重慶市房地產(chǎn)行業(yè)消費者行為市場調(diào)查報告-文庫吧資料
2024-08-02 06:46本頁面
【正文】 教案 M音體美等精品 類以下精品內(nèi)容為贈送文檔！與本文檔無關(guān)?。。∠螺d后將文字顏色設(shè)置為黑色即可看到！按住CTRL鍵點擊文字鏈接 【強烈推薦精品資源】 分四、結(jié)束語我們希望，本次市調(diào)的分析結(jié)果能為重慶市房地產(chǎn)項目的各項決策提供有效依據(jù)，同時也感謝老師、同學(xué)們在調(diào)研過程中給予的幫助和大力支持。第三類為08年后自住型項目與新上市項目，該類只能靠擠壓利潤空間進行價格調(diào)整，隨著后市成交量無法跟上，在市場銷售形勢更加惡劣情況下，估計他們會陸續(xù)降價，將把整個重慶市場價格徹底拉入底線，這將致使重慶房地產(chǎn)市場賣方市場價格全面回歸與重慶價格觸底。該類項目主要靠炒作異價空間。第一類，2006年前取得土地的項目，但由于0607快速消化，主要剩余大盤項目，影響力較大，這類項目由于地價便宜，成本相對較低，有價格下降空間。 重慶房地產(chǎn)未來價格走勢預(yù)測： (1) 從重慶房地產(chǎn)價格底線分析目前主要在售項目為2005年后的土地，按2006年平均樓面地價560元/平米計算成本，重慶存在10%15%的利潤空間，推測重慶房價的降價空間有限，不會引起太大的價格波動。年份2004年2005年2006年2007年出讓宗數(shù)（宗）209142157183出讓面積（萬㎡）可建建筑面積（萬㎡）從目前市場在售量、08年四季度與09年新盤預(yù)計量看，2009后半年存量消化壓力，并且新增供給量難以縮減。但考慮開發(fā)商調(diào)整開發(fā)進度，供應(yīng)高峰應(yīng)該在2010年與2011年。表7 套型需求與性別相關(guān)分析性別套型需求量（套）男一室一廳3男兩室兩廳1男三室兩廳3男三室兩廳雙衛(wèi)8男四室兩廳雙衛(wèi)4女一室一廳3女兩室兩廳1女三室兩廳4女三室兩廳雙衛(wèi)2女四室兩廳雙衛(wèi)0三、重慶市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢判斷 總體趨勢判斷 開發(fā)商企業(yè)受在整體經(jīng)濟形勢影響，銷售受阻后，資金極度緊張，被迫調(diào)整開發(fā)速度，縮減新開發(fā)面積，09年新盤供應(yīng)較少。表6 套型需求比例分析套型 匯總兩室兩廳%三室兩廳%三室兩廳雙衛(wèi)%四室兩廳雙衛(wèi)%一室一廳%總計%(2) 套型需求與性別相關(guān)分析被調(diào)查者中，不同的性別對臥室、廳、衛(wèi)生間、陽臺的要求如下表所示：由下表可知，人們在不同性別對戶型選擇的差異性也較大，男性中三室二廳二衛(wèi)戶型、四室二廳二衛(wèi)戶型最受歡迎，其中三室二廳、一室一廳戶型也有部分消費者偏好。表5 可接受總價總價匯總10～15萬元%10萬以下%15～20萬元%20～30萬元%30萬以上%總計% 房屋套型分析(1) 套型需求比例分析%，%，%，：:。表4 用戶可接受的單價表單 價匯 總2000～2500%2000以下%2500～3000%3000～4000%總計%(2) 用戶可接受的總價分析%，%，即購房者的消費偏好總價在10到20萬元的戶型。另外，%，這部分消費群體多見收入偏少者消費的傾向。并且人群中絕大多數(shù)的目的還在于滿足稍高一些的居住需求，經(jīng)濟承受力弱。表2 面積需求與年齡相關(guān)性分析50～7070～9090～110110～130130以上2655403526232228283523334846234058 262855 213325 272428 2348 33 35 (3)面積需求與收入水平相關(guān)性分析表3 面積需求與收入水平相關(guān)性分析 50～7070～9090～110110～130130以上1000～2000016002000～3000714403000～5000100305000以上00003從以上分析可以看出，家庭月平均收入在10002000元的意向在90110平方米，占到總數(shù)的20%，家庭月收入在20003000元的人群購房消費卻大多傾向于5070平方米，%，同時，家庭月收入在3000以上的人群購房傾向于110平方米以上，占到總數(shù)的20%。所以訪談問卷總體傾向于年收入不足2萬元的低年齡層，代表中等及中等偏下收入的購買群體。二、主題問卷調(diào)查數(shù)據(jù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)分析(1)面積比例分析%，%，%，%%.由此知，在90130平方米之間的戶型總份額占到約60%，最為廣大消費者所青睞，客戶群層次明顯（見表1）。以龍湖?北辰天街為例，商鋪在前期銷售非?；鸨鴱暮笃诘慕?jīng)營狀況來看，不僅專賣店人流量稀少，連北京華聯(lián)經(jīng)營也比較艱難，一直處于虧損狀態(tài)。土地交易：成都以拍賣出讓方式為主，采用凈地出讓，土地交易透明化程度較高，而重慶一般采取先公告，然后再根據(jù)報名的開發(fā)商的多少確定出讓方式（3家及3家以上采取拍賣出讓方式，2家采取掛牌出讓方式，1家則采取招標(biāo)出讓方式），從2003年8月交易中心成立以來的土地出讓方式來看，以掛牌出讓方式出讓土地的居多，土地交易透明化程度較低，“靠關(guān)系拿地”仍是主要方式，而且，在重慶，一般拿地后還需自行進行拆遷，難以準(zhǔn)確預(yù)估前期所需花費的時間及成本。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前重慶有大量土地握在開發(fā)商手中，估計有3萬多畝，相當(dāng)于16個“國際社區(qū)”的土地開發(fā)面積，外地開發(fā)商要與之競爭，很難在拿地方面獲得優(yōu)勢。重慶市交易中心于2003年8月29日成立，截至2004年3月近7個月時間內(nèi)，共辦理土地使用權(quán)交易71宗（其中招標(biāo)1宗、拍賣8宗、掛牌62宗）。 （3） 土地市場概述 早在2002年7月，重慶就實行了土地招標(biāo)、掛牌、拍賣出讓政策，但是至今土地交易市場仍不是很規(guī)范， “靠關(guān)系拿地”仍是重慶土地市場的主要特征。從重慶主城幾大區(qū)域的商業(yè)投資競爭力來看，渝中區(qū)的商業(yè)競爭力仍排在第一位，其次是沙坪壩、江北區(qū)和南岸區(qū)。從重慶一家專業(yè)市場研究機構(gòu)的調(diào)研分析得知，目前重慶最受歡迎
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