【正文】 順利進(jìn)行，確保質(zhì)量、進(jìn)度和工期，應(yīng)設(shè)立專門的項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，組長1人，組員4人?！　〗∩砉珗@分別位于西、東住宅組團(tuán)臨河位置，考慮到臨河景觀和游覽項(xiàng)目的開發(fā)，以及周邊居民的日常休閑活動(dòng)，在這里提供室外活動(dòng)場所，設(shè)置有以健身、休閑為主題的社區(qū)活動(dòng)場所，樹木環(huán)繞的健身園，色彩絢麗的兒童游戲園，盡展**市民健康的生活方式與積極向上的精神?！　≌g路路面寬3米?！　」芫€布置　?。?） 由道路兩側(cè)向道路中心依次布置電力、通信、給水、燃?xì)狻崃?、雨水、污水管線?！　」芫€綜合以各專業(yè)規(guī)劃為基礎(chǔ)，整體考慮，統(tǒng)籌安排，綜合確定各種管線地下、地上的空間位置，避免各專業(yè)規(guī)劃管線之間及與建筑物之間、構(gòu)筑物之間、道路綠化之間相互矛盾和干擾，為各專業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)和規(guī)劃管理提供依據(jù)。管網(wǎng)管道自然彎曲控制在010度與6090度之間。管道采用聚乙烯防腐膠帶防腐，采用犧牲陽極法陰極保護(hù)?！　。?）有線電視　　有線電視線路由城區(qū)的有線引進(jìn)，通過有線電視前端箱至每戶?！　。?）供電方式　　由小區(qū)內(nèi)箱式變壓所出線380/220V線路至用戶處，道路照明及廣場用電出單獨(dú)線路，采用三相四線制供電方式。　　雨水工程規(guī)劃　?。?）.雨水量計(jì)算　　根據(jù)**縣暴雨強(qiáng)度公式，進(jìn)行雨水水力計(jì)算?！　【C上所述，得出小區(qū)總用水量，最高日用水量為Q=480M3/日。密閉通道設(shè)防護(hù)密閉門和密閉門各一道；濾毒室與進(jìn)風(fēng)機(jī)房分室布置，濾毒室設(shè)在染毒區(qū)，進(jìn)風(fēng)機(jī)房設(shè)在清潔區(qū)；濾毒室的密閉門設(shè)在密閉通道內(nèi)并向外開啟?！　《⒃O(shè)計(jì)依據(jù)　　本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所采用的主要規(guī)范、規(guī)程及圖集　　《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB500682001　　《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB502232008　　《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（2006年版）GB500092001　　《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（2008年版）GB500112001　　《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500102002　　《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500032001　　《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB501082008　　《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072002　　《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》DB33/10012003　　三、設(shè)計(jì)荷載　　樓屋面等效均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：　　住宅：　　樓梯：　　上人屋面：　　不上人屋面：　　四、主要結(jié)構(gòu)材料　　鋼筋　　箍筋采用HPB235鋼筋；　　梁、板、柱、地下室外墻、地下室底扳、地下室頂板及上部結(jié)構(gòu)樓板采用HRB335及HRB400鋼筋；　　混凝土　　基礎(chǔ)墊層： C 10　　基礎(chǔ)梁：C30，抗?jié)B等級(jí)S6　　其余上部結(jié)構(gòu)梁板：C25　　焊條　　HPB235級(jí)鋼筋采用E43xx型；　　HRB335級(jí)鋼筋采用E50xx型；　　HRB400級(jí)鋼筋采用E55xx型?！　?）．以市場為導(dǎo)向，適應(yīng)居住潮流、住宅市場的變化，公共空間與私密空間沒有相互干擾，交通順暢，起居廳與餐廳、廚房空間配置緊密協(xié)調(diào)，并設(shè)有入戶的過渡空間，建筑使用面積系數(shù)達(dá)到80％以上。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)門后將主人家庭生活的方方面面一覽無余?！　「鶕?jù)規(guī)劃要求，宅間道路應(yīng)滿足消防車、救護(hù)車、搬家車輛通行，路面全部硬化。　　5．強(qiáng)化現(xiàn)代意識(shí)，開辟足夠的交通空間，滿足動(dòng)、靜態(tài)交通要求?！　∽≌O(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造舒適、方便、優(yōu)美的生活空間?！　…h(huán)境保護(hù)要求　　本項(xiàng)目建設(shè)所在地域開闊，大氣容量大，且項(xiàng)目本身基本沒有廢渣、廢氣、廢水排放，生活污水排入城市污水管網(wǎng)后統(tǒng)一處理，因此，本項(xiàng)目不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成損害。文峪河發(fā)源于關(guān)帝山，由北谷口入境流至開柵向南流入汾陽?！　∥挠邮欠诤右患?jí)支流，規(guī)劃將按照“河暢、水清、岸綠”的要求，把文峪河城區(qū)段建成集水利、環(huán)保、生態(tài)于一體的亮麗景觀帶，本小區(qū)于景觀帶兩側(cè)布局，是一片理想的居住用地?！　」九c建設(shè)主管部門的良好公共關(guān)系背景，有利于公司今后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展?！　南M(fèi)結(jié)構(gòu)看　　隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，居民住房消費(fèi)觀念發(fā)生了明顯的變化。在過去的3年里，房地產(chǎn)市場和全國各中、小城市一樣，無論規(guī)模和效益都有了長跑的進(jìn)展，住宅商品房的平均售價(jià)已達(dá)到2000元/?，上漲了20%。我省房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)繼續(xù)保持快速、健康發(fā)展的態(tài)勢，并將呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：　　房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)將保持快速、健康發(fā)展態(tài)勢　　隨著我省城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐的加快和居民收入的不斷提高，居民消費(fèi)需求將會(huì)與日俱增，住房更新?lián)Q代步伐也將明顯加快，加之上海綠地、大連萬達(dá)、廣州富力等國內(nèi)知名企業(yè)的進(jìn)入和安居工程的實(shí)施、宜居城市評(píng)選活動(dòng)的開展、棚戶區(qū)改造的力度加大，必將為我省的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)注入新的活力。2008年初，全國商品房交易開始萎縮，至8月起開始出現(xiàn)環(huán)比價(jià)格下跌，%，%，十年來首次出現(xiàn)年度房價(jià)下跌。**縣在XX省城市綜合競爭力排名中處于中等，但在全國中小型城市中還比較落后，因此，在全球化的經(jīng)濟(jì)時(shí)代，**縣必須奮起直追，必須加快建設(shè)商務(wù)區(qū)，使之產(chǎn)生強(qiáng)大的吸納、集聚、輻射效應(yīng)，取得新一輪競爭優(yōu)勢的必然手段。**縣礦藏豐富，主要有煤、鐵、石灰石、鉀長石等?！　「鶕?jù)環(huán)保要求，當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境和項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響，提出相應(yīng)的環(huán)保措施?！　±^承和延續(xù)地方的歷史文化，發(fā)展和塑造阜新的人文景觀，體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)，樹立天人合一的觀點(diǎn)，創(chuàng)造優(yōu)美的居住環(huán)境?！　№?xiàng)目總投資：　　。　　建設(shè)目標(biāo)：　　充分利用所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，抓住**縣城段文峪河綜合治理的良好契機(jī)，將本區(qū)建設(shè)成為具有較大吸引力與品牌效應(yīng)并達(dá)到以下目標(biāo)的住區(qū)：　　1．自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)秀的住區(qū)；　　2．景觀優(yōu)美的住區(qū)；　　3．功能完善、質(zhì)量優(yōu)良的住區(qū)；　　4．人居文化上乘的住區(qū)；　　5．物質(zhì)、精神可持續(xù)發(fā)展的住區(qū)?！　∽⒅丨h(huán)境效益，力爭使未來的居住區(qū)成為“花園式居住區(qū)”?！　「鶕?jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)條件、資金來源、建設(shè)規(guī)模和建筑材料等情況，研究項(xiàng)目的可行性。　　全縣主要種植小麥、高粱、谷子、玉米、棉花、蔬菜等?！　№?xiàng)目建設(shè)有利于增強(qiáng)**縣的城市綜合實(shí)力　　城市綜合實(shí)力是一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的標(biāo)志。1998年2007年，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷黃金十年，%，%。另一方面，XX房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)起步較晚，發(fā)展不足，但發(fā)展?jié)摿^大?！　?*縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀　　**縣房地產(chǎn)市場處于初級(jí)發(fā)展階段，消費(fèi)者對(duì)住宅的需求正從生存型向舒適型轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展正從速度規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變。　　房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:　　投資增幅大　　房價(jià)平穩(wěn)上升　　拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)效果顯著　　從購房能力看　　伴隨著經(jīng)濟(jì)增長，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多　　從投資角度看　　房地產(chǎn)業(yè)保值、增值功能顯著，使得房地產(chǎn)市場成為投資的重要領(lǐng)域。　　周邊日趨成熟的居住配套，為該項(xiàng)目的市場價(jià)格奠定了一定的基礎(chǔ)?！　∷l(xiāng)佳苑小區(qū)位于文峪河**縣縣城段兩岸，為城區(qū)段文峪河綜合治理工程的有機(jī)組成部分，縣城干道——大陵街東延線橫穿本區(qū)，北臨縣城主要道路文祁路，東、西兩側(cè)為縣城規(guī)劃的濱河路，交通便利。汾河流經(jīng)縣東，是該縣與祁縣、平遙的界河?！　」迷O(shè)施　　本項(xiàng)目建設(shè)符合**縣城區(qū)總體規(guī)劃，具有完備的自來水管網(wǎng)、熱力管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施，項(xiàng)目將充分利用這些配套公用設(shè)施，以降低投資成本?！　　　”驹O(shè)計(jì)以執(zhí)行國家的方針政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等有關(guān)規(guī)定。　　4．住宅及住區(qū)能滿足人的生理需求、健康（運(yùn)動(dòng)、休閑）需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒適需求、交往需求，融合當(dāng)?shù)爻鞘协h(huán)境的同時(shí)形成舒適、優(yōu)美、宜人的居住環(huán)境?！　⌒^(qū)內(nèi)還設(shè)有適合老、中、青、少各類人群及多人組合的健身器材，供人們健身、鍛煉、休閑，讓各住戶切身感受到時(shí)尚生活的品位與享受?！　」椒珠_。普通住宅應(yīng)參照國家小康型示范小區(qū)設(shè)計(jì)導(dǎo)則進(jìn)行設(shè)計(jì)，并在套型、功能、環(huán)境、配套設(shè)施等方面適當(dāng)超前，預(yù)留可以調(diào)整、改造的余地?！　〗ㄖY(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為50年。次要出入口由密閉通道、擴(kuò)散室、濾毒室、擴(kuò)散井、戰(zhàn)時(shí)風(fēng)機(jī)房、密閉門等組成。　　4）未預(yù)見水量及管網(wǎng)漏水量：　　規(guī)劃小區(qū)未預(yù)見水量及管網(wǎng)漏水量按其最高日用水量的10%計(jì)。管徑為φ500 mm～φ300mm。不可預(yù)見的負(fù)荷按總量的10%計(jì)算。過道路時(shí)穿鋼管保護(hù)?！　「鶕?jù)項(xiàng)目特點(diǎn)采用環(huán)狀布置，管材選用焊接鋼管。管道均敷設(shè)在人行道或綠化帶下，與道路中線平行?！　　　”敬卧O(shè)計(jì)包括：給水、雨水、污水、熱力、燃?xì)猓ǖ蛪汗芫W(wǎng)）、電力、通信七個(gè)專業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施管線平面布置及高程位置的規(guī)劃。　　小口徑管道讓大口徑管道　　可彎曲管道讓不易彎曲管道　　對(duì)個(gè)別不能滿足規(guī)范要求的各專業(yè)管線，局部作特殊處理?！　∫患?jí)道路路面寬度為5米，人行道寬度2米?！　木眯苑矫婵紤]各片區(qū)內(nèi)的綠化，以創(chuàng)造綠色庭園，最大限度實(shí)現(xiàn)人、房、綠相融為目的，創(chuàng)造和諧相融、富于變化的庭院綠化空間。　　第六章 項(xiàng)目組織管理與實(shí)施進(jìn)度　　　　本項(xiàng)目為**縣水鄉(xiāng)佳苑小區(qū)工程的建設(shè)。　　項(xiàng)目工程監(jiān)理　　項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組可委托具有適當(dāng)資質(zhì)等級(jí)，并有豐富經(jīng)驗(yàn)的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程的各項(xiàng)管理，確保工程質(zhì)量?！　。?）項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，并聘請(qǐng)資質(zhì)單位進(jìn)行施工質(zhì)量管理?！　U物　　本項(xiàng)目產(chǎn)生的廢物主要為生活垃圾，小區(qū)內(nèi)設(shè)置垃圾桶集中收集，然后分可回收垃圾和不可回收垃圾，分類裝袋，分別送往廢品回收站和垃圾處理廠?！　》策M(jìn)行強(qiáng)噪聲作業(yè)時(shí)，須嚴(yán)格控制作業(yè)時(shí)間，盡量不在夜間施工，或?qū)Ξa(chǎn)生噪聲較大的設(shè)備加設(shè)消聲裝置，以免影響居民休息。　?。?）加強(qiáng)安全教育，提高住戶緊急撲救和自救、互救、安全脫險(xiǎn)的能力。走廊欄桿按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，做到結(jié)實(shí)、安全、美觀大方?！　榱素瀼貒翌C布的節(jié)約能源的政策，扭轉(zhuǎn)**縣嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住采暖能耗大，環(huán)境質(zhì)量差的現(xiàn)狀，建筑設(shè)計(jì)和采暖設(shè)計(jì)中采用適當(dāng)?shù)募夹g(shù)措施，在保證使用功能和建筑質(zhì)量并符合經(jīng)濟(jì)合理的原則下，將采暖能耗控制在國家規(guī)定的水平上?！　【唧w的保溫措施:外窗戶采用中空玻璃斷熱型鋁合金平開窗，氣密性不應(yīng)低于《建筑外窗氣密性解分級(jí)及其檢測方法》( GB7017)的規(guī)定的4級(jí)。每戶的入口設(shè)鎖閉調(diào)節(jié)閥和熱量計(jì)，散熱器上加設(shè)遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)，以達(dá)到分戶管理和計(jì)量收費(fèi)的要求。充分利用自然條件，白天各主要房間及大面積場所利用自然通風(fēng)和自然采光，采用高效節(jié)能燈并組合分區(qū)控制，在建筑物走道及樓梯間、衛(wèi)生間采用聲控開關(guān)，以達(dá)到節(jié)約用電的效果?！　。?）不可預(yù)見費(fèi)：按前面（15）項(xiàng)之和（5317萬元）的8%計(jì)取。　　　　項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)?！　№?xiàng)目總建筑面積40000平方米，提供住宅340戶。　　銷售稅金包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加，%。自然風(fēng)險(xiǎn)因素主要包括：火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)暴風(fēng)險(xiǎn)、洪水風(fēng)險(xiǎn)、雪災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)、氣溫風(fēng)險(xiǎn)。包括：建筑材料改變和更新的風(fēng)險(xiǎn)、建筑施工技術(shù)和工藝革新的風(fēng)險(xiǎn)、建筑設(shè)計(jì)變動(dòng)或計(jì)算失誤的風(fēng)險(xiǎn)、設(shè)備故障或損壞的風(fēng)險(xiǎn)、建筑生產(chǎn)力因素短缺風(fēng)險(xiǎn)、施工事故風(fēng)險(xiǎn)、市場供求風(fēng)險(xiǎn)。所以回避房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的辦法是盡快完成開發(fā)項(xiàng)目。根據(jù)該工程的特點(diǎn)制定招標(biāo)計(jì)劃和方案?！　”卷?xiàng)目的招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目的技術(shù)要求、對(duì)投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)，投標(biāo)報(bào)價(jià)要求和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有要求和條件以及擬簽定合同的主要條款