【正文】 V線路至用戶處，道路照明及廣場(chǎng)用電出單獨(dú)線路，采用三相四線制供電方式。　　1）線路宜采取地下敷設(shè)方式，滿足街道景觀和安全要求?！　∮晁こ桃?guī)劃　　（1）.雨水量計(jì)算　　根據(jù)**縣暴雨強(qiáng)度公式，進(jìn)行雨水水力計(jì)算?！　。?）．污水量計(jì)算　　規(guī)劃設(shè)計(jì)污水量按給水量的80%計(jì)算?！　【C上所述，得出小區(qū)總用水量，最高日用水量為Q=480M3/日。項(xiàng)目設(shè)計(jì)人口按1232人計(jì)算。密閉通道設(shè)防護(hù)密閉門和密閉門各一道；濾毒室與進(jìn)風(fēng)機(jī)房分室布置，濾毒室設(shè)在染毒區(qū)，進(jìn)風(fēng)機(jī)房設(shè)在清潔區(qū)；濾毒室的密閉門設(shè)在密閉通道內(nèi)并向外開啟。　　設(shè)兩個(gè)戰(zhàn)時(shí)出入口，其中一個(gè)為主要出入口(室外出入口)，一個(gè)為次要出入口。　　二、設(shè)計(jì)依據(jù)　　本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所采用的主要規(guī)范、規(guī)程及圖集　　《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB500682001　　《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB502232008　　《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（2006年版）GB500092001　　《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（2008年版）GB500112001　　《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500102002　　《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500032001　　《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB501082008　　《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072002　　《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》DB33/10012003　　三、設(shè)計(jì)荷載　　樓屋面等效均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：　　住宅：　　樓梯：　　上人屋面：　　不上人屋面：　　四、主要結(jié)構(gòu)材料　　鋼筋　　箍筋采用HPB235鋼筋；　　梁、板、柱、地下室外墻、地下室底扳、地下室頂板及上部結(jié)構(gòu)樓板采用HRB335及HRB400鋼筋；　　混凝土　　基礎(chǔ)墊層： C 10　　基礎(chǔ)梁：C30，抗?jié)B等級(jí)S6　　其余上部結(jié)構(gòu)梁板：C25　　焊條　　HPB235級(jí)鋼筋采用E43xx型；　　HRB335級(jí)鋼筋采用E50xx型；　　HRB400級(jí)鋼筋采用E55xx型?！　　　∫?、自然條件　　基本風(fēng)壓： ，地面粗糙度： B類?！　?）．以市場(chǎng)為導(dǎo)向，適應(yīng)居住潮流、住宅市場(chǎng)的變化，公共空間與私密空間沒(méi)有相互干擾，交通順暢，起居廳與餐廳、廚房空間配置緊密協(xié)調(diào)，并設(shè)有入戶的過(guò)渡空間，建筑使用面積系數(shù)達(dá)到80％以上?！　　　≡O(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定　　《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522005　　《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500961999（2003年版）　　《住宅建筑設(shè)計(jì)》GB503682005　　《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006　　《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ11888　　《屋面工程技術(shù)措施》GB503452004　　《地下室工程防水規(guī)范》GB501012001　　《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5003796　　《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50200J1142001　　《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022295　　《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB503252001　　建筑設(shè)計(jì)　　1）．增強(qiáng)住宅設(shè)計(jì)的創(chuàng)新觀念，居住功能多元化，住宅從過(guò)去主要強(qiáng)調(diào)生存功能向同時(shí)重視發(fā)展功能、享受功能過(guò)渡。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)門后將主人家庭生活的方方面面一覽無(wú)余。結(jié)合小區(qū)公共設(shè)施設(shè)置1處公共廁所?！　「鶕?jù)規(guī)劃要求，宅間道路應(yīng)滿足消防車、救護(hù)車、搬家車輛通行，路面全部硬化。在空間上合理利用地形，分區(qū)規(guī)劃，合理建設(shè)?！　?．強(qiáng)化現(xiàn)代意識(shí)，開辟足夠的交通空間，滿足動(dòng)、靜態(tài)交通要求?！　　　?．回歸自然，打造“健康、生態(tài)”水岸人文社區(qū)?！　∽≌O(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造舒適、方便、優(yōu)美的生活空間。　　第五章 建設(shè)規(guī)模與工程方案　　　　**，建設(shè)內(nèi)容為4棟高層住宅樓的建設(shè)，其中1棟為地下1層地上22層框剪結(jié)構(gòu)，其余3棟為地下1層地上21層框剪結(jié)構(gòu)。　　環(huán)境保護(hù)要求　　本項(xiàng)目建設(shè)所在地域開闊，大氣容量大，且項(xiàng)目本身基本沒(méi)有廢渣、廢氣、廢水排放，生活污水排入城市污水管網(wǎng)后統(tǒng)一處理，因此，本項(xiàng)目不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成損害?！　≈苓吔ㄖ锱c環(huán)境條件　　水鄉(xiāng)佳苑小區(qū)位于文峪河**縣縣城段兩岸，為城區(qū)段文峪河綜合治理工程的有機(jī)組成部分。文峪河發(fā)源于關(guān)帝山，由北谷口入境流至開柵向南流入汾陽(yáng)?！　∷臈l件　　**縣西高東低，可分平原、丘陵和山地，東部平原，海拔在?800米以下?，土壤肥沃?，水源充足，交通方便，人口密集，為該縣主要的糧棉產(chǎn)區(qū)，中部黃土丘陵區(qū)，面積較小，這里溝壑縱橫，水土流失嚴(yán)重，海拔在1300米左右?！　∥挠邮欠诤右患?jí)支流，規(guī)劃將按照“河暢、水清、岸綠”的要求，把文峪河城區(qū)段建成集水利、環(huán)保、生態(tài)于一體的亮麗景觀帶，本小區(qū)于景觀帶兩側(cè)布局，是一片理想的居住用地?！　∫勒漳壳皡^(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)已形成的價(jià)格分布體系，結(jié)合本項(xiàng)目規(guī)劃所設(shè)定的品質(zhì)要求特征，并考慮明后幾年上述區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的良好發(fā)展前景，在參考目前區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)樓盤市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)上，預(yù)測(cè)本項(xiàng)目住宅部分銷售均價(jià)大致在2000元/??！　」九c建設(shè)主管部門的良好公共關(guān)系背景，有利于公司今后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展?！　男枨箨P(guān)系看　　在不考慮有效購(gòu)買力的情況下，單從住房需求分析，每年人口增長(zhǎng)拉動(dòng)的住房需求，加之城市外來(lái)人口的購(gòu)買需求和城市拆遷需要，將為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間?！　南M(fèi)結(jié)構(gòu)看　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，居民住房消費(fèi)觀念發(fā)生了明顯的變化。在未來(lái)15年內(nèi)，隨著小城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大化,農(nóng)業(yè)人口入住城區(qū)比例增大，對(duì)商品房的需求越來(lái)越大，房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)蓬勃發(fā)展的局面。在過(guò)去的3年里，房地產(chǎn)市場(chǎng)和全國(guó)各中、小城市一樣，無(wú)論規(guī)模和效益都有了長(zhǎng)跑的進(jìn)展，住宅商品房的平均售價(jià)已達(dá)到2000元/?，上漲了20%?？傮w來(lái)看，在國(guó)家出臺(tái)的一系列宏觀調(diào)控政策作用下，尤其是我省加大經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、廉租房等保障性住房的投資力度，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲幅度不會(huì)太大，局部區(qū)域的商品住宅價(jià)格較快上漲的勢(shì)頭將得到有效遏制，全年住宅價(jià)格水平將趨向理性回歸的合理區(qū)間。我省房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)繼續(xù)保持快速、健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)，并將呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：　　房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)將保持快速、健康發(fā)展態(tài)勢(shì)　　隨著我省城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐的加快和居民收入的不斷提高，居民消費(fèi)需求將會(huì)與日俱增，住房更新?lián)Q代步伐也將明顯加快，加之上海綠地、大連萬(wàn)達(dá)、廣州富力等國(guó)內(nèi)知名企業(yè)的進(jìn)入和安居工程的實(shí)施、宜居城市評(píng)選活動(dòng)的開展、棚戶區(qū)改造的力度加大，必將為我省的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)注入新的活力?！　《鳛閮?nèi)地省份的XX，有其得天獨(dú)厚的自然資源，依據(jù)資源而富裕起來(lái)的人不在少數(shù)，他們完全有能力為各地新建的高品質(zhì)房買單；另外，由于XX的房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，發(fā)展雖很迅速，但還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到產(chǎn)生大量泡沫的時(shí)候，只因全國(guó)出現(xiàn)的冷淡而深受影響，因此以發(fā)展的眼光來(lái)看，XX的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有很大潛力的。2008年初，全國(guó)商品房交易開始萎縮，至8月起開始出現(xiàn)環(huán)比價(jià)格下跌，%，%，十年來(lái)首次出現(xiàn)年度房?jī)r(jià)下跌。這對(duì)于**縣融入全國(guó)城市發(fā)展新潮流、贏得比較優(yōu)勢(shì)和發(fā)展優(yōu)勢(shì)，具有重要意義。**縣在XX省城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力排名中處于中等，但在全國(guó)中小型城市中還比較落后，因此，在全球化的經(jīng)濟(jì)時(shí)代，**縣必須奮起直追，必須加快建設(shè)商務(wù)區(qū)，使之產(chǎn)生強(qiáng)大的吸納、集聚、輻射效應(yīng)，取得新一輪競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的必然手段?！　∥挠邮欠诤右患?jí)支流，規(guī)劃將按照“河暢、水清、岸綠”的要求，把文峪河城區(qū)段建成集水利、環(huán)保、生態(tài)于一體的亮麗景觀帶，本小區(qū)于景觀帶兩側(cè)布局，是一片理想的居住用地。**縣礦藏豐富，主要有煤、鐵、石灰石、鉀長(zhǎng)石等。隨著項(xiàng)目的建成，將會(huì)大大提高企業(yè)的技術(shù)水平，提高產(chǎn)品質(zhì)量，提升了企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。　　根據(jù)環(huán)保要求，當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境和項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響，提出相應(yīng)的環(huán)保措施。　　嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)節(jié)能、環(huán)保、消防等規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范?！　±^承和延續(xù)地方的歷史文化，發(fā)展和塑造阜新的人文景觀，體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)，樹立天人合一的觀點(diǎn)，創(chuàng)造優(yōu)美的居住環(huán)境?！　」臼冀K堅(jiān)持“用戶就是上帝，質(zhì)量就是市場(chǎng)”的宗旨，致力于推動(dòng)**縣房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化**縣人居環(huán)境，實(shí)現(xiàn)“讓建筑適應(yīng)生活”的居住理想，在開發(fā)項(xiàng)目中倡導(dǎo)“以人為本”的思想，致力打造“高品質(zhì)、園林式、新社區(qū)”的居家生活典范?！　№?xiàng)目總投資：　　。. . . . .住宅建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總 論　　　　項(xiàng)目名稱：　　**縣水鄉(xiāng)佳苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目　　項(xiàng)目建設(shè)單位：　　**縣全順?lè)康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司　　項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：　　***　　建設(shè)地址：　　文峪河**縣縣城段河?xùn)|、西兩段　　建設(shè)內(nèi)容：　　**，由東西兩岸三個(gè)居住組團(tuán)組成?！　〗ㄔO(shè)目標(biāo)：　　充分利用所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，抓住**縣城段文峪河綜合治理的良好契機(jī)，將本區(qū)建設(shè)成為具有較大吸引力與品牌效應(yīng)并達(dá)到以下目標(biāo)的住區(qū)：　　1．自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)秀的住區(qū)；　　2．景觀優(yōu)美的住區(qū)；　　3．功能完善、質(zhì)量?jī)?yōu)良的住區(qū)；　　4．人居文化上乘的住區(qū)；　　5．物質(zhì)、精神可持續(xù)發(fā)展的住區(qū)。公司現(xiàn)有職工98人，其中，具有高級(jí)職稱工程師1人，中級(jí)職稱工程師3人，初級(jí)職稱工程師3人，中級(jí)職稱會(huì)計(jì)2人，中級(jí)職稱統(tǒng)計(jì)師1人，中級(jí)職稱經(jīng)濟(jì)師1人?！　∽⒅丨h(huán)境效益，力爭(zhēng)使未來(lái)的居住區(qū)成為“花園式居住區(qū)”。　　受建設(shè)場(chǎng)地相對(duì)固定和建設(shè)投資額的局限，本項(xiàng)目要在功能完善的基礎(chǔ)上，盡量做到簡(jiǎn)潔、大方。　　根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)條件、資金來(lái)源、建設(shè)規(guī)模和建筑材料等情況，研究項(xiàng)目的可行性?！　　　№?xiàng)目建設(shè)的宗旨是采用一流的設(shè)計(jì)，一流的技術(shù)，打造**縣一流環(huán)境的住宅小區(qū)?！　∪h主要種植小麥、高粱、谷子、玉米、棉花、蔬菜等。　　**縣水鄉(xiāng)佳苑小區(qū)位于文峪河**縣縣城段兩岸，為城區(qū)段文峪河綜合治理工程的有機(jī)組成部分，縣城干道——大陵街東延線橫穿本區(qū)，北臨縣城主要道路文祁路，東、西兩側(cè)為縣城規(guī)劃的濱河路，交通便利。　　項(xiàng)目建設(shè)有利于增強(qiáng)**縣的城市綜合實(shí)力　　城市綜合實(shí)力是一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的標(biāo)志?！　№?xiàng)目建設(shè)有利于加快**縣的城市發(fā)展進(jìn)程　　　　城市是經(jīng)濟(jì)、政治、文化、教育、科技、交通、信息等中心，也是一個(gè)創(chuàng)新和創(chuàng)富中心，經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，未來(lái)區(qū)域經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)是城市化水平的競(jìng)爭(zhēng)，是城市與城市之間的競(jìng)爭(zhēng)，鑒于此，商務(wù)區(qū)建設(shè)成為城市發(fā)展的一股潮流，經(jīng)濟(jì)要素加速流動(dòng)，城市規(guī)模表現(xiàn)了迅速擴(kuò)張的態(tài)勢(shì)。1998年2007年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷黃金十年，%，%?！　≈薪?jīng)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，%，%，實(shí)際下跌幅度可能更大。另一方面，XX房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)起步較晚，發(fā)展不足，但發(fā)展?jié)摿^大。但是這種房?jī)r(jià)上漲也間接地將未來(lái)置業(yè)需求提前釋放，擠壓了未來(lái)市場(chǎng)的升值空間?！　?*縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀　　**縣房地產(chǎn)市場(chǎng)處于初級(jí)發(fā)展階段，消費(fèi)者對(duì)住宅的需求正從生存型向舒適型轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展正從速度規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變。即使這樣，商品房的銷售還是異?；鸨??！　》康禺a(chǎn)業(yè)主要特征表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:　　投資增幅大　　房?jī)r(jià)平穩(wěn)上升　　拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)效果顯著　　從購(gòu)房能力看　　伴隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，城