【正文】 ..........................8二、XX 經(jīng)濟(jì)發(fā) 展?fàn)顩r ..........................................................................10三、東北地區(qū)鋼鐵工業(yè)狀況 ................................................................11四．東北地區(qū)用鋼行業(yè)情況 ................................................................13五、XX 鋼材市 場現(xiàn)狀 ..........................................................................16（一）、市場經(jīng)營現(xiàn)狀 ............................................................................16（二）、市場管理現(xiàn)狀 ............................................................................17六、項目市場調(diào)查 ................................................................................18七、市場調(diào)研小結(jié) ................................................................................19第三章 項目優(yōu)勢 ............................................................................20鋼材交易中心建設(shè)項目建議書一 2一、地理位置優(yōu)勢 ................................................................................20二、基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)勢 ................................................................................21（一）交通運(yùn)輸 .......................................................................................21（二）其他設(shè)施 .......................................................................................23三、項目區(qū)位優(yōu)勢 ................................................................................23四、物流優(yōu)勢 ........................................................................................25第四章 建設(shè)的必要性 ..................................................................26一、航運(yùn)中心配套需要 ........................................................................26二、城市建設(shè)發(fā)展需要 ........................................................................26三、整合市場資源需要 ........................................................................26四、提高社會效益需要 ........................................................................27第五章 項目選址 ............................................................................28一、項目選址 ........................................................................................28二、地塊現(xiàn)狀 ........................................................................................29第六章項目定位 ..............................................................................29一、定位原則 ........................................................................................29二、定位依據(jù) ........................................................................................29三、項目定位 ........................................................................................30第七章 項目規(guī)劃 ............................................................................31一、生產(chǎn)經(jīng)營區(qū) ....................................................................................31二、生活服務(wù)區(qū) ....................................................................................32鋼材交易中心建設(shè)項目建議書一 3三、XX 鋼材交易中心整體架構(gòu) ..........................................................32四、開發(fā)策略 ........................................................................................33第八章 投資與效益 ........................................................................34一、項目投資估算 ................................................................................34二、項目效益估算 ................................................................................34第九章 組織結(jié)構(gòu) ............................................................................35一、組織設(shè)置原則 ................................................................................35二、組織結(jié)構(gòu)設(shè)置 ................................................................................35三、部門職能設(shè)置 ................................................................................36第十章 項目結(jié)論與評價 ................................................................38一、環(huán)境評價 ........................................................................................39二、社會評價 ........................................................................................39三、綜合評價 ........................................................................................39第十一章 問題與建議 ....................................................................39鋼材交易中心建設(shè)項目建議書一 4第一章、項目概述一、項目名稱XX 鋼材交易中心二、建設(shè)基址XX 金州國際農(nóng)業(yè)物流園區(qū)內(nèi) ，既有填海工程，又有動遷工程。項目四至：東為重機(jī)廠，西靠擬建 20 萬噸冷藏庫，南為金窯鐵路，北與 124 中學(xué)為鄰。土地使用年限為 50 年。該公司是 XX 經(jīng)營鋼材最大的 營銷企業(yè)，年 銷售額達(dá) 2 億元以上人民幣。通過多年的