【正文】 ..............................................39第十一章 問題與建議 ....................................................................39鋼材交易中心建設項目建議書一 4第一章、項目概述一、項目名稱XX 鋼材交易中心二、建設基址XX 金州國際農(nóng)業(yè)物流園區(qū)內(nèi) ，既有填海工程，又有動遷工程。土地使用年限為 50 年。通過多年的不斷積累，把企 業(yè) 做大做強。六、項目創(chuàng)新項目將打破傳統(tǒng)的思維方式和運行模式，建立適應市場需要的組織模式和運行機制，采取現(xiàn)代化的管理手段，對市場實行有效管理。通過連鎖經(jīng)營、電子商務、物流配送業(yè)務的延伸，促進流通方式的現(xiàn)代化，使其更加適應市場要求。將傳統(tǒng)的買與賣單一經(jīng)營，向以市場為主導的采購、儲存、精加、包裝、配送、網(wǎng)絡營銷、電子商務功能延伸。鋼材行業(yè)是國家政策支持和各級政府扶持的產(chǎn)業(yè)。 “一站式”的營銷模式，得到了廣大業(yè)戶、用戶的首肯，是項目運作的群眾基礎。鋼材交易中心建設項目建議書一 7九、目標市場▲短期目標：適應需要，服務區(qū)域市場（包括：金州區(qū)、開發(fā)區(qū)、港區(qū)、保稅區(qū)、出口加工區(qū)）輻射 XX 周邊市場（包括：莊河、瓦房店、普蘭店、營口）。吸收先進的管理手段，先進的技術，真正意義上把企業(yè)做大做強。為此，從國內(nèi)先進地區(qū)鋼材市場、鋼材生產(chǎn)、鋼材消費、 XX 經(jīng)濟和鋼 材市場現(xiàn)狀及問卷調(diào)查等多角度進行研究與分鋼材交易中心建設項目建議書一 8析，為鋼材交易中心的開發(fā)建設提供決策依據(jù)?！锱涮祝涸趫@區(qū)內(nèi)打造人性化商住概念，為入住企業(yè)提供完善的“辦公、居住、娛樂、休 閑、運 動 、教育” 等配套設施。地鐵、鋼材交易中心建設項目建議書一 9輕軌、外環(huán)、郊 環(huán)同濟路環(huán)擁“鋼領”，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。㈢會展服務中心：擁有高檔的會議中心、展示中心。建立動產(chǎn)質(zhì)押、專項擔保、交易結(jié)算等方面的金融服務。2022XX 經(jīng)濟指標XX 對外貿(mào)易總值占遼 寧省的 60%以上、占東北地區(qū)的 40%以上。有完善的生產(chǎn)體系，包括：采礦、 選礦、 燒結(jié)球團、煉鐵、 煉鋼、 軋鋼、鍛鋼、金屬制品、煤焦化工、耐火材料、鐵合金、碳素制品等。四．東北地區(qū)用鋼行業(yè)情況■東 北地區(qū)用鋼行業(yè)情況 東北是傳統(tǒng)的老工業(yè)基地，裝備制造、機械、造船、汽車及零部件、石化、建材等工業(yè)有較好的基礎。 遼寧的GDP、工業(yè)占東北的比重近50%，固定資產(chǎn)投資占東北比重超過50% ，房地產(chǎn)開發(fā)投資占東北比重超過 60%。主要有重型礦山機械、石油化工通用機械、機床工具、電工電器、汽 車制造行業(yè)、工程機械、機械基礎件、儀器儀表、農(nóng)用機械等。隨著遼寧經(jīng)濟的發(fā)展，遼 寧的鋼鐵消費還將不斷增長。這些項目都需要大量使用鋼材。隨著XX東北亞國際航運中心和各工業(yè)區(qū)的建設，XX的鋼鐵消費將不斷增長。▲模式：傳統(tǒng)營銷模式，前店后庫模式?！芾恚洪_單記帳基本上為手工，沒有運用ERP系統(tǒng)。（二） 、市場管理現(xiàn)狀市場現(xiàn)狀可概括為：設施陳舊，管理滯后，分布零散，不具規(guī)模?！鴱?營銷 人員素質(zhì)看：一是，業(yè)戶素質(zhì)：可用“四不”概括：信息不靈，渠道不暢、制度不新，效益不高；二是， 員工素質(zhì)：缺乏營銷知識和職業(yè)技能。有的能開展倉儲物流業(yè)務，但專業(yè)化水平不高。◆業(yè)戶對“一站式”認可度調(diào)查顯示：76%的經(jīng)營戶看好并支持“一站式 ”鋼材交易中心的開發(fā)建設。因此受到大部分業(yè)戶的支持和贊同?！羰忻駥Α耙徽臼健闭J可度從左圖可以看出，絕大部分市民持支持和歡迎態(tài)度。0%10%20%30%40%50%60%支 持 無 所 謂 目 前 不 看 好鋼材交易中心建設項目建議書一 20七、市場調(diào)研小結(jié)工業(yè)化程度的提高、城市化步伐的加快，鋼材的產(chǎn)銷、需求呈兩旺態(tài)勢。借鑒國內(nèi)外先進經(jīng)驗，結(jié)合 XX 的實際發(fā)展需要,建設一個國際領先、國內(nèi)一流的、現(xiàn)代化的鋼材交易中心是 XX 經(jīng)濟發(fā)展的客觀要求。XX港是轉(zhuǎn)運遠東、南亞、北美、歐洲 貨物最便捷的港口，是中國主要集裝箱海鐵聯(lián)運和海上中轉(zhuǎn)港口之一。XX十一五規(guī)劃指出，到2022年，率先實現(xiàn)東北老工業(yè)基地全面振興，基本建成東北亞國際航運中心主體框架?！?化工產(chǎn)品(亞洲最先進的散裝液體化工產(chǎn)品轉(zhuǎn)運基地) 、汽車(全國最大的汽車物流碼頭)?！艄箬F路、大莊鐵路縱貫南北。市區(qū)與各區(qū)市縣，除長 ?？h以外，均以高速公路和一級公路連接，全市鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部鋼材交易中心建設項目建議書一 23通油路，行政村全部通公路。三、項目區(qū)位優(yōu)勢●交通便捷。哈大、沈大、丹大、莊大公路和區(qū)級公路縱貫南北，是內(nèi)地通往 XX 的咽喉要道。同時規(guī)劃建設的物流園啟動，與 項目互為效應，將帶動周邊區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，提升商業(yè)價值，有利于 項目的招商。鋼材交易中心建設項目建議書一 25四、物流優(yōu)勢★這里有金州鐵路編組站、北良港、大窯灣港、XX 港，吞吐能力極強，★專用線可延伸至本項目中。國際航運中心的建設必然有物流中心與之相適應。很難滿足金州區(qū)、開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)、保稅區(qū)、港區(qū)和金石灘 度假區(qū)開發(fā)建設對鋼材的需求。 產(chǎn) 生深層次問題是：滯后的鋼材交易中心建設項目建議書一 27管理手段，傳統(tǒng)的經(jīng)營模式，原始的管理手段、閉塞的市場信息陳舊的思維方式，與快速多變的市場經(jīng)濟不適應。在市場開發(fā)上，一靠，強勢廣告推進，二靠，政府行業(yè)集中政策引導，三靠，優(yōu)惠政策扶持，四靠，招商渠道多樣化。隨著行業(yè)競 爭的加劇,導致利潤下降。具體體現(xiàn)在“ 五個方面”：◆就業(yè)機會。◆有利消費?！羰袌霭l(fā)展。第五章 項目選址一、項目選址項目在 XX 金州農(nóng)業(yè)物流園區(qū)內(nèi)，該區(qū)域地處 XX 市區(qū)、金州區(qū)、開發(fā)區(qū)的三角區(qū)域，位于金南鐵路和金窯鐵路復線組成的“ 之”字形的交匯處。鋼材交易中心建設項目建議書一 29二、地塊現(xiàn)狀總用地面積為 萬平方米，分別為生產(chǎn)經(jīng)營區(qū)和生活服務區(qū)兩塊地，其地 塊現(xiàn)狀如下：◆生產(chǎn)經(jīng)營區(qū)用地狀況該區(qū)用地面積為 萬平方米，土地性質(zhì)為國有工業(yè)用地，使用權為華能電廠，土地現(xiàn)狀為灘涂，全部需填海造地，平均填海深度為 8 米。第六章項目定位一、定位原則在規(guī)劃時應按照：“面對現(xiàn)在，著眼未來”的原則進行規(guī)劃。▲以省外成功經(jīng)驗為借鑒?！艄δ芏ㄎ唬簜}儲區(qū)、加工區(qū)、配送區(qū)、 辦公區(qū)、服 務區(qū)、其他配套區(qū)。第七章 項目規(guī)劃根據(jù)外地成功作法，結(jié)合我市經(jīng)濟發(fā)展的實際需要，擬建的鋼材鋼材交易中心建設項目建議書一 31交易中心規(guī)劃原則為：“功能一體，動靜分離，互 為補充，協(xié)調(diào)發(fā)展”。首期擬建500個商鋪，年交易各類鋼材300萬噸；建成達產(chǎn)期后將擁有1600個商鋪,年交易為600萬噸。計劃存儲各類鋼材55萬噸，其中首期儲貨25萬噸。◆商務辦公區(qū)：擬建設總建筑面積約5萬平方米的綜合配套設施，為現(xiàn)鋼材交易中心建設項目建議書一 32代鋼材交易中心提供服務。建筑面積19萬平方米，主要以公寓、住宅、配套商業(yè)為主。開展信托、評估、擔保、典當、證券、期貨服務，倉單質(zhì) 押、貨物抵押、資信擔保業(yè)務，滿足商戶各種融資需求?！襞涮追眨阂徽臼叫姓笄诜?，全方位商貿(mào)增值服務，全方位生活配套，專業(yè)化物業(yè)管理。◆項目周期：從開工至完工交付使用計劃在三年完成。鋼材交易中心建設項目建議書一 35一、組織設置原則在設計時，應堅持“ 八項”原則，即：目標與任務原則；精干與高效原則；有效幅度原則；責、權、利相結(jié)合原則；穩(wěn)定與適應結(jié)合原則；集權與分權原則；統(tǒng)一指揮原則；信息暢通原則。◆設計部參與項目的投資分析、建筑策劃等項目開發(fā)的前期規(guī)劃工作；對外來方案圖紙，組織本部門和相關部門討論、論證、上報和實施；參與做好各項從規(guī)劃方案至施工圖紙過程中的建筑成本控制、估測工作；做好與總工室的工作配合,負責對工地的服務、跟蹤工作，參與圖紙會審工作；與設計合作公司的交流、配合工作。◆拓展部負責對公司項目的立項、申報等手續(xù)的辦理；負責土地的規(guī)劃、征用開發(fā)和管理；負責辦理土地證、房地產(chǎn)證、銷售證等各類證件；協(xié)助做好前期工程的服務工作；協(xié)助辦理企業(yè)注冊等各項審批工作；協(xié)調(diào)好與相關政府部門的關系。做到： “事事有人管，人人有專責，工作有目標，定期有考核。鋼材交易中心建設項目建議書一 39二、社會評價◆“一站式”的經(jīng)營模式，將徹底改變鋼材行業(yè)分布凌亂，不成規(guī)模的狀況，在行業(yè)整合的前提下，增強行業(yè)競爭優(yōu)勢?！舯卷椖康慕?jīng)營，將對周邊行業(yè)起到補充和帶動作用。第十一章 問題與建議從以上分析看，該項目具有良好的發(fā)展前景，對我市的經(jīng)濟建設具有重要意義?！艚ㄔO周期長，資金回籠慢。在招商中給予行業(yè)集中政策引導和政策鋼材交易中心建設項目建議書一 40支持。附：XX 金州國際農(nóng)業(yè) 物流園總體規(guī)劃圖 XX 華億鋼材經(jīng)銷有限公司 2022 年 9 月 27