .住宅建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總 論　　　　項(xiàng)目名稱(chēng)：　　**縣水鄉(xiāng)佳苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目　　項(xiàng)目建設(shè)單位：　　**縣全順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司　　項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：　　***　　建設(shè)地址：　　文峪河**縣縣城段河?xùn)|、西兩段　　建設(shè)內(nèi)容：　　**，由東西兩岸三個(gè)居住組團(tuán)組成?！　」臼冀K堅(jiān)持“用戶(hù)就是上帝，質(zhì)量就是市場(chǎng)”的宗旨，致力于推動(dòng)**縣房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化**縣人居環(huán)境，實(shí)現(xiàn)“讓建筑適應(yīng)生活”的居住理想，在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中倡導(dǎo)“以人為本”的思想，致力打造“高品質(zhì)、園林式、新社區(qū)”的居家生活典范?！　?yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)節(jié)能、環(huán)保、消防等規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。隨著項(xiàng)目的建成，將會(huì)大大提高企業(yè)的技術(shù)水平，提高產(chǎn)品質(zhì)量，提升了企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力?！　∥挠邮欠诤右患?jí)支流，規(guī)劃將按照“河暢、水清、岸綠”的要求，把文峪河城區(qū)段建成集水利、環(huán)保、生態(tài)于一體的亮麗景觀帶，本小區(qū)于景觀帶兩側(cè)布局，是一片理想的居住用地。這對(duì)于**縣融入全國(guó)城市發(fā)展新潮流、贏得比較優(yōu)勢(shì)和發(fā)展優(yōu)勢(shì)，具有重要意義?！　《鳛閮?nèi)地省份的XX，有其得天獨(dú)厚的自然資源，依據(jù)資源而富裕起來(lái)的人不在少數(shù)，他們完全有能力為各地新建的高品質(zhì)房買(mǎi)單；另外，由于XX的房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，發(fā)展雖很迅速，但還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到產(chǎn)生大量泡沫的時(shí)候，只因全國(guó)出現(xiàn)的冷淡而深受影響，因此以發(fā)展的眼光來(lái)看，XX的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有很大潛力的?？傮w來(lái)看，在國(guó)家出臺(tái)的一系列宏觀調(diào)控政策作用下，尤其是我省加大經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、廉租房等保障性住房的投資力度，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲幅度不會(huì)太大，局部區(qū)域的商品住宅價(jià)格較快上漲的勢(shì)頭將得到有效遏制，全年住宅價(jià)格水平將趨向理性回歸的合理區(qū)間。在未來(lái)15年內(nèi)，隨著小城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大化,農(nóng)業(yè)人口入住城區(qū)比例增大，對(duì)商品房的需求越來(lái)越大，房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)蓬勃發(fā)展的局面?！　男枨箨P(guān)系看　　在不考慮有效購(gòu)買(mǎi)力的情況下，單從住房需求分析，每年人口增長(zhǎng)拉動(dòng)的住房需求，加之城市外來(lái)人口的購(gòu)買(mǎi)需求和城市拆遷需要，將為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間?！　∫勒漳壳皡^(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)已形成的價(jià)格分布體系，結(jié)合本項(xiàng)目規(guī)劃所設(shè)定的品質(zhì)要求特征，并考慮明后幾年上述區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的良好發(fā)展前景，在參考目前區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)上，預(yù)測(cè)本項(xiàng)目住宅部分銷(xiāo)售均價(jià)大致在2000元/??！　∷臈l件　　**縣西高東低，可分平原、丘陵和山地，東部平原，海拔在?800米以下?，土壤肥沃?，水源充足，交通方便，人口密集，為該縣主要的糧棉產(chǎn)區(qū)，中部黃土丘陵區(qū)，面積較小，這里溝壑縱橫，水土流失嚴(yán)重，海拔在1300米左右?！　≈苓吔ㄖ锱c環(huán)境條件　　水鄉(xiāng)佳苑小區(qū)位于文峪河**縣縣城段兩岸，為城區(qū)段文峪河綜合治理工程的有機(jī)組成部分?！　〉谖逭?建設(shè)規(guī)模與工程方案　　　　**，建設(shè)內(nèi)容為4棟高層住宅樓的建設(shè)，其中1棟為地下1層地上22層框剪結(jié)構(gòu)，其余3棟為地下1層地上21層框剪結(jié)構(gòu)。　　　　1．回歸自然，打造“健康、生態(tài)”水岸人文社區(qū)。在空間上合理利用地形，分區(qū)規(guī)劃，合理建設(shè)。結(jié)合小區(qū)公共設(shè)施設(shè)置1處公共廁所?！　　　≡O(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定　　《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522005　　《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500961999（2003年版）