重慶市房地產(chǎn)行業(yè)消費(fèi)者行為市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-wenkub.com
2025-07-17 06:46 本頁(yè)面
【正文】 這對(duì)你工作績(jī)效的提高很有幫助。一個(gè)人的某一品質(zhì)被認(rèn)為是好的，他就被一種積極的光環(huán)所籠罩，從而也被賦予其他好的品質(zhì)；如果一個(gè)人的某一品質(zhì)被認(rèn)為是壞的，他就被一種消極的光環(huán)所籠罩，并被賦予其他不好的品質(zhì)。不論多么困難，他們都要鼓勵(lì)自己再試一次。 不被瑣務(wù)纏身 高效能人士不會(huì)被太多的瑣務(wù)纏身。 有效決策 一個(gè)好的決策思想，不是限期完成的，而是在反復(fù)思考、不斷推敲的過(guò)程中，在相關(guān)事物或其他活動(dòng)中受啟發(fā)頓悟而產(chǎn)生和迸發(fā)出來(lái)的。如果你約束自我，實(shí)現(xiàn)了自己制定的計(jì)劃，你就一定會(huì)成為一個(gè)卓有成效的高效能人士。因此，一名高效能人士要時(shí)常以“兼聽(tīng)則明，偏聽(tīng)則暗”的諫言提醒自己，多方地聽(tīng)取他人的意見(jiàn)，以確保自己能夠做出正確的決定?！狈▏?guó)大作家雨果也說(shuō)：“語(yǔ)言就是力量。一個(gè)高效能人士應(yīng)當(dāng)對(duì)事物保持敏感，這樣才能在工作中贏得主動(dòng)。 守時(shí) 如果你想成為一名真正的高效能人士，就必須認(rèn)清時(shí)間的價(jià)值，認(rèn)真計(jì)劃，準(zhǔn)時(shí)做每一件事。 及時(shí)和同事及上下級(jí)交流工作 正確處理自己與上下級(jí)各類(lèi)同事的關(guān)系，及時(shí)和同事、上下級(jí)交流工作，是高效能人士的一項(xiàng)重要習(xí)慣。健康，尤其是心理健康，已成為職場(chǎng)人士和企業(yè)持續(xù)發(fā)展的必備保障?！倍鴫牧?xí)慣則是你的敵人，他只會(huì)讓你難堪、丟丑、添麻煩、損壞健康或事業(yè)失敗。保持身體健康，遠(yuǎn)離亞健康是每一名高效能人士必須遵守的鐵律。 積極傾聽(tīng) 西方有句諺語(yǔ)說(shuō)：“上帝給我們兩只耳朵，卻只給了一張嘴巴。一名高效能人士應(yīng)當(dāng)及時(shí)擺脫小事困擾,積極地面對(duì)工作和生活。 及時(shí)改正錯(cuò)誤 ,坦然面對(duì)批評(píng),并且從中找尋有價(jià)值、可參考的成分,進(jìn)而學(xué)習(xí)、改進(jìn)、你將獲得意想不到的成功。 樹(shù)立團(tuán)隊(duì)精神 一個(gè)真正的高效能人士，是不會(huì)依仗自己業(yè)務(wù)能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作，或者合作時(shí)不積極，傾向于一個(gè)人孤軍奮戰(zhàn)?！? 習(xí)慣1善于借助他人力量 年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習(xí)慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場(chǎng)中，靠個(gè)人單打獨(dú)斗的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，只有同別人展開(kāi)良好的合作，才會(huì)使你的事業(yè)更加順風(fēng)順?biāo)?。一旦開(kāi)始遇事推托，就很容易再次拖延，直到變成一種根深崹蒂固的習(xí)慣。 合理利用零碎時(shí)間 所謂零碎時(shí)間，是指不構(gòu)成連續(xù)的時(shí)間或一個(gè)事務(wù)與另一事務(wù)銜接時(shí)的空余時(shí)間。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來(lái)做事。 不找借口 美國(guó)成功學(xué)家格蘭特納說(shuō)過(guò)這樣的話(huà)：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機(jī)會(huì)！”一個(gè)人對(duì)待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計(jì)師比爾。 培養(yǎng)重點(diǎn)思維 從重點(diǎn)問(wèn)題突破，是高效能人士思考的一項(xiàng)重要習(xí)慣。：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話(huà)的注釋。2009年短期新盤(pán)可能減少，但整體供應(yīng)量難以減少，由于存量與待開(kāi)發(fā)規(guī)模龐大，預(yù)計(jì)未來(lái)23年內(nèi)銷(xiāo)售壓力較大。第二類(lèi)為高價(jià)值項(xiàng)目，主要集中在商圈中心，其土地成本高，但價(jià)格調(diào)整空間也相對(duì)較大。所以重慶后市3年供應(yīng)量巨大，目前需求嚴(yán)重萎縮，如果需求市場(chǎng)得不到有效刺激，那么預(yù)計(jì)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)23年內(nèi)將處于調(diào)整周期，競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，價(jià)格上漲壓力明顯。由于06與07年土地成交量面積大，導(dǎo)致未來(lái)3年供應(yīng)量會(huì)出現(xiàn)一個(gè)高峰期。由此知，%，最為廣大消費(fèi)者所青睞，三個(gè)層面需求均勻，客戶(hù)群層次明顯。%（表4）。這說(shuō)明客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)力基本與面積需求成正相關(guān)。表1 面積比例分析50～70%70～90%90～11033．46%110～130%130以上%(2) 面積需求與年齡相關(guān)性分析針對(duì)30個(gè)客戶(hù)調(diào)查的圖表顯示：30歲以下的人群占到總問(wèn)卷數(shù)的一半,由于這一人群所占比重偏大，說(shuō)明此來(lái)人群中高端部分是我們的目標(biāo)客戶(hù)群。商鋪?zhàn)馐坳P(guān)系：成都商鋪的租金一般能夠支撐其售價(jià)，而重慶商鋪售價(jià)較高，但租金卻比較低。（該地塊位于“江北區(qū)觀音橋街道渝北二村1號(hào)”，屬江北核心商業(yè)地段），也是交易中心成立以來(lái)地塊成交的最高單價(jià)。 從商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展方向來(lái)看，重慶商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要集中在大型購(gòu)物中心、開(kāi)放式商業(yè)街和社區(qū)商鋪三大類(lèi)，據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前大多數(shù)住宅小區(qū)都有一定數(shù)量的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量約占整個(gè)社區(qū)開(kāi)發(fā)總量的20%。 從以上數(shù)據(jù)可以看到，重慶商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的整體銷(xiāo)售情況不太理想，有一半的商業(yè)物業(yè)被迫作為固定資產(chǎn)沉淀下來(lái)，這與重慶大量商業(yè)物業(yè)是裙樓商鋪是密切相關(guān)的。（2） 商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)概述據(jù)統(tǒng)計(jì)，2004年重慶商業(yè)地產(chǎn)投資額突破28億元，新開(kāi)工面積160余萬(wàn)㎡，可銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)23%，其中10萬(wàn)㎡以上的Mall就有10多個(gè)，總面積近100萬(wàn)㎡。2002年7月1日，重慶市政府對(duì)主城8區(qū)“七橋一隧”實(shí)行年票制收費(fèi)，該項(xiàng)政策的實(shí)施，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的促進(jìn)作用是顯而易見(jiàn)的：從短期來(lái)看，實(shí)行年票制后由于降低了各組團(tuán)之間的通勤時(shí)間和交通成本，使人們的購(gòu)房半徑擴(kuò)大，從而帶動(dòng)了江北區(qū)、南岸區(qū)等地的房地產(chǎn)發(fā)展；從長(zhǎng)期來(lái)看，由于改善了重慶的投資環(huán)境，大量的外來(lái)資本將涌入重慶，使重慶的GDP和人均收入水平增加，從而進(jìn)一步刺激重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。2002年，一系列的利好政策終于喚醒了重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)，重慶的房?jī)r(jià)一路高歌猛進(jìn)，竄到了2004年的3100元/㎡（按平均20%的公攤折算后的房?jī)r(jià)為2580元/㎡?建筑面積）。 . 重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概述 （1） 總體房地產(chǎn)市場(chǎng)概述 確切地說(shuō)，2002年7月是重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)分水嶺。2001年底：重慶各類(lèi)商品房銷(xiāo)售均價(jià)為1442元/㎡。但是，7年以后，重慶經(jīng)濟(jì)翻開(kāi)了新的一頁(yè)，2003年，重慶市GDP達(dá)到2250億元，人均GDP達(dá)980多美元。城鎮(zhèn)人口從852萬(wàn)人增加到1192萬(wàn)人，%。 20元調(diào)查報(bào)告撰寫(xiě)打印費(fèi)用：30元交通費(fèi)用及其他費(fèi)用：2009年4月30日提交調(diào)查問(wèn)卷樣本及調(diào)查細(xì)化方案。（2）通過(guò)調(diào)查研究及科學(xué)的數(shù)據(jù)整理分析，開(kāi)發(fā)商可獲得潛在消費(fèi)者的行為模式，為相關(guān)部門(mén)機(jī)構(gòu)提供可供參考的數(shù)據(jù)。同時(shí)，剩余的需求客戶(hù)是屬于更加理性，觀望心里是更加嚴(yán)重的，目前都反應(yīng)出現(xiàn)“現(xiàn)金為王”的心里，受金融危機(jī)影響的加重，后期的客戶(hù)很難快速進(jìn)入市場(chǎng)，尤其是改善需求與投資客戶(hù)更難入市。重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)：（1）客戶(hù)觀望心理更加嚴(yán)重2007年18月重慶需求市場(chǎng)受房地產(chǎn)行業(yè)自身調(diào)整以及全國(guó)一線市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的影響，導(dǎo)致市場(chǎng)進(jìn)入觀望狀態(tài)，影響因素為行業(yè)調(diào)整，擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌。作為推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮發(fā)展的的中國(guó)廣大消費(fèi)者的思想行為，注定在推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展乃至中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，舉足輕重。
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