【正文】 順利進行，確保質量、進度和工期，應設立專門的項目領導小組，組長1人，組員4人?！　〗∩砉珗@分別位于西、東住宅組團臨河位置，考慮到臨河景觀和游覽項目的開發(fā)，以及周邊居民的日常休閑活動，在這里提供室外活動場所，設置有以健身、休閑為主題的社區(qū)活動場所，樹木環(huán)繞的健身園，色彩絢麗的兒童游戲園，盡展**市民健康的生活方式與積極向上的精神?！　≌g路路面寬3米?！　」芫€布置　?。?） 由道路兩側向道路中心依次布置電力、通信、給水、燃氣、熱力、雨水、污水管線?！　」芫€綜合以各專業(yè)規(guī)劃為基礎，整體考慮，統(tǒng)籌安排，綜合確定各種管線地下、地上的空間位置，避免各專業(yè)規(guī)劃管線之間及與建筑物之間、構筑物之間、道路綠化之間相互矛盾和干擾，為各專業(yè)規(guī)劃設計和規(guī)劃管理提供依據。管網管道自然彎曲控制在010度與6090度之間。管道采用聚乙烯防腐膠帶防腐，采用犧牲陽極法陰極保護?！　。?）有線電視　　有線電視線路由城區(qū)的有線引進，通過有線電視前端箱至每戶?！　。?）供電方式　　由小區(qū)內箱式變壓所出線380/220V線路至用戶處，道路照明及廣場用電出單獨線路，采用三相四線制供電方式?！　∮晁こ桃?guī)劃　　（1）.雨水量計算　　根據**縣暴雨強度公式，進行雨水水力計算?！　【C上所述，得出小區(qū)總用水量，最高日用水量為Q=480M3/日。密閉通道設防護密閉門和密閉門各一道；濾毒室與進風機房分室布置，濾毒室設在染毒區(qū)，進風機房設在清潔區(qū)；濾毒室的密閉門設在密閉通道內并向外開啟。　　二、設計依據　　本工程結構設計所采用的主要規(guī)范、規(guī)程及圖集　　《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》GB500682001　　《建筑工程抗震設防分類標準》GB502232008　　《建筑結構荷載規(guī)范》（2006年版）GB500092001　　《建筑抗震設計規(guī)范》（2008年版）GB500112001　　《混凝土結構設計規(guī)范》GB500102002　　《砌體結構設計規(guī)范》GB500032001　　《地下工程防水技術規(guī)范》GB501082008　　《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB500072002　　《建筑地基基礎設計規(guī)范》DB33/10012003　　三、設計荷載　　樓屋面等效均布活荷載標準值：　　住宅：　　樓梯：　　上人屋面：　　不上人屋面：　　四、主要結構材料　　鋼筋　　箍筋采用HPB235鋼筋；　　梁、板、柱、地下室外墻、地下室底扳、地下室頂板及上部結構樓板采用HRB335及HRB400鋼筋；　　混凝土　　基礎墊層： C 10　　基礎梁：C30，抗?jié)B等級S6　　其余上部結構梁板：C25　　焊條　　HPB235級鋼筋采用E43xx型；　　HRB335級鋼筋采用E50xx型；　　HRB400級鋼筋采用E55xx型?！　?）．以市場為導向，適應居住潮流、住宅市場的變化，公共空間與私密空間沒有相互干擾，交通順暢，起居廳與餐廳、廚房空間配置緊密協(xié)調，并設有入戶的過渡空間，建筑使用面積系數達到80％以上。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客在進門后將主人家庭生活的方方面面一覽無余?！　「鶕?guī)劃要求，宅間道路應滿足消防車、救護車、搬家車輛通行，路面全部硬化。　　5．強化現代意識，開辟足夠的交通空間，滿足動、靜態(tài)交通要求?！　∽≌O計應符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調，創(chuàng)造舒適、方便、優(yōu)美的生活空間?！　…h(huán)境保護要求　　本項目建設所在地域開闊，大氣容量大，且項目本身基本沒有廢渣、廢氣、廢水排放，生活污水排入城市污水管網后統(tǒng)一處理，因此，本項目不會對當地環(huán)境造成損害。文峪河發(fā)源于關帝山，由北谷口入境流至開柵向南流入汾陽?！　∥挠邮欠诤右患壷Я鳎?guī)劃將按照“河暢、水清、岸綠”的要求，把文峪河城區(qū)段建成集水利、環(huán)保、生態(tài)于一體的亮麗景觀帶，本小區(qū)于景觀帶兩側布局，是一片理想的居住用地。　　公司與建設主管部門的良好公共關系背景，有利于公司今后在當地的發(fā)展?！　南M結構看　　隨著房地產市場的發(fā)展，居民住房消費觀念發(fā)生了明顯的變化。在過去的3年里，房地產市場和全國各中、小城市一樣，無論規(guī)模和效益都有了長跑的進展，住宅商品房的平均售價已達到2000元/?，上漲了20%。我省房地產開發(fā)業(yè)繼續(xù)保持快速、健康發(fā)展的態(tài)勢，并將呈現以下特點：　　房地產開發(fā)業(yè)將保持快速、健康發(fā)展態(tài)勢　　隨著我省城鎮(zhèn)化建設步伐的加快和居民收入的不斷提高，居民消費需求將會與日俱增，住房更新?lián)Q代步伐也將明顯加快，加之上海綠地、大連萬達、廣州富力等國內知名企業(yè)的進入和安居工程的實施、宜居城市評選活動的開展、棚戶區(qū)改造的力度加大，必將為我省的房地產開發(fā)業(yè)注入新的活力。2008年初，全國商品房交易開始萎縮，至8月起開始出現環(huán)比價格下跌，%，%，十年來首次出現年度房價下跌。**縣在XX省城市綜合競爭力排名中處于中等，但在全國中小型城市中還比較落后，因此，在全球化的經濟時代，**縣必須奮起直追，必須加快建設商務區(qū)，使之產生強大的吸納、集聚、輻射效應，取得新一輪競爭優(yōu)勢的必然手段。**縣礦藏豐富，主要有煤、鐵、石灰石、鉀長石等?！　「鶕h(huán)保要求，當地生態(tài)環(huán)境和項目建設對環(huán)境的影響，提出相應的環(huán)保措施?！　±^承和延續(xù)地方的歷史文化，發(fā)展和塑造阜新的人文景觀，體現人性化設計，樹立天人合一的觀點，創(chuàng)造優(yōu)美的居住環(huán)境?！　№椖靠偼顿Y：　　?！　〗ㄔO目標：　　充分利用所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，抓住**縣城段文峪河綜合治理的良好契機，將本區(qū)建設成為具有較大吸引力與品牌效應并達到以下目標的住區(qū)：　　1．自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)秀的住區(qū)；　　2．景觀優(yōu)美的住區(qū)；　　3．功能完善、質量優(yōu)良的住區(qū)；　　4．人居文化上乘的住區(qū)；　　5．物質、精神可持續(xù)發(fā)展的住區(qū)?！　∽⒅丨h(huán)境效益，力爭使未來的居住區(qū)成為“花園式居住區(qū)”。　　根據當地建設條件、資金來源、建設規(guī)模和建筑材料等情況，研究項目的可行性?！　∪h主要種植小麥、高粱、谷子、玉米、棉花、蔬菜等。　　項目建設有利于增強**縣的城市綜合實力　　城市綜合實力是一個地區(qū)經濟發(fā)展的標志。1998年2007年，中國房地產市場經歷黃金十年，%，%。另一方面，XX房地產開發(fā)業(yè)起步較晚，發(fā)展不足，但發(fā)展?jié)摿^大?！　?*縣房地產市場現狀　　**縣房地產市場處于初級發(fā)展階段，消費者對住宅的需求正從生存型向舒適型轉變，房地產業(yè)的發(fā)展正從速度規(guī)模型向質量效益型轉變?！　》康禺a業(yè)主要特征表現在以下幾個方面:　　投資增幅大　　房價平穩(wěn)上升　　拉動相關產業(yè)效果顯著　　從購房能力看　　伴隨著經濟增長，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多　　從投資角度看　　房地產業(yè)保值、增值功能顯著，使得房地產市場成為投資的重要領域?！　≈苓吶遮叧墒斓木幼∨涮?，為該項目的市場價格奠定了一定的基礎?！　∷l(xiāng)佳苑小區(qū)位于文峪河**縣縣城段兩岸，為城區(qū)段文峪河綜合治理工程的有機組成部分，縣城干道——大陵街東延線橫穿本區(qū)，北臨縣城主要道路文祁路，東、西兩側為縣城規(guī)劃的濱河路，交通便利。汾河流經縣東，是該縣與祁縣、平遙的界河?！　」迷O施　　本項目建設符合**縣城區(qū)總體規(guī)劃，具有完備的自來水管網、熱力管網等基礎設施，項目將充分利用這些配套公用設施，以降低投資成本?！　　　”驹O計以執(zhí)行國家的方針政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等有關規(guī)定。　　4．住宅及住區(qū)能滿足人的生理需求、健康（運動、休閑）需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒適需求、交往需求，融合當地城市環(huán)境的同時形成舒適、優(yōu)美、宜人的居住環(huán)境?！　⌒^(qū)內還設有適合老、中、青、少各類人群及多人組合的健身器材，供人們健身、鍛煉、休閑，讓各住戶切身感受到時尚生活的品位與享受?！　」椒珠_。普通住宅應參照國家小康型示范小區(qū)設計導則進行設計，并在套型、功能、環(huán)境、配套設施等方面適當超前，預留可以調整、改造的余地。　　建筑結構安全等級為二級，設計使用年限為50年。次要出入口由密閉通道、擴散室、濾毒室、擴散井、戰(zhàn)時風機房、密閉門等組成?！　?）未預見水量及管網漏水量：　　規(guī)劃小區(qū)未預見水量及管網漏水量按其最高日用水量的10%計。管徑為φ500 mm～φ300mm。不可預見的負荷按總量的10%計算。過道路時穿鋼管保護。　　根據項目特點采用環(huán)狀布置，管材選用焊接鋼管。管道均敷設在人行道或綠化帶下，與道路中線平行?！　　　”敬卧O計包括：給水、雨水、污水、熱力、燃氣（低壓管網）、電力、通信七個專業(yè)基礎設施管線平面布置及高程位置的規(guī)劃?！　⌒】趶焦艿雷尨罂趶焦艿馈　】蓮澢艿雷尣灰讖澢艿馈　€別不能滿足規(guī)范要求的各專業(yè)管線，局部作特殊處理?！　∫患壍缆仿访鎸挾葹?米，人行道寬度2米?！　木眯苑矫婵紤]各片區(qū)內的綠化，以創(chuàng)造綠色庭園，最大限度實現人、房、綠相融為目的，創(chuàng)造和諧相融、富于變化的庭院綠化空間?！　〉诹?項目組織管理與實施進度　　　　本項目為**縣水鄉(xiāng)佳苑小區(qū)工程的建設。　　項目工程監(jiān)理　　項目領導組可委托具有適當資質等級，并有豐富經驗的工程監(jiān)理機構，負責項目工程的各項管理，確保工程質量。　?。?）項目領導組要嚴把質量關，并聘請資質單位進行施工質量管理?！　U物　　本項目產生的廢物主要為生活垃圾，小區(qū)內設置垃圾桶集中收集，然后分可回收垃圾和不可回收垃圾，分類裝袋，分別送往廢品回收站和垃圾處理廠?！　》策M行強噪聲作業(yè)時，須嚴格控制作業(yè)時間，盡量不在夜間施工，或對產生噪聲較大的設備加設消聲裝置，以免影響居民休息?！　。?）加強安全教育，提高住戶緊急撲救和自救、互救、安全脫險的能力。走廊欄桿按規(guī)定標準設計，做到結實、安全、美觀大方。　　為了貫徹國家頒布的節(jié)約能源的政策，扭轉**縣嚴寒和寒冷地區(qū)居住采暖能耗大，環(huán)境質量差的現狀，建筑設計和采暖設計中采用適當的技術措施，在保證使用功能和建筑質量并符合經濟合理的原則下，將采暖能耗控制在國家規(guī)定的水平上?！　【唧w的保溫措施:外窗戶采用中空玻璃斷熱型鋁合金平開窗，氣密性不應低于《建筑外窗氣密性解分級及其檢測方法》( GB7017)的規(guī)定的4級。每戶的入口設鎖閉調節(jié)閥和熱量計，散熱器上加設遠程抄表系統(tǒng)，以達到分戶管理和計量收費的要求。充分利用自然條件，白天各主要房間及大面積場所利用自然通風和自然采光，采用高效節(jié)能燈并組合分區(qū)控制，在建筑物走道及樓梯間、衛(wèi)生間采用聲控開關，以達到節(jié)約用電的效果。　?。?）不可預見費：按前面（15）項之和（5317萬元）的8%計取?！　　　№椖吭O計規(guī)模　　項目總建筑面積40000平方米，提供住宅340戶?！　′N售稅金包括營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加，%。自然風險因素主要包括：火災風險、風暴風險、洪水風險、雪災風險、氣溫風險。包括：建筑材料改變和更新的風險、建筑施工技術和工藝革新的風險、建筑設計變動或計算失誤的風險、設備故障或損壞的風險、建筑生產力因素短缺風險、施工事故風險、市場供求風險。所以回避房地產開發(fā)經營風險的辦法是盡快完成開發(fā)項目。根據該工程的特點制定招標計劃和方案?！　”卷椖康恼袠宋募敯椖康募夹g要求、對投標人資格審查的標準，投標報價要求和評標標準等所有要求和條件以及擬簽定合同的主要條款