重慶市房地產(chǎn)行業(yè)消費(fèi)者行為市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-展示頁(yè)
2024-08-04 06:46本頁(yè)面
【正文】 的是獨(dú)門(mén)獨(dú)戶的臨街獨(dú)立式門(mén)面，其次是平層商鋪，而被大力打造的開(kāi)放式商業(yè)街被投資者認(rèn)可還需要一定的時(shí)間，商場(chǎng)內(nèi)二樓以上的商鋪和開(kāi)放式商業(yè)街二樓以上的商鋪關(guān)注度非常低，這和經(jīng)營(yíng)者的選擇是密不可分的，如解放碑好吃街二層以上鋪面空置率非常高就是一個(gè)佐證。全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市中，㎡，居全國(guó)第一。目前重慶主城區(qū)營(yíng)業(yè)面積在5000㎡以上的商場(chǎng)有55家，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)近80個(gè)，營(yíng)業(yè)面積在200—4000㎡的超市有63家。據(jù)悉，2004年，重慶主城區(qū)仍將有300萬(wàn)㎡左右的拆遷量，這將進(jìn)一步刺激重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。C. 大規(guī)模舊城改造帶來(lái)的集中消費(fèi)人群。 B. “七橋一隧”路橋?qū)嵭心昶敝剖召M(fèi)。重慶房?jī)r(jià)上漲主要源于以下幾個(gè)方面的原因： A. 2002年6月，政府對(duì)重慶市土地價(jià)格和土地級(jí)別進(jìn)行了調(diào)整。交通曾一度是制約重慶樓市發(fā)展的重要瓶頸。在此之前，除了少數(shù)開(kāi)發(fā)商如“龍湖”開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)銷(xiāo)售狀況較好以外，大多數(shù)樓盤(pán)的銷(xiāo)售都比較緩慢。2004年春季房交會(huì)： 重慶成交房屋11880套，成交面積近11萬(wàn)㎡，成交金額近37億元，均價(jià)為3100元/㎡，其中商品住宅成交面積近85萬(wàn)㎡，銷(xiāo)售均價(jià)為2540元/㎡。 2002年： 重慶住宅銷(xiāo)售價(jià)格達(dá)到1415元/㎡，%，非住宅銷(xiāo)售價(jià)格達(dá)到6369元/㎡，%，㎡。. 重慶自2001年以來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)自2001以來(lái)，重慶房?jī)r(jià)一路飚升，2年多的時(shí)間里重慶房?jī)r(jià)已翻了一番，下面是各個(gè)時(shí)段的重慶房?jī)r(jià)對(duì)比。而且主城區(qū)內(nèi)人均GDP還遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這一水平，像渝中區(qū)的人均GDP就已達(dá)到3085美元。1996年，重慶人均GDP不足500美元，僅為北京的1/3，上海的1/4。人口的增加必然會(huì)帶來(lái)住房需求的增加，從而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。直轄7年來(lái)，重慶市城鎮(zhèn)化率從1997年的28%%。 2003年5月2日收集一些必需的二手資料2009年5月3日整理資料，為實(shí)地調(diào)查做準(zhǔn)備2009年5月4—7日 主體問(wèn)卷調(diào)查階段，走訪小區(qū)、企事業(yè)單位、私營(yíng)業(yè)主等 實(shí)地調(diào)查，問(wèn)卷數(shù)據(jù)庫(kù)建立。定量分析和定性分析相結(jié)合；；小組成員：李東陽(yáng) 劉莎莎 何曉麗 李曉燕工作安排確定市場(chǎng)調(diào)查方案：XXX；撰寫(xiě)調(diào)查報(bào)告、趨勢(shì)判斷及總體整合：XXX, XXX收集必需的二手資料：XXX統(tǒng)計(jì)調(diào)查數(shù)據(jù)：所有成員設(shè)計(jì)調(diào)查問(wèn)卷：所有成員實(shí)地調(diào)查：所有成員；數(shù)據(jù)分析：所有成員；時(shí) 間 安 排工 作 內(nèi) 容2009年4月28日就現(xiàn)有規(guī)劃方案專(zhuān)項(xiàng)討論會(huì)。（3）通過(guò)本次調(diào)查研究，相關(guān)企業(yè)可以了解不同客戶的需要，推出面向不同客戶群的業(yè)務(wù)解決方案，開(kāi)發(fā)出有市場(chǎng)潛力的增值新業(yè)務(wù)。3．調(diào)查目的（1）通過(guò)客觀深入的市場(chǎng)調(diào)查和科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕y(tǒng)計(jì)分析，充分了解重慶市房地產(chǎn)消費(fèi)者消費(fèi)行為，了解消費(fèi)者購(gòu)房行為受到的自身影響因素、外在的影響因素以及購(gòu)買(mǎi)趨向。(3)固定需求的跟進(jìn)速度難以確保由于政府目前財(cái)政收入受行業(yè)影響縮水，其拆遷工程與城市化建設(shè)進(jìn)度受到影響，固定的需求工具勢(shì)必受到延期。(2)急于住房的剛性需求已經(jīng)轉(zhuǎn)換10月由于重慶地方政府結(jié)合秋季房交出臺(tái)有史以來(lái)最大的契稅優(yōu)惠，國(guó)家剛好提出兩層首付政策，并且從客戶分析發(fā)現(xiàn)大部分急于買(mǎi)房的客戶就等房交會(huì)開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)與政府的優(yōu)惠政策出臺(tái)，所以以房交會(huì)為節(jié)點(diǎn)幾乎將目前急于有住房需求客戶轉(zhuǎn)換。但是，9月后，隨著經(jīng)濟(jì)危機(jī)在購(gòu)房者心里傳播以及沿海企業(yè)的倒閉，尤其是到了10月，客戶觀望心里升級(jí)，從銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)與郊縣客戶反應(yīng)，目前更多客戶是認(rèn)定房?jī)r(jià)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響特定下跌，而隨著這種陰影的擴(kuò)散，客戶觀望心里更加嚴(yán)重。2. 調(diào)查背景重慶作為中國(guó)西部的一個(gè)直轄市，作為西部最大的城市，剛成立直轄市的時(shí)候，3100萬(wàn)人當(dāng)中，城市化率是28％，但2007年達(dá)到45％，8年時(shí)間增長(zhǎng)17個(gè)百分點(diǎn)，這個(gè)增長(zhǎng)率是在全國(guó)都是比較快的，到2020年15年以后，到60、70％也是可能的，重慶作為西部的發(fā)展，作為長(zhǎng)江上游的經(jīng)濟(jì)中心和它的體制有關(guān)，和整個(gè)重慶的城市化進(jìn)程有關(guān)。本次調(diào)研針對(duì)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，重慶當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況，本著了解消費(fèi)者，關(guān)注消費(fèi)者，關(guān)心廣大人民的理念，通過(guò)實(shí)地考察法和訪談法，對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域同類(lèi)樓盤(pán)的現(xiàn)狀及不同客戶的購(gòu)買(mǎi)行為進(jìn)行調(diào)研分析，再結(jié)合項(xiàng)目進(jìn)行定性和定量的分析?！耙粋€(gè)好漢三個(gè)幫”調(diào)研公司“一個(gè)好漢三個(gè)幫”調(diào)研公司房地產(chǎn)行業(yè)消費(fèi)者行為市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告目 錄一、房地產(chǎn)行業(yè)消費(fèi)者行為市場(chǎng)調(diào)研策劃方案1. 前言2. 調(diào)查背景3．調(diào)查目的4. 調(diào)查方法選擇及調(diào)查區(qū)域、對(duì)象確定：5. 調(diào)查資料整理和分析方法：6. 實(shí)地調(diào)查結(jié)果分析和二手資料研究相結(jié)合；7. 小組成員調(diào)查工作安排8. 調(diào)查進(jìn)度9. 調(diào)查預(yù)算二、調(diào)查問(wèn)卷三、房地產(chǎn)行業(yè)消費(fèi)者行為市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告1. 重慶市宏觀環(huán)境調(diào)查2. 主題問(wèn)卷調(diào)查數(shù)據(jù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)分析3. 重慶市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)判斷4. 結(jié)束語(yǔ) 四、附件，調(diào)查問(wèn)卷原始數(shù)據(jù)自動(dòng)錄入，調(diào)查問(wèn)卷資料庫(kù)，購(gòu)房者需求分析，購(gòu)房者基本資料分析18房地產(chǎn)行業(yè)消費(fèi)者行為市場(chǎng)調(diào)研策劃方案1. 前言近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)極大地推動(dòng)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，無(wú)論是全國(guó)或是地方政府的GDP增長(zhǎng)中都有著重要作用。作為推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮發(fā)展的的中國(guó)廣大消費(fèi)者的思想行為，注定在推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展乃至中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，舉足輕重。在此基礎(chǔ)上，確立重慶市區(qū)的市場(chǎng)定位和項(xiàng)目的價(jià)值，同時(shí)為房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)部門(mén)機(jī)構(gòu)提供可參考價(jià)值的數(shù)據(jù)資料，以促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定的發(fā)展。重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)：（1）客戶觀望心理更加嚴(yán)重2007年18月重慶需求市場(chǎng)受房地產(chǎn)行業(yè)自身調(diào)整以及全國(guó)一線市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的影響，導(dǎo)致市場(chǎng)進(jìn)入觀望狀態(tài)，影響因素為行業(yè)調(diào)整，擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌。同時(shí)，剩余的需求客戶是屬于更加理性，觀望心里是更加嚴(yán)重的，目前都反應(yīng)出現(xiàn)“現(xiàn)金為王”的心里，受金融危機(jī)影響的加重，后期的客戶很難快速進(jìn)入市場(chǎng)，尤其是改善需求與投資客戶更難入市。我們正是在這個(gè)大背景下對(duì)重慶房地產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研。（2）通過(guò)調(diào)查研究及科學(xué)的數(shù)據(jù)整理分析，開(kāi)發(fā)商可獲得潛在消費(fèi)者的行為模式，為相關(guān)部門(mén)機(jī)構(gòu)提供可供參考的數(shù)據(jù)。、對(duì)象確定：調(diào)查方法：訪談法；現(xiàn)場(chǎng)分卷調(diào)查調(diào)查區(qū)域：重慶市主城區(qū)調(diào)查對(duì)象：重慶市市區(qū)常住市民：用EXCEL和人工對(duì)所得資料進(jìn)行整理分析。2009年4月30
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